Овај стан са две спаваће собе смештен је у урбанизованом насељу Ла Дукеса у провинцији Малага, на удаљености од око 600 метара од обале. Грађевина је завршена 2011. године, што значи да је реч о потпуно развијеном пројекту са успостављеном инфраструктуром. Смештен је на приземљу, што олакшава приступ, и нуди 73 m² животног простора. Објекат се налази у затвореној заједници са заједничким базеном и баштама, у непосредној близини марине и плажа.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Стан се налази у урбаној зони Ла Дукеса, на раскрсници између обалног пута Н-340 и луке. Ова локација омогућава пешачки приступ кључним тачкама попут марине и локалних трговина. Налази се на надморској висини од 66 метара, што пружа поглед на околину и делимичан поглед на море, истовремено задржавајући близину обали.
Распоред просторија од 73 m² задовољава потребе за стални боравак или сезонски одмор парова или малих породица. Две спаваће собе и два купатила пружају неопходну интимацију и функционалност. Присуство терасе и отвореног концепта дневне собе омогућава ефективно искоришћавање простора за дневне активности, док приземна локација елиминише баријере за кретање.
Градња овог пројекта је завршена 2011. године, па се не radi о новој градњи у фази изградње, већ о стану који је спреман за тренутно усељење. Сви заједнички делови, укључујући базен и пејзажно уређење, су у потпуности функционални и сазрели. Ово eliminiше ризике везане за кашњења у изградњи која се јављају код пројеката који су још у току.
Овај стан не поседује сопствени приватни базен; коришћење водених површина ограничено је на заједнички базен у оквиру насеља. У подацима није наведено постојање гаражног места, што значи да паркирање зависи од јавних или заједничких паркиралишта. Објекат није нов, што може подразумевати да унутрашњи дизајн не следи најсавременије трендове без реновирања.
Ref: VL558007
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који траже спреман смештај без чекања на завршетак градње. Погодан је за стране држављане који траже резиденцију за одмор или пензионере који желе мирнију околину уз обалу. Због приземне локације и близине услуга, привлачан је и онима који избегавају коришћење степеница или лифтова. Такође, могућност издавања постоји због близине голф терена и луке, мада фокус није искључиво на инвестицији.
Стан поседује мермерне подове, што је карактеристично за ову регију због издржљивости и лакоће одржавања у топлој клими. Прозори су опремљени двоструким стаклом, што побољшава топлотну и звучну изолацију. Систем клима уређаја омогућава контролу температуре током целе године. Кухиња је у потпуности опремљена елементима и белом техником, док су у спаваћим собама уграђени ормани. Траса је southeast оријентисана, што обезбеђује природно светло и заштиту од најјачег поподневног сунца.
Понуда почетне цене од 230.000 евра позиционира овај стан у средњи ценовни сегмент за ову локацију. Узимајући у обзир површину од 73 m² и две спаваће собе, цена по квадратном метру одражава вредност локације близу мора и марине. Будући да је реч о стану који је већ био у употреби, купац може очекивати да је тржишна вредност утврђена у складу са стварним стањем објекта.
Свакодневни живот у Ла Дукеси одвија се у ритму мешавине сталних становника и туриста. Захваљујући густини од 33 ресторана и бројних кафића у радијусу од 2 км, опције за излазак су бројне. Пешачка удаљеност до апотеке (182 м) и супермаркета (172 м) омогућава лако обављање свакодневних куповина без аутомобила. Надморска висина и блажи нагиб терена ка мору од 5,5% чине шетњу приатном. Постојање школа и здравствених центара у околини указује на то да је насеље активно током целе године, а не само у летњој сезони.
Окружење пружа комплетну инфраструктуру за живот у свим годишњим добима. У близини се налазе три основне школе и једна средња школа, као и здравствени центар, што је важно за породице. Саобраћајна повезаност је обезбеђена кроз 5 линија јавног превоза са 29 стајалишта, што повезује насеље са околним градовима. Иако је насеље урбано, присуство заједничких зелених површина доприноси осећају приватности. Раван терен у близини стана олакшава кретање старијим особама и породицама са децом.
Карта приказује положај насеља у односу на обалну линију и путну мрежу. Видљиво је да се насеље протеже паралелно са обалом, омогућавајући већини јединица панорамски поглед. Близина ауtoputea А-7 и Н-340 оличена је на мапи, што потврђује добру саобраћајну повезаност са остатком регије.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је смештен у западном делу Коста дел Сола, у општини Манилва. Ова локација служи kao веза између живахнијих центара попут Естепоне и границе са Гибралтаром. За разлику од централних делова Коста дел Сола, ово подручје одликује нижа густина изградње и спорији темпо живота. Положај је стратешки за оне који често путују према Гибралтару или атлантској обали, нудећи алтернативну локацију у односу на препуне туристичке центре.
Најближа плажа, Ла Дукеса, налази се на пешачкој удаљености од око 600 метара. Голф терени Doña Julia (2,5 км) и Finca Cortesín (4,3 км) лако су доступни возачима. Лука Гибралтар је најближа аеродромска тачка на 25 км, док се међународни аеродром Малага налази на 75 км. Марине Ла Дукеса и Сотогранде, удаљене мање од 10 км, нуде додатне садржаје за рекреацију и ноктни живот. Спортски центри су доступни у радијусу од 2-3 км.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација ужива у благом медитеранском климату са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Са преко 3.800 сунчаних сати годишње, област је погодна за боравак на отвореном. Сезона пливања траје око 5 месеци, када температура воде премашује 20°C. Надморска висина од 66 метара доприноси циркулацији ваздуха, смањујући влажност и врућине у летњим месецима у поређењу са обалом.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Ла Дукеса, на удаљености од једног километра, представља главну тачку за рекреацију. Марина Пуерто Дуека нуди разноврсну понуду ресторана и бара дуж мола. За љубитеље голфа, у близини су четири голф терена, укључујући престижни Finca Cortesín. Спортски комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, удаљен 2,3 км, пружа могућности за теретану и тимске спортове. Оваква концентрација садржаја подржава активан начин живота без потребе за дугим путовањем.
Izvor: OpenStreetMap
Пројекат је смештен у западном делу Коста дел Сола, у општини Манилва. Ова локација служи kao веза између живахнијих центара попут Естепоне и границе са Гибралтаром. За разлику од централних делова Коста дел Сола, ово подручје одликује нижа густина изградње и спорији темпо живота. Положај је стратешки за оне који често путују према Гибралтару или атлантској обали, нудећи алтернативну локацију у односу на препуне туристичке центре.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Овај стан у Ла Дукеси, са ценом од 230.000 €, заузима средњу ценовну категорију у поређењу са сличним пројектима. Док пројекат Aquamar у Торедел Мару почиње од 269.950 €, понудивши вероватно новију градњу, овај стан нуди непосредну доступност и стратегијску позицију ближе Гибралтару. Насупрот томе, Lantana Residencial у Мијасу је јефтинији (од 205.000 €), али је смештен даље од морске обале и има другачији урбани карактер. Ла Дукеса се издваја мешавином сталних становника и туриста, за разлику од чисто туристичких локација. Клима је нешто утицајнија од Атлантика, што доноси хладније вечери у односу на источније делове Малаге. Овај део обале често бирају они који траже равнотежу између шпанске културе и међународне заједнице.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID