Апартаментът се намира в Ла Дукеся, Малага, на разстояние само 592 метра от плажа в урбанизирана зона с лесен достъп до ежедневни удобства. Със завършеност през 2005 година, имотът представлява стабилна жилищна опция в един от най-търсените крайбрежни райони на Коста дел Сол. Плажът Ла Дукеся и близостта до пристанището предлагат комбинация от морски живот и градски удобства, подходящи за тези, които търсят баланс между ваканционна атмосфера и практично ежедневие.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът е разположен на първа линия до морето в урбанизирана зона с панорамна гледка към морето и плажа. Сградата се намира на височина 66 метра над морското равнище с лек наклон от 5,5% към плажа, което предлага както възможност за гледки, така и леко предизвикателство при ходене пеша.
Имотът предлага практична жилищна площ от 69 квадратни метра с една спалня и една баня, което го прави подходящ за двойки или единични жители. Южната и югозападна ориентация осигурява достатъчно слънчева светлина през целия ден, а терасата от 12 квадратни метра предлага допълнително пространство за отдих и наслада на морските гледки.
Сградата е завършена през 2005 година, което означава, че конструкцията е вече установена и доказана с времето. Като завършен проект, имотът не е обект на строителни рискове или забавяния, а всички общи части и услуги са вече в експлоатация и функциониращи.
Проектът не предлага гаражно пространство за повече от едно превозно средство и разполага само с една спалня, което може да е недостатъчно за по-големи семейства. Липсват и индивидуални градински площи, тъй като зеленините са общи за комплекса. Имотът не разполага с адаптации за хора с ограничена подвижност.
Ref: VL169964
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за професионалисти или двойки, които търсят втори дом в Испания с добра връзка както с морето, така и с градските удобства. Ако работите от разстояние и търсите място, където да прекарате част от годината, комбинацията от интернет достъп, близост до летището (24 км) и средиземноморски климат правят имота подходящ избор. За тези, които планират частична релокация след пенсиониране, наличието на здравен център на 6.6 км и три аптеки в радиус от 2 км осигурява необходимите медицински услуги. Имотът би бил подходящ и като инвестиция за краткосрочно отдаване под наем, особено през летните месеци, когато търсенето в района на Ла Дукеся е високо поради близостта до плажа и забавленията.
Апартаментът е напълно обзаведен и в отлично състояние, което намалява необходимостта от допълнителни инвестиции в обзавеждане. Подовите настилки са от мрамор, което осигурява както елегантен вид, така и устойчивост на високи температури и влажност, характерни за средиземноморския климат. Стъклопакетните прозорци допринасят за енергийната ефективност на имота, намалявайки топлинните загуби през зимата и поддържайки прохлада през лятото. Климатичната система с опции за охлаждане и отопление осигурява комфорт през цялата година, докато вградените гардероби оптимизират съхранението в ограниченото пространство. Кухнята е напълно оборудвана и готова за незабавно ползване. Общите части на сградата, включително двете плавателни басейна и градините, се поддържат в добро състояние, което е показател за качествената поддръжка на комплекса.
Апартаментът се предлага на цена от €330,000, което го позиционира в средния ценови сегмент за района на Ла Дукеся. Като се има предвид локацията на първа линия до морето, завършената инфраструктура и допълнителните удобства като общи басейни и охрана, цената отразява пазарната стойност на подобни имоти в зоната. Цените в района варират значително в зависимост от точното местоположение и състояние на имота, като съседни проекти варират от €316,000 до над €524,600.
Всяка сутрин в Ла Дукеся започва с възможността за сутрешно кафе на терасата с изглед към морето, където слънцето изгрява над водата. След закуска, разходката до плажа отнема само няколко минути, а възможността за бързо пазаруване в супермаркета на 172 метра прави ежедневието практично. Проблемите с паркирането в летните месеци са решени благодарение на подземното паркиране, а следобедите могат да бъдат прекарани в обществения басейн или с разходка из пристанището с неговите ресторанти и барове. Вечерите са спокойни, като мнозина избират да вечерят в някой от близките ресторанти, преди да се насладят на залеза над морето от своята тераса. Гъстотата на населението се увеличава през летните месеци, но извън пиковия сезон, районът предлага спокойна атмосфера с активна местна общност.
Околността на имота предлага богат избор от услуги и удобства на разстояние пеша. В радиус от 2 километра се намират 33 ресторанта, 3 аптеки, 4 кафенета и 1 стоматологичен кабинет, което осигурява разнообразие от опции за хранене и ежедневни нужди. Образователните нужди са покрити с наличието на 3 основни училища и 1 гимназия в района, което го прави подходящ за семейства с деца. Здравеопазването е обезпечено с наличието на 1 здравен център и болница на 6.6 километра. Общественият транспорт е добре развит с 5 транспортни линии и 29 спирки в района, което улеснява мобилността без кола. Наличието на пристанището на Ла Дукеся на 1 километър предлага допълнителни възможности за развлечения, разходки и водни спортове.
Картата показва стратегическото местоположение на имота в Ла Дукеся, с подчертана близост до плажа, пристанището и основните пътни артерии. Виждат се удобните връзки със съседни градове и курорти, както и разпределението на ключовите услуги в района, включително супермаркети, здравни заведения и транспортни връзки.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеся заема стратегическа позиция между по-големите градове Марбеля на изток и Гибралтар на запад. Разположен в община Манилва, районът предлага по-спокойна алтернатива на оживените туристически центрове, като същевременно осигурява лесен достъп до техните услуги. Поради тази позиция, Ла Дукеся се е превърнал в предпочитана дестинация за тези, които търсят баланс между достъпност до големи градски центрове и спокойна крайбрежна атмосфера. Районът е част от так наречения "Златен триъгълник" на западната Коста дел Сол, заедно с Естепона и Сотогранде.
Плажът Ла Дукеся се намира само на 592 метра от имота, а плажът Плая де Манилва е на 835 метра, което ги прави достъпни пеша. Плажът Плая де ла Чулера е на 2.6 километра, все още достъпен с кратка разходка или с велосипед. Летището в Малага е на 24 километра, а летището в Гибралтар на 25 километра, което осигурява добри транспортни връзки. Любителите на голф имат възможност да избират между няколко близки голф игрища: Доña Хулия на 2.5 километра, Финка Кортесин на 4.3 километра и Академия Албайт на 4.9 километра. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра гарантират, че ежедневните нужди са лесно достъпни.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава със средиземноморски климат със средна годишна температура от 18,5°C и температурни колебания между 12°C през зимата и 26°C през лятото. С 3,845 слънчеви часа годишно, районът е един от най-слънчевите в Европа. Периодът за плуване в морето продължава 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C, което позволява дълъг сезон за водни дейности. Височината от 66 метра над морското равнище и лекият наклон от 5,5% към плажа създават приятен микроклимат с постоянни морски бризове, които облекчават летните горещини. 32-те местни празника годишно допринасят за богат културен календар, който допълва естествените предимства на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове Ла Дукеся и Плая де Манилва предлагат възможности за плуване, слънчеви бани и водни спортове. Районът е известен със своите добре поддържани плажни ивици с пясъчни дюни и ясни води. Любителите на голф имат избор между три голф игрища в радиус от 5 километра, като Доña Хулия е най-близо на 2.5 километра. Спортните центрове като Компехо Депортиво Лас Виняс на 2.3 километра предлагат допълнителни възможности за физически активности. Пристанището на Ла Дукеся, разположено на 1 километър, предлага не само възможности за разходки и хранене, но и за водни спортове и риболов. Наличието на общи басейни в комплекса осигурява възможност за плуване и релаксация без нужда да се напуска комфорта на жилищната среда.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеся заема стратегическа позиция между по-големите градове Марбеля на изток и Гибралтар на запад. Разположен в община Манилва, районът предлага по-спокойна алтернатива на оживените туристически центрове, като същевременно осигурява лесен достъп до техните услуги. Поради тази позиция, Ла Дукеся се е превърнал в предпочитана дестинация за тези, които търсят баланс между достъпност до големи градски центрове и спокойна крайбрежна атмосфера. Районът е част от так наречения "Златен триъгълник" на западната Коста дел Сол, заедно с Естепона и Сотогранде.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
В сравнение с други проекти в района, апартаментът в Ла Дукеся предлага конкурентна цена от €330,000, което е малко над проекта Алония в същия район (от €316,000), но значително по-достъпно от луксозния комплекс Аква Гардънс в Естепона (от €524,600). Докато Аби Ъпър в Естепона предлага сходна цена (от €320,000), имотът в Ла Дукеся се отличава с по-пряка близост до плажа и по-голяма плътност на услуги в непосредствена близост. Районът на Ла Дукеся като цяло предлага по-балансирана комбинация от испански автентичност и международни удобства в сравнение с по-туристическите зони на Естепона или по-закритите общности като Сотогранде. Цените в Ла Дукеся остават по-достъпни от тези в Марбеля, но предлагат по-висока стойност за парите поради добре развитата инфраструктура и транспортни връзки. Пазарът на имоти в района показва стабилност с 1,351 транзакции, което показва постоянен интерес и ликвидност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID