Localizado em La Duquesa, Málaga, este apartamento de 93 m² com dois quartos oferece uma residência bem estabelecida concluída em 2006. Situado a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia da sua proximidade com o mar e com as comodidades urbanas. A orientação leste garante iluminação matinal nos espaços interiores. A propriedade faz parte de um complexo residencial consolidado com jardins tropicais, cinco piscinas exteriores e courts de padel, oferecendo uma estrutura completa para residentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está estrategicamente posicionado a curta distância a pé da praia de La Duquesa (592 m) e do porto desportivo. A localização em área urbana proporciona fácil acesso a 33 restaurantes, 4 cafés, 3 farmácias e outras comodidades essenciais num raio de 2 km. A altura moderada de 66m acima do nível do mar permite vistas panorâmicas enquanto mantém acessibilidade conveniente às zonas costeiras.
Com 93 m² de área habitável distribuída por dois quartos e duas casas de banho, o apartamento atende às necessidades funcionais de residência permanente ou temporada. A existência de terraço coberto, ar condicionado e cozinha equipada responde a requisitos básicos de conforto moderno. O armazenamento inclui roupeiros embutidos e área de arrumação adicional, elementos práticos para otimização do espaço doméstico.
Trata-se de um imóvel concluído em 2006, posicionando-o na categoria de propriedades estabelecidas com historial de conservação. O complexo apresenta maturidade na sua vegetação e infraestrutura, indicando estabilidade estrutural e consolidada integração no tecido urbano local. A conclusão anterior à crise imobiliária de 2008 sugere padrões de construção que seguem regulamentações prévias àquela época.
O projeto não oferece design energeticamente passivo ou tecnologias de construção sustentável contemporâneas. Não inclui características de mobilidade reduzida adaptada ou soluções de domótica integrada. A localização urbana não proporciona isolamento total nem privacidade extrema. O imóvel não dispõe de vistas marítimas diretas a partir de todas as divisões nem de espaços exteriores privativos além do terraço.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a compradores que procuram uma residência pronta a habitar sem esperar por processos de construção. É adequada para casais ou pequenas famílias que valorizam a proximidade a praias e comodidades sem necessidade de transporte automóvel para necessidades diárias. Investidores que procuram propriedades para arrendamento sazonal encontrarão aqui características atrativas devido à localização turística, infraestrutura de lazer e proximidade ao porto desportivo. Também é adequado para profissionais que trabalham remotamente e procuram um ambiente que combine vida urbana com acesso a zonas costeiras. O facto de ser um apartamento mobiliado com infraestrutura de lazer inclusiva simplifica a transição para quem se muda de outro país ou região.
A propriedade apresenta acabamentos de bom padrão, com piso de mármore em todas as divisões que oferece durabilidade e fácil manutenção. As janelas com duplo vidro contribuem para o isolamento térmico e acústico, elemento importante num complexo residencial. A cozinha totalmente equipada com bancadas de granito e eletrodomésticos de aço inoxidável representa um padrão de qualidade que ultrapassa o básico. As casas de banho incluem banheira de hidromassagem, indicando atenção ao conforto e detalhes de bem-estar. O terraço coberto de 18 m² proporciona espaço exterior adicional com proteção solar durante as horas mais quentes, característica valorizada no clima mediterrânico. Os acabamentos gerais, embora de 2006, foram mantidos em estado excelente segundo avaliação atual, sugerindo manutenção consistente e materiais de boa qualidade originalmente selecionados.
Com preço a partir de €245,000, este apartamento de 93 m² posiciona-se num segmento competitivo dentro do mercado de La Duquesa. O valor representa aproximadamente €2,634 por metro quadrado, abaixo da média de projetos comparáveis na região como Alonia (a partir de €316,000) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320,000). Esta diferença pode estar relacionada com o ano de conclusão (2006), que posiciona a propriedade como uma opção mais acessível face a desenvolvimentos mais recentes. O preço inclui mobiliário completo e equipamentos, reduzindo custos adicionais de aquisição.
O ritmo diário neste apartamento é marcado pela sua localização privilegiada que permite alternar entre vida urbana e costeira com facilidade. Os residentes podem desfrutar de caminhadas matinais pela praia a apenas 592 metros, seguidas de café num dos 33 estabelecimentos próximos. A orientação leste proporciona luz natural durante as horas da manhã, adequado para refeições no terraço ou trabalho remoto. A tarde pode ser preenchida com atividades nas cinco piscinas comunitárias ou nos courts de padel, enquanto o porto de La Duquesa oferece opções de lazer noturno a curta distância. A proximidade de supermercados (172m) e farmácias (182m) simplifica rotinas diárias, tornando o local prático tanto para residência permanente como para segunda casa.
O ambiente envolvente deste apartamento é caracterizado pela sua dupla natureza: urbana porém com forte componente costeira. A existência de 29 paragens de transporte público nas proximidades e 5 linhas de autocarro oferece mobilidade sem dependência de veículo próprio. A segurança é assegurada por complexo fechado com vigilância 24 horas, elemento relevante numa zona com forte presença turística. A proximidade a centros de saúde (6.6 km) e hospitais proporciona tranquilidade em termos de assistência médica. A existência de 3 escolas básicas e 1 secundária nas proximidades torna a área adequada para famílias com crianças em idade escolar. A combinação de zonas residenciais estabelecidas com infraestruturas turísticas cria um equilíbrio entre vida comunitária local e serviços orientados para visitantes, resultando num ambiente dinâmico durante todo o ano e não apenas na temporada alta.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em La Duquesa, com destaque para a proximidade imediata à linha costeira e ao porto desportivo. A malha urbana circundante evidencia a integração do complexo residencial no tecido urbano existente, com fácil acesso a estradas principais que conectam com Estepona (leste) e Gibraltar/Sotogrande (oeste). A altitude moderada é visível pela representação topográfica, explicando as panorâmicas disponíveis a partir da propriedade.
La Duquesa está estrategicamente posicionada na Costa del Sol Ocidental, entre os importantes centros urbanos de Estepona (a leste) e Manilva (a oeste). Esta localização intermédia permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Manilva enquanto beneficia da proximidade a serviços e infraestruturas de Estepona. A cerca de 25 km de Gibraltar e 75 km de Málaga, a região oferece equilíbrio entre identidade própria e acessibilidade a grandes centros urbanos. A área tem desenvolvido um perfil distinto na Costa del Sol, combinando desenvolvimento turístico com manutenção de caráter residencial autêntico, resultando numa comunidade estável durante todo o ano, não apenas dependente de turismo sazonal.
O apartamento destaca-se pela sua excepcional acessibilidade a pontos de interesse. A praia de La Duquesa encontra-se a apenas 592 metros, aproximadamente 7 minutos a pé, enquanto o porto desportivo está a 1.0 km. Para entusiastas de golfe, o campo Finca Cortesín Golf Club situa-se a 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e Estepona Golf a 6.3 km. O supermercado mais próximo está a apenas 172 metros (2 minutos a pé) e a farmácia a 182 metros. O acesso aeroportuário é facilitado pela distância de 24 km ao Aeroporto de Gibraltar e 75 km ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, com tempos aproximados de viagem de 20-30 minutos e 60-75 minutos, respetivamente.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de La Duquesa é tipicamente mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.5°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A localização beneficia de 3,845 horas de sol anuais, acima da média espanhola, proporcionando condições ideais para atividades ao ar livre. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada de 5.5% em direção à praia criam microclimas favoráveis, reduzindo humidade excessiva típica de zonas costeiras. A época de banho estende-se por 5 meses, com temperatura da água a atingir ou superar os 20°C entre maio e outubro, permitindo uso prolongado das praias e infraestruturas aquáticas. A combinação destes fatores climáticos contribui significativamente para a qualidade de vida e atratividade turística da região durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O acesso a praias de qualidade constitui um dos principais atrativos desta localização. A praia de La Duquesa, a 592 metros, oferece areal dourado e águas calmas adequadas para banho. A aproximadamente 835 metros encontra-se Playa de Manilva, enquanto Playa de la Chullera está a 2.6 km. Para desportos aquáticos e náuticos, o porto desportivo de La Duquesa (1.0 km) disponibiliza infraestruturas completas. A região é particularmente valorizada por golfistas, com acesso a múltiplos campos de renome: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km). O complexo residencial inclui ainda cinco piscinas exteriores, courts de padel e o Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km, oferecendo variadas opções de lazer e desporto a curtas distâncias.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente posicionada na Costa del Sol Ocidental, entre os importantes centros urbanos de Estepona (a leste) e Manilva (a oeste). Esta localização intermédia permite desfrutar do ambiente mais tranquilo de Manilva enquanto beneficia da proximidade a serviços e infraestruturas de Estepona. A cerca de 25 km de Gibraltar e 75 km de Málaga, a região oferece equilíbrio entre identidade própria e acessibilidade a grandes centros urbanos. A área tem desenvolvido um perfil distinto na Costa del Sol, combinando desenvolvimento turístico com manutenção de caráter residencial autêntico, resultando numa comunidade estável durante todo o ano, não apenas dependente de turismo sazonal.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL171115
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa representa um equilíbrio distinto na Costa del Sol Ocidental, distinguindo-se de áreas vizinhas como Estepona e Sotogrande. Comparativamente a Estepona, La Duquesa oferece uma atmosfera mais tranquila e menor densidade urbana, mantendo entanto acesso completo a serviços e infraestruturas. Enquanto Sotogrande se caracteriza pelo desenvolvimento exclusivo e padrões de preço significativamente superiores, La Duquesa proporciona características semelhantes (proximidade a campos de golfe, porto desportivo) a um custo mais acessível. Em termos de valor imobiliário, projetos semelhantes na mesma área como Alonia partem de €316,000, enquanto em Estepona, como Acqua Gardens e Aby Upper, os preços iniciais situam-se entre €320,000 e €418,800. Esta diferença de aproximadamente 23-41% torna La Duquesa uma opção relativamente mais acessível dentro da Costa del Sol Ocidental. A região apresenta ainda uma vantagem distinta face a zonas mais a leste como Marbella: menor densidade populacional fora da temporada alta, o que se traduz em menos congestionamento e maior disponibilidade de serviços durante todo o ano.
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