Расположенный в Ла-Дуэса, Малага, этот средний этаж квартиры предлагает комфортное проживание в городском средиземноморском окружении. Квартира площадью 70 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой была построена в 1993 году и находится в хорошем состоянии. Расположен в непосредственной близости от пляжа Ла-Дуэса (592 м) и городского порта, обеспечивая удобный доступ к прибрежным удобствам. Район характеризуется развитой инфраструктурой с магазинами, ресторанами и аптеками в пешей доступности, что делает его практичным для круглогодичного проживания или длительного отдыха.
По сравнению с другими проектами в регионе, эта квартира в Ла-Дуэсе предлагает более доступную точку входа на рынок недвижимости Коста-дель-Соль. Например, проект Alonia в том же районе Ла-Дуэса начинается от €279,000, что на 27% дороже. Проекты в Эстепоне, такие как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), значительно превосходят по цене, предлагая современные удобства, но требуя больших инвестиций. Квартира в Ла-Дуэсе представляет собой зрелый объект в устоявшемся районе с проверенной инфраструктурой, в отличие от новых разработок, которые все еще находятся в стадии формирования окружения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира находится в городском районе Ла-Дуэса, в 592 метрах от пляжа с тем же названием и в 1 километре от спортивной гавани. Окруженный городскими удобствами, объект имеет стратегическое расположение с множеством услуг в радиусе 2 километров, включая 33 ресторана, 3 аптеки и 4 кафе. Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня.
С двумя спальнями и одной ванной комнатой, эта квартира площадью 70 м² отвечает требованиям небольшой семьи или пары. Наличие общественного бассейна и сада обеспечивает зоны отдыха без необходимости ухода за ними. Полностью оборудованная кухня и встроенные шкафы максимизируют использование пространства, а наличие кондиционирования отвечает потребностям в комфорте в летние месяцы.
Объект представляет собой перепродаваемую квартиру, построенную в 1993 году, что свидетельствует о зрелом строительстве с проверенным качеством. Статус 'хорошее состояние' указывает на поддержание надлежащего состояния после постройки. Это не новостройка, а недвижимость с историей, расположенная в устоявшемся городском районе с развитой инфраструктурой.
Квартира не предлагает места для парковки на территории, только уличную парковку. Отсутствует личный сад или открытая площадка за пределами общих зон. Ограничена одной ванной комнатой при двух спальнях. Объект не относится к категории элитной или новой недвижимости, представляя собой стандартное жилье без дополнительных люксовых удобств или современных энергоэффективных технологий.
Эта квартира в Ла-Дуэсе подходит для различных жизненных ситуаций. Для молодой пары, ищущей первое жилье или стартовую недвижимость на солнечном побережье, она предлагает практичную планировку и доступность. Небольшая семья с одним ребенком оценит близость к школам (3 начальные и 1 средняя в радиусе 2 км) и пляжу для семейного отдыха. Пенсионеры, стремящиеся к активной жизни в климате с более чем 3000 солнечных часов в год, найдут здесь удобное расположение без необходимости владения автомобилем благодаря развитой инфраструктуре. Инвесторы, ищущие объект для сдачи в аренду, оценят туристическую привлекательность района и постоянный спрос на аренду вблизи пляжа и порта.
Квартира, построенная в 1993 году, находится в хорошем состоянии, что говорит о качестве конструкций и долговечности материалов, использованных при строительстве. Полностью оборудованная кухня свидетельствует о функциональном подходе к организации пространства. Встроенные шкафы в спальнях оптимизируют систему хранения, что является практичным решением для квартиры площадью 70 м². Наличие кондиционирования говорит о модернизации объекта для повышения комфорта проживания в жарком климате. Частичная мебель указывает на готовность объекта к немедленному заселению без дополнительных вложений в базовую обстановку.
Цена этой квартиры составляет €220,000, что позиционирует ее в доступном сегменте рынка недвижимости Ла-Дуэса. Учитывая площадь 70 м², стоимость за квадратный метр составляет примерно €3,143, что является конкурентоспособной ценой для района с подобной инфраструктурой и близостью к морю. Статус перепродажи и года постройки 1993 отражаются в цене, делая ее более доступной по сравнению с новыми проектами в регионе. Частичная мебель и полностью оборудованная кухня добавляют ценности без дополнительных вложений покупателя.
Ежедневная жизнь в этой квартире в Ла-Дуэсе разворачивается в ритме прибрежного городка. Утром можно выйти на короткую прогулку до пляжа всего за 7 минут пешком или заняться шоппингом в ближайших магазинах, расположенных в 172 метрах. Юго-западная ориентация обеспечивает послеобеденное солнце на террасе, создавая идеальное место для отдыха. Днем можно воспользоваться общественным бассейном или отправиться в портовую зону на обед в одном из 33 местных ресторанов. Вечером прогуляться по набережной портовой зоны или насладиться видами на гольф-поля. Близость к общественному транспорту (5 линий и 29 остановок) облегчает передвижение без автомобиля, а пешая доступность к основным услугам делает повседневные задачи простыми и удобными.
Жизненная среда вокруг квартиры в Ла-Дуэсе характеризуется удобством и разнообразием услуг в пределах легкой доступности. Основные ежедневные потребности можно удовлетворить в радиусе 200 метров, включая супермаркет (172 м) и аптеку (182 м). Школы, медицинские центры и рестораны находятся в пешей или велосипедной доступности, что создает самодостаточную среду для ежедневной жизни без необходимости использования автомобиля. Район имеет развитую транспортную сеть с 5 линиями общественного транспорта и 29 остановками, обеспечивая связь с соседними городами.
Карта показывает стратегическое расположение квартиры в Ла-Дуэсе, с явным преимуществом близости к пляжу и порту. Объект находится в городской зоне с развитой инфраструктурой услуг в пешей доступности. Карта иллюстрирует доступность к гольф-полям к северу и пляжам к югу, что подчеркивает баланс между прибрежным образом жизни и возможностями для отдыха на свежем воздухе.
Ла-Дуэса расположена в западной части провинции Малага, между Эстепоной и Манильвой, примерно в 25 км к востоку от Гибралтара. Этот район представляет собой более спокойную альтернативу по сравнению с оживленными центрами Марбельи и Фуэнхиролы, при этом сохраняя хороший доступ к их услугам. Близость к Эстепоне (около 10 км) обеспечивает доступ к более крупным городским удобствам, включая магазины, больницы и административные услуги.
Пляж Ла-Дуэса находится всего в 592 метрах от квартиры, что составляет примерно 7 минут пешком. Ближайший супермаркет расположен в 172 метрах (2 минуты ходьбы), а аптека, в 182 метрах. До ближайшего медицинского центра можно добраться за 6,6 километров, что примерно 10-15 минут на автомобиле. Лужхавен Малага находится в 24 километрах, около 25-30 минут езды. Для любителей гольфа доступно несколько полей: Finca Cortesín Golf Club в 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort в 4,9 км и Estepona Golf в 6,3 км.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в районе Ла-Дуэса характеризуется средиземноморскими особенностями со средней годовой температурой 18,5°C. Исторически в регионе зафиксировано 3,845 солнечных часов в год, что обеспечивает много солнечных дней. Период для купания длится 5 месяцев в году, когда температура воды достигает 20°C или выше. Средние температуры колеблются от 12°C зимой до 26°C летом. Квартира расположена на высоте 66 метров над уровнем моря, что обеспечивает хороший обзор и вентиляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Дуэса находится всего в 592 метрах от квартиры, предлагая легкий доступ к средиземноморскому побережью. Другие поблизости пляжи включают Playa de Manilva (835 м) и Playa de la Chullera (2,6 км). Для любителей гольфа доступны несколько площадок: Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км). Спортивные возможности дополняются Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 км), предлагая различные активности. Портовая зона Пуэрто Депортиво де ла Дуэса (1,0 км) предоставляет возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса расположена в западной части провинции Малага, между Эстепоной и Манильвой, примерно в 25 км к востоку от Гибралтара. Этот район представляет собой более спокойную альтернативу по сравнению с оживленными центрами Марбельи и Фуэнхиролы, при этом сохраняя хороший доступ к их услугам. Близость к Эстепоне (около 10 км) обеспечивает доступ к более крупным городским удобствам, включая магазины, больницы и административные услуги.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL300938
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID