דירה בת שני חדרי שינה בשטח 82 מ"ר באזור לה דוקסה, מאלגה. הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהחוף ובסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים שונים. הדירה כוללת שני חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית עם נוף לים, וכיוון דרום-מזרח המבטיח אור שמש לאורך כל היום. הנכס נמצא במצב מצוין ומגיע עם ריהוט מלא ומטבח מאובזר. המיקום מציע גישה קלה לחופים, מרינות, מסעדות וחנויות במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לה דוקסה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף ובסביבה עירונית פעילה. המרחק לנמל התעופה הוא 24 ק"מ, ונמצאים באזור 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרפסת אחת ברדיוס של 2 ק"מ. גישה רגלית או באופניים לרוב המתקנים הבסיסיים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים בקרבת הים. עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה, היא מציעה מקום מגורים נוח עבור יחידים או שני אנשים. הנכס ממוקם בקרבת מתקנים חינוכיים, רפואיים ותחבורתיים, מה שהופך אותו למתאים גם למגורים קבועים וגם לדירת נופש.
הדירה היא נכס קיים שכבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. המצב שלה מוגדר כ"מצוין", עם שיפוצים עדכניים ומראה עכשווי. לא מדובר בפרויקט בבנייה אלא בנכס קיים במצב טוב המאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה או פיתוח.
הנכס לא כולל חניה פרטית משלו, אם כי יש חניה תת-קרקעית משותפת. אין בו גינה פרטית או מרפסת שמש פרטית גדולה. השטח הכולל של 82 מ"ר עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות הזקוקות ליותר מקום. המרחק לבית החולים הוא 6.6 ק"מ, מה שעלול להיות מרוחק במקרים דחופים.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות דיור נופש או מגורים חלקיים בספרד. גם אנשי מקצוע עצמאיים שיכולים לעבוד מרחוק ייהנו מהמיקום ומהאווירה הנוחה. המיקום הקרוב לשדה התעופה (24 ק"מ) הופך אותה למתאימה גם לאנשים שנוסעים לעתים קרובות בין ספרד למדינות אחרות. הדירה מציעה איזון בין חיי עיר לנופש שקט, מה שהופך אותה לבחירה טובה עבור אלה המחפשים חיים באיכות גבוהה ללא רעש העיר הגדולה. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו בה אופציה מעניינת בשל המיקום המבוקש והתנאים הטובים של הדירה.
הדירה כוללת רצפות שיש איכותיות בכל החללים, התורמות לאווירה יוקרתית וקלות בתחזוקה. החלונות כפולים, מה שמבטיח בידוד תרמי ואקוסטי טוב. המטבח מאובזר במלואו עם אבזורי נירוסטה ומשטחי עבודה איכותיים. האמבטיות כוללות חלוקי ריצוף איכותיים וברזים מעוצבים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים עם פתרונות אחסון יעילים. המרפסת מכוסה ומתוכננת היטב עם מרצפות עמידות לתנאי מזג אוויר. כלל החומרים שנבחרו עמידים בפני לחות ותנאי האקלים המקומיים, מה שמבטיח אריכות ימים לנכס.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא 295,000 אירו, מה שממקם אותה בקטגוריה הבינונית-עליונה בשוק הנדל"ן המקומי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור המיקום המעולה והמצב הטוב של הנכס. המחיר כולל את כל הריהוט והציוד, מה שמפחית את העלויות הנוספות הנדרשות למעבר. יש לציין כי מחירים באזור נוטים לעלות בקיץ, מה שיכול להשפיע על הזמינות והמחירים בעתיד.
לה דוקסה היא אזור חוף תוסס עם אווירה בינלאומית. החיים באזור מתאפיינים בקצב רגוע אך עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ובידור. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת הדירה תוך כדי צפייה בנוף הים, לפני שיוצאים לחוף הקרוב במרחק הליכה. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה לארוחות צהריים וערב. אחרי הצהריים, ניתן לבלות בבריכה המשותפת או ליהנות מהפעילויות המקומיות. בערב, האזור הופך לתוסס עם חיי לילה ענוגים אך לא רועשים מדי, מה שמאפשר שינה איכותית.
לה דוקסה מציעה איזון בין חיים עירוניים לנופש חופי. האזור מתאפיין בתשתיות מפותחות עם גישה קלה לכל שירותי היומיום. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות מזון, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. עבור צרכים רפואיים, קיים מרכז רפואי בקרבת מקום ובית חולים במרחק 6.6 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. האזור מציע גם גישה נוחה למתקני חינוך עם 3 בתי ספר יסודיים ותיכון אחד בקרבת מקום, מה שהופך אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה דוקסה, עם דגש על הקרבה לחוף, המרינה והמתקנים העירוניים. ניתן לראות את מיקומה ביחס לכבישים הראשיים, חופים, ומגרשי הגולף בסביבה. המפה ממחישה את היתרון של המיקום המרכזי ואת הגישה הקלה למגוון רחב של שירותים ובידור.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מאלגה, בגבול בין קוסטה דל סול לקוסטה דה לה לוז. היא מהווה חלק מהעירייה מנילבה ושוכנת בין אסטפונה (מזרח) לסוטוגרנדה (מערב). המיקום מציע גישה נוחה לשתי הערים הללו, כאשר אסטפונה נמצאת במרחק של כ-20 דקות נסיעה ומציעה מרכז עירוני גדול יותר עם מגוון רחב יותר של שירותים. סוטוגרנדה, מצד שני, ידועה בפאר היוקרתי שלה ובמגרשי הגולף היוקרתיים שלה. המיקום של לה דוקסה מאפשר ניצול של שתי הערים הללו תוך שמירה על אופי קהילתי יותר ואווירה נינוחה יחסית.
החופים הקרובים נמצאים במרחקים של 592 מטר (לה דוקסה), 835 מטר (פלאיה דה מנילבה) ו-2.6 ק"מ (פלאיה דה לה צ'ולרה). המרחק לנמל התעופה הקרוב (גיברלטר) הוא 25 ק"מ, ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה 75 ק"מ. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית גולף אלבייט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). נמלי יאכטות קרובים כוללים את פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (8.9 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס (66 מטר מעל פני הים) מספק אוורור טבעי ומונע עודף לחות. השיפוע המתון של 5.5% כלפי החוף יוצר נוף פנורמי מהמרפסת מבלי להקשות על הגישה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.5°C הופכת את המקום לנוח למגורים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה הסמוך הוא חוף פופולרי עם חול זהוב ומים צלולים. באזור קיימים גם חופים אחרים כמו פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה המציעים חלופות לרחצה ופעילויות מים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בקרבת מקום, ביניהם פינקה קורטסין גולף קלאב הנחשב לאחד המגרשים הטובים באירופה. באזור פועל גם מרכז ספורט מקומי (קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס) המציע מגוון פעילויות ספורטיביות. ספורט ימי כמו שיט ודיג זמינים בנמלים הקרובים, והאזור מציע תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ כמו הליכה, ריצה ורכיבה על אופניים לאורך קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מאלגה, בגבול בין קוסטה דל סול לקוסטה דה לה לוז. היא מהווה חלק מהעירייה מנילבה ושוכנת בין אסטפונה (מזרח) לסוטוגרנדה (מערב). המיקום מציע גישה נוחה לשתי הערים הללו, כאשר אסטפונה נמצאת במרחק של כ-20 דקות נסיעה ומציעה מרכז עירוני גדול יותר עם מגוון רחב יותר של שירותים. סוטוגרנדה, מצד שני, ידועה בפאר היוקרתי שלה ובמגרשי הגולף היוקרתיים שלה. המיקום של לה דוקסה מאפשר ניצול של שתי הערים הללו תוך שמירה על אופי קהילתי יותר ואווירה נינוחה יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL553235
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך טוב יחסית. בעוד שפרויקט אלוניה בלה דוקסה מציע דירות החל מ-279,000 אירו, הנכס הנוכחי כולל ריהוט מלא וממוקם במקום מרכזי יותר. לעומת פרויקטים באסטפונה הסמוכה, כמו אקווה גרדנס (מ-418,800 אירו) ואבי אפר (מ-320,000 אירו), דירה זו מציעה תמורה כספית טובה יותר למטר רגל. בניגוד לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבליה או פוארטו באנוס, לה דוקסה שומרת על אופי קהילתי ותחושה אותנטית יותר, תוך שהיא מציעה גישה לאותם מתקנים ושירותים. המחירים בלה דוקסה נוטים להיות יציבים יותר מאשר באזורים יוקרתיים יותר, מה שהופך אותה לאופציה בטוחה יותר להשקעה לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID