Dvoupokojový byt v komunitě Coto Real Duquesa v La Duquese nabízí kombinaci mediteránního životního stylu a moderního komfortu. S výbornou polohou v docházkové vzdálenosti od pláže, přístavu a městských služeb představuje tento dokončený projekt praktické řešení pro ty, kteří hledají bydlení s přímým přístupem ke všem výhodám costa del Sol. Byt má 82 m² obytné plochy a je plně vybaven pro okamžité nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v městské části La Duquesa v provincii Málaga, v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu. Lokalita nabízí přímý přístup k veřejným službám a obchodům. S nadmořskou výškou 66 metrů a mírným sklonem 5,5% k pláži kombinuje výhody pobřežního života s výhledem na moře a okolní krajinu.
Byt s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o rozloze 82 m² je vhodný pro páry, malé rodiny nebo jako rekreační nemovitost. Jihoorientovaná poloha zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne. Vybavení kuchyně, vestavěné skříně a klimatizace odpovídají standardu moderního bydlení, zatímco společný bazén a terasy nabízejí prostor pro relaxaci.
Projekt je již dokončen a připraven k okamžitému nastěhování. Bytová jednotka prošla rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci interiéru a vybavení podle současných standardů. Objekt je součástí uzavřené komunity s pečlivě udržovanými zahradami a společnými prostory. Kvalita zpracování odpovídá standardům vyžadovaným pro komerční využití nemovitostí.
Projekt nenabízí vlastní bazén nebo zahradu, pouze přístup ke společným prostorám komunity. Parkování je řešeno v podzemních garážích, které nejsou v ceně bytu. Vzhledem k městské charakteristice lokality nelze očekávat absolutní klid, zejména během hlavní turistické sezóny. Byt není vhodný pro osoby se sníženou mobilitou bez výtahu.
Tato nemovitost je vhodná pro páry nebo malé rodiny hledající druhé bydlení ve Španělsku s přímým přístupem k pláži a službám. Díky svému umístění a vybavení odpovídá potřebám těch, kteří preferují aktivní pobřežní životní styl bez nutnosti každodenního používání automobilu. Je také vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem krátkodobého pronájmu díky blízkosti turistických atrakcí a pláží. Pro důchodce, kteří chtějí trávit zimní měsíce v mírném klimatu, nabízí tento byt praktické řešení s veškerou potřebnou infrastrukturou v docházkové vzdálenosti. Projektem mohou být také zaujati golfisté, protože v okolí se nachází několik kvalitních golfových areálů.
Byt je vybaven moderními materiály a technologiemi, které zajišťují vysoký standard bydlení. Podlahy jsou pokryty mramorovými dlaždicemi, které nejsou esteticky působivé, ale i praktické pro údržbu v klimatických podmínkách pobřeží. Okna jsou vybavena dvojitým sklem pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci. Koupelny byly rekonstruovány s použitím kvalitních sanitárních zařízení a obkladů. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči a má dostatek úložného prostoru. V celém bytě je instalována klimatizace pro zajištění tepelné pohody po celý rok. Na terasách jsou použity odolné materiály odolávající slunečnímu záření a slanému vzduchu, což zajišťuje jejich dlouhou životnost s minimální údržbou.
Cena nemovitosti je stanovena na 295 000 eur, což odpovídá průměrné cenové úrovni v oblasti La Duquesa pro dvoupokojové byty s podobnou vybaveností a polohou. V ceně je zahrnuto plné vybavení nemovitosti včetně nábytku a spotřebičů. Při srovnání s podobnými projekty v regionu, jako je Alonia v La Duquese (od 279 000 eur) nebo Aby Upper v Esteponě (od 320 000 eur), představuje tato nemovitost cenově dostupnou možnost v atraktivní lokalitě s nižšími pořizovacími náklady než novější projekty.
Denní život v této lokalitě je charakteristický pohodlnou kombinací městského a pobřežního života. Ráno lze začít kávou na terase s výhledem na moře, následovat procházku k pláži nebo nákup v nedalekém supermarketu. Díky husté síti restaurací, kaváren a obchodů v docházkové vzdálenosti lze většinu denních potřeb uspokojit bez nutnosti použití vozidla. Odpoledne lze strávit u společného bazénu nebo na pláži, která je vzdálena pouhých 592 metrů. Večer nabízí přístav Puerto Deportivo de la Duquesa možnosti pro večeři a společenský život. Život v této lokalitě je aktivní a komfortní, s přímým přístupem k zálivu Alborán a všem jeho výhodám.
Životní prostředí v La Duquese je charakterizováno vyváženou dostupností všech potřebných služeb v docházkové vzdálenosti. Zdravotní středisko a tři lékárny se nacházejí do 200 metrů od bytu, což zajišťuje snadný přístup k základní zdravotní péči. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí tři základní školy a jedna střední škola. Dopravní dostupnost je zajištěna pěti linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami v okolí. Pro motoristy je dostupnost dobrá, s 24 km vzdáleností od letiště a hlavními silnicemi vedoucími do Estepony a Malagy. Infrastruktura v oblasti je dobře udržovaná a přizpůsobená jak místním obyvatelům, tak sezónním turistům.
Mapa ukazuje polohu projektu v La Duquese v kontextu klíčových bodů zájmu v okolí. Viditelná je blízkost pláží La Duquesa a Playa de Manilva, přístavu Puerto Deportivo a několika golfových areálů. Větší města jako Estepona a Marbella jsou vzdálena jen krátkou jízdou, což dokazuje strategickou polohu projektu s přístupem jak ke klidu, tak městským službám. Zdroj: OpenStreetMap.
La Duquesa se nachází na jihozápadním pobřeží provincie Málaga, mezi turisticky známými městy Estepona a Sotogrande. Tato poloha zajišťuje klidnější atmosféru než v přelidněných turistických centrech, zároveň však zachovává dobrou dostupnost jejich služeb a atrakcí. Vzdálenost od Estepony je přibližně 10 km, zatímco k Marbelly je to přibližně 25 km. Tato lokace představuje kompromis mezi klidnějším prostředím a dostupností kulturních, nákupních a zábavných možností větších měst v regionu. Oblast je dobře dostupná jak po silnici, tak veřejnou dopravou, což z ní činí atraktivní lokalitu pro trvalé i rekreační bydlení.
Pláže La Duquesa a Playa de Manilva jsou v docházkové vzdálenosti (592 m a 835 m), zatímco další pláže jako Playa de la Chullera jsou dostupné kratší jízdou. Nedaleko se nachází přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), který nabízí různé služby a rekreační možnosti. Nejbližší golfové hřiště Finca Cortesín Golf Club je vzdáleno 4,3 km, další kvalitní hřiště jako Golf Academy Albayt Resort a Estepona Golf jsou v dosahu do 6,3 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 25 km, zatímco mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 75 km. Obchodní možnosti jsou zajištěny supermarketem vzdáleným 172 m a dalších 33 restauracemi v okruhu 2 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast La Duquesa se vyznačuje příznivým klimatem s ročním průměrem 18,5°C a zimními teplotami jen zřídka klesajícími pod 12°C. Ročně se zde vyskytuje 3 845 hodin slunečního svitu, což zajišťuje dostatek světla a tepelné pohody po většinu roku. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře přesahuje 20°C. Nadmořská výška 66 metrů mírně zmírňuje letní horka a snižuje vlhkost. Mírný sklon terénu (5,5%) k moři přispívá k příjemnému proudění vzduchu a zlepšuje výhledy z objektu. Klimatické podmínky umožňují venkovní aktivity po většinu roku a jsou jedním z hlavních lákadel pro rekreanty a stálé obyvatele.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže La Duquesa a Playa de Manilva nabízejí klasický středomořský charakter s písečným povrchem a dobrou dostupností. V oblasti se nachází několik kvalitních golfových areálů, včetně prestižního klubu Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Estepona Golf (6,3 km). Sportovní aktivity lze provozovat v nedalekém sportovním centru Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). Možnosti vodních sportů jsou zajištěny v přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), kde jsou k dispozici služby pro jachting a další vodní aktivity. Celkově oblast nabízí širokou škálu rekreačních možností pro aktivní i pasivní trávení volného času, přičemž všechny hlavní atrakce jsou v dosahu do 7 km od bytu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází na jihozápadním pobřeží provincie Málaga, mezi turisticky známými městy Estepona a Sotogrande. Tato poloha zajišťuje klidnější atmosféru než v přelidněných turistických centrech, zároveň však zachovává dobrou dostupnost jejich služeb a atrakcí. Vzdálenost od Estepony je přibližně 10 km, zatímco k Marbelly je to přibližně 25 km. Tato lokace představuje kompromis mezi klidnějším prostředím a dostupností kulturních, nákupních a zábavných možností větších měst v regionu. Oblast je dobře dostupná jak po silnici, tak veřejnou dopravou, což z ní činí atraktivní lokalitu pro trvalé i rekreační bydlení.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL553235
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s okolními projekty nabízí tato nemovitost v La Duquese vyvážený poměr mezi cenou a kvalitou. Projekt Alonia ve stejné oblasti sice nabízí nižší počáteční ceny (od 279 000 eur), ale prostory jsou typicky menší a vybavení jednodušší. Na druhé straně, Acqua Gardens v Esteponě (od 418 800 eur) představuje luxusnější segment s modernější architekturou a vyšším standardem vybavení, ale za výrazně vyšší cenu. Podobně projekt Aby Upper v Esteponě (od 320 000 eur) nabízí srovnatelnou velikost bytů, ale je vzdálen od pláže a vyžaduje pravidelné používání automobilu. Hlavní výhodou projektu v La Duquese je jeho poloha, která kombinuje přístup k pláži, městské služby a rekreačním možnostem bez nutnosti každodenního dojíždění. Zatímco okolní luxusní projekty v Esteponě a Sotogrande nabízejí vyšší prestiž, tento projekt představuje praktické řešení pro ty, kteří upřednostňují funkčnost a pohodlí každodenního života nad exkluzivitou za vyšší cenu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID