דירת שני חדרי שינה במתחם דווקסה וילג', הממוקמת על גבעות מעל מרינה דווקסה. הדירה, בשטח של 93 מטר רבוע, הושלמה בשנת 2006 ונמצאת במרחק הליכה מהים. הנכס כולל מרפסת פרטית, מטבח מאובזר ומיזוג אוויר. המתחם מציע חמישה בריכות שחייה חיצוניות, גנים טרופיים מטופחים ומגרשי פאדל טניס. במיקום אורבני עם גישה נוחה למתקנים, הנכס מתאים למגורים קבועים או כבית חופשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלה דווקסה, במרחק הליכה של 592 מטר מחוף הים. המיקום האורבני מספק גישה קלה למסעדות, בתי קפה וחנויות ברדיוס של שני קילומטרים. הקרבה למרינה ולמגרשי הגולף יוצרת סביבה מגוונת המשלבת בין חיי חוף לבין פעילויות פנאי.
הדירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דיור נוח לשימוש עונתי או מגורים קבועים. המרפסת המקורה של 18 מטר רבוע והנוף לגינה ולבריכה מספקים מרחב חיצוני לבילוי ומנוחה.
הנכס נבנה בשנת 2006 והוא חלק ממתחם בוגר היטב עם תשתיות מבוססות. כפרויקט שהושלם, כל המתקנים כבר פעילים והגינות כבר הבשילו, מה שמספק סביבת מחיה יציבה ללא סיכוני בנייה או עיכובים באספקת שירותים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ללא חציית כבישים. עקב היותו חלק ממתחם דירות, ישנן מגבלות על שינויים חיצוניים לנכס. המיקום בגובה 66 מטר מעל פני הים דורש ירידה מתונה בשיפוע של 5.5% כדי להגיע לחוף.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור בחוף הים עם גישה קלה למתקנים. למי שמעוניין בחופשה ביתית בספרד, המיקום מספק את כל מה שנדרש לחופשה נוחה - קרבה לחוף, בריכות שחייה, ומסעדות במרחק הליכה. הדירה מתאימה גם לאנשים שעובדים מרחוק הזקוקים לסביבה יציבה עם גישה לאינטרנט סיבים אופטיים. האוריינטציה המזרחית מספקת אור בוקר טוב לעבודה, בעוד הגישה הנוחה למרכזים מסחריים מקלה על חיי היומיום. למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה, המיקום באזור תיירותי מבוסס עם מרינה וחופים קרובים הופך אותו לאטרקטיבי לשכירות חופשות.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה הניכרת ברצפות השיש באזורים המרכזיים ובחדר האמבטיה עם אמבטיית ג'קוזי. המטבח מצויד במלואו עם שיש מעובד ומשטחי נירוסטה, המספקים עמידות ואסתטיקה מודרנית. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, חשוב באקלים המקומי עם טמפרטורות גבוהות בקיץ. מערכת מיזוג האוויר כוללת אפשרויות קירור וחימום, מה שמאפשר נוחות משתנה על פי העונה. המרפסת המקורה בנויה היטב עם ריצוף עמים לתנאי מזג אוויר וכוללת מקום לשולחן וכיסאות, המאפשרת שימוש ארוך טווח ללא בלאי מהיר.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על €245,000 מהמחיר, עם שטח של 93 מטר רבוע. זה מייצג ערך של כ-€2,634 למטר רבוע, מחיר תחרותי באזור לה דווקסה. הנכס כולל ריהוט מלא וציוד מטבח מלא, המפחית את העלויות הנוספות הדרושות להתחלת המחיה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אלוניה בלה דווקסה (החל מ-€316,000), המחיר נמוך יותר, מה שהופך אותו לאפשרות כלכלית יותר.
המתחם דווקסה וילג' מציע סביבת מחיה אורבנית עם נוחות של חוף ים. הבוקרים מתחילים עם אור שמש מזרחי על המרפסת, המאפשר ליהנות מהקפה של הבוקר בחוץ. הקרבה למרכזי המסחר מאפשרת להגיע ברגל לקניות בסופרמרקט הסמוך (172 מטר) או לבקר בבתי הקפה המקומיים לארוחת בוקר. האחר הצהריים יכולים להתבלות בבריכות השחייה המשותפות או במגרשי הפאדל טניס. לסוף הצהריים, ניתן ללכת לחוף הים הסמוך, שנמצא במרחק הליכה קצר, או לבלות במרינה המקומית המציעה מסעדות וברים עם נוף לים. בערבים, האזור הופך שקט יותר, אך עדיין קיימות אפשרויות בילוי במרחק הליכה. המיקום מאפשר לחיות ללא מכונית עבור צרכים יומיים בסיסיים, אך לשם גילוי האזור הרחב יותר, כלי רכב מומלץ.
הסביבה היומית בלה דווקסה מתאפיינת בנוחות אורבנית עם אווירה קהילתית. במרחק הליכה קצר נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת, מה שמאפשר גישה קלה לצרכים יומיים בסיסיים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאים מרכזי בילוי ומסחר. התחבורה הציבורית מפותחת עם 5 קווים ו-29 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים את האזור למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אסטפוניה ומנילבה. למרות זאת, רוב הפעילויות היומיות אפשריות ברגל או עם אופניים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה דווקסה, בקרבת המרינה והחופים. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרשי הגולפים השונים באזור ואת המיקום בין אסטפוניה לסוטוגרנדה. הנקודה הכחולה מסמנת את הנכס, כאשר כל המתקנים החשובים נמצאים ברדיוס הליכה או נסיעה קצרה.
לה דווקסה ממוקמת בקצה המערבי של פרובינציית מאלגה, על גבול קדיס, באזור הידוע כקוסטה דל סול אוקסידנטל. היא נמצאת בין אסטפוניה (מזרח) לבין סוטוגרנדה (מערב), שני מרכזים אורבניים מרכזיים. המיקום האסטרטגי מציע שקט יחסי לעומת המרכזים התיירותיים הגדולים יותר, אך עם גישה נוחה לכל השירותים. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מאפשרת גישה קלה גם לנמל תעופה בינלאומי נוסף.
הדירה ממוקמת בסמוך למתקנים חשובים: חוף הים הקרוב, לה דווקסה, נמצא במרחק 592 מטר בלבד, ונגיש בהליכה קצרה. גם חוף פלאיה דה מנילבה נמצא במרחק 835 מטר. הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 172 מטר מהדירה, מה שמקל על קניות יומיות. המרינה של דווקסה נמצאת במרחק 1 ק"מ, ומציעה מתקני פנאי ומסעדות. לחובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בקרבת מקום: פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), גולף אקדמיה אלבייט (4.9 ק"מ), ואסטפוניה גולף (6.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דווקסה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 18.5°C בשנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 26°C ל-30°C, בעוד בחורף הן נשארות נעימות עם ממוצע של 12°C. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מספק אוורור טבעי והקלה בלחות. האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים איכותיים. חוף לה דווקסה, במרחק 592 מטר, הוא הקרוב ביותר ומציע חול זהוב ומים צלולים. חוף פלאיה דה מנילבה, במרחק 835 מטר, מורחב יותר ופחות צפוף בעונה הגבוהה. חוף פלאיה דה לה צ'ולרה, במרחק 2.6 ק"מ, מציע סביבה שקטה יותר עם שירותים בסיסיים. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מספר מגרשים בקרבת מקום. פינקה קורטסין גולף קלאב, במרחק 4.3 ק"מ, נחשב לאחד המגרשים היוקרתיים ביותר באזור.
מקור: OpenStreetMap
לה דווקסה ממוקמת בקצה המערבי של פרובינציית מאלגה, על גבול קדיס, באזור הידוע כקוסטה דל סול אוקסידנטל. היא נמצאת בין אסטפוניה (מזרח) לבין סוטוגרנדה (מערב), שני מרכזים אורבניים מרכזיים. המיקום האסטרטגי מציע שקט יחסי לעומת המרכזים התיירותיים הגדולים יותר, אך עם גישה נוחה לכל השירותים. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מאפשרת גישה קלה גם לנמל תעופה בינלאומי נוסף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL171115
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בדווקסה וילג' מציעה ערך כספי טוב. מחיר ההתחלתי של €245,000 נמוך באופן משמעותי מהפרויקט המתחרה אלוניה באותו אזור (החל מ-€316,000). הפרש המחירים מתרחב עוד יותר כאשר משווים לפרויקטים באסטפוניה הסמוכה, כמו אקווה גארדנס (מ-€418,800) או אבי אפר (מ-€320,000). בעוד שפרויקטים חדשים יותר באסטפוניה מציעים לעתים מתקנים מודרניים יותר, דווקסה וילג' מספקת יתרון של מתחם בוגר עם גינות בשלות ותשתיות מבוססות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID