ラ・ドゥケーサのこのアパートは、同じ地区にあるアロニアプロジェクト（279,000ユーロ～）やエステポナのアクアガーデンズ（418,800ユーロ～）と比較して、より手頃な価格帯に位置しています。アロニアもラ・ドゥケーサにありますが、このアパートよりも約27%高価です。アクアガーデンズはより高級なエステポナ地域に位置し、約90%も高価です。エステポナのアビーアッパー（320,000ユーロ～）も約45%高価です。一方、ラ・ドゥケーサはソトグランデのような高級リゾート地に隣接しながらも、より現実的な価格設定が魅力です。マニルバとエステポナの中間地点に位置するラ・ドゥケーサは、静かさと利便性のバランスが取れた地域で、特にゴルフと海の両方を楽しみたい人々に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートはラ・ドゥケーサの都市環境に位置し、最寄りの砂浜までわずか592m、スーパーマーケットまで172m、薬局まで182mと、日常の施設がすべて徒歩圏内にあります。ジブラルタル空港まで約25km、マラガ空港まで約75kmの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。マリーナや複数のゴルフ場にも近く、レクリエーション施設が充実しています。
この2寝室のアパートは、コスタ・デル・ソルでの第二の住居として適切なサイズです。1つのバスルームと完備したキッチン、造り付けのクローゼットが日常生活の利便性を向上させます。南西向きのテラスは、地中海の温暖な気候を楽しむための空間を提供します。共有プールと庭があるため、手入れの負担なくアウトドアリビングスペースを利用できます。
このアパートは1993年に完成した中古物件で、すでに完成しているため建設の遅延リスクはありません。建物の状態は良好と評価されており、維持管理が行き届いています。新築物件ではありませんが、その分価格が抑えられており、コストパフォーマンスに優れています。完成済み物件であるため、購入後すぐに入住可能です。
このアパートは海の直接の眺望はなく、ゴルフコースの眺望が主です。専用駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。プールや庭は共有施設であり、専有スペースではありません。エレベーターはないため、階段の昇降が必要です。EV充電スタンドは10km先まで行く必要があり、所有車が電気自動車の場合は不便です。
このアパートは、コスタ・デル・ソルでの第二の住居を探しているカップルや小家族に適しています。特に、ゴルフを楽しみながら海岸沿いの生活を送りたい人々にとって理想的な選択肢です。週末や休暇に利用するバケーションホームとしても、長期滞在のための拠点としても機能します。定年後の生活拠点として南スペインを考えているシニア世代にも適しています。投資を考えている人にとっても、観光地として人気のラ・ドゥケーサ周辺は賃貸需要が見込め、不動産価値の安定が期待できます。この地域はすでに1,351件の不動産取引が行われており、市場の活発さがうかがえます。
この1993年建築のアパートは、状態が良好と評価されており、適切な維持管理が行われてきました。バスルームはシャワーと洗濯機を備え、実用的で機能的なデザインです。キッチンは完全に備え付けられており、現代的な設備が整っています。写真からは、緑を眺めることができる明るい空間であることがわかります。寝室にはエアコンが設置されており、温暖な夏の快適性を確保しています。造り付けのクローゼットは収納スペースを効率的に活用できる設計です。建物は伝統的なスペイン建築様式を取り入れつつ、白い壁とタイル張りの通路が清潔感を与えます。
このアパートは220,000ユーロからで、ラ・ドゥケーサ周辺の類似物件と比較して手頃な価格帯に位置しています。同地区の比較プロジェクトであるアロニアは279,000ユーロから、エステポナのアクアガーデンズは418,800ユーロからと、より高価格帯です。中古物件であるため、新築物件よりも価格が抑えられている一方で、状態は良好に保たれています。2寝室のアパートとして、第二の住居や投資物件としても魅力的な価格設定です。
ラ・ドゥケーサのこのアパートは、海岸沿いの生活を楽しむための実用的な拠点となります。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、その後600mほど歩いてラ・ドゥケーサ砂浜へ向かうことができます。午前中は家の中でくつろぎ、南西向きのテラスで日光浴を楽しむのも良いでしょう。午後には、近くのゴルフコースでラウンドするか、マリナで散策することが可能です。夕方には、家で地中海の夕日を楽しみながら、地元の食材で調理した夕食を味わえます。週末には、1km以内にある複数のレストランやバーを探索したり、エステポナやマニルバまでドライブして周辺地域を発見したりできます。年間を通じて温暖な気候のおかげで、屋外での活動が一年中楽しめ、特に5ヶ月にわたる水泳シーズンは、海で過ごす時間を最大限に活用できます。
このアパートは、ラ・ドゥケーサの便利な場所に位置し、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまでわずか172m、薬局まで182m、レストランやカフェも多数近くにあります。ヘルスケア施設として、6.6kmのところに病院があり、緊急時の対応も可能です。教育施設については、3km圏内に小学校3校と中学校1校があり、家族連れにとって適した環境です。公共交通機関も充実しており、5路線のバスと29箇所のバス停が利用可能で、車がない場合でも移動の選択肢があります。
この地図は、ラ・ドゥケーサに位置するアパートの立地を示しています。海岸沿いにあり、最寄りの砂浜まで約600m、スーパーマーケットまで約200mです。周辺にはゴルフ場やマリナ施設が点在し、レクリエーション環境が整っています。マラガ空港まで約75km、ジブラルタル空港まで約25kmの距離にあり、国際的なアクセスも良好です。
このアパートは、マラガ県のラ・ドゥケーサに位置し、エステポナとマニルバの間にあります。コスタ・デル・ソルの西側に位置するこのエリアは、より静かでリラックスした雰囲気を持ちながらも、主要な都市や施設へのアクセスが良好です。マラガ市までは約75km、ジブラルタルまで約25kmの距離にあります。周辺にはソトグランデのような高級リゾート地も近く、多様な生活環境が混在しています。エステポナとマルベージャという2つの主要なリゾート都市の間に位置するため、両方の都市の施設やサービスを利用できる利点があります。
このアパートは、主要なレクリエーション施設へのアクセスが非常に良好です。最寄りのラ・ドゥケーサ砂浜までわずか592m、プレイヤ・デ・マニルバまで835mと、海へのアクセスが容易です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3km、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートまで4.9km、エステポナ・ゴルフまで6.3kmと、複数の質の高いゴルフ場が近くにあります。マリナ施設としては、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサまで1.0km、プエルト・デ・ソトグランデまで8.9kmです。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25km、マラガ-コスタ・デル・ソル空港まで約75kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの気候は地中海性気候で、年平均気温18.5°C、年間を通じて気温が12-26°Cの範囲で安定しています。年間日照時間は3,845時間と非常に多く、晴れた日が多いことを意味します。海抜66mに位置し、砂浜までの勾配は5.5%と中程度のため、海への移動は比較的楽です。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20°C以上になる期間が長く、海での活動を十分に楽しめます。温暖な冬と暑くなく乾燥した夏が特徴で、年間を通じて屋外での活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートの周辺には、質の高いレクリエーション施設が充実しています。最寄りのラ・ドゥケーサ砂浜までわずか592m、プレイヤ・デ・マニルバまで835m、少し離れたプレイヤ・デ・ラ・チュレラまで2.6kmと、複数の砂浜が利用可能です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、質の高いゴルフ場が複数近くにあります。スポーツ施設としては、2.3kmのところにコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャススポーツセンターがあり、多様なスポーツ活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
このアパートは、マラガ県のラ・ドゥケーサに位置し、エステポナとマニルバの間にあります。コスタ・デル・ソルの西側に位置するこのエリアは、より静かでリラックスした雰囲気を持ちながらも、主要な都市や施設へのアクセスが良好です。マラガ市までは約75km、ジブラルタルまで約25kmの距離にあります。周辺にはソトグランデのような高級リゾート地も近く、多様な生活環境が混在しています。エステポナとマルベージャという2つの主要なリゾート都市の間に位置するため、両方の都市の施設やサービスを利用できる利点があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL300938
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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