L'appartement se situe dans la communauté résidentielle de Coto Real Duquesa, un quartier prisé de la Costa del Sol. Il s'agit d'un appartement de 82 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain, récemment rénové. La propriété offre une vue sur la mer, la piscine commune et les jardins. Entièrement meublé, il se trouve à distance de marche du port de plaisance, des plages et des commodités de La Duquesa. La construction étant achevée, l'appartement est immédiatement habitable sans délai d'attente.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à La Duquesa, Málaga, à courte distance de la mer Méditerranée. Le logement se trouve à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 5,5% vers la plage. La proximité du port de plaisance de La Duquesa offre un accès direct aux installations maritimes et aux promenades côtières.
L'appartement propose des espaces fonctionnels pour la vie quotidienne avec deux chambres spacieuses, dont la chambre principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse. L'espace de vie ouvert avec cuisine est pratiquement aménagé pour les repas quotidiens ainsi que pour les occasions sociales. La présence d'un débarras et de placards intégrés contribue aux besoins de rangement.
Ce projet concerne un appartement achevé dans un complexe existant. Il n'y a pas de processus de construction ou d'attente pour la livraison, puisque le logement est prêt pour une occupation immédiate. La rénovation récente a mis à jour les spécifications et les finitions modernes sans perdre les éléments architecturaux caractéristiques de la communauté.
L'appartement n'offre pas de jardin au rez-de-chaussée, ce qui peut représenter une limitation pour les résidents souhaitant un accès direct à un espace extérieur privé. Le complexe propose des espaces communs plutôt que des installations exclusives. Le stationnement est souterrain et partagé, non privé. L'emplacement se trouve à une certaine distance des grands centres urbains comme Málaga.
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant un logement immédiatement habitable sans travaux de rénovation ou d'aménagement. La combinaison de deux chambres et d'un espace de vie fonctionnel le rend approprié pour les couples ou petites familles envisageant une résidence secondaire en Espagne. La présence d'un débarras et d'espaces de rangement pratiques contribue à une utilisation à long terme par opposition à une utilisation purement saisonnière. Pour les investisseurs, l'aménagement complet et l'emplacement près des installations touristiques offrent des possibilités de location potentielles. La proximité des commodités à pied le rend également adapté aux personnes pouvant avoir une mobilité réduite et ne souhaitant pas dépendre de transports pour leurs besoins quotidiens. Les résidents préférant un environnement communautaire avec des installations partagées comme une piscine et des services d'entretien, sans la responsabilité d'un entretien de jardin personnel, reconnaîtront ce concept comme pratique et peu exigeant en entretien.
Les finitions de cet appartement combinent des spécifications modernes avec des éléments fonctionnels. Les sols sont en marbre, assurant une surface durable et relativement fraîche adaptée au climat méditerranéen. Le double vitrage contribue à l'isolation phonique et à l'efficacité thermique, réduisant les coûts énergétiques. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils en acier inoxydable et des plans de travail en granit, des matériaux résistants à l'usure adaptés à un usage fréquent. Les salles de bain sont équipées de sanitaires modernes et de carrelage, la chambre principale disposant d'une salle de bain privée pour plus d'intimité. La présence de climatisation offre un contrôle climatique pendant les mois plus chauds, un élément fonctionnel dans les régions méridionales. Les portes-fenêtres du sol au plafond maximisent la lumière naturelle et offrent une transition fluide vers les espaces extérieurs. Les placards intégrés dans les chambres sont conçus de manière pratique avec une capacité de stockage suffisante, un détail important dans les appartements où les espaces de rangement sont limités. L'ensemble des finitions vise la durabilité et la facilité d'entretien plutôt que des éléments de luxe exclusifs.
Le prix de cet appartement commence à partir de 295 000€ pour un logement entièrement meublé de deux chambres avec une surface de 82 m². Ceci inclut l'aménagement complet et les finitions modernes, ce qui en fait une solution clé en main. En comparaison avec des appartements similaires dans la même région, comme Alonia à La Duquesa à partir de 279 000€ et Aby Upper à Estepona à partir de 320 000€, ce logement se positionne dans le segment moyen. Le prix est basé sur la combinaison de facteurs tels que la proximité de la mer, la rénovation récente, les installations communes et l'aménagement complet permettant une occupation immédiate sans investissements supplémentaires.
La Duquesa fonctionne comme une ville côtière où la vie quotidienne se concentre autour des activités maritimes et des commodités à distance de marche. Les résidents peuvent se promener le matin jusqu'à la plage la plus proche à 592 mètres ou jusqu'au port de plaisance à 1 kilomètre. La proximité de 33 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres offre diverses options de restauration sans dépendre de transports. L'emplacement permet aux résidents de faire leurs courses au supermarché à 172 mètres ou d'acheter des médicaments à la pharmacie à 182 mètres. Le soir, l'orientation sud-est de la terrasse offre un ensoleillement suffisant jusqu'en fin d'après-midi, suivie d'une soirée plus fraîche en bord de mer. La vie intérieure se caractérise par le plan ouvert où l'espace de vie s'écoule naturellement vers la terrasse avec vue sur la mer, adapté pour les repas informels ou la détente. Les jardins communs et la piscine servent de points de rencontre sociale pour les résidents, tandis que le complexe fermé offre intimité et sécurité.
L'environnement immédiat de l'appartement offre une infrastructure dense de commodités quotidiennes à distance de marche. Dans un rayon de 2 kilomètres, 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies sont disponibles, permettant de gérer localement les courses et repas quotidiens. La proximité de trois écoles primaires et d'un collège dans le même rayon rend l'emplacement approprié pour les familles avec enfants, bien que cela soit moins pertinent pour une occupation secondaire. Pour les soins de santé, un centre de santé est disponible dans un rayon de 2 kilomètres, avec un hôpital à 6,6 kilomètres. Les transports publics sont représentés par 5 lignes de bus avec 29 arrêts dans la région, offrant des options de mobilité alternatives en plus des transports personnels. La présence d'un cabinet dentaire dans un rayon de 2 kilomètres complète les installations de santé primaires. L'emplacement à 24 kilomètres de l'aéroport de Gibraltar et 75 kilomètres de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol offre une accessibilité internationale, bien que des transports locaux soient nécessaires pour les transferts aéroportuaires.
La carte montre la situation de l'appartement à La Duquesa, avec la proximité des plages, du port de plaisance et des commodités clairement visible. La structure vallonnée de la côte est perceptible, avec le complexe résidentiel Coto Real Duquesa sur une position surélevée. La proximité de la frontière avec Gibraltar et la distance relative à la ville de Málaga offre un contexte géographique pour l'emplacement dans la province.
La Duquesa se situe sur la côte ouest de Málaga, dans la région de la Costa del Sol. L'emplacement se positionne entre les villes plus importantes d'Estepona à environ 10 kilomètres au nord-est et Manilva à distance directe à l'ouest. Contrairement au centre touristique plus animé de Marbella à environ 30 kilomètres au nord-est, La Duquesa offre une ambiance plus résidentielle avec des commodités locales. La position près de Gibraltar (environ 25 kilomètres) offre un accès international à un autre pays, ce qui peut être pratique pour certains besoins administratifs ou commerciaux. Par rapport aux communautés côtières plus isolées de la région, l'emplacement offre un équilibre entre installations touristiques et vivabilité locale, avec des connexions relativement bonnes vers les routes côtières et intérieures.
L'appartement se trouve à une distance stratégique des installations importantes. La plage la plus proche, La Duquesa, est à 592 mètres, soit environ 7 minutes à pied. Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres offrent des alternatives de plage à distance de marche ou de courte distance. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à 1 kilomètre, rendant les activités nautiques et les sports aquatiques accessibles. Pour les golfeurs, le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres sont des options facilement accessibles. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 25 kilomètres, soit environ 30 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Málaga à 75 kilomètres nécessite un temps de trajet d'environ une heure. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 10 kilomètres, soit un court trajet d'environ 15 minutes pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à La Duquesa se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,5°C, avec des températures mensuelles variant de 12°C en hiver à 26°C en été. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région bénéficie d'une abondance de lumière solaire, contribuant à la qualité de vie. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint au minimum 20°C, idéale pour les loisirs en Méditerranée. La situation à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un certain rafraîchissement pendant les mois d'été chauds sans les inconvénients des zones plus élevées comme les vents forts. La pente modérée de 5,5% vers la mer assure un drainage naturel et empêche l'accumulation d'eau. L'orientation géographique protège partiellement des vents du nord, contribuant à un microclimat doux par rapport aux zones plus rurales de la région. La proximité de la mer influence positivement le climat local avec des températures modérées tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre accès à plusieurs plages, avec la plage de La Duquesa à courte distance comme option principale. Bien que non explicitement mentionnée comme pavillon bleu, la côte offre des plages bien entretenues avec des installations de base. Playa de Manilva et Playa de la Chullera dans un rayon de 2,6 kilomètres offrent des expériences de plage alternatives avec différentes caractéristiques et niveaux de fréquentation. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs terrains de golf de qualité dans la région, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres, un terrain certifié PGA, et Estepona Golf à 6,3 kilomètres. Le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres propose des installations d'entraînement pour différents niveaux de jeu. Pour les installations sportives, Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres offre diverses possibilités de loisirs actifs en dehors de la saison de golf. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 kilomètre offre des activités nautiques et des embarcations de plaisance pour d'autres activités maritimes.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe sur la côte ouest de Málaga, dans la région de la Costa del Sol. L'emplacement se positionne entre les villes plus importantes d'Estepona à environ 10 kilomètres au nord-est et Manilva à distance directe à l'ouest. Contrairement au centre touristique plus animé de Marbella à environ 30 kilomètres au nord-est, La Duquesa offre une ambiance plus résidentielle avec des commodités locales. La position près de Gibraltar (environ 25 kilomètres) offre un accès international à un autre pays, ce qui peut être pratique pour certains besoins administratifs ou commerciaux. Par rapport aux communautés côtières plus isolées de la région, l'emplacement offre un équilibre entre installations touristiques et vivabilité locale, avec des connexions relativement bonnes vers les routes côtières et intérieures.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL553235
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des appartements similaires dans la région, cet appartement se positionne dans le segment moyen tant en termes de prix que d'installations. Alonia à La Duquesa, avec des prix à partir de 279 000€, offre une superficie similaire et un emplacement comparable, mais sans la rénovation récente et l'aménagement complet qui caractérisent cet appartement. Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 418 800€, se positionne dans un segment supérieur, principalement en raison de la construction plus récente et des installations communes plus luxueuses. Aby Upper à Estepona, à partir de 320 000€, offre des spécifications similaires mais dans un environnement plus urbain, plus éloigné de la côte, ce qui résulte en un accès moins direct à la plage. La combinaison d'emplacement, de finition et d'aménagement complet dans cet appartement représente une valeur équilibrée par rapport au marché environnant. Dans le contexte d'une comparaison plus large avec d'autres régions de la Costa del Sol, La Duquesa offre une alternative aux zones plus animées comme Marbella ou Fuengirola, avec des prix au mètre carré plus bas tout en conservant l'accès aux installations importantes. La proximité de la frontière avec Gibraltar offre également un avantage géographique distinctif qui n'est pas présent dans les destinations plus centrales de la Costa del Sol.
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