Bytová jednotka v La Duquesa, Málaga, nabízí dvě ložnice a dvě koupelny s celkovou obytnou plochou 93 m². Projekt se nachází v klidné rezidenční oblasti v docházkové vzdálenosti od pláže La Duquesa (592 m) a městských vybaveností. Bytový komplex dokončený v roce 2006 zahrnuje společné tropické zahrady, pět venkovních bazénů a dvorce na paddle tenis. Orientace na východ zajišťuje ranní slunce na terase. Jednotka je plně vybavena nábytkem, klimatizací a mramorovými podlahami. Projekt je situován v nadmořské výšce 66 metrů s mírným sklonem k moři (5,5 %).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází ve středisku La Duquesa v provincii Málaga, v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu. Ubytování se nachází v urbanizované oblasti s plným vybavením, včetně restaurací, kaváren a obchodů v docházkové vzdálenosti. Poloha nabízí vyváženou kombinaci pobřežního života a soukromí rezidenční komunity.
Tento dvoupokojový byt s terasou splňuje potřeby rezidenčního bydlení pro páry nebo malé rodiny. Dispozice s dvěma koupelnami poskytuje dostatek soukromí a pohodlí. Společné vybavení včetně bazénů, zahrad a sportovních zařízení rozšiřuje obytný prostor mimo jednotku. Klimatizace umožňuje celoroční využití v mediteránském klimatu.
Projekt byl dokončen v roce 2006 a patří mezi etablované rezidenční komplexy v oblasti. Stavební stav je klasifikován jako vynikající s dokončenými společnými prostory a všemi potřebnými povoleními. Bytová jednotka byla renovována a udržována, aby splňovala současné standardy bydlení, včetně moderní klimatizace a optického připojení k internetu.
Projekt nenabízí soukromý bazén nebo soukromou zahradu, pouze společné prostory. Parkování je dostupné v podzemní garáži, ale není zahrnuto v základní ceně. Vzdálenost k hlavním nemocnicím je 6,6 km, což může vyžadovat dopravu pro urgentní případy. Nemá přímý přístup k pláži, vyžaduje krátkou procházku nebo dopravu.
Tento projekt se nejlépe hodí pro páry nebo malé rodiny hledající druhé bydlení v přímořské oblasti s dobrými vybavenostmi. Díky docházkové vzdálenosti k pláži a přístavu je vhodný pro ty, kteří chtějí trávit čas u moře bez nutnosti každodenního používání automobilu. Rezidenti, kteří oceňují komunitní atmosféru s možností společenských aktivit u bazénů nebo na sportovištích, zde najdou příznivé prostředí. Také je vhodný pro osoby, které preferují bydlení v etablované lokalitě s dokončenou infrastrukturou a historií, nikoli v nové výstavbě. Klimatizace a dobrá izolace umožňují celoroční využití, což jej činí vhodným pro ty, kteří plánují pobyt i mimo hlavní turistickou sezónu. Díky bezpečnému uzavřenému komplexu s 24hodinovou bezpečnostní službou je také zajímavý pro majitele, kteří nebudou v bytě trvale pobývat. Pro investory je lokalita atraktivní díky dobré dostupnosti z mezinárodních letišť (Gibraltar 25 km, Málaga 75 km) a stálému zájmu o pronájem v této pobřežní oblasti.
Bytová jednotka byla vybavena s důrazem na kvalitní materiály a praktické využití. Podlahy jsou pokryty mramorovými deskami, které nejenže poskytují luxusní vzhled, ale jsou také praktické pro údržbu v klimatu s vysokou vlhkostí. Koupelny jsou vybaveny kvalitními sanitárními zařízeními, včetně vany s vířivkou v hlavní koupelně, jak je vidět na fotografiích projektu. Kuchyně je plně vybavena s granitovými pracovními deskami a nerezovými spotřebiči, které zajišťují odolnost a dlouhou životnost. Obývací pokoj má přímý přístup na krytou terasu, která nabízí další prostor pro odpočinek s výhledem na komunitní zahrady a bazény. Všechny pokoje mají vestavěné skříně, které maximalizují úložný prostor. Okna jsou vybavena dvojitým sklem, které zlepšuje tepelnou izolaci a snižuje hluk zvenčí. Systém klimatizace umožňuje nejen chlazení, ale i vytápění v chladnějších měsících. Byt je plně vybaven nábytkem a vybavením, což zjednodušuje nastěhování a okamžité využití. Společné prostory komplexu jsou udržovány v dobrém stavu s tropickými zahradami, pěti venkovními bazény a dvorci na paddle tenis, které přispívají k celkové kvalitě bydlení.
Cena bytové jednotky začíná od €245,000 za dvoupokojový byt s obytnou plochou 93 m² a terasou. Tato cena odpovídá průměrným tržním cenám v oblasti La Duquesa a je nižší než u srovnatelných novějších projektů v Esteponě, jako jsou Acqua Gardens (od €418,800) nebo Aby Upper (od €320,000). Vzhledem k tomu, že se jedná o dokončený projekt z roku 2006 s etablovanou komunitou, nabízí tato cenová úroveň dobrou hodnotu pro kupujícího, který nehledá novostavbu ale preferuje zavedenou lokalitu s dokončenou infrastrukturou. Cenová dostupnost je umírněná ve srovnání s průměrným ročním příjmem v provincii (€16,450), což činí nemovitost atraktivní především pro mezinárodní kupující s vyšším příjmem.
Denní život v tomto projektu se odehrává v klidné rezidenční oblasti La Duquesa, která nabízí rovnováhu mezi soukromím a přístupem ke všem nezbytným vybavenostem. Ráno se můžete probudit s ranním sluncem na východně orientované terase a snídat v klidu soukromého prostoru. Po snídani je možnost vydat se na procházku do nedalekého přístavu La Duquesa (1 km) nebo na pláž (592 m). Dopoledne může být stráveno u jednoho z pěti venkovních bazénů v komplexu nebo na sportovištích. Pro nákup základních potravin je supermarket v docházkové vzdálenosti (172 m), zatímco širší nabídka obchodů a restaurací je dostupná v centru La Duquesa. Odpoledne lze využít k odpočinku na terase s výhledem na tropické zahrady nebo k sportovním aktivitám, jako je paddle tenis. Večer poskytuje přístav La Duquesa možnosti pro večeři v některé z místních restaurací (33 v okruhu 2 km) nebo pro relaxační procházku podél moře. Celkově se jedná o místo, kde je možný pohodlný život bez nutnosti pravidelného používání automobilu pro každodenní potřeby.
Projekt se nachází v oblasti s dobrou dostupností všech nezbytných služeb a vybaveností pro pohodlný každodenní život. V docházkové vzdálenosti (172 m) je supermarket pro základní nákupy, zatímco tři lékárny v okolí (nejbližší 182 m) zajišťují přístup k lékám. Veřejná doprava je zajištěna pěti autobusovými linkami s 29 zastávkami v okolí, což umožňuje pohyb po oblasti bez automobilu. Zdravotní péče je dostupná v místním zdravotním centru a nemocnice je vzdálena 6,6 km. Pro vzdělávání jsou v okolí tři základní školy a jedna střední škola, což činí lokalitu vhodnou i pro rodiny s dětmi. Komunitní život je podpořen 32 místními svátky a festivaly ročně, které nabízejí kulturní obohacení a sociální interakci. Obchodní vybavenost zahrnuje 33 restaurací, čtyři kavárny a jeden zubař v okruhu 2 km, což zajišťuje bohatý výběr pro volný čas a každodenní služby. Síť sportovních zařízení včetně dvorců na paddle tenis v komplexu a nedalekého sportovního centra (2,3 km) přispívá k aktivnímu životnímu stylu. Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci rezidenčního klidu a přístupu k veškerým potřebným službám.
Mapa ukazuje polohu projektu La Duquesa v kontextu jihošpanělského pobřeží Costa del Sol. Projekt je jasně vyznačen v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu, což ilustruje jeho pobřežní charakter. Mapa také zobrazuje vzdálenosti k nejbližším golfovým hřištím, letištím a klíčovým městům jako Estepona a Sotogrande, což umožňuje lepší pochopení geografické polohy a dostupnosti různých vybaveností.
Projekt se nachází v La Duquesa, která je částem municipality Manilva v provincii Málaga v Andalusii. La Duquesa leží mezi Esteponou (východně) a Sotogrande (západně), což ji činí součástí vysoce atraktivního pobřežního pásma známého jako Costa del Sol. Tato poloha poskytuje výhody jak přístupu k větším městům, tak uchování rezidenční atmosféry. Vzdálenost k Esteponě, což je významné pobřežní město s plnou vybaveností, je přibližně 15 km, zatímco do Marbelly, dalšího hlavního centra regionu, je to zhruba 30 km. Na západě je Sotogrande, luxusní rezidenční oblast, vzdálena asi 10 km. Díky této poloze má projekt snadný přístup k různorodým službám, zábavním možnostem a kulturním nabídkám v celém regionu, přičemž si zachovává klidnější atmosféru rezidenční oblasti.
Pláž La Duquesa se nachází v docházkové vzdálenosti 592 m od projektu, zatímco další pláže jako Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) jsou také snadno dostupné. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 1 km a nabízí možnosti pro vodní aktivity a restaurace. Golfové hřiště Finca Cortesín Golf Club je vzdáleno 4,3 km, další golfová hřiště jako Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) jsou také v dosahu. Mezinárodní letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km, zatímco větší letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 75 km. Supermarket je dostupný po 172 m a lékárna po 182 m, což zajišťuje snadný přístup k základním potřebám. Nejbližší EV-nabíjecí stanice je vzdálena 10 km, což je přijatelné pro vlastníky elektromobilů, kteří mohou nabíjet během nákupů nebo jiných aktivit v oblasti.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Projekt se nachází v nadmořské výšce 66 metrů, což zajišťuje mírný klimatický efekt s nižší vlhkostí než přímo u pobřeží. Historický průměr slunečních hodin činí 3,845 ročně, což se řadí mezi nejvyšší hodnoty v Evropě a zajišťuje hojnost slunečného svitu po většinu roku. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5°C s teplotními výkyvy od 12°C v zimních měsících až po 26°C v letních měsících. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců v roce, kdy teplota vody přesahuje 20°C, což umožňuje prodloužené koupání v moři. Mírný sklon terénu k moři (5,5 %) přispívá k přirozenému odvádění vody a zabraňuje stagnaci vlhkosti. Středomořské klimatu s mírnými zimami a horkými, suchými léty vytváří ideální podmínky pro venkovní život po celý rok. Tato klimatická charakteristika činí lokalitu atraktivní pro celoroční bydlení nebo jako únik před chladnějším klimatem v severních Evropských zemích.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa se nachází v docházkové vzdálenosti 592 m od projektu a nabízí klasické středomořské plážové vyžití. Další kvalitní pláže v okolí zahrnují Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km), které poskytují rozmanité možnosti pro slunění a koupání. Oblast je známá svými dobře udržovanými plážemi s plným vybavením. Pro nadšence golfu jsou v okolí tři významná golfová hřiště: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km), která nabízejí různorodé golfové výzvy a dobře udržované greeny. V komplexu samotném jsou k dispozici dvorce na paddle tenis, což je populární sport ve Španělsku. Nedaleké sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) rozšiřuje možnosti pro sportovní aktivity. Pro milovníky vodních sportů jsou přístavy Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) a Puerto de Sotogrande (8,9 km) v dosahu, kde jsou k dispozici možnosti pro jachting, jízda na kajaku a další vodní aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt se nachází v La Duquesa, která je částem municipality Manilva v provincii Málaga v Andalusii. La Duquesa leží mezi Esteponou (východně) a Sotogrande (západně), což ji činí součástí vysoce atraktivního pobřežního pásma známého jako Costa del Sol. Tato poloha poskytuje výhody jak přístupu k větším městům, tak uchování rezidenční atmosféry. Vzdálenost k Esteponě, což je významné pobřežní město s plnou vybaveností, je přibližně 15 km, zatímco do Marbelly, dalšího hlavního centra regionu, je to zhruba 30 km. Na západě je Sotogrande, luxusní rezidenční oblast, vzdálena asi 10 km. Díky této poloze má projekt snadný přístup k různorodým službám, zábavním možnostem a kulturním nabídkám v celém regionu, přičemž si zachovává klidnější atmosféru rezidenční oblasti.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL171115
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s podobnými projekty v regionu nabízí La Duquesa výhodnou kombinaci ceny, polohy a vybaveností. Pro srovnání, projekt Alonia v La Duquesa začíná na ceně €316,000, což je výrazně více než aktuální nabízená cena €245,000. Hlavním rozdílem může být vyšší standard vybavení nebo novější stavba u projektu Alonia. Novější projekty v Esteponě, jako jsou Acqua Gardens (od €418,800) a Aby Upper (od €320,000), dosahují ještě vyšších cenových úrovní, což odráží prestižnější polohu a prémiové materiály. Na druhou stranu jsou tyto projekty často situovány v hustěji zastavěných oblastech s menším pocitem komunity. Hlavní výhodou La Duquesa oproti těmto alternativám je etablovaná komunita s dokončenou infrastrukturou a přírodním charakterem. Zatímco novější projekty mohou nabízet modernější design, La Duquesa nabízí ověřenou kvalitu a zavedenou životní atmosféru. V porovnání s oblastmi jako Marbella nebo Puerto Banús nabízí La Duquesa klidnější a méně formální prostředí, které je stále dobře spojené s těmito luxusními centry. Golfová infrastruktura v okolí La Duquesy je srovnatelná s ostatními oblastmi Costa del Sol, s přístupem k několika vysoce hodnoceným golfovým hřištím. V porovnání s východní částí Costa del Sol (například oblast Nerja) má La Duquesa výhodu lepší dostupnosti z mezinárodního letiště v Málaze a Gibraltaru.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID