Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, einem etablierten Wohngebiet an der Costa del Sol. Mit nur 592 Metern zum Strand und mehreren Golfplätzen in unmittelbarer Nähe kombiniert das Projekt Küstenzugang mit urbaner Infrastruktur. Die Immobilie wurde 2006 fertiggestellt und bietet 93 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Gegend zeichnet sich durch 33 Restaurants und 3 Apotheken im 2-km-Radius aus, was die praktische Alltagsnutzung unterstützt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in städtischer Umgebung mit infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und mehreren Golfplätzen prägt das Ortsbild. Die Lage auf 66 Metern Höhe bietet einen Ausgleich zwischen Küstennähe und Sichtschutz. Die moderate Hangneigung von 5,5% zum Strand beeinflusst die Gehwegnutzung, bleibt jedoch innerhalb komfortabler Grenzen.
Die Grundrissstruktur mit zwei gleichwertigen Schlafzimmern und separaten Badezimmern entspricht Standardanforderungen für Dauerwohnen oder Ferienimmobilien. Die Ausrichtung nach Osten ermöglicht Morgenbesonnung auf der 18 m² großen Terrasse. Die voll ausgestattete Küche und die Einbaukleiderschränke unterstützen funktionalen Wohnkomfort. Die Gemeinschaftsanlagen mit fünf Pools und Padel-Tennisplätzen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Das Projekt wurde 2006 als abgeschlossene Wohnanlage realisiert. Die seit über 15 Jahren etablierte Infrastruktur zeigt sich in der ausgereiften Bepflanzung der tropischen Gartengemeinschaftsanlagen. Die Gebäudestruktur entspricht den Bauvorschriften der Mitte der 2000er Jahre, was sich in Materialstärken und Raumkonzeption widerspiegelt. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind seit der Fertigstellung in Betrieb.
Das Projekt bietet keine privaten Poolanlagen oder direkte Meerzugänge. Die Höhe von 66 Metern begrenzt die Küstensicht aus unteren Etagen. Die Bauweise der 2000er Jahre entspricht nicht aktuellen Energieeffizienzstandards. Die ausschließlich ostseitige Ausrichtung reduziert die Sonnenexposition am Nachmittag. Die Gemeinschaftsstruktur mit mehreren Wohneinheiten begrenzt die individuelle Gestaltungsfreiheit der Außenanlagen.
Die Immobilie eignet sich für Personen, die Nähe zu Küsten und urbaner Infrastruktur priorisieren. Die Gehbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen unterstützt dauerhafte Nutzung auch ohne Fahrzeug. Die Nähe zu Golfplätzen (Finca Cortesín 4,3 km) spricht Golfinteressierte an. Die Gemeinschaftsstruktur mit Pools und Sportanlagen bietet Familien oder Paaren Freizeitmöglichkeiten. Die Ostausrichtung mit Morgensonne auf der Terrasse entspricht den Gewohnheiten früher Aufsteher. Die etablierte Wohnanlage bietet Sicherheit für Erstinvestoren in spanische Immobilien. Die vollständige Ausstattung ermöglicht zeitnahe Nutzung ohne Renovierungsaufwand.
Die Wohnung zeigt Merkmale der Bauqualität der 2000er Jahre mit Marmorböden in den Nassräumen und Doppelverglasung an den Fenstern. Die Küchenausstattung mit Granitarbeitsplatten und Edelstahlgeräten entspricht dem damaligen Standard für gehobene Ausstattungen. Die Klimaanlagen ermöglichen individuelle Temperaturregelung in allen Räumen. Die Terrassenüberdachung bietet Wetterschutz und erweitert den Wohnraum. Die Einbaukleiderschränke nutzen den Raum effizient. Die Gemeinschaftsanlagen zeigen nach 15 Jahren Betriebszeit eine etablierte Bepflanzung und funktionale Infrastruktur. Die Tiefgarage mit Aufzugzugang gewährleistet bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Der Startpreis von 245.000 € positioniert das Projekt im Vergleich zu ähnlichen Objekten in La Duquesa (Alonia ab 316.000 €) und Estepona (Acqua Gardens ab 418.800 €) im unteren Preissegment. Die Preisgestaltung reflektiert das Baujahr 2006 und die daraus resultierenden energetischen Eigenschaften. Die 93 m² Wohnfläche entsprechen dem regionalen Standard für Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die vollständige Ausstattung und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten, was zusätzliche Investitionen reduziert. Die Unterstellmöglichkeiten im Tiefgarage sind im Preis mitberücksichtigt.
La Duquesa ermöglicht ein Wohnleben mit kurzen Wegen zu täglichen Besorgungen. Der Supermarkt liegt 172 Meter entfernt, die Apotheke 182 Meter, was Versorgungswege zu Fuß ermöglicht. Die 33 Restaurants im 2-km-Radius bieten kulinarische Vielfalt ohne weite Anreise. Die Nähe zum Puerto Deportivo ermöglicht Spaziergänge entlang der Hafenanlagen. Die fünf Gemeinschaftspools und Padelplätze schaffen Rückzugsorte im eigenen Quartier. Die Gehweite zum Strand unterstützt morgendliche oder abendliche Badegänge. Die Infrastruktur erlaubt ein Leben ohne zwingende Autoabhängigkeit für Grundbedürfnisse.
Die Infrastruktur um das Projekt ermöglicht ein Leben mit reduzierter Mobilitätsabhängigkeit. Mit 33 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés im 2-km-Radius sind Versorgung und Gastronomie gut erreichbar. Die drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung unterstützen Familienansiedlung. Das Gesundheitszentrum bietet medizinische Grundversorgung. Die fünf öffentlichen Verkehrslinien mit 29 Haltestellen verbinden das Quartier mit umliegenden Städten. Die 24-Stunden-Sicherheit des Komplexes erhöht das Sicherheitsgefühl. Die Hafenanlage von La Duquesa bietet kulinarische und maritime Dienstleistungen in Gehweite.
Die Karte zeigt die strategische Position des Projekts zwischen Puerto Deportivo de la Duquesa und den Golfanlagen. Die dargestellte Infrastruktur verdeutlicht die Gehbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an Hauptverkehrsadern. Die Höhenlinien verdeutlichen die leichte Hanglage, die Küstennähe und Aussichtsmöglichkeiten ermöglicht.
La Duquesa positioniert sich zwischen den städtischen Zentren Estepona und Manilva an der Westküste der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Balance zwischen touristischer Infrastruktur und Wohnqualität. Im Vergleich zu Estepona (östlich) ist die Umgebung weniger dicht bebaut, während im Vergleich zu Manilva (westlich) mehr städtische Angebote vorhanden sind. Die Nähe zu Sotogrande (8,9 km) ermöglicht Zugang zu gehobenen Dienstleistungen, ohne in deren exklusives Preissegment zu fallen. Die regionaltypische Kombination aus Küstenlage und Bergzugang prägt die Charakteristik des Standorts.
Die Entfernung zum Strand von La Duquesa beträgt 592 Meter in direkter Linie, was einen Spaziergang von etwa 7 Minuten ermöglicht. Die Playa de Manilva ist mit 835 Metern ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Flughafen Gibraltar befindet sich 25 km entfernt, Málaga-Costa del Sol 75 km. Supermärkte liegen 172 Meter entfernt, Apotheken 182 Meter. Die Golfplätze Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf sind mit 4,3 bis 6,3 Kilometern Entfernung gut mit dem Fahrzeug erreichbar. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich 10 Kilometer vom Projekt entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was eine überdurchschnittliche Sonneneinstrahlung bedeutet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5°C mit monatlichen Spannen von 12°C im Winter bis 26°C im Sommer. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegle mildert Sommerhitze und Winterkälte. Das Wasser der Mittelmeerküste erreicht fünf Monate lang Temperaturen über 20°C, was ein langes Badesaison von Mai bis September ermöglicht. Die moderate Hanglage beeinflusst lokale Mikroklimata und Luftzirkulation positiv. Die geringe Entfernung zum Meer garantiert maritim beeinflusste Luftfeuchtigkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand La Duquesa liegt 592 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zur Mittelmeerküste. Die Playa de Manilva mit 835 Metern Entfernung erweitert die Bademöglichkeiten. Beide Strände ermöglichen tägliche Besuche ohne nennenswerte Planung. Die Golfanlagen Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km) bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Der Sportkomplex Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzt das Angebot mit weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Padel-Tennisplätze innerhalb des Wohnkomplexes ermöglichen kurzfristige sportliche Aktivitäten ohne Anreise.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa positioniert sich zwischen den städtischen Zentren Estepona und Manilva an der Westküste der Costa del Sol. Die Lage bietet eine Balance zwischen touristischer Infrastruktur und Wohnqualität. Im Vergleich zu Estepona (östlich) ist die Umgebung weniger dicht bebaut, während im Vergleich zu Manilva (westlich) mehr städtische Angebote vorhanden sind. Die Nähe zu Sotogrande (8,9 km) ermöglicht Zugang zu gehobenen Dienstleistungen, ohne in deren exklusives Preissegment zu fallen. Die regionaltypische Kombination aus Küstenlage und Bergzugang prägt die Charakteristik des Standorts.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL171115
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region positioniert sich Duquesa Village preislich attraktiv. Während Alonia in derselben Gegend bereits ab 316.000 € startet und die Estepona-Projekte Acqua Gardens (ab 418.800 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) deutlich teurer sind, bietet das vorliegende Projekt mit 245.000 € einen günstigeren Einstieg. Die Baujahre der Vergleichsprojekte sind aktueller, was sich in höheren Energieeffizienzstandards widerspiegelt. Die Lage von Duquesa Village bietet jedoch eine etabliertere Infrastruktur mit mehr Gewerbeeinheiten im direkten Umfeld im Vergleich zu neueren Entwicklungen an der Peripherie. Die Golfnähe ist bei allen Projekten vergleichbar, aber Duquesa Village punktet mit der kürzesten Gehweite zum Strand und zur Hafenanlage.
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