Dit appartement bevindt zich op de begane grond van een beveiligde residentiële gemeenschap in La Duquesa, Málaga. Het object, opgeleverd in 2011, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 73 vierkante meter, verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers. De ligging biedt toegang tot diverse voorzieningen op loopafstand, met de kustlijn en de jachthaven in de directe omgeving. Het appartement is voorzien van een privéterras met zuidoostelijke oriëntatie, gemeenschappelijke tuinen en een zwembad. De constructie volgt de standaarden van die periode, met airconditioning en marmeren vloeren als standaard afwerkingselementen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in een stedelijke omgeving aan de Costa del Sol, op 66 meter boven zeeniveau. De afstand tot het strand van La Duquesa bedraagt circa 600 meter in vogelvlucht. Binnen een straal van twee kilometer zijn meerdere supermarkten, horecagelegenheden en medische voorzieningen aanwezig. De nabijheid van de hoofdverkeerswegen zorgt voor verbindingen met omliggende steden zoals Estepona en Gibraltar.
De indeling voorziet in de basisbehoeften van een huishouden of koppel, met twee slaapkamers en een ruime leefruimte. De aanwezigheid van airconditioning en dubbele beglazing draagt bij aan het comfort van het binnenklimaat gedurende het hele jaar. Een lift in het gebouw verhoogt de toegankelijkheid, terwijl de gemeenschappelijke buitenruimtes faciliteiten bieden voor recreatie zonder dat er onderhoud door de eigenaar vereist is.
Dit betreft een bestaande bouw die in 2011 werd opgeleverd. De constructie is voltooid en klaar voor directe bewoning of verhuur. Gezien de bouwdatum is de technische staat conform de normen van het begin van de 21e eeuw. Er zijn geen lopende bouwprojecten of wachttijden voor oplevering, wat duidelijkheid biedt met betrekking tot de uiteindelijke specificaties.
Het appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats of berging, wat relevant kan zijn voor automobilisten en opslagbehoefte. De hoogte van 66 meter boven zeeniveau impliceert dat het uitzicht op zee gedeeltelijk is. Het is gelegen in een stedelijke omgeving, wat betekent dat absolute stilte niet gegarandeerd kan worden en dat er sprake kan zijn van verkeersgeluid van omliggende infrastructuur.
Ref: VL558007
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij huishoudens die op zoek zijn naar een woning die direct beschikbaar is en geen wachttijden kent. Het is geschikt voor kopers die een balans zoeken tussen toegankelijkheid tot voorzieningen en de privacy van een appartementengebouw. Gezien de afmetingen en de indeling, voldoet het aan de behoeften van een stel, een klein gezin of als vakantiewoning voor eigen gebruik. De aanwezigheid van een lift en de begane grond locatie maken het praktisch voor mensen die mobiliteitsbeperkingen willen vermijden. Investeerders die een object zoeken met verhuurpotentieel in een gebied met toeristisch aantrekkingskracht kunnen hier ook interesse in hebben, gezien de nabijheid van golfbanen en de kust. Het is minder geschikt voor mensen die uitgebreide landbouwgrond wensen, absolute afzondering zoeken of een specifieke nieuwbouwgarantie nodig hebben.
De afwerking van het appartement weerspiegelt de bouwnormen van 2011 aan de Costa del Sol. De vloeren zijn voorzien van marmer, een materiaal dat veelvuldig wordt gebruikt in de Spaanse vastgoedmarkt vanwege zijn duurzaamheid en koelende eigenschappen tijdens warme maanden. De muren zijn standaard wit uitgevoerd, wat bijdraagt aan de lichtinval in de leefruimtes. De keuken is volledig geïnstalleerd met houten kasten en composieten werkbladen, voorzien van ingebouwde apparatuur. De ruimtes zijn functioneel ingedeeld met inbouwkasten in de slaapkamers voor extra opslag. Technisch gezien is het object uitgerust met een airconditioningsysteem dat zowel kan koelen als verwarmen, wat essentieel is voor het klimaat in deze regio. De beglazing bestaat uit dubbele ramen, wat de isolatiewaarde verbetert en geluidsoverlast reduceert. De badkamer is betegeld en voorzien van standaard sanitair. Hoewel de materialen van degelijke kwaliteit zijn, vertegenwoordigen ze het niveau van een residentieel project uit dat specifieke bouwjaar en niet de hoogwaardige specificaties van luxe nieuwbouw.
De vraagprijs van dit appartement start vanaf €230.000. Dit plaatst het object in het middensegment van de markt voor appartementen met twee slaapkamers in deze specifieke regio. Vergelijkbare projecten in nabijgelegen gebieden zoals Estepona en Mijas tonen prijzen variërend van €205.000 tot €269.000, wat duidt op een competitieve positering. De prijsreflectie is gebaseerd op factoren zoals de bewoonbare oppervlakte van 73 m², de bouwjaarklasse en de voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimtes. Kopers dienen rekening te houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De woonomgeving in La Duquesa wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en toeristisch gebruik. Het dagelijks ritme hier wordt bepaald door de nabijheid van de zee en de jachthaven. Voor bewoners betekent dit dat boodschappen en het bezoeken van eetgelegenheden vaak te voet kunnen worden gedaan, gegeven de dichtheid van voorzieningen. De ochtendzon op het zuidoostelijke terras biedt een vroege start van de dag, terwijl de middagwarmte in de schaduw van de gemeenschappelijke tuinen kan worden doorgebracht. De aanwezigheid van een zwembad in de gemeenschappelijke ruimte vervangt vaak de noodzaak om naar het strand te gaan, hoewel dat op loopafstand ligt. Het is een omgeving waar buitenleven centraal staat, met terrassen en balkons als verlengstuk van de woonkamer. In de wintermaanden blijft het gebied actief door de aanwezigheid van internationale residents, hoewel het aantal bezoekers afneemt. De verkeersdrukte is matig, met name in het hoogseizoen kan de toegangsweg naar de kust drukker zijn. Voor wie een actieve levensstijl nastreeft, biedt de directe omgeving mogelijkheden voor wandelen langs de kustlijn, al vereist de helling naar het strand enige fysieke inspanning.
De directe woonomgeving biedt een volledig scala aan diensten die het dagelijks leven faciliteren. Op korte afstand, minder dan 200 meter, bevinden zich een supermarkt en een apotheek, wat essentieel is voor de dagelijkse boodschappen en medische basisbehoeften. Voor uitgebreider medische zorg is er een ziekenhuis op 6,6 kilometer afstand. De infrastructuur ondersteunt een auto-levensstijl, maar veel faciliteiten zijn bereikbaar te voet. Er zijn meerdere restaurants en cafés in de buurt, wat bijdraagt aan een levendige sfeer in de avonduren. De bereikbaarheid van luchthavens is een factor voor internationale bewoners: Luchthaven Gibraltar ligt op ongeveer 25 kilometer afstand, terwijl de grotere luchthaven Málaga op circa 75 kilometer ligt. Het openbaar vervoer is vertegenwoordigd door lijnen die verbindingen bieden met grotere steden.
De kaart toont de positie van het appartement binnen de wijk van La Duquesa. De marker ligt op 66 meter boven zeeniveau, waarbij de glooiing van het terrein zichtbaar is naar de kustlijn. De afstanden tot de belangrijkste wegen en de stranden zijn inzichtelijk gemaakt. De dichtheid van bebouwing en de groene zones rondom de golfbanen zijn zichtbaar, wat de context van de residentiële ligging verduidelijkt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bevindt zich in de meest westelijke punt van de provincie Málaga, grenzend aan de provincie Cádiz. Het vormt een tussenstap tussen het toeristische Estepona en het meer exclusieve Sotogrande. Deze positering zorgt voor een mix van verschillende demografieën: van toeristen uit Noord-Europa tot expats die hier permanent verblijven. Het gebied is minder verstedelijkt dan het centrale deel van de Costa del Sol, wat resulteert in een lagere bevolkingsdichtheid en meer ruimte tussen de bouwwerken.
De strategische ligging tussen Marbella en Gibraltar maakt verschillende voorzieningen bereikbaar. Het strand van La Duquesa is het dichtstbijzijnde, op minder dan een kilometer afstand. Voor liefhebbers van golfsport is er een concentratie van banen in de nabijheid, waaronder Doña Julia op 2,5 kilometer en de exclusievere Finca Cortesín Golf Club op 4,3 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, op een kilometer afstand, biedt voorzieningen zoals bootverhuur en watersport. De snelweg A-7 ligt nabij en verbindt de locatie efficiënt met grotere steden: Estepona is bereikbaar binnen een kwartier rijden, en Marbella binnen 30 minuten.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet een microklimaat kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol, met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 18,5 graden Celsius. Het gebied ontvangt jaarlijks circa 3.845 zonuren, wat resulteert in een lang buitenseizoen. Het zwemseizoen in de zee strekt zich uit over vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20 graden Celsius uitkomt, doorgaans van juni tot oktober. De ligging op 66 meter boven zeeniveau heeft invloed op de windstromingen en biedt enige verkoeling ten opzichte van zeeniveau. De helling van het terrein naar het strand bedraagt 5,5%, wat als matig wordt beschouwd.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De stranden in de omgeving, waaronder Playa de La Duquesa en Playa de Manilva, zijn belangrijke recreatieve voorzieningen. Hoewel specifieke Blue Flag-statussen variëren, voldoen de stranden in deze regio over het algemeen aan de Europese normen voor hygiëne en veiligheid. De stranden zijn over het algemeen zandig met enkele rotsformaties. Voor sportieve activiteiten biedt de omgeving faciliteiten voor tennis en padel, zoals te vinden is in Complejo Deportivo Las Viñas op 2,3 kilometer. De aanwezigheid van drie golfbanen binnen een straal van vijf kilometer onderstreept de status van La Duquesa als golfbestemming.
Bron: OpenStreetMap
La Duquesa bevindt zich in de meest westelijke punt van de provincie Málaga, grenzend aan de provincie Cádiz. Het vormt een tussenstap tussen het toeristische Estepona en het meer exclusieve Sotogrande. Deze positering zorgt voor een mix van verschillende demografieën: van toeristen uit Noord-Europa tot expats die hier permanent verblijven. Het gebied is minder verstedelijkt dan het centrale deel van de Costa del Sol, wat resulteert in een lagere bevolkingsdichtheid en meer ruimte tussen de bouwwerken.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 98 mm |
| Februari | 12.3°C | 105 mm |
| Maart | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mei | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Matig
In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar en Lantana Residencial in Mijas, biedt dit project in La Duquesa een duidelijk andere geografische context. Aquamar, met een instapprijs vanaf €269.950, ligt aan de oostkust en is vaak nieuwer, maar heeft een ander klimaat met meer wind en minder directe nabijheid van de grens met Gibraltar. Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) is doorgaans meer gericht op het binnenland en golfresorts, terwijl dit object in La Duquesa een directe kustverbinding heeft. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) is moderner nieuwbouw, maar met een hogere prijs per vierkante meter. Het project in La Duquesa onderscheidt zich door de reeds bestaande staat en de ligging in een wat minder hectische omgeving dan Estepona-stad, maar met meer voorzieningen dan de meer geïsoleerde urbanisaties in Mijas. De prijsstelling van €230.000 is competitief ten opzichte van het gemiddelde in Estepona.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID