شقة في الطابق العلوي تقع في لا دوكيسا، مالقة، مكتملة في عام 2005، بمساحة 69 متر مربع مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد. تقع الشقة بالقرب من الشاطئ في بيئة حضرية مع مرافق في متناول المشي. توفر إطلالات بانورامية على البحر والبركة، وشرفة مساحتها 12 متر مربع، وهي مفروشة بالكامل. يحتوي المجمع السكني على بركتي سباحة وحديقة مشتركة وموقف سيارات تحت الأرض وأمن على مدار 24 ساعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في لا دوكيسا، بالقرب من الشاطئ والميناء. تقع في منطقة حضرية مع العديد من المرافق في متناول المشي. يقع العقار عند ارتفاع معتدل 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشاطئ الذي يبعد 592 متراً.
تلبي هذه الشقة احتياجات أولئك الباحثين عن نمط حياة شاطئي مع راحة حضرية. تصميم غرفة النوم الواحدة يجعلها مناسبة للأزواج أو الأفراد أو كمنزل إجازات. الحالة المفروشة بالكامل تسمح بالشغل الفوري، وتوفر المرافق المشتركة بما في ذلك برك السباحة والحدائق خيارات ترفيهية دون مسؤوليات صيانة.
اكتمل بناء المبنى في عام 2005، مما يجعله عقاراً قائماً وليس بناءً جديداً. الشقة في حالة ممتازة، حيث تم الحفاظ عليها جيداً منذ اكتمالها. كمشروع مكتمل، كل البنية التحتية والمناطق المشتركة والمرافق تعمل بالكامل وقد تم تأسيسها.
لا توفر الشقة مساحة حديقة خاصة أو بركة سباحة خاصة. كونها جزءاً من مجمع سكني، قد تكون هناك قيود بشأن تعديلات الملكية. تكوين غرفة النوم الواحدة يحد من السكن إلى شخصين كحد أقصى، وقد يؤدي موقع الشاطئ الأمامي إلى زيادة النشاط خلال مواسم الذروة السياحية.
Ref: VL169964
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن ثانٍ في بيئة ساحلية متوسطية. يجعل تكوين غرفة النوم الواحدة مثالياً لأولئك الذين ليس لديهم أطفال أو كمنزل إجازات. يجذب الموقع الشاطئي أولئك الذين ي prioritizes القرب من البحر ويستمتعون بالأنشطة المتعلقة بالمياه. سيجد المتقاعدون الباحثون عن مناخ معتدل مع مرافق سهلة الوصول هذه الملكية مناسبة، نظراً لإمكانية الوصول إلى الطابق الأرضي والراحة الحضرية. تخدم الشقة أيضاً كفرصة استثمارية لأولئك الباحثين عن دخل إيجاري خلال المواسم السياحية، بالنظر إلى البنية التحتية السياحية الراسخة في لا دوكيسا.
تتميز الشقة بمواد عالية الجودة في جميع أنحائها، بما في ذلك أرضيات الرخام التي تضفي أناقة ومتانة لمساحات المعيشة. الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي يضمن اختراق الضوء الطبيعي مع الحفاظ على درجات حرارة داخلية مريحة، مدعومة بأنظمة تكييف الهواء والتحكم في المناخ البارد والساخن. توفر النوافذ المزدوجة العزل الحراري وتقليل الضوضاء، مما يعزز راحة المعيشة. توفر الخزانات المثبتة حلولاً تخزينية محسنة دون الإخلال بإحساس الشقة الواسع. يحتوي المطبخ المجهز بالكامل على أجهزة وتشطيبات حديثة مناسبة للاستخدام اليومي أو لتسلية الضيوف.
يتم تسعير الشقة بمبلغ 330,000 يورو، مما يمثل القيمة السوقية لعقار شاطئي بغرفة نوم واحدة في هذا المجمع الراسخ. يعكس السعر حالة البناء المكتمل، حالته الممتازة، والمرافق الشاملة. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل ألونيا في لا دوكيسا التي تبدأ من 316,000 يورو، تقدم هذه الشقة تسعيراً تنافسياً لموقعها وميزاتها. الحالة المفروشة بالكامل تلغي تكاليف الاستثمار الإضافية للملاك الجدد، وتشمل مواقف السيارات تحت الأرض قيمة إضافية في هذا البيئة الحضرية الشاطئية.
تتمركز الحياة في هذه الشقة في لا دوكيسا حول المعيشة الساحلية مع وصول حضري مريح. تبدأ الأيام بتناول الإفطار على الشرفة المواجهة للجنوب، والتمتع بالإطلالات البانورامية على البحر قبل التوجه إلى الشاطئ القريب الذي يبعد 592 متراً فقط. يسمح موقع الشقة بنمط حياة يعتمد على المشي، حيث أن المتاجر والصيدليات والمطاعم كلها على بعد بضع مئات من الأمتار. يوفر المجمع السكني بركتي سباحة مشتركتين وحدائق، مما يخلق أجواء منتجع للاسترخاء دون مغادرة المنزل. يمكن قضاء الأمسيات في الميناء، على بعد كيلومتر واحد فقط، حيث تتوفر خيارات تناول الطعام والترفيه العديدة. توازن المنطقة بين الحيوية السياحية والهدوء السكني، حيث تقدم 32 مهرجاناً محلياً سنوياً تجتمع فيها المجتمع.
تعني المعيشة في هذه الشقة في لا دوكيسا التمتع بمزيج متوازن من نمط الحياة الساحلي والراحة الحضرية. الاحتياجات اليومية في متناول المشي، مع وجود سوبر ماركت على بعد 172 متراً فقط والصيدليات على بعد 182 متراً. توفر البيئة الحضرية 33 مطعماً ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة دون الحاجة إلى وسائل نقل. يتوفر الوصول إلى الرعاية الصحية من خلال مركز صحي قريب ومستشفى على بعد 6.6 كيلومترات، مما يضمن توفر الخدمات الطبية بشكل معقول. بالنسبة للعائلات، تقدم المنطقة 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في متناول اليد. يتم خدمة النقل جيداً بواسطة 5 خطوط نقل عام مع 29 محطة في الجوار، مما يقلل من الاعتماد على المركبات الخاصة.
توضح الخريطة الموضع الاستراتيجي للشقة في لا دوكيسا، مع التركيز على قربها من الساحل والمرافق الرئيسية. يوضح التصور إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ والميناء والخدمات الحضرية، مع توضيح الاتصالات المناسبة بملاعب الجولف المحيطة وطرق النقل. يؤكد هذا السياق الجغرافي على التكامل المتوازن للمعيشة الساحلية مع الراحة الحضرية الذي يحدد موقع الملكية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الشقة في لا دوكيسا، منطقة ساحلية في بلدية مانيلفا، ضمن مقاطعة مالقة. يضعها هذا الموقع بين المدن الكبرى إيستيبونا إلى الشمال الشرقي وسوتوغراند إلى الجنوب الغربي، مما يخلق موضعاً متوازناً يسمح بالوصول إلى كلا المركزين الحضريين مع الحفاظ على شخصية محلية مميزة. طورت لا دوكيسا كمنطقة سكنية وسياحية بهويتها الخاصة، المميزة عن المناطق الأكثر تطوراً بكثافة في كوستا ديل سول. يسمح الموضع للسكان بالتمتع بالثقافة المحلية الإسبانية والمرافق الدولية التي تطورت لخدمة المجتمع المتنوع في المنطقة.
توفر الشقة إمكانية وصول ممتازة للمرافق الرئيسية. يبعد شاطئ لا دوكيسا 592 متراً فقط، يمكن الوصول إليه خلال 7 دقائق سيراً على الأقدام، بينما يبعد شاطئ بلايا دي مانيلفا 835 متراً. لمحبي الجولف، تتوفر خيارات متعددة قريبة، مع ملعب جولف دونا جوليا على بعد 2.5 كيلومتر، ونادي جولف فينكا كورتيسين على بعد 4.3 كيلومترات، ومنتجع أكاديمية الجولف البايت على بعد 4.9 كيلومترات. النقل مريح، مع أقرب مطار في جبل طارق على بعد 25 كيلومتراً فقط (حوالي 20 دقيقة بالسيارة)، بينما يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول 75 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لا دوكيسا بمناخ متوسطي مواتٍ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية وإجمالي ساعات أشعة شمس تاريخية بلغت 3,845 سنة سنوياً. يوفر ارتفاع العقار 66 متراً فوق مستوى سطح البحر نسائم منعشة وإطلالات بانورامية مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشاطئ. يخلق الانحدار المعتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ منحدراً لطيفاً يسهل المشي بين العقار والبحر. تتراوح درجات الحرارة من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 26 درجة مئوية في الصيف، مما يخلق ظروف معيشية مريحة على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تستفيد الشقة من القرب من عدة شواطئ عالية الجودة، مع وجود شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً كأقرب خيار. يوفر هذا الشاطئ وصولاً مباشراً إلى مياه البحر المتوسط والأنشطة الشاطئية النموذجية. يوفر شاطئ بلايا دي مانيلفا، الموجود على بعد 835 متراً، مساحة شاطئية إضافية ومرافق. على مسافة أبعد، يوفر شاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كيلومتر المزيد من العزلة عند الرغبة. يتمتع محبو الجولف بوصول استثنائي إلى ملاعب متعددة، مع نادي جولف دونا جوليا على بعد 2.5 كيلومتر، ونادي جولف فينكا كورتيسين على بعد 4.3 كيلومترات (معروف باستضافته للبطولات المهنية)، ومنتجع أكاديمية الجولف البايت على بعد 4.9 كيلومترات التي توفر مرافق لمستويات مهارات مختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الشقة في لا دوكيسا، منطقة ساحلية في بلدية مانيلفا، ضمن مقاطعة مالقة. يضعها هذا الموقع بين المدن الكبرى إيستيبونا إلى الشمال الشرقي وسوتوغراند إلى الجنوب الغربي، مما يخلق موضعاً متوازناً يسمح بالوصول إلى كلا المركزين الحضريين مع الحفاظ على شخصية محلية مميزة. طورت لا دوكيسا كمنطقة سكنية وسياحية بهويتها الخاصة، المميزة عن المناطق الأكثر تطوراً بكثافة في كوستا ديل سول. يسمح الموضع للسكان بالتمتع بالثقافة المحلية الإسبانية والمرافق الدولية التي تطورت لخدمة المجتمع المتنوع في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
مقارنةً بالمشاريع المشابهة في المنطقة، يقدم هذا المشروع في لا دوكيسا خياراً متوازناً من حيث السعر والموقع. فبينما يبدأ مشروع ألونيا في لا دوكيسا من حوالي 316,000 يورو، فإن هذا المشروع بسعر 330,000 يورو يقدم قيمة مماثلة مع إطلالات محسّنة ومرافق مجتمعية متطورة. في المقابل، فإن مشروع أكوا جاردنز في إيستيبونا الذي يبدأ من 524,600 يورو يعتبر خياراً أرخص بكثير، بينما مشروع أبي أببر في إيستيبونا بسعر بدء 320,000 يورو يقدم مساحة أكبر ولكن على بعد أكبر من الشاطئ. يتميز هذا المشروع في لا دوكيسا بموقعه الفريد الذي يجمع بين الإطلالات الساحلية المباشرة والوصول المشي إلى المرافق الحضرية، وهو أمر قد لا تتوفر عليه المشاريع الأخرى في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID