Appartement situé dans le complexe résidentiel de La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage. Cette propriété de 69 m² avec une chambre a été achevée en 2005 et bénéficie d'une orientation sud-ouest offrant des vues panoramiques sur la mer. Le complexe dispose de deux piscines communes, d'un jardin paysager et d'une sécurité 24h/24. La propriété se trouve à proximité immédiate du port de La Duquesa, avec de nombreux restaurants, bars et commerces accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans une zone urbaine à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage dans un complexe résidentiel frontal de mer. Le port de La Duquesa se trouve à 1 km, offrant un accès direct aux activités maritimes. La propriété se situe à 66 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 5,5% vers la plage, ce qui facilite l'accès à pied tout en offrant des vues dégagées.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire accessible à l'année ou un pied-à-terre de vacances. L'agencement en une chambre avec terrasse répond aux besoins d'un couple ou d'une personne seule. La proximité des commerces, restaurants et services médicaux permet une vie quotidienne pratique sans dépendance systématique d'un véhicule.
Le bâtiment a été achevé en 2005, ce qui signifie que la construction est terminée et que la propriété est immédiatement disponible. En tant que construction existante, les éventuels problèmes de mises au point typiques des projets neufs sont déjà résolus. L'état général est considéré comme excellent selon la description actuelle.
La propriété ne propose pas de jardin privatif, seulement un espace vert communautaire. Il n'y a pas de garage individuel mais uniquement un parking souterrain partagé. La taille limitée à 69 m² avec une seule chambre ne convient pas aux familles nombreuses. L'absence de piscine privée limite l'intimité pour les baigneurs. Le complexe étant achevé en 2005, les installations communes peuvent montrer des signes d'usure.
Ref: VL169964
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement à un couple ou une personne seule recherchant une résidence secondaire dans une zone côtière animée mais sans l'agitation des grandes villes. Pour les retraités désireux de passer plusieurs mois par an en Espagne, la proximité des services médicaux et la facilité de déplacement à pied rendent le quotidien accessible. Les travailleurs à distance apprécieront la connexion fibre optique et la possibilité de combiner travail et loisirs avec la plage à proximité. Les investisseurs trouveront dans ce bien une opportunité de location saisonnière attrayante grâce à sa situation privilégiée près du port et de la plage. La propriété étant déjà meublée et en excellent état, elle permet une occupation immédiate sans travaux supplémentaires.
L'appartement présente une finition de qualité supérieure avec des sols en marbre et des doubles vitrages qui assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Les placards intégrés offrent un rangement optimal dans l'espace limité. La cuisine entièrement équipée permet une utilisation immédiate sans investissements supplémentaires. La climatisation avec fonction chaud garantit un confort toute l'année, essentiel dans le climat andalou. La terrasse de 12 m² est conçue pour maximiser l'espace extérieur avec une vue panoramique sur la mer et la piscine. Les matériaux de construction utilisés en 2005 répondent aux normes de l'époque, bien que l'efficacité énergétique puisse être inférieure aux constructions plus récentes. Le maintien en état excellent indique un entretien régulier et soigné.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 330 000 euros. Ce montant place la propriété dans la catégorie moyenne des appartements d'une chambre à La Duquesa. Le prix comprend un appartement entièrement meublé en excellent état avec une terrasse de 12 m², une place de parking souterrain et l'accès aux installations communes. Comparativement aux projets similaires dans la région, comme Alonia à La Duquesa à partir de 316 000 euros et Aby Upper à Estepona à partir de 320 000 euros, le prix est compétitif pour un appartement frontal de mer avec vues panoramiques.
La vie dans cet appartement se caractérise par sa proximité avec la mer et les commodités urbaines. Chaque matin, on peut se rendre à pied à la boulangerie ou au café du quartier pour prendre son petit-déjeuner. La plage n'étant qu'à quelques minutes à pied, elle devient une extension naturelle de l'espace de vie, permettant des baignades matinales ou des promenades en fin de journée. L'après-midi, la terrasse privée offre un espace pour se détendre tout en profitant de la vue sur la mer et la piscine commune. Le soir, le port de La Duquesa et ses restaurants sont accessibles sans avoir à utiliser la voiture, créant une atmosphère de vacances permanente même hors saison touristique. La présence de commerces et services essentiels à proximité rend la vie pratique au quotidien.
La vie quotidienne autour de cet appartement est marquée par la facilité d'accès aux commodités. À seulement 172 mètres se trouve un supermarché pour les courses du quotidien, tandis qu'à 182 mètres une pharmacie est disponible pour les besoins de santé. La zone offre 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km, créant une atmosphère de village permanent. Pour les déplacements plus longs, 5 lignes de transport public avec 29 arrêts à proximité desservent la région. La présence de 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans les environs indique une zone familiale, bien que l'appartement lui-même convienne mieux aux adultes. Le centre de santé à proximité complète les services essentiels, rendant la vie pratique sans nécessiter de longs déplacements.
La carte montre clairement la position privilégiée de l'appartement en bord de mer à La Duquesa. On observe la proximité immédiate avec le port, les plages et les installations urbaines. Les principales voies d'accès sont indiquées, confirmant la bonne connectivité avec les villes voisines comme Estepona et Marbella à l'est, ainsi que Gibraltar à l'ouest. La concentration de services dans un rayon restreint autour de la propriété est également visible sur le plan.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé dans la municipalité de Manilva, dans la province de Malaga, cet appartement occupe une position stratégique entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. La Duquesa bénéficie de sa proximité avec les stations balnéaires plus animées comme Estepona (à environ 15 km) tout en conservant une atmosphère plus détendue. Le port de la Duquesa fonctionne comme un centre névralgique local, offrant une alternative plus authentique aux marinas plus exclusives et coûteuses de Sotogrande, située à 8,9 km. Cette position permet de profiter à la fois des services touristiques et d'une ambiance résidentielle plus stable tout au long de l'année.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, soit environ 7 minutes à pied. Le golf de Doña Julia est accessible à 2,5 km, tandis que le prestigieux club de golf Finca Cortesín se trouve à 4,3 km. Pour les voyageurs fréquents, l'aéroport de Gibraltar est situé à environ 25 km, environ 25 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 75 km. Les services médicaux sont représentés par un hôpital à 6,6 km et un centre de santé plus proche. La présence du port de La Duquesa à 1 km offre des possibilités de loisirs nautiques et une variété de restaurants et bars.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de La Duquesa offre un climat exceptionnel avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et des températures variant entre 12°C et 26°C tout au long de l'année. Les 3 845 heures d'ensoleillement annuelles garantissent un temps ensoleillé la majorité de l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. Situé à 66 mètres d'altitude au-dessus du niveau de la mer, le complexe bénéficie de brises marines qui rafraîchissent l'atmosphère pendant les mois d'été. La pente modérée de 5,5% vers la plage contribue à un microclimat agréable et offre une vue dégagée sur la mer Méditerranée depuis la terrasse de l'appartement.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité constitue un atout majeur de cette propriété. La plage de La Duquesa, à seulement 592 mètres, offre un accès direct à la mer. À 835 mètres se trouve la Playa de Manilva, tandis que la Playa de la Chullera, à 2,6 km, complète les options de baignade. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien desservie avec le Doña Julia Golf à 2,5 km, le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Le Complexe sportif Las Viñas, à 2,3 km, propose des installations pour une activité physique régulière. La présence de deux piscines communes dans le résidentiel permet de nager sans quitter le confort du complexe, tandis que les jardins paysagers offrent un espace de détente en plein air.
Source: OpenStreetMap
Situé dans la municipalité de Manilva, dans la province de Malaga, cet appartement occupe une position stratégique entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. La Duquesa bénéficie de sa proximité avec les stations balnéaires plus animées comme Estepona (à environ 15 km) tout en conservant une atmosphère plus détendue. Le port de la Duquesa fonctionne comme un centre névralgique local, offrant une alternative plus authentique aux marinas plus exclusives et coûteuses de Sotogrande, située à 8,9 km. Cette position permet de profiter à la fois des services touristiques et d'une ambiance résidentielle plus stable tout au long de l'année.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux autres projets de la région, cet appartement à La Duquesa offre un équilibre intéressant entre prix et localisation. Alonia, également situé à La Duquesa, propose des appartements à partir de 316 000 euros, mais sans la même proximité immédiate avec la mer et le port. Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 524 600 euros, représente une option nettement plus onéreuse dans une zone plus urbanisée. Aby Upper à Estepona, à partir de 320 000 euros, offre des prix similaires mais dans un environnement moins caractéristique que le port de pêche de La Duquesa. La valeur particulière de ce projet réside dans sa situation de front de mer combinée à l'accès pédestre aux commodités quotidiennes, ce qui le distingue des complexes plus isolés nécessitant systématiquement une voiture. Par rapport aux zones plus touristiques comme Marbella ou Puerto Banús, La Duquesa conserve une atmosphère plus authentique tout en offrant des services comparables.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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