דירת גג במתחם מגורים בלה דוקסה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הדירה בנויה על שטח של 69 מטרים רבועים עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הנכס הושלם בשנת 2005 וממוקם בקומה העליונה עם מרפסת פתוחה המשקיפה לים. הנכס כולל חניה תת-קרקעית, גישה לבריכת שחייה משותפת וגינה קהילתית, ואבטחה 24 שעות ביממה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לה דוקסה, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה. המיקום האורבני מספק גישה קלה למסעדות, ברים, סופרמרקטים ותחנות מוניות. הדירה נמצאת במרחק של כ-24 קילומטרים מנמל התעופה, עם חיבורים טובים לתחבורה ציבורית ומתקנים קרובים למגורים יומיים.
הדירה מתאימה לזוג או יחיד המחפשים מקום מגורים נוח עם גישה לים ומתקנים קרובים. המרפסת הפתוחה מציעה מרחב חיצוני נוסף לפנאי ומנוחה. הדירה המרווחת מציעה חדר שינה אחד וסלון פתוח המתאים למגורים שנתיים או כבית קיץ עם כל הנוחות הנדרשת.
הנכס הושלם בשנת 2005 ונמצא במצב מצוין לאחר תחזוקה שוטפת. מאחר שמדובר בנכס קיים, הוא זמין מיידית למעבר ללא המתנה לתקופת בנייה. המבנה נבנה לפי תקנים ספרדיים עם חומרי בנייה איכותיים המתאימים לאקלים המקומי.
הדירה מוגבלת לחדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את הגודל המשפחתי. לא קיימת חניה חיצונית ייעודית מעבר לחניה התת-קרקעית. המתחם כולל בריכה משותפת אך לא בריכה פרטית. גישה לחוף דורשת הליכה של כמה דקות מאחר שהנכס אינו ממוקם ישירות על קו המים.
Ref: VL169964
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים דירה קטנה ונוחה עם גישה קלה לחוף ומתקנים קהילתיים. זהו פתרון מצוין עבור זוגות ללא ילדים או יחידים המחפשים בית קיץ בספרד. המיקום המרכזי בלה דוקסה מציע חיים קהילתיים פעילים עם גישה למסעדות, ברים וחיי לילה, תוך שמירה על אווירה שקטה מספיק למנוחה. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לאורך כל השנה באזור תיירותי פופולרי. הקרבה למגרשי גולף מפכים אותו לאפשרות מעניינת גם לחובבי גולף.
הדירה כוללת רצפות שיש, ארונות חדר מובנים, וחלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מאובזר במלואו עם דגמי מכשירי חשמל אירופאיים המתאימים לשימוש יומיומי. המרפסת מצוידת בריהוט גן עמיד לתנאי מזג האוויר המקומי. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום המבטיחה נוחות כל השנה. חומרי הבנייה שנבחרו עמידים בפני לחות ומליחות ים, מה שמאריך את חיי הבניין באקלים החופי.
המחיר המבוקש עומד על כ-330,000 אירו, המשקף את המיקום האיכותי והמתקנים הכלולים. המחיר כולל ריהוט מלא, חניה תת-קרקעית, וגישה למתקנים המשותפים כמו בריכות השחייה והגינות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי עבור דירות קרובות לחוף עם נוף לים. הנכס מוצע למכירה כעת ללא תנאים מיוחדים.
המקום מציע אורח חיים קל ונגיש, עם אפשרות לבצע את רוב הפעילויות היומיומיות ברגל או עם אופניים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה עם נוף לים לפני יציאה לחוף הקרוב. ארוחות צהריים וערב ניתן לקחת במסעדות הקרובות במרינה או במסעדות המקומיות בהליכה של דקות ספורות. החנויות והשירותים הקרובים מפחיתים את הצורך בשימוש תדיר ברכב לצרכים בסיסיים. בצהריים, חופשת הצהריים יכולה להתקיים בבריכה המשותפת או בחוף הקרוב. בערב, הטרסה הופכת למקום מצוין ליהנות מהשקיעה על הים התיכון.
הסביבה מציעה איזון בין חיים עירוניים לנופש חופי. המרחקים למתקנים החיוניים קצרים: סופרמרקט במרחק 172 מטר, בית מרקחת במרחק 182 מטר, ובית חולים במרחק 6.6 קילומטר. מספר רב של מסעדות (33 ברדיוס של 2 קילומטרים) ובתי קפה (4 באותו רדיוס) מספקים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים ו-29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. נמל התעופה הקרוב (גיברלטר) נמצא במרחק של כ-25 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב לה דוקסה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמרינה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים למתקנים חשובים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המפה גם מציגה את הגישה הקלה לכבישים הראשיים המחברים את האזור לערים הסמוכות ולנמלי התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים התיכון של אנדלוסיה, בין אסטפונה למנילבה. המיקום מספק איזון בין חיים בעיר קטנה לבין גישה נוחה לערים גדולות יותר. אסטפונה נמצאת במרחק נסיעה קצר של כ-15 דקות לכיוון מזרח, בעוד מאלגה נמצאת במרחק של כשעה נסיעה. מרבזה נמצאת במרחק של כ-30 דקות נסיעה לכיוון צפון-מערב. המיקום מציע שקט יחסי בהשוואה לערי התיירות הגדולות יותר כמו מאלגה או מרבזה, תוך שמירה על קרבה למתקנים ושירותים עירוניים.
הדירה נמצאת במיקום אסטרטגי לגבי המתקנים החשובים ביותר. חוף לה דוקסה נמצא במרחק הליכה של כ-592 מטר, בעוד חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה נמצאים במרחקים של 835 מטר ו-2.6 קילומטר בהתאמה. שלושה מגרשי גולף מצוינים נמצאים בטווח של 5 קילומטרים: דוניה חוליה (2.5 קילומטר), פינקה קורטסין (4.3 קילומטר) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 קילומטר). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (25 קילומטר), עם נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק של כ-75 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. יש באזור כ-3,845 שעות שמש בשנה, המבטיחות מזג אוויר נעים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, המספק תצפית טובה ללא עלייה תלולה מדי. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, מה שהופך את המקום לאידיאלי למגורים כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר חוף לה דוקסה הוא הקרוב ביותר ונמצא במרחק הליכה קצר. החופים מתאימים לפעילויות מגוונות כגון שחייה, שיט, ספורט מים ופנאי. שלושה מגרשי גולף מקצועיים נמצאים בטווח של 5 קילומטרים מהנכס, המציעים אתגרים לשחקנים ברמות שונות. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 2.3 קילומטרים ומספק מתקנים נוספים לפעילות גופנית. המרינה הקרובה (פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה) מציעה אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים טריים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים התיכון של אנדלוסיה, בין אסטפונה למנילבה. המיקום מספק איזון בין חיים בעיר קטנה לבין גישה נוחה לערים גדולות יותר. אסטפונה נמצאת במרחק נסיעה קצר של כ-15 דקות לכיוון מזרח, בעוד מאלגה נמצאת במרחק של כשעה נסיעה. מרבזה נמצאת במרחק של כ-30 דקות נסיעה לכיוון צפון-מערב. המיקום מציע שקט יחסי בהשוואה לערי התיירות הגדולות יותר כמו מאלגה או מרבזה, תוך שמירה על קרבה למתקנים ושירותים עירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך טוב עבור המיקום והמתקנים הכלולים. לדוגמה, פרויקט אלוניה בלה דוקסה מתחיל במחיר של כ-316,000 אירו אך עם פחות מתקנים משותפים. באסטפונה הסמוכה, פרויקטים כמו אקווה גרדנס מתחילים במחירים גבוהים בהרבה (מ-524,600 אירו), בעוד שפרויקט אבי אפר מתחיל במחיר דומה (כ-320,000 אירו) אך במרחק גדול יותר מהים. היתרון המרכזי של נכס זה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום פרימיום במרחק הליכה מהחוף, דבר שנדיר יחסית באזור הקוסטה דל סול. בניגוד לדירות חדשות יותר, נכס זה כולל כבר נוף מבוסס עם עצים בוגרים ומתקנים קהילתיים שכבר פעילים, ללא צורך לחכות להתפתחות השכונה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID