Ce projet immobilier est situé à La Duquesa, dans la province de Málaga. Il s'agit d'un appartement achevé en 2011, offrant une surface habitable de 73 m² répartis sur deux chambres et deux salles de bain. La propriété se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence fermée et dispose d'une terrasse privée orientée au sud-est. L'emplacement offre une vue partielle sur la mer et sur la montagne. Le bien est situé dans une zone urbaine à proximité immédiate des commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une urbanisation sécurisée à La Duquesa, à environ 600 mètres du littoral. La zone est caractérisée par une mixité entre résidences permanentes et touristiques. L'altitude de 66 mètres offre une légère élévation par rapport au niveau de la mer. L'accès aux commerces se fait aisément à pied, ce qui définit le caractère pratique de cette localisation urbaine.
La configuration de deux chambres et deux salles de bain répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. La présence d'une terrasse privée au rez-de-chaussée facilite l'accès aux espaces extérieurs sans utiliser les ascenseurs. La surface de 73 m² offre un espace de vie compact mais fonctionnel. La climatisation installée assure un confort thermique tout au long de l'année.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, livré en 2011. Le projet est donc dans un état de finition immédiat, sans délais d'attente liés à une construction neuve. Les installations techniques, telles que la piscine communautaire et les jardins, sont déjà matures et opérationnelles depuis plus d'une décennie.
Le bien ne dispose pas de vue panoramique directe sur un parcours de golf, bien que plusieurs clubs se trouvent à proximité. La situation au rez-de-chaussée peut impliquer une moindre intimité par rapport aux étages supérieurs. Le terrain présente une pente de 5,5 % vers la mer, ce qui peut demander un effort physique lors des déplacements à pied vers le littoral. Il n'y a pas de place de parking privative garantie mentionnée.
Ref: VL558007
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire prête à l'emploi sans les aléas de la construction neuve. Il convient également à des personnes retraitées appréciant l'absence d'escaliers (rez-de-chaussée avec ascenseur dans le bâtiment) et la proximité des services de santé. Pour les investisseurs, la situation à proximité du port et des plages offre un potentiel locatif intéressant, surtout durant la saison estivale. Ce choix est pertinent pour ceux qui privilégient la praticité d'un environnement urbain équipé plutôt que l'exclusivité d'un domaine isolé.
L'appartement présente des finitions standard pour sa période de construction, notamment des sols en marbre dans les zones de vie, un matériau courant pour sa fraîcheur et sa durabilité en climat méditerranéen. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et phonique. La climatisation est installée (chaud et froid). Les placards sont équipés de rangements intégrés. La cuisine est équipée et agencée de manière fonctionnelle. La qualité générale est décrite comme excellente, ce qui suggère un entretien régulier depuis la construction.
Le prix de ce bien est affiché à partir de 230 000 €. Au regard des 73 m² de surface habitable, le prix au mètre carré se situe dans une moyenne pour le secteur de La Duquesa. En comparaison avec des constructions neuves dans la même région, ce prix peut refléter l'année de construction (2011) et l'absence de certaines finitions modernes standardisées aujourd'hui. La disponibilité est immédiate, ce qui supprime les coûts et délais liés à une construction sur plan.
La vie quotidienne dans ce secteur de La Duquesa est rythmée par la proximité de la mer et des commerces. Le matin, la terrasse orientée au sud-est permet de profiter de la luminosité dès les premières heures. Les courses quotidiennes peuvent se faire au supermarché situé à moins de 200 mètres, limitant l'utilisation de la voiture pour les besoins élémentaires. Le port de La Duquesa, accessible à pied, offre des options de restauration et de loisir en soirée. L'environnement urbain garantit une présence constante de services, contrairement aux zones plus isolées de la côte. L'architecture de l'urbanisation, avec ses jardins communs, crée un cadre de vie intermédiaire entre la ville et la station balnéaire.
Le quartier offre une densité de services élevée pour une zone côtière. On recense de nombreux restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. La présence de plusieurs écoles et d'un centre de santé indique une infrastructure adaptée aux résidents à l'année. Le port de plaisance de La Duquesa constitue le pôle d'attraction principal, combinant nautisme et vie sociale. L'ambiance y est cosmopolite, mélangeant population locale internationale et tourisme de passage. La mobilité est facilitée par la présence de plusieurs arrêts de transports en commun à proximité.
La visualisation cartographique montre la position du bâtiment en retrait par rapport à la côte, en tenant compte de la pente de 5,5 % vers l'ouest. On distingue la proximité du port et l'urbanisation dense autour du noyau central de La Duquesa. Les terrains de golf apparaissent comme des zones vertes au nord de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé dans la commune de Manilva, La Duquesa se trouve à la limite ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Cette position est intermédiaire entre l'agglomération touristique d'Estepona à l'est et l'ensemble résidentiel de Sotogrande à l'ouest. Elle offre un compromis entre l'animation des grandes stations et le calme des zones résidentielles.
Les plages de La Duquesa sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Le parcours de golf Doña Julia se trouve à environ 2,5 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est situé à environ 25 km en ligne droite, offrant une alternative proche à l'aéroport de Malaga, situé à 75 km. L'accès autoroutier vers d'autres villes de la Costa del Sol est aisé depuis cette localisation stratégique à l'ouest de Marbella.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. Les données historiques indiquent environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, s'étend sur environ 5 mois. L'altitude de 66 mètres offre une légère brise qui peut atténuer la chaleur estivale par rapport au niveau de la mer immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, la plus proche, est située à environ 600 mètres. C'est une plage urbaine aménagée offrant divers services. À 2,6 km se trouve la Playa de la Chullera, une option souvent moins fréquentée. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs installations prestigieuses comme Finca Cortesín à moins de 5 km. Le port de La Duquesa offre des possibilités de sports nautiques et de promenades en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Situé dans la commune de Manilva, La Duquesa se trouve à la limite ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Cette position est intermédiaire entre l'agglomération touristique d'Estepona à l'est et l'ensemble résidentiel de Sotogrande à l'ouest. Elle offre un compromis entre l'animation des grandes stations et le calme des zones résidentielles.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce projet se situe plus à l'ouest, offrant un accès plus rapide à Gibraltar mais plus loin de l'aéroport de Malaga. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas, qui est souvent plus axé sur le golf et les collines, ce bien à La Duquesa offre une expérience plus maritime et portuaire. Par rapport à Etherna Homes à Estepona, il s'agit d'un bien de construction ancienne (2011 contre neuf) ce qui peut se traduire par un prix au mètre carré potentiellement plus compétitif mais avec des standards énergétiques antérieurs aux régulations les plus récentes. La Duquesa se distingue de Sotogrande voisin par une atmosphère moins exclusive et plus accessible financièrement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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