立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはラ・ドゥケサの丘の中腹に位置し、地中海とプールの景色を楽しむことができます。最寄りのビーチまでわずか592メートル、マリーナまで1.0キロ、スーパーマーケットまでは172メートルと、重要な施設へのアクセスが良好です。この立地は、都市部の利便性と海岸沿いの環境を同時に享受できる特徴があります。
この物件は82m²の広さに2つの寝室と2つのバスルームを備え、カップルや小さな家族に適した居住空間を提供します。完備されたキッチンとユーティリティエリア、十分な収納スペース、そして個人用テラスが日常生活の快適性をサポートします。南東向きの配置は、日光を十分に取り入れながらも夏の直射日光を避けることができます。
このアパートメントはすでに完成しており、すぐに入居可能な状態です。モロッコ建築様式にインスパイアされた設計は、現代的な内装と伝統的な要素を融合させています。ユニットは完全に家具付きで提供され、追加の設置や改修なしで生活を始めることができます。建物全体は良好な状態に保たれています。
この物件は専用の駐車場を提供していません（ただし地下駐車場は利用可能です）。また、個人用プールはなく、コミュニティの共有プールを利用することになります。ペットを飼う場合にはコミュニティの規約を確認する必要があります。このアパートは一戸建て住宅ではなく、共有の壁や廊下があるアパートメントタイプの物件です。
この物件は、年間を通じて温暖な気候の中で生活したい方に適しています。特に、冬場に寒い地域から移り住みたいリタイア夫婦にとって魅力的な選択肢です。また、毎年数ヶ月間の休暇を過ごすためのセカンドハウスを探している方にも最適です。2つの寝室があるため、時折友人や家族を招待して一緒に過ごすことも可能です。ゴルフ好きな方にとっては、複数のゴルフコースが近くにあるため、理想的なロケーションと言えるでしょう。このアパートメントは、都市の賑わいと海岸のリラックスした雰囲気の両方を楽しみたい方に適しています。自宅での静かな時間と、外での活動的な生活のバランスを取りたい方にとって、このラ・ドゥケサの物件は良い選択肢となるでしょう。
このアパートメントの内装は、現代的で洗練された仕上がりが特徴です。大理石の床張りが施されたリビングエリアは、清潔感と高級感を同時に演出しています。二重窓仕様により、断熱性と防音性が向上し、快適な室内環境を保ちます。キッチンは完全に設備されており、ステンレス鋼の家電と無垢材のキャビネットが取り付けられています。収納スペースとして組み込み式のクローゼットが各寝室に備えられており、生活用品の整理整頓に役立ちます。バスルームは高品質な素材で仕上げられ、水回りの設備も最新のものが採用されています。エアコン設備により、一年中快適な室温を維持することが可能です。テラスからの眺めを最大限に活かすため、床から天井までのガラスドアが設置されています。全体として、日常的な使用に耐えられる耐久性と、同時に快適性を重視した仕上がりとなっています。
このアパートメントの価格は295,000ユーロからとなっています。ラ・ドゥケサエリアでは、類似の2ベッドルーム物件と比較して中間的な価格帯に位置しています。エリア内の比較対象物件として、アロニアは279,000ユーロから、エステポナのアッパガーデンは418,800ユーロからと、この物件は適度な価格設定となっています。完全に家具付きで提供されるため、追加の家具購入費用は不要です。共益費や維持費などの固定コストは、物件のランクやコミュニティの設備に応じて変動します。
このラ・ドゥケサのアパートメントでの生活は、海岸沿いのリラックスした雰囲気と都市的な利便性が融合したものです。朝はテラスでコーヒーを飲みながら、地中海岸の朝日を楽しむことから始まります。その後、わずか172メートル離れたスーパーマーケットでの買い物や、592メートル離れたビーチでの散歩が日常の一部となります。周辺には33のレストランと4つのカフェがあり、夕食の選択肢に困ることはありません。週末には、4.3キロ離れたフィンカ・コルテシンゴルフクラブでゴルフを楽しむこともできます。コミュニティ内のプールは、暑い午後に涼むための最適な場所です。夜には、バルコニーやテラスからプールと海の夜景を眺めながら、穏やかな時間を過ごすことができます。このエリアは年間を通じて活気がありますが、ゲーテッドコミュニティ内はプライベートで静かな環境が保たれています。
このアパートメントがあるラ・ドゥケサは、地中海沿岸に位置する都市でありながら、リゾートの雰囲気を持つ地区です。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルと、日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にあります。医療施設としては、6.6キロ離れた病院があり、緊急時にも対応可能です。教育機関については、半径2キロ以内に3つの小学校と1つの中等学校が存在します。商業施設として33のレストランと4つのカフェが近くにあり、食事やコーヒーを楽しむ選択肢が豊富です。交通機関については、5つのバス路線が利用可能で、29のバス停が周囲に配置されています。このエリアは自動車がなくても生活できる程度の利便性がありますが、より広範囲の移動には車が便利です。周辺にはスポーツ施設もあり、2.3キロ離れた場所に複合スポーツセンターが位置しています。日常生活に必要な施設が揃っており、都市生活の利便性を享受できるエリアです。
この地図はラ・ドゥケサ地区における物件の位置を示しています。地図上の位置情報から、このアパートメントが海岸近くにありながらも、少し標高の高い場所に配置されていることがわかります。周囲には複数のビーチ、ゴルフコース、そして主要道路が配置されており、日常生活とレジャーの両面で利便性の高い立地であることを示しています。地図はまた、近隣都市との位置関係も明確にしています。
ラ・ドゥケサはマラガ県の西海岸部に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。この地区はジブラルタルまで約25キロ、マラガ市までは約75キロの距離に位置しており、コスタ・デル・ソルの西部分に属します。周辺の主要都市としては、東にエステポナ、西にマニルバが位置しています。この地区はリゾートエリアとして開発されましたが、同時に地元の住民も生活する持続可能なコミュニティとなっています。ラ・ドゥケサは海岸沿いに位置しながらも、内陸部の山々から適度な距離があり、海と山の両方の恩恵を受けることができる立地です。地域のアクセシビリティは良好で、AP-7高速道路を利用して地中海沿岸の他の都市への移動も容易です。
このアパートメントから主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサビーチまでは592メートル、プレイヤ・デ・マニルバまでは835メートルと、海岸へのアクセスが容易です。プレイヤ・デ・ラ・チュレラまでは2.6キロの距離です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシンゴルフクラブが4.3キロ、アルバイトリゾートゴルフアカデミーが4.9キロ、エステポナゴルフが6.3キロと、複数のゴルフコースが近くにあります。空港へのアクセスとしては、ジブラルタル空港まで25キロ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで75キロの距離です。EV充電施設は10キロ離れた場所にあります。これらの施設へのアクセスは、車または公共交通機関を利用して容易に可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは年間平均気温18.5°Cの温暖な地中海性気候に恵まれています。年平均日照時間は3,845時間と長く、晴れの日が多いことが特徴です。気温は年間を通じて12°Cから26°Cの範囲で変動し、特に夏場は温暖ですが過度な暑さではありません。このエリアの海は5ヶ月間、20°C以上の水温を保ち、十分に海水浴を楽しむことができます。標高は66メートルと比較的低く、海岸への傾斜は5.5%と緩やかです。この傾斜は歩行にも自転車移動にも支障のない程度です。地域の気候は、年間を通じて屋外活動を楽しむのに適しています。冬場も温暖であり、北ヨーロッパのような厳しい寒さはありません。この気候条件は、日常の生活習慣に大きな影響を与え、外での活動を中心としたライフスタイルを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺には、いくつかの質の高いビーチがアクセス可能です。最も近いラ・ドゥケサビーチまでは592メートル、次いでプレイヤ・デ・マニルバが835メートルの距離にあります。これらのビーチは地元住民や観光客に人気があります。海沿いのレジャー施設として、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサマリーナが1.0キロ離れた場所に位置し、ボートやヨットの鑑賞、マリナ沿いのレストランでの食事を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近くにあり、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9キロ）、エステポナゴルフ（6.3キロ）が選択肢として挙げられます。スポーツ施設としては、2.3キロ離れた場所にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス複合スポーツセンターがあり、様々なスポーツ活動を楽しむことが可能です。これらの施設は、住民に多様なレクリエーション選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマラガ県の西海岸部に位置し、エステポナとマニルバの間にあります。この地区はジブラルタルまで約25キロ、マラガ市までは約75キロの距離に位置しており、コスタ・デル・ソルの西部分に属します。周辺の主要都市としては、東にエステポナ、西にマニルバが位置しています。この地区はリゾートエリアとして開発されましたが、同時に地元の住民も生活する持続可能なコミュニティとなっています。ラ・ドゥケサは海岸沿いに位置しながらも、内陸部の山々から適度な距離があり、海と山の両方の恩恵を受けることができる立地です。地域のアクセシビリティは良好で、AP-7高速道路を利用して地中海沿岸の他の都市への移動も容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL553235
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサはエステポナとマニルバの中間に位置し、これらの都市とはいくつかの点で異なる特徴を持っています。ラ・ドゥケサはより小規模なリゾートコミュニティであり、エステポナのような大都市の賑わいはありませんが、その分静かで落ち着いた雰囲気を保っています。価格面では、ラ・ドゥケサのアパートはエステポナの高級物件よりは手頃な価格帯に位置します。比較対象のアロニア（279,000ユーロから）は同地区内の物件で、この物件（295,000ユーロ）と類似の価格帯ですが、エステポナのアッパガーデン（418,800ユーロ）よりは手頃です。ラ・ドゥケサはマリーナやゴルフコースへのアクセスが良好で、これらの施設を利用したい人々にとって魅力的な立地です。エステポナのような大都市に比べると商業施設は少なめですが、日常生活に必要なものは十分に揃っており、コンパクトな街ならではの利便性があります。この地域の不動産市場は比較的安定しており、主に第二の住居としての需要が中心となっています。
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