Tento bytový projekt v La Duquesa, Málaga, sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti mora. So dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a 82 m² obyvateľnej plochy predstavuje tento dokončený byt praktickú investíciu. Nachádza sa v urbanizovanej oblasti s dobrou dostupnosťou základných služieb a rekreačných možností. Projekt je situovaný v miestnej časti s charakteristickou stredomorskou atmosférou a bezprostrednou blízkosťou pláží, čo umožňuje pohodlné bývanie s celoročnou dostupnosťou služieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je strategicky umiestnený v La Duquesa, v oblasti s priamym prístupom k pobrežiu a mestským zariadeniam. Vzdialenosť k moru umožňuje jednoduchý prístup k plážam, zatiaľ čo blízkosť obchodov a reštaurácií zabezpečuje pohodlie každodenného života. Poloha ponúka rovnováhu medzi mestským vybavením a prírodnými atrakciami, čím vytvára funkčný životný priestor pre obyvateľov s rôznymi potrebami.
Tento dvojizbový byt splňa funkčné požiadavky moderného bývania s dvomi kúpeľňami a dostatočnou obytnou plochou pre jednotlivca, pár alebo malú rodinu. Dispozícia bytu ponúka oddelené spálne s dostatkom úložného priestoru, plne vybavenú kuchyňu a obývaciu izbu s výhľadom. Tieto charakteristiky zabezpečujú praktické a pohodlné bývanie s dôrazom na efektívne využitie priestoru a každodennú funkčnosť.
Projekt je už dokončený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Fáza výstavby bola ukončená s využitím súčasných stavebných techník a materiálov, ktoré zodpovedajú súčasným štandardom kvality. Stavebný proces bol dokončený v súlade s predpismi a normami platnými v regióne, čím bol zabezpečený produkt s dokončenými technickými a estetickými parametrami pre priame použitie.
Projekt neponúka súkromný bazén ani rozsiahle vonkajšie priestory, pretože ide o byt v bytovom komplexe s komunitným bazénom. Konštrukcia neobsahuje špeciálne energetické riešenia nad rámec štandardných požiadaviek, a tak neponúka pasívne štandardy. Vzhľadom na mestskú polohu nie je k dispozícii extenzívna súkromná záhrada ani izolácia od mestského ruchu, čo je typické pre mestské bytové projekty v tejto oblasti.
Tento projekt je vhodný pre jednotlivcov alebo páry hľadajúcich druhý domov v teplejšom klíme s celoročnou dostupnosťou služieb. Pre tých, ktorí plánujú častejšie návštevy južného Španielska alebo uvažujú o částečnom presune, tento byt ponúka praktické riešenie bez starostí s rekonštrukciou. Vhodný je aj pre investorov hľadajúcich nemovitosť v oblasti s turistickým potenciálom, ktorú môžu prenajímať počas celého roka. Pre rodiny s deťmi, ktoré trávia len časti roka v Španielsku, tento byt ponúka dostatočný priestor a vybavenie pre pohodlný pobyt. Kombinácia mestského vybavenia a blízkosti mora ho robí prístupným pre rôzne vekové kategórie a životné štýly.
Tento byt bol zrekonštruovaný s použitím moderných materiálov a technológií, ktoré zabezpečujú vysoký štandard bývania. Podlahy sú pokryté mramorom, čo zabezpečuje nielen estetický vzhľad, ale aj dlhú životnosť a jednoduchú údržbu. Okná sú vybavené dvojitým sklom, čím sa zlepšuje tepelná a zvuková izolácia. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi a praktickými úložnými priestormi. Kúpeľne sú vybavené kvalitnými sanitárnymi prvkami a obkladmi, ktoré spĺňajú súčasné estetické a funkčné štandardy. Vonkajšie terasy sú konštruované tak, aby poskytovali dostatok súkromia a zároveň umožňovali vychutnať si vonkajší priestor s výhľadom na pobrežie.
Cena tohto dvojizbového bytu začína na 295 000 €, čo je konkurencieschopná hodnota vzhľadom na lokalitu, veľkosť a štandard vybavenia. Vzhľadom na to, že ide o dokončený projekt plne vybavený nábytkom, cena zahŕňa všetky vnútorné vybavenie a spotrebiče. Cenová úroveň reflektuje štandard projekcie, kvalitu materiálov a vybavenia, ako aj faktor polohy v blízkosti pláže a mestských služieb. Porovnanie s obdobnými projektmi v oblasti ukazuje, že táto cenová hladina je v súlade s trhovými podmienkami v La Duquesa.
La Duquesa je miesto, kde sa mestský život spája s prímorskou atmosférou. Ranné hodiny môžu začínať krátkou prechádzkou na pláž La Duquesa, ktorá je vzdialená len asi 600 metrov. V oblasti je dostatok miestnych obchodov a kaviarní, kde si obyvatelia môžu vziať raňajšká kávu pred začatím dňa. Popoludňajší čas môžu tráviť objavovaním miestnych reštaurácií alebo oddychom na terase s výhľadom. Večery sú ideálne na prechádzky po pobreží alebo návštevu miestnych barov a reštaurácií, ktoré ponúkajú medzinárodnú i miestnu kuchyňu. Poloha umožňuje pohodlný prístup k všetkým denným potrebám bez nutnosti používať auto, čo prispieva k udržateľnému životnému štýlu.
Životné prostredie v La Duquesa kombinuje pohodlie mestského vybavenia s výhodami prímorskej lokality. V okolí projektu sa nachádza 33 reštaurácií v okruhu 2 km, čo ponúka bohatý výber gastronómie. Mestská infraštruktúra zahŕňa tri lekárne, štyri kaviarne a jeden zubár v blízkom okolí, čo zabezpečuje dostupnosť základných služieb. Vzdelávacie zariadenia zastupujú tri základné a jedna stredná škola, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnym zdravotným strediskom, pričom nemocnica je vzdialená 6,6 km. Verejná doprava je dobre organizovaná s piatimi linkami a 29 zastávkami, čo umožňuje pohodlnú mobilitu bez potreby vlastného vozidla pre bežné denné potreby.
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhľadom na kľúčové body v okolí La Duquesa. Vidieť je strategická poloha vzhľadom na pláže, mestské centrum a dostupnosť dopravných koridorov. Projekt sa nachádza v modrej zóne označenej 'La Duquesa', ktorá predstavuje vysoko hodnotenú rezidenčnú lokalitu s dobrou infraštruktúrou. Červené čiarky znázorňujú hlavné prístupové cesty a vzdialenosti k letiskám, mestským centrom a rekreačným zariadeniam. Zelené plochy označujú golfové ihriská a parky v okolí.
La Duquesa má strategickú polohu medzi väčšími mestskými centrami Costa del Sol. Leží približne na pol ceste medzi Marbellou a Gibraltarom, čo umožňuje jednoduchý prístup do oboch týchto významných miest. Vzdialenosť k malagaskému letisku (75 km) a gibraltarskému letisku (25 km) ju robí dobre dostupnou z medzinárodných destinácií. Poloha zároveň umožňuje jednoduchý prístup k menším mestám a dedinám v oblasti ako Estepona, Manilva alebo Sotogrande, ktoré ponúkajú rôzne kultúrne a historické zážitky. Táto centrálna pozícia v regióne poskytuje obyvateľom rôznorodosť možností bez straty výhod prímorskej atmosféry.
La Duquesa poskytuje vynikajúcu dostupnosť k kľúčovým vybaveniam. Pláže La Duquesa a Playa de Manilva sú vzdialené len 592 a 835 metrov, čo umožňuje jednoduchý prístup k moru pešo. Golfové ihriská ako Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) sú dostupné počas niekoľkých minút autom. Medzinárodné letisko je vzdialené 24 km, čo zaisťuje dobré dopravné napojenie. Základné nákupné možnosti sú v tesnej blízkosti (supermarket 172 m), lekárne (182 m) a iné dennej potreby sú dostupné pešo. Táto koncentrácia služieb v krátkom dosahu zvyšuje kvalitu každodenného života bez nutnosti cestovania na dlhšie vzdialenosti.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa sa môže tešiť z priaznivého stredozemného podnebia s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Ročne je tu približne 3 845 hodín slnka, čo predstavuje ideálne podmienky pre aktívny život pod holým nebom. Teploty sa pohybujú od 12°C v zimných mesiacoch po 26°C v lete, čo zaisťuje miernu zimu bez extrémnych mrazov. Výška 66 metrov nad morom poskytuje príjemnú mieru vlhkosti. Plávacia sezóna trvá približne päť mesiacov, kedy je teplota vody nad 20°C. Mierne sklon terénu smerom k moru (5,5%) vytvára prirodzenú ventiláciu a zároveň nekomplikuje pohyb po okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
La Duquesa a jej bezprostredné okolie ponúkajú výborné rekreačné možnosti. Pláže La Duquesa a Playa de Manilva, vzdialené len pár minút chôdze, sú ideálne na plávanie, slnenie a vodné športy. V oblasti sa nachádzajú tri kvalitné golfové ihriská: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Jachtový prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) poskytuje možnosti na vodné aktivity a bohatý spoločenský život. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) rozširuje rekreačné možnosti o možnosti pre športové aktivity ako tenis, fitness alebo plávanie. Táto koncentrácia rekreačných možností v blízkosti vytvára ideálne podmienky pre aktívny životný štýl.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa má strategickú polohu medzi väčšími mestskými centrami Costa del Sol. Leží približne na pol ceste medzi Marbellou a Gibraltarom, čo umožňuje jednoduchý prístup do oboch týchto významných miest. Vzdialenosť k malagaskému letisku (75 km) a gibraltarskému letisku (25 km) ju robí dobre dostupnou z medzinárodných destinácií. Poloha zároveň umožňuje jednoduchý prístup k menším mestám a dedinám v oblasti ako Estepona, Manilva alebo Sotogrande, ktoré ponúkajú rôzne kultúrne a historické zážitky. Táto centrálna pozícia v regióne poskytuje obyvateľom rôznorodosť možností bez straty výhod prímorskej atmosféry.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL553235
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa sa v porovnaní s okolitými oblasťami vyznačuje vyváženou kombináciou mestského vybavenia a prímorskej atmosféry, čím sa odlišuje od luxusnejších lokalít ako Sotogrande alebo od čisto turistických oblastí. Porovnanie s podobnými projektmi ukazuje, že Alonia v La Duquesa (od 279 000 €) ponúka nižšiu vstupnú cenu, ale v porovnaní s Acqua Gardens v Estepona (od 418 800 €) je tento projekt cenovo dostupnejší. La Duquesa má oproti čisto mestským oblastiam výhodu v podobnej dostupnosti služieb, ale zároveň ponúka kvalitnejší prístup k plážiam a rekreačným aktivitám. Oproti väčším mestám ako Marbella alebo Estepona ponúka La Duquesa pokojnejšie prostredie so zachovaným mestským charakterom, čo ju robí atraktívnejšou pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským vybavením a pokojom. Región sa vyznačuje vyššou koncentráciou medzinárodných obyvateľov, čo vytvára kozmopolitnú atmosféru, ktorá nie je tak výrazná vo vnútrozemských mestách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID