يقع مشروع شقة لا دوكيسا في منطقة ساحلية حضرية داخل مقاطعة مالاغا. يتميز هذا العقار، الذي تم بناؤه في عام 2011، بمساحة إجمالية تبلغ 73 مترًا مربعًا وتخطيط يتضمن غرفتي نوم وحمامين. يقع المجمع في بيئة رسختها على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات جزئية على البحر والجبال. تتميز الوحدة بأنها شقة أرضية مع شرفة خاصة، وتقع على مسافة قريبة من البحر والمرافق العامة، مما يعكس حالة بناء جاهزة للسكن الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار ضمن تجمع سكني متكامل بالقرب من خط الساحل في لا دوكيسا. يقع الشاطئ الأقرب على بعد حوالي 600 متر، مما يتيح الوصول سيرًا على الأقدام إلى البحر. توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد أقل من 200 متر. توفر التضاريس المحيطة منحدرًا معتدلاً باتجاه البحر، مما يضفي طابعًا طبوغرافيًا واضحًا على الموقع ويؤثر على حركة المشي في المنطقة.
استجابةً للاحتياجات السكنية للأسر الصغيرة أو الأزواج، توفر الشقة غرفتين واسعتين وحمامين. يساهم وجود المصعد في سهولة الوصول، وهو عامل مهم للأشخاص الذين لديهم قيود في الحركة. تتوفر بنية تحتية للألياف البصرية تدعم العمل عن بُعد، بينما يضمن نظام تكييف الهواء التحكم في المناخ الداخلي طوال أشهر الصيف الحارة. توفر الشرفة الخاصة مساحة إضافية للأنشطة الخارجية اليومية.
المشروع في مرحلة مكتملة، حيث يشير تاريخ 2011 إلى نهاية جميع أعمال البناء والتصاريح. هذا يعني أن العقار متاح للانتقال الفوري دون مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. التركيبات الميكانيكية والكهربائية قيد التشغيل بالفعل، والحدائق المشتركة والمسبح قد وصلت إلى نضجها الكامل، مما يوفر صورة واضحة لما يمكن توقعه من المساحات المشتركة.
لا تقدم هذه الوحدة حديقة خاصة مستقلة، بل تعتمد على الشرفة والمساحات المشتركة. كونها شقة أرضية، فإن الإطلالات قد تكون محدودة بسبب المباني أو النباتات المحيطة، ولا توفر panoramas بمنظور شامل. يفتقر المجمع إلى مرافق فاخرة مثل سبا أو صالة ألعاب رياضية خاصة. كما أن نقطة شحن السيارات الكهربائية تقع على بعد 10 كم، مما يتطلب تخطيطًا لسائقي المركبات الكهربائية.
Ref: VL558007
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن إقامة ساحلية دون الانتظار لمراحل البناء. إنه خيار عملي للمقيمين الدائمين أو الأشخاص الذين يقضون فترات طويلة في السنة، حيث توفر البنية التحتية المحلية ما يلزم للحياة اليومية. بالنسبة للمستثمرين، الموقع القريب من الموانئ والشواطئ يخلق طلبًا محتملًا على الإيجارات العطلات، على الرغم من أن حجم الوحدات قد يستهدف شريحة محددة من السوق. يعد هذا أيضًا خيارًا مناسبًا لعشاق الجولف نظرًا لقرب الملاعب، ولكن قد لا يكون الأنسب لأولئك الذين يبحثون عن الحصرية المطلقة أو أحدث معايير البناء المستدامة التي توجد غالبًا في المشاريع الجديدة تمامًا.
تشير المواصفات المتاحة إلى استخدام أرضيات رخامية في الممرات والمناطق الحية، وهو خيار عملي للمناخ المحلي وسهل الصيانة. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري وتقليل ضوضاء البيئة المحيطة. المطبخ مجهز بالكامل ويحتوي على خزائن خشبية وأسطح بيضاء، مما يعكس معايير تشطيب عام 2011. تتوفر خزائن مدمجة في غرف النوم لاستغلال المساحة بكفاءة. الحالة العامة للعقار موصوفة بأنها ممتازة، مما يشير إلى صيانة جيدة، ولكن يجب على المشترين توقع أن الأجهزة والأنظمة قد تكون بحاجة إلى تحديث أو تجديد قريبًا مقارنة بالوحدات الجديدة.
تبدأ أسعار الوحدات في هذا المشروع من 230,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة، مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) و Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل في السوق. ومع ذلك، يوجد خيار مثل Lantana Residencial في ميخاس بسعر يبدأ من 205,000 يورو. يعكس السعر الحالي واقع العقار المكتمل الذي يزيد عمره على عقد من الزمان، مقارنة بالمشاريع الجديدة التي غالبًا ما تأتي بعلاوة سعرية. تمثل هذه التكلفة توازنًا بين المساحة والموقع والقابلية للسكن الفوري.
يوفر هذا الموقع نمط حياة يومي يركز على المشي وإمكانية الوصول. مع وجود 33 مطعمًا و3 صيدليات في محيط قريب، يمكن للمقيمين تلبية معظم احتياجاتهم دون استخدام السيارة. توفر الشرفة الموجهة نحو الجنوب الشرقي ضوءًا طبيعيًا طوال الصباح، مما يناسب الروتين الصباحي أو العمل المنزلي. تشير الكثافة السكانية والبنية التحتية السياحية في المنطقة إلى وجود مستوى معين من النشاط والحركة، خاصة في المناطق القريبة من الميناء. الرحلات إلى الشاطئ، التي تبعد دقائق سيرًا على الأقدام، يمكن أن تكون جزءًا من الروتين اليومي، على الرغم من أن المنحدر يتطلب بعض اللياقة البدنية. إنها بيئة مناسبة للأشخاص الذين يفضلون الاندماج في مجتمع حيوي بدلاً من العزلة في منطقة نائية.
تدعم البيئة المحيطة نمط حياة نشط ومستقل. يوجد في نصف قطر كيلومترين 33 مطعمًا و4 مقاهي، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متعددة. تتوفر خدمات الرعاية الصحية الأساسية عبر 3 صيدليات و1 مركز صحي، بينما يقع أقرب مستشفى عام على بعد 6.6 كم. في مجال التعليم، توجد 3 مدارس ابتدائية و1 مدرسة ثانوية في الجوار، وهو ما يدعم تواجد الأسر. يسهل الوصول إلى الميناء الرياضي (1 كم) والمرافق الرياضية مثل Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 كم). تشير شبكة النقل العام المكونة من 5 خطوط و29 محطة إلى إمكانية التنقل بدون سيارة للوجهات القريبة، على الرغم من أن السيارة لا تزال الأداة الأساسية للتنقل الإقليمي.
يعرض هذا الموقع التموضع الجغرافي للمشروع داخل منطقة لا دوكيسا. توضح العلامات الزرقاء القرب من الخط الساحلي والميناء، بينما تمثل النقاط الحمراء توزيع المرافق مثل المطاعم والمتاجر. تظهر الخطوط المسافات الخطية إلى أماكن مثل المطار والملاعب، مما يساعد في فهم البعد الجغرافي للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في الطرف الغربي من ساحل مالاغا، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. تحتل موقعًا استراتيجيًا بين المناطق الحضرية الأكبر في إستيبونا شرقًا والمجتمعات الفاخرة في سوتوغراند غربًا. هذا الموقع يوفر مزيجًا من البنية التحتية للمناطق المتقدمة والهدوء النسبي للمناطق الطرفية. تعتبر المنطقة نقطة وصول للسياح والمقيمين الذين يبحثون عن المناخ الجنوبي دون الازدحام الشديد لمراكز المدن الكبرى.
تتسم المنطقة بسهولة الوصول إلى معلماتها الرئيسية. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 مترًا، بينما يبعد شاطئ Manilva 835 مترًا. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كم في خط مستقيم، ومطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 75 كم. تقع منشآت الجولف الرئيسية مثل Doña Julia على بعد 2.5 كم، و Finca Cortesín على بعد 4.3 كم، مما يجعلها قريبة للاستخدام المنتظم. تتطلب الرحلات إلى مدن أكبر مثل ماربيلا أو مالاغا نفسها وقت قيادة أطول عبر الطريق الساحلي A-7.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسود الموقع مناخ متوسطي يتميز بدرجات حرارة معتدلة تتراوح في المتوسط بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية طوال العام، مع معدل سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بـ 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن إضاءة طبيعية وافرة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية من الربيع إلى الخريف. الارتفاع البالغ 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طفيفة ويقلل من الرطوبة الثقيلة مقارنة بالمستويات الساحلية المنخفضة، مما يحسن من مستوى الراحة الحرارية في فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشكل الشواطئ والمرافق البحرية محور الترفيه في المنطقة. يعتبر شاطئ لا دوكيسا (592 مترًا) وشاطئ Playa de Manilva (835 مترًا) نقاط وصول رئيسية للسباحة والاسترخاء. يقع الميناء الريحي في لا دوكيسا على بعد كيلومتر واحد، ويوفر مرافق للقوارب ومناطق ترفيهية ومطاعم. بالنسبة لعشاق الرياضة، يوفر نادي Doña Julia للجولف (2.5 كم) ملاعب مجهزة بالكامل، بينما يوجد مركز رياضي متعدد الاستخدامات على بعد 2.3 كم. يتيح هذا التنوع مزيجًا من الأنشطة المائية والبرية داخل مسافات قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الطرف الغربي من ساحل مالاغا، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. تحتل موقعًا استراتيجيًا بين المناطق الحضرية الأكبر في إستيبونا شرقًا والمجتمعات الفاخرة في سوتوغراند غربًا. هذا الموقع يوفر مزيجًا من البنية التحتية للمناطق المتقدمة والهدوء النسبي للمناطق الطرفية. تعتبر المنطقة نقطة وصول للسياح والمقيمين الذين يبحثون عن المناخ الجنوبي دون الازدحام الشديد لمراكز المدن الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
عند وضع هذا المشروع في سياق السوق المحلي، تظهر فروقات واضحة مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (الساحل الشرقي) و Etherna Homes 2 في إستيبونا. يقع المشروع الحالي في نقطة وسطية من حيث السعر مقارنة بـ Etherna الأعلى سعرًا، ولكنه يتفوق بكونه جاهزًا للسكن، مما يلغي مخاطر تأخير البناء. مقارنة بـ Lantana في ميخاس، يوفر هذا المشروع موقعًا أقرب إلى الشاطئ مباشرة، مما يعكس سعرًا أعلى قليلاً لصالح الإطلالة والقرب من البحر. إن البنية التحتية في لا دوكيسا، مع وجود الموانئ والجولف القريبة، تمنحه طابعًا ساحليًا نشطًا يختلف عن طبيعة المناطق الداخلية أو المناطق الحضرية الكثيفة في مالاغا الشرقية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID