Die Wohnung in La Duquesa befindet sich in einer abgeschlossenen Wohnanlage mit marokkanisch inspirierter Architektur. Das vollständig renovierte 2-Zimmer-Objekt erstreckt sich über 82 Quadratmeter und bietet zwei Badezimmer. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet und bietet einen Meerblick. Die Anlage ist bekannt für ihre großzügigen Wohnungen, üppigen Gärten und Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Hafen, den Stränden und lokalen Einrichtungen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und wird schlüsselfertig übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Hügelgemeinschaft in La Duquesa, Málaga, in städtischer Umgebung. Die Lage ermöglicht einen kurzen Spaziergang zum Meer (592 Meter), zum Hafen und zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit fünf Linien und 29 Haltestellen gegeben.
Die zweizimmerige Wohnung eignet sich für Paare oder Kleinfamilien, die eine kombinierte Wohn- und Schlafsolution suchen. Die Südausrichtung gewährleistet viel Tageslicht im gesamten Wohnbereich. Die praktische Aufteilung mit offenem Wohnzimmer, separater Küche und zwei Schlafzimmern mit eingebauten Kleiderschränken bietet ausreichend Stauraum. Die Gemeinschaftsanlagen mit Swimmingpool runden das Wohnangebot ab.
Das Gebäude befindet sich in einem bereits fertiggestellten Zustand. Die konkrete Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und mit modernen Materialien und Einrichtungen ausgestattet. Die Sanierung umfasste die Küche, Bäder, Böden und die Installation neuer Fensterelemente mit Doppelverglasung. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und erfordert keine weiteren Baumaßnahmen oder Investitionen seitens des Käufers.
Die Wohnung bietet keinen eigenen Garten oder privaten Pool, sondern nur Zugang zu Gemeinschaftsanlagen. Die begrenzte Wohnfläche von 82 Quadratmetern eignet sich weniger für größere Familien. Die Hügellage erfordert eine leichte Steigung zum Strand (5,5%). Die Entfernung zum nächsten Krankenhaus beträgt 6,6 Kilometer, was mit einem Fahrzeug bewältigt werden sollte. Keine behindertengerechte Ausstattung dokumentiert.
Diese Wohnung eignet sich für verschiedene Lebenssituationen und Anforderungen. Für Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitwohnung an der Costa del Sol suchen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Größe und Wartungsaufwand. Die vollständige Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen. Die abgeschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Sicherheitsdienst bietet auch bei längerer Abwesenheit eine gewisse Sorglosigkeit. Für Investoren ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage in einer etablierten Wohnanlage mit hoher Nachfrage an Mietinteressenten interessant. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Meer erhöht die Mietpotenziale insbesondere in der Saison. Die bereits abgeschlossene Renovierung reduziert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten. Für Kleinfamilien oder Berufstätige, die einen Umzug an die Costa del Sol planen, bietet die Wohnung eine praktische Lösung. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe schafft eine lebenswerte Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine gewisse Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug, obwohl ein Auto für die vollständige Erschließung der Umgebung empfehlenswert wäre.
Die Wohnung wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, die sich in der Qualität der Materialien und der Verarbeitung widerspiegelt. Die Böden sind mit hochwertigen Marmorelementen ausgestattet, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch eine pflegeleichte und langlebige Lösung darstellen. Die Fenster wurden mit modernen Doppelverglasungssystemen ausgestattet, die sowohl für Schall- als auch Wärmedämmung sorgen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit weißen Hochglanzfronten sowie Granitarbeitsplatten versehen. Die Elektrogeräte sind in Edelstahl ausgeführt und umfassen eine komplette Ausstattung mit Kochmöglichkeiten, Kühl- und Gefrierkomponenten sowie Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt über einen separaten Utility-Bereich für Waschmaschine und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Bäder sind auf einem zeitgemäßen Standard renoviert, mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Armaturen. Die Fliesen wurden in hellen, neutralen Farbtönen gewählt, die eine optische Vergrößerung der Räume bewirken. Die Hauptbadezimmer verfügt über eine en-suite-Ausstattung zum Hauptschlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die eine maximale Ausnutzung des Raumes ermöglichen. Die Türen und inneren Trennwände wurden mit Akustikmaterialien versehen, um eine gute Schalldämmung zwischen den Räumen zu gewährleisten. Die gesamte Elektroinstallation wurde den modernen Standards entsprechend erneuert und umfasst ausreichend Steckdosen in allen Räumen.
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 295.000 Euro angeboten. Dieser Preis umfasst die vollständige Möblierung und die Ausstattung der Küche. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren Segment. Das vergleichbare Projekt Alonia in La Duquesa beginnt bei 279.000 Euro, während Acqua Gardens in Estepona ab 418.800 Euro angeboten wird. Die Preisgestaltung spiegelt die Lage, die Größe und den Ausstattungsstandard wider. Die Immobilie ist sofort verfügbar und erfordert keine weiteren Investitionen in Möbel oder Einrichtung. Die Kosten für Nebenkosten wie Gemeinschaftsgebühren und Grundsteuer liegen im regionalen Durchschnitt.
Das tägliche Leben in dieser La Duquesa-Wohnung ist von einer angenehmen Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und mediterraner Lebensweise geprägt. Der Morgen beginnt mit Sonnenschein auf dem südöstlich ausgerichteten Balkon, geeignet für das erste Kaffee. Die Nähe zum Supermarkt (nur 172 Meter entfernt) ermöglicht tägliche Einkäufe zu Fuß. Die Strände von La Duquesa und Manilva sind in weniger als zehn Minuten zu erreichen, solide für einen Spaziergang am Meer oder ein Bad im Mittelmeer. Die Nachmittage können in den Gemeinschaftsanlagen verbracht werden, wo der Pool eine Erfrischung an heißen Tagen bietet. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ermöglicht Golfausflüge ohne weite Anfahrtswege. Für kulinarische Erlebnisse stehen 33 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern zur Verfügung, darunter sowohl lokale Tapas-Bars als auch internationale Küchen. Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Linien ermöglicht auch ohne Auto eine gute Mobilität in der Region. Die Nachtruhe ist durch die abgeschlossene Wohnanlage und die Qualität der Bauweise mit Doppelverglasung gewährleistet. Die Lage in 66 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und reduzierte Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkten Küstenlagen.
Die Umgebung der Wohnung in La Duquesa bietet eine gute Balance zwischen urbanen Annehmlichkeiten und mediterraner Lebensqualität. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern befinden sich 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken, die die täglichen Grundbedürfnisse decken. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf sind nur 172 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in der Nähe gesichert, während das nächste Krankenhaus in 6,6 Kilometern Entfernung liegt. Für Familien mit Kindern stehen 3 Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur für Bildung und Gesundheit ist somit gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet, fünf Buslinien und 29 Haltestellen erschließen die Region. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Estepona und Manilva, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Zentren an der Costa del Sol. Die Marinas von La Duquesa und Sotogrande bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und sind leicht erreichbar. Die Umgebung ist sowohl für Touristen als auch für dauerhaft ansässige Bewohner gut erschlossen und bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und Aktivitäten.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Duquesa, inmitten einer gut entwickelten Wohnanlage. Die Nähe zum Mittelmeer ist deutlich erkennbar, mit dem Strand nur wenige hundert Meter entfernt. Die Umgebung ist von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten geprägt. Die strategische Lage zwischen Estepona und Manilva sowie die Nähe zu mehreren Golfplätzen machen diese Position besonders attraktiv für Wohnzwecke.
La Duquesa befindet sich an der Westküste der Provinz Málaga, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Diese Position ermöglicht eine gute Verbindung zu beiden städtischen Zentren und deren Infrastruktur, während gleichzeitig ein eher entspanntes und weniger touristisches Umfeld bewahrt bleibt. Die Siedlung liegt strategisch günstig zwischen den international bekannten Touristenorten Marbella und Gibraltar, die jeweils etwa 30-40 Kilometer entfernt sind. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der vielfältigen Angebote dieser größeren Zentren, ohne direkt in deren hektischem Umfeld zu wohnen. Die Region um La Duquesa ist durch eine gute Autobahnanbindung (A-7) erschlossen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Málaga und anderer wichtiger Zentren an der Costa del Sol ermöglicht. Die Siedlung selbst hat sich als eigenständiges Wohn- und Reisezentrum mit eigenem Charakter und Infrastruktur entwickelt.
Die Wohnung in La Duquesa zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nahe liegt der Strand Playa de Manilva mit 835 Metern Entfernung. Für längere Strandspaziergänge steht auch der Playa de la Chullera in 2,6 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Golffreunde finden in der Umgebung mehrere attraktive Plätze: Der Finca Cortesín Golf Club liegt 4,3 Kilometer entfernt, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 Kilometern und Estepona Golf in 6,3 Kilometern Entfernung. Alle Golfplätze sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Gibraltar befindet sich in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol circa 75 Kilometer entfernt ist. Die Anreise vom Flughafen ist daher gut realisierbar. Die nächste größere Stadt Estepona ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, mit einem Jahresdurchschnitt von angenehmen 18,5°C. Mit 3.845 Sonnenstunden im Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Gebieten Europas. Die Schwimmsaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur des Mittelmeers mindestens 20°C erreicht. Dies ermöglicht einen langen Badesaison von etwa Mai bis Oktober. Die Lage in 66 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und reduzierte Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkten Küstenlagen. Die moderate Steigung von 5,5% zum Strand hin sorgt für natürliche Entwässerung und verhindert Staunässe. Dies trägt zu einem gesunden Mikroklima bei. Die Region ist bekannt für ihre stabilen Wetterbedingungen mit seltenen Extremtemperaturen. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge konzentriert sich hauptsächlich auf die Wintermonate, während die Sommermonate überwiegend trocken sind. Diese Klimabedingungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen ganzjährigen Aufenthalt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe der Wohnung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt nur 592 Meter entfernt und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. Dieser Strand bietet gute Infrastruktur mit Liegenvermietung, Restaurants und sanitären Anlagen. Der etwas weiter entfernte Playa de Manilva (835 Meter) ist ebenfalls gut erschlossen und eignet sich für Familien. Für Golfliebhaber bietet die Umgebung erstklassige Möglichkeiten. Der Finca Cortesín Golf Club, der Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf liegen alle innerhalb eines Radius von 6,3 Kilometern. Diese Plätze sind bekannt für ihre anspruchsvollen Spielbahnen und erstklassigen Clubanlagen. Sportbegeisterte können das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 Kilometern Entfernung nutzen, das verschiedene Sportmöglichkeiten bietet. Die Marinas von La Duquesa und Sotogrande bieten zusätzliche Wassersportaktivitäten wie Segeln, Angeln oder Tauchen. Die Kombination aus strandnaher Lage und der Nähe zu Golfeinrichtungen macht die Region besonders attraktiv für aktive Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der Westküste der Provinz Málaga, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Diese Position ermöglicht eine gute Verbindung zu beiden städtischen Zentren und deren Infrastruktur, während gleichzeitig ein eher entspanntes und weniger touristisches Umfeld bewahrt bleibt. Die Siedlung liegt strategisch günstig zwischen den international bekannten Touristenorten Marbella und Gibraltar, die jeweils etwa 30-40 Kilometer entfernt sind. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der vielfältigen Angebote dieser größeren Zentren, ohne direkt in deren hektischem Umfeld zu wohnen. Die Region um La Duquesa ist durch eine gute Autobahnanbindung (A-7) erschlossen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Málaga und anderer wichtiger Zentren an der Costa del Sol ermöglicht. Die Siedlung selbst hat sich als eigenständiges Wohn- und Reisezentrum mit eigenem Charakter und Infrastruktur entwickelt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL553235
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in der Region bietet die Wohnung in La Duquesa ein ausgewogenes Verhältnis von Preis, Lage und Ausstattung. Während das vergleichbare Projekt Alonia ebenfalls in La Duquesa bereits ab 279.000 Euro verfügbar ist, bietet die hier vorgestellte Wohnung durch ihre vollständige Renovierung und höhere Ausstattungsqualität einen Mehrwert, der den Preisunterschied von etwa 16.000 Euro rechtfertigen kann. Im Vergleich zu den Angeboten in Estepona, wie Acqua Gardens (ab 418.800 Euro) oder Aby Upper (ab 320.000 Euro), stellt die La Duquesa-Wohnung eine preisgünstigere Alternative dar, ohne dabei wesentliche Standortvorteile aufzugeben. Estepona bietet zwar ein etwas größeres städtisches Umfeld, dafür ist La Duquesa entspannter und weniger überlaufen, besonders außerhalb der Hauptsaison. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe und der Nähe zu mehreren Golfplätzen, die in dieser Konstellation in der Region selten zu finden ist. Während andere Siedlungen entweder eher auf den Golftourismus (wie in den Urbanisationen um Valderrama) oder primär auf Strandurlauber ausgerichtet sind, bietet La Duquesa eine ausgewogene Mischung, die sowohl für Dauernutzung als auch als Ferienimmobilie gleichermaßen geeignet ist. Die Infrastruktur in La Duquesa ist besser entwickelt als in kleineren Küstenorten, wobei die Wohnungen im Vergleich zu Premiumstandorten wie Marbella oder Sotogrande deutlich preisgünstiger sind.
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