דירת ביניים בשכונת לה דוקסה, מאלגה, הממוקמת בקרבת מתחם גולף ובמרחק הליכה מהים. הדירה בנויה על שטח של 70 מטרים רבועים וכוללת שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס הושלם בשנת 1993 ונמצא במצב תחזוקה טוב, עם נוף לאזור גולף והכפר הסמוך. הדירה מוצעת למכירה כנכס מיד שני במחיר של 220,000 אירו, מה שמציב אותה כאופציה נגישה באזור הביקושי של קוסטה דל סול.
לה דוקסה מציעה ערך משמעותי יותר בהשוואה ליעדים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבייה, תוך שמירה על תשתיות ואיכות חיים דומות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אלוניה המתחיל מ-279,000 אירו או אקווה גארדנס באסטפונה המתחיל מ-418,800 אירו, הדירה הנוכחית מציעה ערך מעולה תמורת המחיר. בניגוד לאזורים תיירותיים צפופים יותר כמו בנלמדנה או טורמלינוס, לה דוקסה שומרת על אווירה יחסית שקטה גם בעונת התיירות. האזור מציע איזון בין גישה למתקנים מודרניים לבין שמירה על אופי מקומי אותנטי, מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית לאלו המחפשים את קוסטה דל סול האמיתית ללא היוקרה המוגזמת של היעדים המפורסמים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק 592 מטרים מחוף לה דוקסה, בסביבה עירונית עם גישה רגלית למתקנים ושירותים יומיים. המיקום מספק איזון בין חיי העיר לנופש, עם קרבה למרינה המקומית ומגרשי הגולף. הגובה של 66 מטרים מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ותנאי אקלים נוחים במהלך כל השנה.
הדירה מתאימה לצרכי דיור פונקציונליים עם שני חדרי שינה המספקים מקום מגורים לזוג או משפחה קטנה. מטבח מאובזר במלואו וארונות כלובים מובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. מערכת מיזוג אוויר ומרפסת של 10 מטרים רבועים מאפשרים ניצול מיטבי של האקלים המקומי והשמש השוררת באזור רוב ימות השנה.
הדירה הוקמה בשנת 1993 ונמצאת כיום במצב תחזוקה טוב. כנכס מיד שני, היא עברה בדיקות מצב מקיפות ללא צורך בשיפוצים משמעותיים. הבניין נמצא באזור מבוסס עם תשתיות מפותחות וקהילה יציבה, מה שמבטיח השקעה ארוכת טווח ללא סיכוני בנייה חדשים או עיכובים בפרויקטים אחרים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית או חניית תת-קרקע, כאשר החניה מתבצעת ברחוב בלבד. לא קיימת גישה לבריכת שחייה פרטית, רק לבריכה קהילתית. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל היותה בקומת ביניים ללא מעלית. גודל הדירה מוגבל ל-70 מטרים רבועים בלבד.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נכס בקוסטה דל סול עם תשואה טובה על ההשקעה. היא אידיאלית לאלה המעוניינים בנופשי סוף שבוע תכופים או חופשה ארוכה יותר בספרד, עם האפשרות להשכיר את הנכס בעונת התיירות. המיקום המרכזי מתאים גם לאנשים העובדים מהבית המעוניינים באיזון בין עבודה לאיכות חיים ים תיכונית. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותה לבחירה טבעית לחובבי גולף, בעוד המרחק הקצר יחסית לשדה התעופה מקל על נסיעות עסקים או ביקורי משפחה מחו"ל.
הדירה מתאפיינת באיכות בנייה סולידית האופיינית לשנות ה-90 בספרד, עם קירות חזקים ובידוד טבעי המספק הגנה מפני החום בקיץ. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות איכותיים ומשטחי עבודה עמידים, מה שמאפשר שימוש יומיומי נוח ללא צורך בשיפוץ מיידי. המרפסת בנויה עם רצפת אריחים עמידה לתנאי מזג האוויר המקומיים, והחלונות פונים דרומה-מערבה כדי למקסם את חדירת האור והשמש בשעות אחר הצהריים. מערכת המיזוג אוויר מותקנת בחדרי השינה ובסלון, מה שמבטיח נוחות גם בחודשי הקיץ החמים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 220,000 אירו, מה שמייצג ערך התחלתי בשוק הנכסים בלה דוקסה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה המתחיל מ-279,000 אירו או אקווה גארדנס באסטפונה המתחיל מ-418,800 אירו, המחיר מציב את הנכס כאופציה תחרותית במיוחד. היותה דירת מיד שני במצב טוב מאפשרת כניסה מיידית ללא עלויות נוספות של ריהוט או שיפוצים, כפי שנדרש לעתים בנכסים חדשים יותר.
לה דוקסה מציעה אורח חיים המשלב בין נופש יומיומי לתשתיות עירוניות. הדירה מאפשרת לדיירים לצאת לבוקר ולקנות לחם טרי במאפייה הקרובה, לאכול ארוחת בוקר במרפסת תוך כדי צפייה בשחקני הגולף במגרש הסמוך, ולאחר מכן ללכת לחוף להדקה ברגל. אחר הצהריים ניתן לחזור הביתה למנוחת צהריים במיזוג אוויר, ובערב ליהנות מארוחה באחד המסעדות הרבות באזור. קרבת הנמל והמרינה מספקת חיי לילה ערים אך בקנה מידה אנושי, ללא הרעש וההמולה של ערים גדולות יותר.
החיים בסביבת לה דוקסה מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 172 מטרים בלבד, ובית המרקחת נמצא במרחק 182 מטרים - מה שמאפשר רכישת מוצרי צריכה בסיסיים ברגל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 קילומטרים, מה שמספק שירותי רפואה בנגישות סבירה. האזור כולל 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, מה שמקל על משפחות עם ילדים. התשתית הציבורית כוללת 5 קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות אוטובוס, המקשרים את האזור עם מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אסטפונה ומאלגה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה דוקסה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים, מגרשי הגולף והמתקנים העירוניים. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת בנקודה אסטרטגית המאפשרת גישה קלה לכל החשובים בחיי היומיום והנופש, תוך שמירה על מרחק מספיק מהמרכזים העמוסים כדי להבטיח שקט יחסי.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. היא מהווה נקודת איזון בין העיר התיירותית אסטפונה (מזרחה) לאזור היוקרתי סוטוגרנדה (מערבה). בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר כמו מארבייה או פואנגירולה, לה דוקסה שומרת על אופי כפרי יחסי עם תשתיות מפותחות. המיקום מציע נגישות טובה לדרכים המהירות AP-7 ו-A-7, המקשרות את האזור עם מאלגה (כשעת נסיעה) וגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה).
החופים הקרובים ביותר הם חוף לה דוקסה (592 מטרים) ופלאיה דה מנילבה (835 מטרים), שניהם נגישים בהליכה קצרה. עבור טיסות בינלאומיות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 קילומטרים, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים. חובבי הגולף ייהנו מקרבה למגרשים יוקרתיים כמו פינקה קורטסין (4.3 קילומטרים), אקדמיית הגולף אלבייט (4.9 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.3 קילומטרים). עבור נהגי רכב חשמלי, תחנת טעינה זמינה במרחק של 10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 26-30 מעלות, בעוד בחורף הן נעות בין 12-16 מעלות. עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 66 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 5.5% לכיוון הים תורמים לניקוז טבעי ומניעת עיבוי לחות מוגזם בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה הסמוך מציע חוף חול זהוב עם שירותים בסיסיים ונגישות נוחה. האזור כולל 33 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות קולינריות החל ממזון מקומי טרי ועד מטבח בינלאומי. עבור חובבי ספורט, קיימים מגרשי גולף מרובים בקרבת מקום, כולל היוקרתי פינקה קורטסין. מתחם הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 2.3 קילומטרים ומציע מתקני ספורט מגוונים. שני הנמלים הקרובים - פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1 קילומטר) ופוארטו דה סוטוגרנדה (8.9 קילומטרים) - מציעים אפשרויות פנאי ימי וחיי לילה תוססים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. היא מהווה נקודת איזון בין העיר התיירותית אסטפונה (מזרחה) לאזור היוקרתי סוטוגרנדה (מערבה). בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר כמו מארבייה או פואנגירולה, לה דוקסה שומרת על אופי כפרי יחסי עם תשתיות מפותחות. המיקום מציע נגישות טובה לדרכים המהירות AP-7 ו-A-7, המקשרות את האזור עם מאלגה (כשעת נסיעה) וגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL300938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID