Duquesa Village è uno sviluppo residenziale ben consolidato situato sulle colline sopra la marina di Duquesa e il campo da golf. L'appartamento, completato nel 2006, offre 93 m² di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni. Caratterizzato da ampi terrazzi, aria condizionata e cucine completamente attrezzate, si trova in un complesso con giardini tropicali paesaggistici, cinque piscine esterne e campi da padel tennis. La proprietà si trova in posizione strategica a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi urbani di La Duquesa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, in un'area urbana ben sviluppata con immediato accesso a servizi essenziali. La sua posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi il supermercato (172 m) e la farmacia (182 m), mentre la marina di Duquesa dista solo 1 km. Il complesso residenziale offre un ambiente accessibile e ben collegato, con tutti i servizi quotidiani nelle immediate vicinanze, eliminando la necessità di spostamenti per le necessità fondamentali.
La distribuzione degli spazi di 93 m² con due camere da letto e due bagni risponde alle esigenze abitative principali di una coppia o piccola famiglia. La presenza di armadi a muro, zona lavanderia e terrazza coperta di 18 m² offre soluzioni pratiche per lo stoccaggio e lo svago. L'accesso a piscine comuni e campi da padel tennis soddisfa la richiesta di attività ricreative all'aperto, mentre la completa dotazione di elettrodomestici nella cucina semplifica le operazioni quotidiane.
Il progetto, completato nel 2006, rappresenta un esempio di sviluppo residenziale maturo con vegetazione consolidata e infrastrutture pienamente operative. La costruzione è stata realizzata secondo gli standard dell'epoca, con finiture di qualità tra cui pavimenti in marmo e doppi vetri. L'orientamento est dell'edificio garantisce un'esposizione solare mattutina sulle aree abitabili, ottimizzando l'illuminazione naturale durante le ore più fresche della giornata, aspetto particolarmente apprezzato nel clima mediterraneo.
Il progetto non offre proprietà diretta sulla spiaggia o accesso privativo al mare. Non sono presenti servizi di portineria o concierge dedicati. La struttura, essendo stata completata nel 2006, non incorpora le più recenti tecnologie di efficienza energetica richieste dalle normative attuali. Non sono previste aree gioco dedicate per bambini all'interno del complesso. La mancanza di un servizio di navetta o trasporto interno all'interno della urbanizzazione potrebbe rappresentare una limitazione per residenti con mobilità ridotta.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria nella zona della Costa del Sol. Per chi desidera una fuga dai climi nordici durante i mesi invernali, la posizione a La Duquesa offre temperature miti e sufficiente sole per uno stile di vita attivo tutto l'anno. Gli investitori immobiliari interessati a proprietà con potenziale di affitto stagionale troveranno nella vicinanza a golf e spiagge un attrattivo per il mercato delle vacanze. Professionisti che lavorano in modalità remota beneficiano dell'accesso a internet in fibra ottica e della vicinanza all'aeroporto di Gibraltar (25 km), facilitando i viaggi di lavoro. Anche le giovani coppie che cercano la prima casa nella zona troveranno in questa proprietà un equilibrio tra prezzo accessibile, servizi completi e ambiente vivibile, con scuole e servizi per bambini nelle vicinanze.
La qualità delle finiture di questo appartamento riflette gli standard del 2006, anno del suo completamento, con materiali scelti per resistere nel clima mediterraneo. I pavimenti in marmo presenti throughout l'abitazione offrono non solo un aspetto elegante ma anche praticità, poiché si mantengono freschi durante i mesi estivi e sono facili da pulire. I doppi vetri delle finestre contribuiscono all'isolamento termico e acustico, riducendo i consumi energetici e migliorando il comfort abitativo. L'appartamento è dotato di un sistema di aria condizionata completo, con funzioni sia di riscaldamento che di raffreddamento, essenziali per adattarsi alle variazioni stagionali della costa. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio inossidabile e piani di lavoro in granito, materiali scelti per la loro durabilità e facilità di manutenzione. I bagni presentano finiture di qualità, con la presenza di una vasca idromassaggio nella suite principale che aggiunge un tocco di lusso alla proprietà.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €245.000 per una proprietà di 93 m², che si traduce in circa €2.634 al metro quadrato. Questo prezzo riflette la posizione consolidata del complesso residenziale e la completezza degli interni, completamente arredati e dotati di elettrodomestici. Il mercato immobiliare di La Duquesa mostra valori più contenuti rispetto ad aree limitrofe come Estepona, dove progetti simili come Alonia partono da €316.000 e Acqua Gardens da €418.800. Il prezzo include l'accesso a tutte le aree comuni del complesso, tra cui piscine e campi da padel tennis, oltre a un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito, elementi che rappresentano un valore aggiunto rispetto ad altre proprietà nella stessa fascia di prezzo.
La vita quotidiana in questo appartamento a La Duquesa si svolge con un ritmo tipicamente mediterraneo, dove le comodità urbane si fondono con l'accesso alle attività ricreative. Le mattine iniziano con il sole che entra dalle finestre orientate a est, creando un'atmosfera luminosa e accogliente per la colazione sul terrazzo. La vicinanza al supermercato e ai servizi permette di organizzare la giornata con spostamenti minimi a piedi. Le spiagge vicine invitano a passeggiate mattutine o sessioni di nuoto nelle acque del Mediterraneo. Nel pomeriggio, le piscine comuni del complesso offrono un'opzione di raffreddamento e socializzazione senza dover affrontare gli spostamenti verso il mare. Per gli appassionati di golf, i campi nelle vicinanze rendono facile programmare una partita senza pianificazioni complesse. La vita serale si svolge tra i ristoranti della marina di Duquesa, a pochi minuti di distanza, dove è possibile gustare pesce fresco mentre si ammira il tramonto sul mare.
La vita intorno a questo appartamento a La Duquesa è caratterizzata da un equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. A soli 592 metri di distanza si trova la spiaggia di La Duquesa, rendendo le passeggiate sul lungomare parte della routine quotidiana. L'ambiente circostante offre 33 ristoranti entro 2 km, creando abbondanti opzioni per la ristorazione senza necessità di utilizzare l'auto. Per le necessità quotidiane, supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, mentre la presenza di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate garantisce collegamenti efficienti con le aree circostanti. Il complesso residenziale si trova a 66 metri sopra il livello del mare, posizione che offre sia protezione dall'umidità costiera che viste piacevoli verso il mare e le aree circostanti. Per le famiglie con figli, la disponibilità di 3 scuole elementari e 1 scuola secondaria nella zona assicura copertura per tutti i cicli di istruzione.
La mappa mostra la posizione privilegiata di Duquesa Village, situato su un leggero pendio a 66 metri sul livello del mare, che garantisce vues panoramiche verso il Mediterraneo e la circostante area costiera. La proprietà si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e a 1 km dalla rinomata marina, con servizi quotidiani come supermercati e farmacie entro un raggio di 200 metri. Il contesto geografico evidenzia la vicinanza a prestigiosi campi da golf e la facile accessibilità sia all'aeroporto di Gibilterra che a quello di Málaga.
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, precisamente al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cádiz. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente sia alle attrazioni della Costa del Sol orientale, come Marbella a circa 30 km, sia a quelle della Costa de la Luz, raggiungibile attraverso la vicina località di Sotogrande. La sua posizione a circa 24 km da Estepona e 40 km da Marbella la rende sufficientemente vicina ai principali centri urbani per usufruire dei loro servizi, mantenendo al contempo un'atmosfera più tranquilla e riservata rispetto alle località più turistiche. L'accesso alla strada costiera A-7 e all'autostrada AP-7 facilita gli spostamenti verso l'aeroporto di Málaga (75 km) e quello di Gibilterra (25 km), collegando efficacemente la località con le principali vie di comunicazione regionali e internazionali.
L'appartamento gode di una posizione strategica che garantisce facile accesso a tutte le principali strutture e attrazioni della zona. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista solo 592 metri, raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti, mentre Playa de Manilva si trova a 835 metri. Per gli amanti del golf, l'area è particolarmente ben servita con il campo da golf Finca Cortesín a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar, situato a circa 25 km di distanza, perfettamente raggiungibile in circa 25 minuti di auto. Per le esigenze sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 6,6 km, mentre una farmacia è accessibile a soli 182 metri. La presenza della marina di Duquesa a 1 km offre un centro di attività nautiche e ristorazione con vista sul mare.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C, che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione gode di 3.845 ore di sole all'anno, assicurando abbondante luce naturale per gran parte dell'anno. Lo stagno balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideali per nuotare e praticare sport acquatici. Situata a 66 metri sopra il livello del mare, l'area beneficia di un microclima che offre protezione dall'eccessiva umidità costiera senza sacrificare la freschezza marina. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare crea un drenaggio naturale e contribuisce a mantenere l'area asciutta durante i mesi più piovosi, che si concentrano principalmente tra novembre e febbraio. Questa combinazione di altezza, esposizione e vicinanza al mare crea condizioni ideali per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di La Duquesa offre diverse opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge principali includono La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe facilmente raggiungibili a piedi dall'appartamento. Queste aree balneari, ben attrezzate e frequentate durante i mesi estivi, offrono sabbia fine e acque calme del Mediterraneo. Per gli appassionati di golf, la regione è particolarmente ricca di opzioni con campi prestigiosi come Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, noto per ospitare tornei internazionali, e Estepona Golf a 6,3 km, che offre un'esperienza di gioco con viste sul mare. Per attività sportive diverse, il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km dispone di strutture per varie discipline. La vicinanza alla marina di Duquesa a 1 km offre inoltre opportunità per sport nautici e attività legate al mare, dalla vela al kayak, arricchendo l'offerta ricreativa disponibile ai residenti.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, precisamente al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cádiz. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente sia alle attrazioni della Costa del Sol orientale, come Marbella a circa 30 km, sia a quelle della Costa de la Luz, raggiungibile attraverso la vicina località di Sotogrande. La sua posizione a circa 24 km da Estepona e 40 km da Marbella la rende sufficientemente vicina ai principali centri urbani per usufruire dei loro servizi, mantenendo al contempo un'atmosfera più tranquilla e riservata rispetto alle località più turistiche. L'accesso alla strada costiera A-7 e all'autostrada AP-7 facilita gli spostamenti verso l'aeroporto di Málaga (75 km) e quello di Gibilterra (25 km), collegando efficacemente la località con le principali vie di comunicazione regionali e internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL171115
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, Duquesa Village rappresenta un'opzione interessante che combina accessibilità economica con servizi completi. Rispetto a progetti simili in zone limitrofe come Estepona, dove complessi come Alonia partono da €316.000 e Acqua Gardens da €418.800, questo appartamento offre un prezzo di ingresso più contenuto a €245.000, pur mantenendo finiture di qualità e una posizione strategica. La differenza di prezzo può essere in parte attribuita alla consolidata maturità del complesso, completato nel 2006, rispetto a sviluppi più recenti nelle zone ad alta domanda come Estepona. Tuttavia, questa stessa maturità si traduce in vantaggi come vegetazione completamente sviluppata, infrastrutture collaudate e una comunità residente già stabilita. A differenza delle proprietà situate in zone più esclusive come Sotogrande, dove i prezzi possono essere significativamente superiori, Duquesa Village offre un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita, con la possibilità di accedere a servizi e attrazioni simili senza il costo aggiuntivo associato alle località più prestigiose.
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