וילה בודדת של 355 מ"ר באזור La Quinta במאלגה, שהושלמה בשנת 2015 וזמינה מוכנה למגורים במחיר מבוקש קבוע של €3,750,000. הנכס מציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על מגרש של 794 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית בעלת קצה אינסופי, סאונה וחשיפה דרום-מזרחית המספקת נוף לים ולהרים. הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-73 מ', מרפאה במרחק של כ-211 מ' ובית חולים במרחק של כ-642 מ'. חוף Malagueta מרוחק כ-1.3 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה Malaga-Costa del Sol כ-5 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בסביבה עירונית שבה ניתן להגיע לרוב השירותים היומיומיים ברגל או באופניים. סופרמרקט במרחק של כ-73 מ', מרפאה במרחק 211 מ' ובית חולים במרחק 642 מ'. חוף Malagueta במרחק של כ-1.3 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר. שמונה קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות משרתים את האזור הרחב.
התכנון כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 355 מ"ר, כאשר לכל חדר שינה חדר רחצה צמוד מעוצב. חלל פתוח של סלון, פינת אוכל ומטבח מתחבר למרפסות שמש ולגנים מעוצבים עם בריכת שחייה בעלת קצה אינסופי. כלולים סאונה פרטית וחניה לפחות לשתי מכוניות, עם מיזוג אוויר ו-WiFi בכל רחבי הבית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים, שהושלם בשנת 2015 ומתואר כבמצב מעולה. הוא מוכן למגורים, כלומר הרוכש יכול בעקרון להיכנס אליו ישירות לאחר השלמת תהליך הרכישה. ריהוט הוא אופציונלי. תאריכי מסירה והעברה לנכסים קיימים הם תמיד אינדיקטיביים ותלויים בעסקה.
הנכס מציע שלושה חדרי שינה על מגרש של 794 מ"ר; משקי בית גדולים הדורשים ארבעה חדרי שינה או יותר יצטרכו לחפש במקום אחר. אין אזכור של חימום תת-רצפתי, חדר כושר או מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה משותפת, הבריכה והסאונה פרטיות. הווילה ניצבת בסביבה עירונית ולא כפרית מבודדת, והגעה לחוף כרוכה בהליכה או בנסיעה קצרה.
Ref: VL781836
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש במספר מצבים מוכרים. הראשון הוא משק בית המחפש מגורי קבע ב-Costa del Sol עם הליכות אמיתית, קניות יומיומיות, מרפאות וטיפול רפואי במרחק של כמה מאות מטרים הם נדירים בפלח הווילות, שבו רוב הבתים הדומים דורשים רכב לכל ביקור. השני הוא רוכש של בית שני יוקרתי המעריך פרטיות ונוף אך אינו רוצה בידוד: שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים מאפשרים למשפחה ולאורחים לשהות בנוח, בעוד קרבת המסעדות, בתי הקפה והחוף שומרת על גמישות בלוח הזמנים. השלישי הוא מי שמצמצם מנכס גדול יותר ורוצה בעלות על בית יחיד ללא נטל התחזוקה של אחוזה נרחבת, מגרש של 794 מ"ר הוא בר-ניהול, והבנייה משנת 2015 פירושה שהמערכות המרכזיות הן מתקופה עדכנית. הבית פחות מתאים באופן טבעי לרוכשים המחפשים ארבעה חדרי שינה או יותר, סביבה כפרית או מבודדת לחלוטין, או בנייה חדשה לגמרי עם אחריות קבלן; נכס קיים משנת 2015 נמכר כפי שהוא, בכפוף לבדיקה. משקי בית המתכננים עבודה מהבית בהיקף נרחב צריכים לשים לב לזמינות ה-WiFi, ואילו בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה במרחק של כ-434 מ' בסביבה. לבסוף, המחיר המבוקש הקבוע של €3,750,000 ממקם נכס זה באופן מוצק בפלח הפרימיום; רוכשים המשווים לפרויקטים של דירות חדשות במקומות אחרים לאורך החוף משווים למעשה סוגי מוצר שונים.
הווילה מתוארכת לשנת 2015 ומתוארת כבמצב מעולה, עם רמת גימור העולה בקנה אחד עם פלח השוק שלה. תצלומי הפנים מציגים סגנון מודרני קוהרנטי: סלון עם פסנתר ונוף ישיר לבריכה, מבואה עם גרם מדרגות מודרני וקונסולה, וחדרי רחצה עם אמבטיות עומדות, מקלחונים מקצועיים וסאונה ייעודית. חלונות מהרצפה עד התקרה מופיעים בכל חללי המגורים המרכזיים, דבר המשרת הן את הנוף לים והן את כמות האור הטבעי הנכנסת לקומה הפתוחה. לכל אחד משלושת חדרי השינה יש חדר רחצה משלו, מגומר באותו סגנון עכשווי עם מתקנים צמודים כתכונה רשומה. ארונות קיר מובנים קיימים בחדרי השינה. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר; אין אזכור של חימום תת-רצפתי או משאבת חום, דבר שרוכשים הרגילים לסטנדרטים של בנייה צפונית ירצו לוודא לגבי נוחות בחורף, אם כי הטמפרטורה השנתית הממוצעת האזורית של 18.8°C מרככת חשש זה. החיבוריות מסופקת דרך WiFi. בחוץ, הגימור נמשך עם גנים מעוצבים, בריכת שחייה בעלת קצה אינסופי, מרפסות שמש ומספר אזורי אוכל וישיבה חיצוניים. חניה פרטית מאובטחת לפחות לשתי מכוניות כלולה במגרש. ריהוט הוא אופציונלי, כלומר ניתן לסגור את מחיר המכירה עם התכולה או בלעדיה בהתאם למשא ומתן. כמו בכל בית קיים, מצבן הטכני של המערכות, ציוד הבריכה, הסאונה, יחידות מיזוג האוויר, איטום מפני לחות, צריך להיקבע באמצעות בדיקה עצמאית לפני הרכישה, מכיוון שלא חלה אחריות קבלן על בנייה משנת 2015.
הווילה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €3,750,000, ולא מחיר התחלתי בטווח. תמורת סכום זה רוכש הקונה 355 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 794 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית בעלת קצה אינסופי, סאונה וחניה לפחות לשתי מכוניות. הנכס הושלם בשנת 2015, מוכן למגורים ומתואר כבמצב מעולה; ריהוט זמין באופן אופציונלי וידרוש משא ומתן נפרד. כהקשר אזורי, דירות של בנייה חדשה ב-Costa del Sol בפרויקטים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Etherna Homes 2 ב-Estepona מתחילות בטווח של בערך €205,000 עד €269,950, מדובר בפלח שוק שונה לחלוטין. וילה זו מתחרה בשוק הווילות היוקרתי המבוסס, שבו מחיר למ"ר וערך המגרש, ולא מחירי כניסה ברשימות, הם אמות המידה הרלוונטיות.
החיים היומיומיים סביב וילה זו מעוצבים על ידי שילוב יוצא דופן: מיקום מגורים על מדרון גבעה עם נוף לים מצד אחד, ונוחות עירונית מצד שני. שגרת הבוקר יכולה להתחיל במרפסת שמש הפונה לדרום-מזרח, שבה השמש המוקדמת מגיעה לבריכה ולגינה לפני חום היום. מכיוון שהבית פונה לדרום-מזרח, החללים החיצוניים במיטבם במחצית הראשונה של היום, בעוד שבשעות אחר הצהריים המאוחרות עובר המרכז באופן טבעי אל אזורי המגורים הפנימיים עם חלונות מהרצפה עד התקרה. הקומה הראשונה הפתוחה, סלון, פינת אוכל ומטבח הזורמים יחד, מתאימה למשקי בית שמבלים את רוב היום בין פנים לחוץ, עם מספר מרחבי אוכל וישיבה חיצוניים. מבחינה מעשית, המיקום מפחית את התלות ברכב. סופרמרקט במרחק של כ-73 מ' מהדלת מכסה את הקניות היומיומיות ברגל, מרפאה במרחק של כ-211 מ', ובית חולים בטווח של 642 מ'. לפעילות גופנית ופנאי, בית ספר לטניס במרחק של כ-300 מ' ושני מגרשי כדורגל בטווח של 600 מ'. החוף ב-Malagueta במרחק של כ-1.3 ק"מ בקו ישר, כך ששחייה ערבית או טיול לאורך החוף הם נסיעה קצרה ולא אטרקציה. שלושת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים פירושם שהבית מתפקד היטב הן לאורחים והן לתושבי קבע, כאשר כל דייר שומר על פרטיותו. סאונה בתוך הבית מרחיבה את טווח השימוש כל השנה, במיוחד בחודשים הקרירים כאשר שחייה בים פחות אטרקטיבית. חניה לפחות לשתי מכוניות בתוך המגרש מבטלת את החיפוש היומי אחר מקום חנייה. האזור אינו נסגר מחוץ לעונת הקיץ: עם 49 מסעדות, 26 בתי קפה ו-27 בנקים בטווח של 2 ק"מ, השכונה מתפקדת שנים עשר חודשים בשנה.
האזור הסובב משלב שקט מגורים עם צפיפות גבוהה של מתקנים יומיומיים. בטווח של 2 ק"מ מונה השכונה 49 מסעדות, 81 מרפאות, 27 בנקים, 26 בתי קפה ו-9 רופאי שיניים, נתונים המעידים על רובע עירוני מתפקד במלואו ולא אזור נופש עונתי. שירותי בריאות מיוצגים היטב, עם 17 מרפאות באזור הרחב ובית חולים במרחק של כ-642 מ' מהנכס. משפחות ימצאו 80 בתי ספר יסודיים ו-59 בתי ספר תיכוניים באזור. הסביבה הקרובה מכוונת לחיים אקטיביים: Escuela de Tenis Cortijo Alto במרחק של כ-300 מ' ושני מגרשי כדורגל בטווח של 600 מ'. לטיולים ולתצפיות, Mirador Torre del Atabal במרחק 3.2 ק"מ ו-Mirador de la Alcazaba במרחק 4.0 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, ותחנות הרכבת Barbarela (1.2 ק"מ), El Torcal (1.3 ק"מ) ו-Ciudad de la Justicia (1.4 ק"מ) מחברות את האזור לרשת הרכבות האזורית. את רוב הסידורים ניתן לבצע ברגל או באופניים, מה שמבדיל מיקום זה מאזורי וילות מבודדים יותר לאורך החוף. האופי העירוני פירושו ששכנים ותנועה הם חלק מהחיים היומיומיים, זהו אינו מקלט כפרי, ורוכשים המחפשים בידוד מוחלט צריכים לשקול זאת.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה העירונית ליד Málaga, כאשר החוף מדרום, נמל התעופה במרחק קצר ממערב, וכל הפריסה של השירותים, סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים, מתקני ספורט ותחנות רכבת, ברדיוס קטן. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך ה-Costa del Sol הנכס תופס מיקום קרוב יותר לאזור המטרופולין של Málaga מאשר לרצועת Marbella, Estepona: Marbella נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ והעיר Málaga במרחק של כ-56 ק"מ בקו ישר לפי מערך הנתונים האזורי, כאשר Algeciras במרחק 58 ק"מ נוספים. מיקום זה מציב את הווילה במחצית המזרחית והאורבנית יותר של החוף, שבה הקרבה לנמל התעופה (כ-5 ק"מ בקו ישר), לתחנות הרכבת ולהיצע התרבותי של העיר Málaga מפצה על המרחק הגדול יותר לחיי הנופש בסגנון Puerto Banús. השוק האזורי רושם כ-3,916 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל. קונים הבוחרים במיקום זה מחליפים את פרטיות הגבעות של מערב ה-Costa del Sol בקישוריות ובתשתית עירונית לכל השנה.
המרחקים בחלק זה הם מרחקים ישרים, כפי שעוף עף; המרחקים הכבישים בפועל ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Misericordia, נמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ, כאשר Playa de San Andrés במרחק 2.3 ק"מ ו-Playa de la Malagueta במרחק של כ-1.3 ק"מ לפי מערך הנתונים המיקומיים. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא בקו ישר במרחק של כ-5 ק"מ, מהמרחקים הקצרים ביותר האפשריים מנמל תעופה עבור וילה חופית, אם כי על הקונים לקחת בחשבון שנתיבי הטיסה עלולים לגרום לרעש מטוסים בהתאם לכיוון הרוח. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-101 ק"מ, ו-Alicante-Elche במרחק של כ-386 ק"מ. לשחקני גולף, שלושה מגרשים נמצאים בטווח השגה: Club de Golf Málaga Parador במרחק 6.0 ק"מ, Club de Golf de Guadalhorce במרחק 6.4 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 8.6 ק"מ. שתי מרינות, Marina Real Club Mediterráneo ו-IGY Málaga Marina, נמצאות כל אחת במרחק של כ-4.0 ק"מ. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 434 מ' ובמספר מלונות בטווח של 2 ק"מ. רכב נותר שימושי לטיולים לחוף ולגולף, אך אינו נדרש לקניות יומיומיות או לביקורים רפואיים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-21 מ' מעל פני הים עם שיפוע לכיוון החוף של 0.7% בלבד, כלומר השטח שטוח למעשה, הבדל משמעותי מאזורי הווילות על צלעות ההרים של Marbella ו-Benahavís, שבהם כבישי גישה תלולים הם דבר שכיח. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחודש הקר ביותר ועד 27°C בחודש החם ביותר, וממוצע שנתי של 18.8°C. עונת השחייה, המוגדרת על פי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בפועל מיוני ועד אוקטובר. החורפים מתונים מספיק כדי להשתמש במרפסות השמש ובגינה כל השנה, במיוחד בהתחשב בכיוון הדרום-מזרחי שקולט את שמש הבוקר והצהריים. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומותירים תקופות יבשות ארוכות מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. נקודות התצפית הסמוכות ב-Torre del Atabal (3.2 ק"מ) וב-Alcazaba (4.0 ק"מ) מציעות יעדי טיול עם תצפיות פנורמיות על המפרץ והעיר, בעוד שמיקומה המוגבה של הווילה עצמה מספק נוף לים ולהרים, כולל מסיב La Concha המתואר במודעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף כאן מציע מגוון ברדיוס קטן. Playa de la Malagueta, במרחק של כ-1.3 ק"מ בקו ישר, הוא חוף העיר הקלאסי של Málaga עם מגוון מלא של מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס) ושירותים; Playa de San Andrés (כ-2.3 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (2.3 ק"מ) הם רצועות רחבות ומקומיות יותר, פופולריות לטיולים רגליים ולספורט גלישת עפיפונים. Playa Sacaba נמצא במרחק 3.2 ק"מ. לפנאי מעבר לחוף, בית הספר לטניס Escuela de Tenis Cortijo Alto נמצא במרחק של כ-300 מ' מהווילה, ושני מגרשי כדורגל נמצאים בטווח 600 מ'. לשחקני גולף יש שלושה מגרשי גולף בטווח 8.6 ק"מ, החל ממגרש Parador ועד למסלול Miguel Ángel Jiménez. פעילויות הפנאי המימיות מתרחבות לשתי מרינות במרחק 4.0 ק"מ, המציעות מקומות עגינה, בתי ספר לשיט ושיט תענוגות. תשתית התיירות, 96 מלונות ומעל 12,800 מיטות באזור, מבטיחה שמסעדות ומתקני פנאי נשארים פתוחים לאורך החורף, בניגוד לאתרי נופש עונתיים שמתרוקנים לאחר הקיץ. לבילוי בערבים, נקודות התצפית במרחק 3.2 עד 4.4 ק"מ מציעות טיולים קצרים ויפים.
מקור: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה לשוק ה-Costa del Sol הרחב, וילה זו תופסת נישה ייחודית. רוב הווילות הבודדות עם בריכות שחייה פרטיות, נוף לים וסאונה מרוכזות ברצועה המערבית, Benahavís, Marbella, Estepona, על מגרשים מוגבהים שבהם רכב הכרחי לכל סידור. נכס זה הופך את המודל הזה: הוא מספק את טיפול הווילה בתוך שכונה עירונית של Málaga, שבה סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי חולים, בתי ספר ותחבורה ציבורית נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים. הקונים בוחרים למעשה בין נוף-ופרטיות או נוף-וקישוריות, ומודעה זו שייכת בבירור לקטגוריה השנייה. מבחינת המחיר יש מעט השוואה ישירה עם פרויקטי הדירות של הבנייה החדשה במקומות אחרים בחוף. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona ב-€269,000, כולם מוצרי דירות ברמת כניסה ולא וילות. במחיר של €3,750,000 נכס זה מתחרה בווילות מבוססות ב-Marbella וב-Benahavís, שבהן המגרשים והנופים גדולים לעיתים קרובות יותר, אך הנוחות היומיומית נמוכה משמעותית. שני גורמים אזוריים נוספים בולטים. ראשית, מרחק נמל התעופה של כ-5 ק"מ בקו ישר הוא קצר באופן יוצא דופן עבור וילה חופית, יתרון מעשי לבעלים בינלאומיים הנוסעים לעיתים תכופות, מאוזן כנגד רעש מטוסים אפשרי בהתאם לנתיבי הגישה. שנית, השטח השטוח (שיפוע 0.7% לחוף) ועונת השחייה של כחמישה חודשים הופכים את המיקום לנוח עבור קונים מבוגרים שעבורם כבישי גישה תלולים בגבעות במערב עלולים להוות נטל. השוק האזורי, עם כ-3,916 עסקאות דיור בשנה והמשקל הכלכלי המלא של העיר Málaga בסמוך, מספק נזילות שאזורי וילות מבודדים יותר אינם יכולים להשתוות לה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID