关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于拉杜克萨的城市化区域，可直接通往码头和附近海滩。其位于平缓坡度（5.5%）上的位置提供了轻微的海拔高度，同时保持了对当地设施的便捷通达。该公寓是一个带有成熟基础设施和服务的大门禁住宅区的一部分。
这套公寓有两间卧室、两间浴室和一个宽敞的91平方米内部空间加18平方米露台，满足了功能性的居住需求。布局包括设备齐全的厨房、内置衣柜和额外的储物空间。朝东的方向提供了早晨的阳光，而空调确保全年舒适。
作为一栋2006年完工的房产，这套公寓代表的是已建成的建筑，而非新的开发项目。该建筑已经历了初步的稳定期，状况被评为优秀。该区包括成熟的景观设计和已全面运营超过15年的公共设施。
该公寓不提供直接的滨水通道或海景，最近的海滩需要短距离步行。该物业除了标准建筑法规外，缺乏能源效率认证。没有私人花园空间，只有公共区域。该区不包括专门的礼宾服务或个性化服务。
该物业非常适合寻求在便利设施和住宅环境之间取得平衡的住宅的买家。它靠近高尔夫球场（4.3公里的芬卡·科特辛高尔夫俱乐部），使其适合高尔夫爱好者。对于那些考虑在西班牙购买第二套住房的人来说，该公寓的全家具状态和现有的社区基础设施提供了一个现成的解决方案。靠近海滩和码头的步行距离吸引了那些重视沿海生活但不希望孤立的人。附近的学校表明其适合考虑搬迁或长期停留的家庭。对于投资者来说，该区已成熟的性质及其全年功能代表了度假租赁市场的稳定性。两间卧室的物业面积对夫妇、小家庭或作为度假租赁具有实用性。靠近直布罗陀机场（25公里）为寻求欧洲房产所有权的国际买家提供了便利。
该公寓整个采用大理石地板，这是地中海房产中一种耐用而优雅的地板选择。安装了双层玻璃，提供隔热和隔音功能, , 在住宅环境中都是重要因素。厨房配有花岗岩台面和不锈钢电器，注重实用性和现代功能性。浴室包括按摩浴缸，显示出对标准安装之外豪华功能的关注。该物业具有带有加热和冷却功能的空调，是西班牙南部气候中全年舒适生活的必需品。内置衣柜提供最大化生活空间的存储解决方案。18平方米的带顶棚露台将生活区延伸到户外，在地中海气候中这是一个宝贵的功能，因为户外生活是生活方式的重要组成部分。该区包括带有儿童区域的公共游泳池，表明考虑了面向家庭的设计。带有车库空间的地下停车场保护车辆免受西班牙南部强烈阳光的照射。光纤互联网连接反映了这一2006年开发的现代基础设施整合。
价格从24.5万欧元起，这套公寓代表了拉杜克萨房地产市场的中端细分市场。93平方米的居住空间加上18平方米的露台为这个价格点提供了可观的面积。与该地区类似的发展项目相比，如拉杜克萨的Alonia（起价31.6万欧元）和埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价41.88万欧元），该物业具有竞争价值。价格包括全套家具状态，无需额外投资即可立即使用。地下车库空间代表了这一市场细分中的额外价值组成部分。
拉杜克萨作为一个全年居住区运营，而非纯粹的度假胜地。这里的生活将便利性与沿海氛围相结合。公寓朝东的方向意味着居民可以在他们的露台上享受早晨的阳光，而下午则有阴凉区域。靠近码头（1.0公里）创造了该地区特色的海洋影响力，餐厅和咖啡馆近在咫尺。在2公里范围内，居民可以接触到33家餐厅、药店和健康中心。该地区的学校存在表明其适合家庭居住，而附近的高尔夫球场则吸引退休人员和度假房主。城市化的环境意味着日常必需品可以通过步行或短途驾车到达。公共游泳池和花园作为社交聚会场所，特别是在温暖的月份。地下停车场为有车的居民增添了实际便利。
该公寓位于拉杜克萨的位置提供了平衡的基础设施接入。距离172米处的超市可轻松步行满足日常需求。1.0公里处的码头既是休闲目的地，也是带有餐厅和商店的实用服务点。五条公共交通线路和29个站点提供了与周边地区的连接，减少了对个人车辆的依赖。医疗设施包括182米处的药店和6.6公里处的医院，提供了合理的紧急通道。该物业位于海拔66米的位置，提供了轻微的高度而不会造成重大的无障碍挑战。向海滩的中等坡度地形（5.5%）允许可管理的步行。在2公里范围内，居民可以接触到33家餐厅、4家咖啡店和3家药店，表明了服务的集中。该地区有三所小学和一所中学，支持了家庭居住的考虑。该地区的基础设施支持永久居住和季节性使用模式，这是西班牙沿海社区的典型特征。
地图显示这套公寓位于已建成的拉杜克萨地区，靠近码头、海滩和高尔夫球场。该物业坐落在一个发展的城市化区域，附近有服务，同时保持对自然海岸特征的进入。该位置表明与当地基础设施的整合，同时提供这一太阳海岸地区特有的地中海生活方式元素。
拉杜克萨沿太阳海岸占据埃斯特波纳和曼利瓦之间的战略位置。这个位置距离直布罗陀约24公里，距离马拉加75公里，可以到达两个具有不同文化影响的不同城市中心。该地区作为更发达的埃斯特波纳地区和更安静的曼利瓦市之间的中间点。这一位置为居民提供了进入大城市便利设施的选择，同时保持住宅环境。靠近直布罗陀（24公里）提供了具有英国影响的额外购物和服务选择。该位置平衡了到达城市中心的便利性和地中海沿海社区的特色氛围。
该公寓提供了到达关键目的地的战略便利性。拉杜克萨海滩距离仅592米，使海滩参观成为便捷的日常活动。对于高尔夫爱好者来说，三个著名的高尔夫球场都在6.3公里半径范围内：芬卡·科特辛高尔夫俱乐部（4.3公里）、阿尔拜特度假村高尔夫学院（4.9公里）和埃斯特波纳高尔夫（6.3公里）。直布罗陀机场位于24公里处，提供国际航班连接，而马拉加-太阳海岸机场位于75公里处，提供了额外的旅行选择。杜克萨体育港口（1.0公里）的码头作为社交中心，提供餐饮和娱乐选择。购物和基本服务在当地可用，最近的超市在172米处。该物业的位置平衡了便利性和主要交通枢纽和休闲设施的可达性。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉杜克萨受益于地中海气候，年平均温度为18.5°C。历史数据显示，每年大约有3,845小时的日照时间，提供了充足的阳光。游泳季节持续五个月，水温达到或超过20°C，便于定期的海滩活动。该物业的海拔高度为海平面以上66米，创造了温和的条件，没有极端的温度变化。向海滩的5.5%的缓坡允许自然排水和愉快的步行条件。温度范围通常在全年保持在12-26°C之间，避免了极端的炎热或寒冷。公寓的朝东方向提供了早晨的阳光照射，而在更热的下午提供了阴凉区域。这些气候因素的组合支持了一年中的大部分时间户外活动，是西班牙南部沿海地区的典型特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的位置提供了各种近距离的娱乐选择。592米处的拉杜克萨海滩作为最近的海岸目的地，835米处的曼利瓦海滩和2.6公里处的丘莱拉海滩提供了替代选择。高尔夫爱好者可以进入多个球场，包括曾举办过职业比赛的芬卡·科特辛高尔夫俱乐部（4.3公里）。阿尔拜特度假村高尔夫学院（4.9公里）和埃斯特波纳高尔夫（6.3公里）为不同技术水平的球手增加了多样性。杜克萨体育港口（1.0公里）的码头提供水上活动和餐饮。对于陆地运动，该区包括板式网球场，拉斯维尼亚斯体育中心距离2.3公里。这种海滩通道、高尔夫设施和运动选择的结合为居民提供了太阳海岸生活的典型多样化娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨沿太阳海岸占据埃斯特波纳和曼利瓦之间的战略位置。这个位置距离直布罗陀约24公里，距离马拉加75公里，可以到达两个具有不同文化影响的不同城市中心。该地区作为更发达的埃斯特波纳地区和更安静的曼利瓦市之间的中间点。这一位置为居民提供了进入大城市便利设施的选择，同时保持住宅环境。靠近直布罗陀（24公里）提供了具有英国影响的额外购物和服务选择。该位置平衡了到达城市中心的便利性和地中海沿海社区的特色氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL171115
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在拉杜克萨房地产市场中，该公寓以24.5万欧元的价格代表了中端选择，而同一地区的Alonia（起价31.6万欧元）。价格差异反映了诸如较新的开发时间表以及在城市化区域内可能不同的视野或位置等因素。与埃斯特波纳的开发项目如Acqua Gardens（从41.88万欧元起）相比，这个拉杜克萨物业提供了更可负担的价格，同时保持了对海滩和高尔夫球场的相似接近度。埃斯特波纳作为一个市提供了更广泛的商业基础设施，而拉杜克萨则提供更集中的住宅环境。该物业已成熟的性质（2006年完工）意味着它已经通过地中海气候条件证明了其耐久性，而一些较新的开发项目可能仍在建立其社区感。该公寓的位置平衡了对直布罗陀（24公里）和马拉加（75公里）的可达性，提供了与该地区更昂贵物业相似的国际连接选择。全套家具和地下停车场的加入增加了价值组成部分，这些在可比的基本价格物业中可能是额外成本。
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