Апартаментът в Ла Дукеса представлява напълно обзаведено жилище с две спални, разположено в затворен комплекс с мароканска архитектура. Намира се на 66 метра надморска височина, в непосредствена близост до брега на морето и пристанището. Със своите 82 квадратни метра жилищна площ, имотът предлага модерни удобства, включително общ плувен басейн, подземен паркинг и панорамна гледка към морето и комплекса. Сградата е завършена и готова за обитаване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира в урбанизирана зона на Ла Дукеса, на 592 метра от плажа и в непосредствена близост до пристанището. Плажът Ла Дукеса и плажът Манилва са на разстояние под километър, а основните удобства като супермаркети и аптеки са в радиус от 200 метра. Районът предлага равновесие между морски живот и достъп до ежедневни услуги.
Апартаментът отговаря на нуждите от второ жилище с две спални, подходящ за двойки или малки семейства. Предоставя необходимото пространство за целогодишно ползване или ваканционни престои. Наличието на общ плувен басейн, тераса с гледка и близостта до морето удовлетворяват типичните нужди от морски имот в Южна Испания.
Проектът е завършен и готов за обитаване, което означава, че няма строителни рискове или забавяния при продажбата. Като напълно реновиран апартамент с модерни удобства, той предлага актуални стандарти за комфорт и енергийна ефективност, включително климатична инсталация и двойни стъклопакети.
Проектът не предлага ексклузивни индивидуални удобства като личен плувен басейн или лична градина. Няма специализирани услуги за възрастни хора или хора с увреждания. Наличието на петоетажна сграда с асансьор предполага известна гъстота на населението в комплекса. Комплексът не разполага със собствена електрическа зарядна станция за електромобили.
Този имот отговаря на нуждите на купувачи, търсещи втори жилище на морския бряг, готови за незабавно ползване без необходимост от допълнителни ремонти или мебели. Също така е подходящ за инвестиционни цели, като се има предвид постоянният интерес към имоти в региона на Коста дел Сол. За семейства с деца, близостта до три начални училища и едно средно училище в района го прави практичен избор за целогодишно живеене. За пенсионери, търсещи спокойна обстановка с достъп до удобства и общност, комплексът предлага подходяща среда с услуги на пешеходно разстояние.
Апартаментът е обзаведен с висококачествени материали, включително мраморни подове, които осигуряват устойчивост и елегантен вид. Прозорците с двойни стъклопакети подобряват топлоизолацията и намаляват външния шум, което е важно в крайбрежен район. Климатичната инсталация предоставя комфорт през горещите летни месеци. Кухненските уреди са от висок клас, интегрирани в модерна кухненска мебел. Баните са реновирани с качествени санитарни елементи, като главната баня разполага с подобрени характеристики, включително душ зона с модерен дизайн.
Стартовата цена на имота е €295,000 за апартамент с две спални и 82 квадратни метра жилищна площ. Това е стандартна цена за района на Ла Дукеса, като подобни имоти в същия комплекс се движат в сходен ценови диапазон. Като напълно обзаведен имот, цената включва цялото необходимо оборудване и мебели, което допринася за общата стойност и намалява допълнителните разходи за новите собственици.
Дневният ритъм в този комплекс се движи около морския начин на живот. Сутрините могат да започнат с кафе на терасата с югоизточна ориентация, която осигурява сутрешно слънце. Близостта до плажа позволява лесни разходки до брега, а гледката към морето създава усещане за непрекъсната връзка с водата. През следобеда общият плувен басейн предоставя възможност за отдих и социални контакти с другите обитатели. Вечерите могат да се използват за разходки до близкото пристанище или посещение на многобройните ресторанти в района, които са на разстояние от няколко минути пеша.
Районът предлага богата инфраструктура с 33 ресторанта и 4 кафенета в радиус от 2 километра, което осигурява разнообразни възможности за хранене и социални контакти. Здравеопазването е обезпечено с три аптеки и един здравен център в същия радиус. Образованието е достъпно чрез три начални и едно средно училище, които обслужват семействата в района. Транспортната връзка е добра с пет автобусни линии и 29 спирки, които свързват комплекса с по-големите градове в региона. Летището в Малага е на 75 километра, а това в Гибралтар на 25 километра, което улеснява международните пътувания.
Картата показва стратегическото положение на комплекса в Ла Дукеса, с близост до бреговата линия и пристанището. Виждат се основните транспортни връзки, както и разпределението на голф игрищата и плажовете в района. Релефът на местността е леко хълмист с височина от 66 метра над морското равнище, което осигурява панорамна гледка към крайбрежието.
Ла Дукеса се намира на запад от Марбеля и източно от Гибралтар, което я позиционира като удобно място за достъп както до по-големите туристически центрове, така и до границата с Гибралтар. Регионът е известен със своите крайбрежни курорти, като Естепона е на около 10 километра източно, а Сотогранде на около 9 километра западно. Това централно местоположение позволява лесен достъп както до по-оживените туристически зони, така и до по-тихите резидентни квартали в региона.
Близостта до брега е значително предимство, като плажът Ла Дукеса е само на 592 метра, а плажът Манилва на 835 метра. Близкото пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса (1.0 км) предлага допълнителни удобства и развлекателни възможности. Глфът като отдих е представен с няколко игрища в радиус от 7 километра, като най-близкото е Финка Кортесин (4.3 км). Летищата Гибралтар и Малага са на съответно 25 и 75 километра, което улеснява пътуванията. Супермаркетите и аптеките са на разстояние от около 200 метра, което осигурява удобство за ежедневни нужди.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 18.5°C. Летните месеци са топли със средни температури до 26°C, а зимите са меки с минимални температури около 12°C. Районът се отличава с 3,845 слънчеви часа годишно, което го прави един от най-слънчевите в Европа. Плавателният сезон продължава пет месеца, когато температурата на водата надхвърля 20°C. Височината от 66 метра над морското равнище осигурява приятно проветрение и гледка към крайбрежието. Наклонът от 5.5% към плажа е умерен и не създава сериозни препятствия за пешеходци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия предлага няколко атрактивни плажа, като най-близкият е Ла Дукеса (592 м), следван от Плая де Манилва (835 м). Тези плажове предоставят възможности за плуване, слънчеви бани и водни спортове. Глфовите възможности са разнообразни с три голф игрища в радиус от 7 километра. Финка Кортесин Голф Клуб (4.3 км) е един от най-престижните в района, докато Академия Голф Албайт (4.9 км) и Естепона Голф (6.3 км) допълват предлагането. Спортният център Комплехо Депортиво Лас Виняс (2.3 км) предлага допълнителни възможности за физическа активност, включително тенис и други спортове.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса се намира на запад от Марбеля и източно от Гибралтар, което я позиционира като удобно място за достъп както до по-големите туристически центрове, така и до границата с Гибралтар. Регионът е известен със своите крайбрежни курорти, като Естепона е на около 10 километра източно, а Сотогранде на около 9 километра западно. Това централно местоположение позволява лесен достъп както до по-оживените туристически зони, така и до по-тихите резидентни квартали в региона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL553235
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ла Дукеса предлага по-атмосферна среда в сравнение с по-големите курорти като Марбеля. В сравнение с Естепона, намираща се на около 10 километра източно, Ла Дукеса има по-спокойна и семейна атмосфера, като същевременно предлага сходни удобства. Проектът Алония в Ла Дукеса (от €279,000) е сходен по цена, но предлага по-стандартни обзавеждане и по-малко луксозни материали. Аква Гарденс в Естепона (от €418,800) е значително по-скъп и предлага по-луксозни общи части, но без същата близост до плажа. Аби Апър в Естепона (от €320,000) е по-скъп от текущия проект, но предлага по-големи жилищни площи. В регионален контекст, Ла Дукеса предлага добър баланс между цена, качество и близост до брега, което я отличава от другите райони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID