V La Duquesi, v oblasti Málagy, sa nachádza bytový projekt s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou. Tento 70 metrový štvorcový byt sa nachádza v zastavanom mestskom prostredí s dobrým prístupom k miestnym zariadeniam. Projekt, ktorý bol dokončený v roku 1993, sa vyznačuje juhozápadnou orientáciou a výhľadom na golfové ihrisko a krajinu. Byt sa nachádza v blízkosti pláže La Duquesa a prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, čo ponúka pohodlný mestský životný štýl s prístupom k pobrežným aktivitám.
V porovnaní s inými projektmi v oblasti predstavuje tento byt v La Duquesi cenovo dostupnú možnosť. Podobný projekt Alonia v rovnakej lokalite začína na €279,000, čo je o 27% viac. Ak sa pozrieme na susedný región Estepona, rozdiely sú ešte výraznejšie. Projekt Acqua Gardens v Estepona sa predáva od €418,800 a Aby Upper od €320,000. La Duquesa, ako lokalita, ponúka vyváženejší životný štýl v porovnaní s exkluzívnymi rezortnými oblasťami, zachováva si pritom autentický španielsky charakter. Oblasť je menej zatvorená pre turistov ako Marbella, čo prináša stabilitu počas celého roka. La Duquesa má tiež výhodu vzhľadom na blízkosť k hraniciam s Gibraltárom (25 km), čo umožňuje jednoduchý prístup k medzinárodnému letisku v Gibraltare a obchodným možnostiam, ktoré ponúka. Z hľadiska životných nákladov je La Duquesa oproti mestám ako Marbella alebo Estepona cenovo dostupnejšia, čo prispieva k dlhodobej udržateľnosti bývania pre rezidentov alebo pre tých, ktorí hľadajú druhý domov v Stredomorí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v mestskej zóne La Duquesa, v blízkosti pláže a prístavu. Poloha umožňuje pešý prístup k miestnym obchodom, reštauráciám a ostatným službám. Byt sa vyznačuje blízkosťou golfových ihrísk a pobrežnej časti, čím sa zabezpečuje vyvážený prístup k rekreačným aktivitám a mestskému vybaveniu. Poloha ponúka výhľad na golfové ihrisko a okolo obklopujúcu krajinu.
Tento dvojizbový byt je vhodný pre páry alebo malé rodiny hľadajúce druhé bývanie alebo celoročný domov. Rozloha 70 m² poskytuje dostatočný priestor pre pohodlné bývanie. Jedna kúpeľňa a plne vybavená kuchyňa zabezpečujú funkčné základné potreby. Spoločná záhrada a bazén ponúkajú možnosti oddychu a sociálneho života. Umiestnenie v blízkosti pláže a mestských zariadení spĺňa potreby priaznivcov pobrežného štýlu života.
Tento bytový projekt bol dokončený v roku 1993, čo ho radí medzi staršie, udržiavané nemovitosti na trhu. Stav je hodnotený ako dobrý, čo naznačuje primeranú úroveň údržby počas rokov prevádzky. Projekt predstavuje predaj už existujúcej nemovitosti, nie novú výstavbu, čo môže byť výhodou pre kupujúcich, ktorí preferujú okamžitú dostupnosť bez čakania na výstavbu. Fáza výstavby je teda uzavretá a projekt je pripravený na okamžitý presun.
Tento projekt neponúka vlastné parkovanie, len miesto na ulici. Nemovitosť má len jednu kúpeľňu, čo môže byť obmedzením pre rodiny s deťmi alebo pre páry, ktoré vyžadujú viac súkromia. Projekt sa neukladá do exkluzívnej zatvorenej komunity, ale je súčasťou bežnej mestskej štvrti. Neponúka klimatizačný systém ústredného kúrenia, len klimatizáciu chladenia. Tento byt sa nevhodá pre veľké rodiny vzhľadom na obmedzený počet izieb a rozlohu.
Tento byt je vhodný pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich druhé bývanie na pobreží Costa del Sol. Je tiež vhodný pre malú rodinu, ktorá chce stráviť čas v slnečnom Španielsku počas školských prázdnin. Vhodný je pre golfových nadšencov vzhľadom na blízkosť viacerých golfových klubov. Seniori, ktorí hľadajú útočisko s miernejšou zimou, ocenia miernu klímu a blízkosť zdravotníckych zariadení. Investori, ktorí hľadajú nemovitosť s potenciálom na prenájom, ocenia atraktívnu polohu medzi plážou a mestským vybavením. Projekt sa nehodí pre veľké rodiny alebo osoby vyžadujúce vysoký štandard luxusu, pretože ide o štandardné mestské bývanie s funkciami, ktoré zodpovedajú jeho veku a cenovej úrovni.
Byt bol postavený v roku 1993 a je v dobrom stave, čo naznačuje primeranú úroveň údržby. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a práčkou, čo zabezpečuje funkčné využitie priestoru. Kuchyňa je plne vybavená a pripravená na použitie. V spálniach sú vstavané šatníky, ktoré maximalizujú úložný priestor. Byt má klimatizačný systém pre chladenie, čo je v miernom španielskom podnebí dostatočné pre väčšinu roku. Okná sú orientované na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Spoločné priestory vrátane záhrady a bazéna sú udržiavané súkromnou správou, čo prispieva k celkovému vzhľadu komplexu. Celkovo ide o štandardnú kvalitu pre svoju kategóriu a vek, bez vyspelých moderných prvkov, ale s funkciami, ktoré zodpovedajú jeho veku a cenovej úrovni.
Tento dvojizbový byt s jednou kúpeľňou je k dispozícii za cenu od €220,000. Cena je vzhľadom na polohu, vek nemovitosti a vybavenie konkurencieschopná v porovnaní s inými projektami v oblasti. Porovnanie s podobnými projektami ukazuje, že ceny v La Duquesa začínajú od €279,000, zatiaľ čo v susednom Estepona sú cenové hladiny ešte vyššie, od €320,000 do €418,800. Projekt je už k dispozícii na okamžitý presun, čo eliminuje náklady a čas spojené s čakaním na výstavbu. Je dôležité poznamenať, že finálna cena sa môže líšiť v závislosti od aktuálnej trhovej situácie a možných vyjednávaní.
La Duquesa ponúka mestský životný štýl v kombinácii s prístupom k moru. Deň tu môže začínať kávou v jednej z miestnych kaviarní v pešej vzdialenosti, nadväzovať nákupmi v supermarketoch len pár minút chôdze od bytu. Popoludní možno stráviť na pláži La Duquesa, ktorá je v blízkosti, alebo využiť spoločný bazén. Večer je možné si vychutnať jedlo v jednej z 33 reštaurácií v okolí alebo prechádzkou po pobreží. Oblasť je obzvlášť živá počas letných mesiacov, ale zachováva si svoj charakter aj mimo hlavnú turistickú sezónu, čo umožňuje vyvážený život. Jazda na bicykli je populárna kvôli miernemu sklonu a dobrej dostupnosti miestnych zariadení.
La Duquesa sa nachádza v mestskom prostredí s dobrou dostupnosťou všetkých potrebných zariadení. V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket (172 m), lekáreň (182 m) a viacero reštaurácií. Zdravotné stredisko je vzdialené 6,6 km, čo zabezpečuje primeranú dostupnosť zdravotnej starostlivosti. Vzdelávacie zariadenia vrátane troch základných škôl a jednej strednej školy sú v dosahu, čo uľahčuje život rodinám s deťmi. Verejná doprava je dobre organizovaná s piatimi linkami a 29 zastávkami, čo umožňuje pohodlné cestovanie bez auta. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený len 1 km, čo pridáva špecifický pobrežný charakter tejto oblasti. Komunita je medzinárodná, s lokálnymi aj rezidentskými obyvateľmi, čo vytvára vyvážený spoločenský prostredie počas celého roka.
Mapa zobrazuje strategickú polohu projektu v La Duquesi, v blízkosti pláže a prístavu. Modré značky označujú blízkosť k more a prístavu, zelené značky golfové ihriská v okolí a oranžové značky mestské zariadenia. Poloha ponúka ideálnu rovnováhu medzi prístupom k pobrežným rekreačným možnostiam a mestským vybavením. Mapa tiež ukazuje dobre rozvinutú cestovnú sieť spájajúcu La Duquesu so susednými mestami a letiskami, čo dokazuje výhodnú polohu v rámci regiónu Costa del Sol.
La Duquesa sa nachádza v provincii Málaga, medzi známejšími prístavnými mestami Marbella a Gibraltar. Vzhľadom na polohu ponúka výhodnú základňu na preskúmanie celého západného pobrežia Costa del Sol. Vzdialenosť 24 km od medzinárodného letiska v Málage zaisťuje dobré dopravné spojenie. Oblasť je menej husto osídlená ako centrá Marbella alebo Estepona, čo prináša pokojnejšiu atmosféru pri zachovaní dobrej dostupnosti mestských zariadení. La Duquesa je súčasťou municipality Manilva, ktorá sa vyznačuje medzinárodnou atmosférou vďaka značnému počtu európskych rezidentov, čo prispieva k kozmopolitnému charakteru tejto pobrežnej oblasti.
Pláže sú hlavnou atrakciou tejto oblasti, pričom najbližšia pláž La Duquesa je vzdialená len 592 metrov, čo umožňuje rýchly prístup k moru. Playa de Manilva je vzdialená 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, ktorý ponúka možnosti rekreácie a stravovania, je vzdialený 1,0 km. Najbližšie golfové ihriská zahŕňajú Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 24 km a letisko Gibraltar 25 km. Dobrá cestová sieť umožňuje pohodlný prístup k susedným mestám vrátane Estepony a Marbely, čo rozširuje možnosti zábavy a nákupov v širšom regióne.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa sa teší miernemu stredomorskému podnebiu s priemernou ročnou teplotou 18,5°C a teplotnými výkyvmi medzi 12°C v zimných a 26°C v letných mesiacoch. Oblasť má vysoký počet slnečných hodín ročne, približne 3,845, čo zabezpečuje dostatok slnečného svetla pre väčšinu roka. Plavecká sezóna trvá päť mesiacov, pričom teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Výška 66 metrov nad morom a mierny sklon 5,5% smerom k pláži prispievajú k príjemnému pobrežnému mikroklimatu s brízkym vánkom od mora. Tieto podmienky sú ideálne pre vonkajšie aktivity počas celého roka a vysoká kvalita ovzduša zaisťuje zdravé životné prostredie pre obyvateľov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí La Duquesy sú hlavnou rekreačnou atrakciou. Pláž La Duquesa, vzdialená len 592 metrov, ponúka typické stredomorské prostredie so zlatým pieskom a plytkými vodami vhodnými pre rodiny s deťmi. Golfové možnosti sú vynikajúce s troma klubmi v dosahu: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort a Estepona Golf. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas, vzdialené 2,3 km, ponúka možnosti pre rôzne športové aktivity. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdialený 1 km, je nielen praktickým prístavom, ale aj centrom sociálneho života s reštauráciami a barmi. Táto kombinácia pláží, golfových ihrísk a prístavu vytvára vyváženú rekreačnú ponuku pre rôzne typy obyvateľov počas celého roka.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza v provincii Málaga, medzi známejšími prístavnými mestami Marbella a Gibraltar. Vzhľadom na polohu ponúka výhodnú základňu na preskúmanie celého západného pobrežia Costa del Sol. Vzdialenosť 24 km od medzinárodného letiska v Málage zaisťuje dobré dopravné spojenie. Oblasť je menej husto osídlená ako centrá Marbella alebo Estepona, čo prináša pokojnejšiu atmosféru pri zachovaní dobrej dostupnosti mestských zariadení. La Duquesa je súčasťou municipality Manilva, ktorá sa vyznačuje medzinárodnou atmosférou vďaka značnému počtu európskych rezidentov, čo prispieva k kozmopolitnému charakteru tejto pobrežnej oblasti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL300938
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID