Cet appartement de 70m² à La Duquesa offre une vue sur le golf et la campagne depuis sa terrasse de 10m². Situé dans un environnement urbain proche des commodités essentielles, ce bien permet d'accéder facilement à la plage de La Duquesa à moins de 600 mètres. Avec deux chambres et une salle de bain, l'appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'une climatisation. Construit en 1993, il se présente dans un bon état avec des garde-robes intégrées. La piscine communale et le jardin partagé offrent des espaces de détente supplémentaires dans cette résidence tranquille de la Costa del Sol.
Comparé aux autres projets immobiliers de la région de La Duquesa et ses environs, cet appartement offre un rapport qualité-prix intéressant. À 220 000€, il se positionne sensiblement en dessous du projet Alonia également situé à La Duquesa, dont les prix débutent à 279 000€. Cette différence s'explique par l'ancienneté de la construction (1993) et sa classification comme revente plutôt que comme développement neuf. À Estepona, ville voisine plus animée, les écarts de prix sont encore plus marqués. Le projet Acqua Gardens y propose des appartements à partir de 418 800€, soit près du double du prix du bien analysé. Cet écart de prix entre La Duquesa et Estepona reflète des différences significatives dans le niveau de services, l'animation urbaine et la demande immobilière. Estepona offre une infrastructure plus complète avec un centre-ville plus étendu, tandis que La Duquesa conserve un caractère plus résidentiel et tranquille, avec une concentration importante de résidents permanents ou semi-permanents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à La Duquesa, dans la province de Málaga, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. L'emplacement combine accès urbain et proximité maritime, avec la plage à moins de 600 mètres. Le quartier offre une vie quotidienne pratique avec supermarché et pharmacie à quelques pas seulement. Cette localisation permet de profiter à la fois des commodités du centre et des loisirs côtiers.
Ce deux-pièces répond aux besoins d'un logement fonctionnel pour couples ou petites familles cherchant une résidence secondaire ou principale. La surface de 70m² offre un espace de vie suffisant pour un usage quotidien ou saisonnier. La présence d'une terrasse et de vues sur le golf contribue à une qualité de vie agréable, tandis que l'orientation sud-ouest assure un bon ensoleillement naturel dans les pièces principales.
Construit en 1993, ce bien fait partie des résidences établies de La Duquesa. L'immeuble présente une architecture typique de l'époque avec des finitions standard de la période. L'état général est qualifié de bon, ce qui indique un entretien régulier au fil des années. Les parties communes comme la piscine et le jardin ont été entretenues collectivement, assurant leur fonctionnalité continue pour les résidents.
L'appartement ne propose qu'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut nécessiter une organisation pour les familles. Le parking se limite à la voie publique, sans espace attitré. La surface de 70m² reste modeste pour un usage permanent à plusieurs. La construction datant de 1993 ne bénéficie pas des normes d'efficacité énergétique récentes, bien que la climatisation soit installée.
Ce profil d'appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une première résidence secondaire en Espagne avec un budget modéré. Les retraités ou futurs retraités du Nord de l'Europe apprécieront la tranquillité du lieu combinée à l'accès facile aux services du quotidien. La proximité de la plage et des commodités essentielles permet une vie autonome sans dépendre constamment d'une voiture. Les couples sans enfants ou avec un jeune enfant trouveront l'espace suffisant pour des séjours prolongés ou une installation à l'année. L'existence de plusieurs écoles dans le quartier rend également le lieu envisageable pour de jeunes familles envisageant une expatriation à moyen terme. Les amateurs de golf et de sports nautiques bénéficieront de la localisation stratégique entre plusieurs terrains de golf réputés et la Méditerranée.
L'appartement présente des finitions typiques de la construction espagnole des années 90, avec une attention portée à la fonctionnalité plutôt qu'au luxe. La description indique un état général qualifié de 'bon', ce qui suggère un entretien régulier sans rénovation majeure récente. Les murs semblent être de traditionnelle construction espagnole, probablement en béton avec des cloisons intérieures en briques légères. La cuisine entièrement équipée constitue un point fort, avec des appareils électroménagers intégrés et des rangements fonctionnels. Les garde-robes intégrées dans les chambres optimisent l'espace de rangement, un élément essentiel dans un appartement de 70m². La climatisation installée représente une amélioration significative par rapport à la configuration d'origine, améliorant le confort pendant les mois d'été chauds.
Le prix de départ de 220 000 € positionne cet appartement dans la catégorie des biens abordables de la région de La Duquesa. Ce montant représente une valeur compétitive comparé aux autres offres du secteur, particulièrement pour un bien offrant une vue sur le golf et une proximité immédiate avec la plage. Il convient de noter que ce prix est indicatif et peut varier selon la saisonnalité et les conditions du marché immobilier local. À titre de comparaison, les projets similaires comme Alonia à La Duquesa débutent à 279 000 €, ce qui souligne l'accessibilité de ce bien.
La Duquesa offre un rythme de vie où le quotidien s'articule entre les plaisirs balnéaires et la commodité urbaine. Les résidents peuvent commencer leur journée par une marche jusqu'à la plage pour une baignade matinale, suivi d'un café dans l'un des nombreux établissements proches. Le supermarché à moins de 200 mètres facilite les courses quotidiennes, tandis que la pharmacie voisine répond aux besoins de santé immédiats. L'après-midi, la piscine communale devient un lieu de rencontre et de détente, particulièrement apprécié pendant les cinq mois de saison estivale où la température de l'eau dépasse 20°C. Les amateurs de golf profitent de la proximité de plusieurs parcours prestigieux, tandis que les randonneurs explorent les sentiers côtiers offrant des vues sur la mer Méditerranée. Le soir, la terrasse orientée au sud-ouest devient l'endroit adapté pour profiter du coucher de soleil sur la campagne environnante.
La vie quotidienne à La Duquesa s'organise autour d'un noyau urbain dense où les services essentiels sont accessibles à pied. Le supermarché à 172 mètres permet des achats quotidiens sans nécessiter de déplacement en voiture. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 km offre une diversité culinaire remarquable, permettant aux résidents de varier leurs expériences gastronomiques. La mobilité dans le quartier est facilitée par 5 lignes de transports en commun et 29 arrêts, réduisant la dépendance à l'automobile pour les déplacements locaux. La pharmacie à 182 mètres et le centre de santé à proximité répondent aux besoins médicaux courants, bien que l'hôpital le plus proche soit à 6,6 km. L'environnement urbain n'exclut pas les espaces de détente, avec le jardin communautaire offrant un espace vert et la piscine collective permettant de se rafraîchir pendant les mois chauds.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement à La Duquesa, entre mer et montagne. On remarque la proximité immédiate de la plage et du port de plaisance, ainsi que l'accès facile aux routes principales reliant Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Les différents points d'intérêt comme les commerces, écoles et installations médicales sont répartis dans un rayon compact, favorisant une vie quotidienne pratique.
La Duquesa se situe sur la partie ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga, à la limite de la province de Cadix. Cette position offre un accès stratégique à la fois aux villes dynamiques de la côte et aux charmes plus traditionnels de l'arrière-pays andalou. À environ 15 km à l'est se trouve Estepona, ville côtière plus importante avec une offre de services et commerces plus étendue. À l'ouest, Manilva constitue la municipalité voisine, offrant une atmosphère plus résidentielle et moins touristique. La proximité de Gibraltar, à environ 25 km, offre un accès facile à un autre environnement culturel et commercial, ainsi qu'à l'aéroport international de ce territoire britannique d'outre-mer.
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres de l'appartement, soit environ 6-7 minutes à pied. Cette proximité immédiate permet un accès facile et quotidien à la mer pour la baignade ou les promenades côtières. La deuxième plage la plus proche, Playa de Manilva, est à 835 mètres, offrant une alternative supplémentaire. Pour les déplacements aériens, l'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 25 kilomètres en ligne droite, accessible en environ 25-30 minutes par route. Les golfeurs ont accès à plusieurs terrains réputés : le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Ces distances permettent de rejoindre ces installations en moins de 10 minutes en voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une position légèrement surélevée offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Le climat méditerranéen de la région se caractérise par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations mensuelles allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Les 3 845 heures d'ensoleillement annuelles classent cette région parmi les plus ensoleillées d'Europe, garantissant un temps clément la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées de mai à octobre. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite les déplacements à pied tout en préservant les vues.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa dispose de plusieurs plages accessibles à proximité immédiate de l'appartement. La plage principale, La Duquesa, à seulement 592 mètres, offre une étendue de sable fin bordée par une promenade maritime avec des services et équipements. À 835 mètres, la Playa de Manilva présente une alternative plus tranquille, tandis que la Playa de la Chullera, à 2,6 km, offre un cadre plus naturel et moins fréquenté. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien desservie avec plusieurs parcours prestigieux à proximité. Le Finca Cortesín Golf Club, à seulement 4,3 km, est un parcours de renommée internationale qui a accueilli des tournois professionnels. Les installations sportives ne se limitent pas au golf : le Complejo Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, propose divers équipements pour la pratique d'activités physiques.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe sur la partie ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga, à la limite de la province de Cadix. Cette position offre un accès stratégique à la fois aux villes dynamiques de la côte et aux charmes plus traditionnels de l'arrière-pays andalou. À environ 15 km à l'est se trouve Estepona, ville côtière plus importante avec une offre de services et commerces plus étendue. À l'ouest, Manilva constitue la municipalité voisine, offrant une atmosphère plus résidentielle et moins touristique. La proximité de Gibraltar, à environ 25 km, offre un accès facile à un autre environnement culturel et commercial, ainsi qu'à l'aéroport international de ce territoire britannique d'outre-mer.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL300938
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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