Апартаментът в Ла Дукеса се намира в урбанизирана зона на Коста дел Сол, на кратко разстояние пеша от плажа. Със статут на завършен проект от 1993 г., имотът предлага баланс между достъп до крайбрежни удобства и градска инфраструктура. Разположението на югозапад осигурява слънчева осветеност през по-голямата част от деня, докато близостта до яхтеното пристанище и голф игрищата определят характерния за региона лайфстайл.
В сравнение с други проекти в района, апартаментът в Ла Дукеса предлага достъпност на цената. Съседният проект Alonia в Ла Дукеса предлага подобни имоти, но с начални цени от €279,000 - значително по-високи от настоящия имот. Проектите в по-престижната Естепона като Acqua Gardens и Aby Upper имат начални цени съответно от €418,800 и €320,000, което ги позиционира в по-висок ценови сегмент. Предимството на настоящия имот е established локация с добри транспортни връзки и непосредствена близост както до плажове, така и до голф съоръжения. В сравнение с новите разработки, завършеният през 1993 г. проект предлага по-зрели зелени площи и установена общност, но без съвременните енергийни стандарти и дизайнерски решения на новостроите.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Ла Дукеса, на 592 метра от плажа Ла Дукеса и на 1 километър от яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса. Намира се на 66 метра надморска височина с лек наклон от 5.5% към морето. Градската среда предоставя основни удобства в радиус от 200 метра.
Двустайният апартамент отговаря на нуждите за целогодишно живеене или ваканционен имот, с функционално разпределение на 70 квадратни метра площ. Конфигурацията с две спални и една баня е подходяща за двойки или малки семейства. Наличието на обща басейнна зона и градинска площ допринася за възможностите за отдих на открито.
Имотът представлява завършен проект от 1993 г., класифициран като повторна продажба. Състоянието на имота е описано като
Имотът не предлага модерно строителство с актуални енергийни стандарти. Няма климатична инсталация за отопление, само за охлаждане. Паркирането е само на улицата без обезпечено място. Банята е само една, което може да представлява ограничение за по-големи семейства. Имотът няма гараж или складово помещение.
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи функционален апартамент в установена крайбрежна общност с добри връзки както с плажове, така и с голф съоръжения. Поради цената си, той представлява интерес за първи купувачи, търсещи достъп до имот на испанското крайбрежие без високи първоначални инвестиции. Също така е подходящ за купувачи, планиращи втори дом за ваканции или полугодишно ползване, благодарение на близостта до летището в Гибралтар (25 км). За инвеститори, търсещи имот с потенциал за отдаване под наем, местоположението предлага добри перспективи поради популярността на района сред туристи.
Апартаментът разполага с напълно оборудвана кухня и вградени гардероби в спалните, което показва функционално и практическо решение за ежедневно живеене. Състоянието на имота е оценено като
Пазарната цена на апартамента започва от €220,000, което го позиционира в средния ценови сегмент за района. Като сравнение, подобни проекти в същата зона като Alonia в Ла Дукеса започват от €279,000, докато новите разработки в съседна Естепона като Acqua Gardens имат начални цени от €418,800. Ценовата достъпност на имота се подкрепя от факта, че той представлява завършен проект без допълнителни разходи за обзавеждане или завършване.
Ла Дукеса като място за живеене съчетава ежедневни удобства с ваканционна атмосфера. Утринът може да започне с разходка до плажа след кафене в едно от близките заведения. Пазаруването на ежедневни продукти е удобно с намиращия се на 172 метра супермаркет. Денят може да продължи с посещение на общата басейнна зона или разходка по крайбрежната алея до яхтеното пристанище, където множество ресторанти предлагат обяд с морски деликатеси. Следобедните часове са подходящи за отдих в апартамента или посещение на някое от близките голф игрища. Вечерята може да бъде на терасата с изглед към зелените площи, след което тихите вечерни часове могат да бъдат посветени на разходка из осветеното крайбрежие.
Средата на Ла Дукеса предлага баланс между ваканционна атмосфера и ежедневни удобства. На разстояние от 2 километра са налични 33 ресторанта, 4 кафенета, 3 аптеки и 1 дентален кабинет, което показва добре развита инфраструктура за обслужване. Образователните нужди се покриват от 3 основни училища и 1 гимназия в района, докато здравеопазването се осигурява от 1 здравен център. Транспортната достъпност се подсилва от 5 линии на градския транспорт с 29 спирки в района, което улеснява придвижването без личен автомобил. Наличието на яхтено пристанище на 1 километър осигурява възможности за водни спортове и социален живот край морето.
Карта показва стратегическото положение на имота в Ла Дукеса, с ясна визуализация на близостта до плажа, яхтеното пристанище и голф игрищата. Виждат се основните транспортни артерии и връзките със съседните градове Естепона и Сотогранде.
Ла Дукеса е разположена в западната част на провинция Малага, на границата с провинция Кадис. Намира се на около 24 километра североизточно от Естепона и на приблизително 8 километра западно от курортния комплекс Сотогранде. Тази позиция я превръща в свързващо звено между по-оживените туристически центрове като Марбея и по-спокойните западни райони на Коста дел Сол. Достъпът до големите транспортни възли е удобен, с летищата в Гибралтар и Малага на съответно 25 и 75 километра.
Плажовете са на отлично разстояние: Ла Дукеа на 592 метра, Плая де Манилва на 835 метра и Плая де ла Чулера на 2.6 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса се намира на 1.0 километър. Голф съоръженията включват Финка Кортесин Голф Клуб на 4.3 километра, Голф Академи Албайт Резорт на 4.9 километра и Естепона Голф на 6.3 километра. Летището в Гибралтар е на 25 километра, докато международното летище Малага е на 75 километра. Здравните услуги се осигуряват от болница на 6.6 километра, а основните покупки могат да се направят в супермаркет на само 172 метра.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира със средна годишна температура от 18.5°C, с месечни вариации между 12°C и 26°C, което създава благоприятен климат за целогодишно живеене. Историческите слънчеви часове са 3,845 годишно, което гарантира обилно слънце през по-голямата част от годината. Периодът за плуване е 5 месеца годишно, когато температурата на водата е над 20°C. Намирането на 66 метра надморска височина с лек наклон от 5.5% към морето осигурява както панорамни гледки, така и естествена вентилация на имота.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Дукеса на 592 метра е основната водна зона за отдих, допълнен от Плая де Манилва на 835 метра. За голф ентусиастите, районът предлага три голф игрища в радиус от 6.3 километра: Финка Кортесин Голф Клуб (4.3 км), Голф Академи Албайт Резорт (4.9 км) и Естепона Голф (6.3 км). Спортните възможности се допълват от Компехо Депортиво Лас Виляс на 2.3 километра, където са налични разнообразни спортни съоръжения. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса на 1.0 километър предлага възможности за водни спортове и социални дейности край морето.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса е разположена в западната част на провинция Малага, на границата с провинция Кадис. Намира се на около 24 километра североизточно от Естепона и на приблизително 8 километра западно от курортния комплекс Сотогранде. Тази позиция я превръща в свързващо звено между по-оживените туристически центрове като Марбея и по-спокойните западни райони на Коста дел Сол. Достъпът до големите транспортни възли е удобен, с летищата в Гибралтар и Малага на съответно 25 и 75 километра.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL300938
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID