立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサの都市部に位置し、地中海沿岸のリゾートエリアにあります。海岸線まで約592メートル、ドゥケサ港まで1キロメートルの距離にあり、海辺の施設へ容易にアクセスできます。マラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置し、この地域の典型的な気候と環境を体験できます。
93平方メートルの広々とした居住空間に2つの寝室と2つのバスルームを備え、カップルや小さな家族に適した住居です。完全に装備されたキッチン、エアコン、大型テラスがあり、地中海沿岸での快適な日常生活をサポートします。地下駐車場と収納スペースにより、実用的な面でも充実しています。
このプロジェクトは2006年に完成した既存の住宅開発であり、新築ではありません。長年にわたる実績を持つ確立された住宅地であり、設備や植栽が成熟しており、完成間もない新築物件とは異なる安定性と完成度を備えています。東向きの配置は、午前中の日差しをテラスで楽しむことを可能にします。
この物件は豪華リゾート施設ではなく、標準的な住宅地のアパートメントです。ビーチフロントではなく、海岸まで少し距離があります。専用のビーチアクセスやプライベートプールはなく、すべての施設は共有です。専属のコンシェルジュサービスや高級ホテルのようなアメニティは提供されていません。
この物件は、地中海沿岸で2番目の住居を探している人々に適しています。コスタ・デル・ソルでの長期休暇や冬の避寒地として毎年数ヶ月過ごしたい退職者や、投資物件として賃貸収入を得たいと考える人々にとって魅力的な選択肢です。また、リモートワークが可能で、スペインで長期間滞在しながら地中海の気候を満喫したいデジタルノマディや、近くに複数のゴルフコースがあるため、ゴルフ愛好家にとっても理想的な場所です。さらに、海岸沿いのリゾート地の雰囲気を楽しみながらも、地元のコミュニティに溶け込みたいと考える人々にも適しています。週末の休暇所用としても、より長期の滞在としても利用でき、多様なニーズに対応できる柔軟性を持っています。
このアパートメントは、標準以上の仕上がり品質を持っています。床には大理石タイルが使用されており、清掃が容易で耐久性に優れています。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と防音性を向上させています。キッチンは完全に装備されており、ステンレススチール製の器具と大理石のカウンタートップが設置されています。バスルームにはジャグジー浴槽が設置されており、リラックスできる空間となっています。エアコンシステムは冷暖房両用で、年間を通して快適な室温を保つことができます。テラスは覆い付きで、天候に関わらず屋外空間を楽しめるように設計されています。収納スペースは十分に確保され、ユーティリティルームも備わっています。ゲーテッドコミュニティとして、24時間のセキュリティサービスが提供され、居住者の安全が確保されています。全体として、この物件はコストパフォーマンスと快適性のバランスが取れた仕上がりとなっています。
このアパートメントの価格は24万5,000ユーロから始まります。この価格は93平方メートルの居住面積、2つの寝室、2つのバスルーム、18平方メートルのテラス、完全な家具、およびエアコン、大理石の床、二重ガラスなどの設備を含んでいます。同じ地域の同様の物件と比較すると、この物件はコストパフォーマンスが高いと考えられます。ラ・ドゥケサの他の物件（アロニアは31万6,000ユーロから）やエステポナの物件（アクアガーデンズは41万8,800ユーロから、アビーアッパーは32万ユーロから）と比較して、この物件はより手頃な価格帯に位置しています。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサの住宅地における日常的な生活を体験する場所です。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、コミュニティの庭園とプールの景色を楽しむことができます。近くのスーパーマーケット（172メートル）まで歩いて買い物に行き、新鮮な食材を手に入れ、完全に装備されたキッチンで食事の準備ができます。日中は地域の33のレストランやカフェのいずれかで食事を楽しむか、家庭で過ごすことができます。夕方には、1キロ離れたドゥケサ港まで散歩し、ヨットや漁船を見ながら夕日を楽しむことができます。週末には、近くのプールで泳いだり、パデルテニスコートで運動したりできます。この住宅地は、リゾート地の活気と地元の日常生活のバランスが取れた環境を提供します。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサの市街地に位置しており、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルの距離にあります。地域内には33のレストラン、3つの薬局、4つのカフェ、1の歯科医院があり、多様な飲食・医療サービスが利用可能です。教育施設も充実しており、3つの小学校と1つの中学校が近くにあります。健康面では、6.6キロメートルの距離に病院があり、1つの健康センターが地域内にあります。交通機関については、5つのバス路線と29のバス停が利用可能で、車を使わなくても地域内や近隣都市への移動が可能です。レンタカーを利用する場合には、地下駐車場が利用できます。レジャー施設として、2.3キロメートルに位置するラス・ビニャスポーツ複合施設があり、さまざまなスポーツ活動を楽しむことができます。全体的に、この物件は日常生活の利便性とリゾート地の快適さを両立させています。
この地図はラ・ドゥケサ地域におけるアパートメントの位置を示しています。地中海沿岸に位置し、ドゥケサ港とマリーナの近くにあります。周辺にはゴルフコース、ビーチ、市街地が広がり、多様な環境へのアクセスを可能にしています。海岸線と内陸部の地形関係も理解できます。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の西部、マラガ県のラ・ドゥケサに位置しています。ジブラルタルとマラガの中間地点にあり、両方の都市へのアクセスに便利です。ジブラルタル国際空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルの距離にあります。近隣の都市としては、東にエステポナ（約15キロメートル）、西にマニルバ（約5キロメートル）があります。この地域はコスタ・デル・ソルの比較的静かな部分に位置しながらも、主要な都市や施設へのアクセスが良好で、静けさと利便性のバランスが取れた環境です。また、ジブラルタルに近い地理的特性から、国際的な雰囲気も味わえる地域です。
このアパートメントは、主要な施設へのアクセスに優れた位置にあります。最も近いビーチはラ・ドゥケサビーチで、約592メートルの距離にあります。また、プレヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプレヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6キロメートル）も近く、多様な海辺環境を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロメートル）、エステポナゴルフ（6.3キロメートル）といった複数のゴルフコースが近くにあります。マリーナ施設としては、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0キロメートル）が最も近く、プエルト・デ・ソトグランデ（8.9キロメートル）も利用可能です。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。EV充電ステーションは10キロメートルの距離にあります。全体的に、この物件は海岸、レジャー施設、交通施設へのアクセスに優れた位置にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは地中海性気候に属し、年間を通して穏やかな気候を享受できます。年間平均気温は18.5°Cで、夏の平均最高気温は約26°C、冬の平均最低気温は約12°Cです。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴れの日が多く、屋外活動に適しています。海水温は年間5ヶ月間にわたり20°C以上を維持し、5月から10月までの長期間にわたって海水浴が楽しめます。この地域は標高66メートルに位置し、海岸までの傾斜は5.5%と穏やかで、歩きやすい地形となっています。年間32回の地元の祭りやイベントがあり、地域の文化と伝統を体験する機会が豊富にあります。このような気候条件は、屋外での活動を楽しみ、地中海のライフスタイルを満喫したいと考える居住者にとって理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの近くには、質の高いビーチ施設が多数あります。最も近いラ・ドゥケサビーチは徒歩約10分（592メートル）の距離にあり、青い旗の認定を受けた清潔なビーチです。プレヤ・デ・マニルバ（835メートル）とプレヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6キロメートル）も近くにあり、多様な海辺環境を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロメートル）、エステポナゴルフ（6.3キロメートル）といった複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、2.3キロメートルに位置するラス・ビニャスポーツ複合施設があり、さまざまなスポーツ活動を楽しむことができます。アパートメントのコミュニティ内には、5つの屋外プールと子供用プールがあり、年間を通して水泳を楽しむことができます。さらに、パデルテニスコートも備わっており、地域の居住者との交流や運動に活用できます。これらの多様なレクリエーション施設は、住民にアクティブで充実した生活を提供します。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の西部、マラガ県のラ・ドゥケサに位置しています。ジブラルタルとマラガの中間地点にあり、両方の都市へのアクセスに便利です。ジブラルタル国際空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルの距離にあります。近隣の都市としては、東にエステポナ（約15キロメートル）、西にマニルバ（約5キロメートル）があります。この地域はコスタ・デル・ソルの比較的静かな部分に位置しながらも、主要な都市や施設へのアクセスが良好で、静けさと利便性のバランスが取れた環境です。また、ジブラルタルに近い地理的特性から、国際的な雰囲気も味わえる地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL171115
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部の他の物件と比較すると、優れたコストパフォーマンスを提供します。同地区のアロニア開発物件（31万6,000ユーロから）やエステポナのアクアガーデンズ（41万8,800ユーロから）、アビーアッパー（32万ユーロから）と比較して、この物件は24万5,000ユーロからと手頃な価格帯に位置しています。ジブラルタルまで約25キロメートル、マラガまで約75キロメートルという距離は、両方の空港へのアクセスを可能にし、国際的な移動の面でも利便性が高いです。また、ラ・ドゥケサ地域はエステポナやマルベージャのような大規模なリゾート地に比べて、より落ち着いた雰囲気を保ちつつ、必要な施設が整っているという特徴があります。ゴルフコースやビーチへの近さは、より高価な沿岸リゾート物件と同等であり、より予算を抑えながら地中海ライフスタイルを享受したいと考える購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
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