ラ・ドゥケーサにあるこの海辺のアパートメントは、2005年に完成した69平方メートルの1ベッドルーム物件です。南と南西向きのトップフロアには、海とプールのパノラマビューが広がります。12平方メートルのテラスを備え、完全に家具付けられています。24時間セキュリティ、地下駐車場、2つの共有プールと庭園を提供する住宅複合施設に位置し、近くにはレストラン、バー、スーパーマーケットが多数あります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ県のラ・ドゥケーサ地域に位置し、海岸線からわずか592メートルの距離にあります。都市的な環境にありながら、海へのアクセスと日常生活に必要な施設への利便性を両立しています。周囲には商業施設、飲食店、サービス施設が充実しており、徒歩または自転車での移動が可能な自給自足型のエリアを形成しています。
このアパートメントは、1ベッドルーム、1バスルームの効率的なレイアウトを提供し、カップルや単身者に適しています。69平方メートルの居住スペースに12平方メートルのテラスが加わり、屋外でのリラックススペースを確保。エアコン、組み込み収納、大理石の床など、快適な生活をサポートする設備が備わっており、年間を通じて快適な生活が可能です。
この物件は2005年に完成した既存の建物であり、現在は即時入居可能な状態です。建築状態は「優良」と評価されており、維持管理が行き届いています。将来的な大規模な改修や建設計画はなく、購入後すぐに生活を始めることができます。完成から十数年が経過していますが、適切なメンテナンスが行われているため、状態は良好に保たれています。
この物件は、一戸建て住宅のプライバシーや独立性は提供しません。また、大規模な個人の庭やプールもありません。高層階にあるためエレベーターはありますが、建物内の特定の施設へのアクセスには移動が必要です。さらに、この物件はペット向けの特別な施設や、車椅子利用者のための完全なバリアフリー設備も提供していません。
Ref: VL169964
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この海辺のアパートメントは、地中海のライフスタイルを求めるカップルや単身者に最適です。特に、年間のうち数ヶ月をスペインで過ごし、残りの期間は賃貸収入を得たいという第二の家を探している購入者にとって理想的です。退職後、温暖な気候の地域での生活を始めたいと考えるシニア層にも適しています。週末の休暇先や長期休暇の宿泊施設としての利用も考えられます。家族や友人を招待するのに十分なスペースがありながら、維持管理が比較的容易です。また、テレワークが可能な専門職の方々にとっては、ビーチへ徒歩でアクセスできる環境は、仕事と余暇のバランスを取る上で魅力的でしょう。
このアパートメントの品質と仕上げは「優良」と評価されており、2005年の建設当時に高品質な材料が使用されています。床には耐久性のある大理石が敷かれており、地中海の暖かい気候にも適した涼しさを保ちます。二重窓は断熱性を高め、外部の騒音を軽減する効果があります。キッチンは完全に設備が整っており、現代的な家電と十分な収納スペースを備えています。キャビネットは頑丈な素材で作られており、日常の使用に耐えることができます。バスルームも同様に、高品質な衛生陶器と金具が取り付けられており、清潔感と機能性を両立しています。居住空間には十分な収納スペースを確保するための組み込みクローゼットが備わっており、スペースを有効に活用できます。
このアパートメントの価格は330,000ユーロからとなっており、ラ・ドゥケーサ地域の類似物件と比較して市場競争力のある価格設定です。価格には、完全に家具付けられた室内状態、エアコン、組み込み収納、地下駐車場が含まれています。同じ複合施設内の物件では、向き、階数、改装の程度によって価格変動が見られますが、この物件は南と南西向きの最上階という利点を持つため、平均的な価格帯の上位に位置します。
ラ・ドゥケーサにあるこの海辺のアパートメントでの日常生活は、地中海の気候と海岸の利便性が融合したリズムで展開されます。朝は、南向きのテラスでコーヒーを楽しみながら、地元の人々がビーチへの準備をする様子を眺めることができます。徒歩圏内にあるスーパーマーケットでの朝の買い物は日課となり、新鮮な地元の食材を手に入れます。昼間は、複合施設内の2つの共有プールの一つでリラックスしたり、わずか数分歩いた距離にあるラ・ドゥケーサビーチで過ごしたりします。周辺には33のレストランとカフェがあるため、ランチタイムには常に新しい場所を試す機会があります。夏のシーズン中は、地域の活気が最も高まり、地元のフェスティバルやイベントが頻繁に開催されます。夕方には、ラ・ドゥケーサ港の散歩道を散策し、漁船が戻ってくるのを見ることが日常の一部となります。
ラ・ドゥケーサにあるこのアパートメントは、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局まで182メートルと、基本的な買い物には車を必要としません。周辺2キロメートル圏内には33のレストラン、3つの薬局、4つのカフェ、1つの歯科医院があり、多様なサービスを享受できます。教育施設については、3つの小学校と1つの中等学校が近隣にあり、家族連れにも対応しています。医療サービスは6.6キロメートル離れた病院が利用可能で、健康面での安心感を提供します。交通の面では、5つの公共交通路線と29のバス停が周辺にあり、自動車なしでも地域内の移動が可能です。
この地図は、ラ・ドゥケーサ地域に位置するアパートメントの立地を示しています。海辺に近い住宅複合施設が青色でマークされ、最寄りのビーチやラ・ドゥケーサ港までの距離が視覚的に理解できます。周辺の道路網、公共交通機関のルート、および主要な商業施設やサービス施設の位置も表示されており、物件の利便性と地域への統合を明確に表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケーサ地域に位置し、コスタデルソルの西側部分にあたります。エストポナまでは約15キロメートル、マルベジャまでは約30キロメートルの距離にあり、これらのより大きな都市へのアクセスも容易です。ジブラルタル国境までは約30キロメートルと、国際的な境界にも近い立地です。この地域はコスタデルソルの中では比較的静かでリラックスした雰囲気を保ちながらも、十分な都市施設へのアクセスが可能なバランスの取れた位置にあります。
このアパートメントから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのラ・ドゥケーサビーチまで592メートル、プレヤ・デ・マニルバまで835メートルと、海水浴や散歩には理想的な距離にあります。ゴルフ愛好家には、2.5キロメートル離れたドーニャ・フリア・ゴルフ場、4.3キロメートルのフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ、4.9キロメートルのゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートなど、複数の高品質なゴルフコースが近くにあります。空港アクセスも良好で、ジブラルタル空港まで25キロメートル、マラガ・コスタデルソル空港まで75キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域の気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は18.5°C、年間の平均気温範囲は12-26°Cです。年間約3,845時間の日照時間に恵まれ、スペイン国内でも最も太陽の光を多く享受できる地域の一つです。この地域では、海水温が20°C以上になる期間が年間5ヶ月間続き、5月から10月まで快適に海水浴が楽しめる長い水泳シーズンを提供します。アパートメントは海抜66メートルの高さに位置し、海岸から5.5%の緩やかな勾配で立ち上がる丘の中腹にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最寄りのラ・ドゥケーサビーチは592メートルの距離にあり、地元の人々や観光客に人気のスポットです。周辺には他にプレヤ・デ・マニルバやプレヤ・デ・ラ・チュレーラなどの美しい海岸線が広がっています。ゴルフ愛好家には、近隣に複数の高品質なゴルフコースがあります。2.5キロメートル離れたドーニャ・フリア・ゴルフ場をはじめ、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブやエストポナ・ゴルフなど、国内でも評価の高いコースが多数あります。スポーツ施設としては、2.3キロメートル離れたコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス総合スポーツセンターが、様々なアクティビティを提供します。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントはマラガ県のラ・ドゥケーサ地域に位置し、コスタデルソルの西側部分にあたります。エストポナまでは約15キロメートル、マルベジャまでは約30キロメートルの距離にあり、これらのより大きな都市へのアクセスも容易です。ジブラルタル国境までは約30キロメートルと、国際的な境界にも近い立地です。この地域はコスタデルソルの中では比較的静かでリラックスした雰囲気を保ちながらも、十分な都市施設へのアクセスが可能なバランスの取れた位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケーサ地域は、コスタデルソルの西部に位置し、エストポナやマルベジャといったより観光化された地域とは異なる特徴を持っています。特に、ラ・ドゥケーサはより静かで地域的な雰囲気を保ちながらも、十分な施設へのアクセスを提供するバランスの取れた地域として評価されています。同じラ・ドゥケーサ地域にあるAloniaプロジェクト（価格316,000ユーロから）と比較すると、本物件は南と南西向きの最上階という利点があり、日照時間と眺望の面で優れています。より東に位置するエストポナ地区のプロジェクト、例えばAcqua Gardens（524,600ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）と比較すると、ラ・ドゥケーサはより落ち着いた雰囲気と手頃な価格設定を提供します。ジブラルタル国境に近いという地理的特性から、ラ・ドゥケーサ地域はイギリスからの居住者にも人気があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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