Situato nella zona di La Duquesa, provincia di Malaga, questo appartamento completato nel 2011 si trova a circa 600 metri dalla costa. La proprietà, con una superficie abitabile di 73 metri quadrati, è situata al piano terra di una residenza chiusa. La struttura offre due camere da letto e due bagni, con una pianta aperta che si affaccia su un terrazzo privato orientato a sud-est. L'edificio dispone di ascensore e aree comuni che includono un giardino e una piscina. La posizione consente l'accesso a piedi a servizi essenziali come supermercati e farmacie, integrando la residenza nel tessuto urbano locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova all'interno di un'urbanizzazione a La Duquesa, a breve distanza in linea retta dal porto turistico e dalla spiaggia. L'area è caratterizzata da una densità urbana mista, con servizi commerciali e residenziali nelle vicinanze immediate. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare offre una posizione elevata rispetto alla linea costiera, mantenendo comunque la possibilità di raggiungere il mare a piedi.
La distribuzione interna è progettata per occupazioni permanenti o stagionali che richiedono spazi distinti per il riposo e la convivialità. La presenza di due camere da letto doppie e un bagno principale risponde alle esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie. La cucina attrezzata e la zona pranzo-soggiorno open-plan facilitano la gestione domestica quotidiana. Il terrazzo coperto estende lo spazio abitabile all'aperto per parte dell'anno.
Si tratta di una proprietà completata nel 2011, classificabile nel segmento di immobili recenti. Lo stato di conservazione è indicato come eccellente. Non sono previsti lavori di nuova costruzione o sviluppi urbanistici in corso per l'edificio stesso. Tutte le infrastrutture, inclusi l'ascensore e gli impianti di climatizzazione, sono già installati e funzionanti.
La proprietà non dispone di piscina privata, ma utilizza una struttura comune. Non sono presenti giardini privati esclusivi. L'orientamento è sud-est, il che implica meno ore di sole diretto nel pomeriggio serale rispetto a un'esposizione a ovest. La posizione al piano terra potrebbe limitare la privacy visiva rispetto ai piani superiori, sebbene ci siano viste sul giardino.
Ref: VL558007
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a una varietà di profili che cercano un equilibrio tra accesso alle spiagge e autonomia logistica. È adatta per coppie che desiderano una residenza principale con spazi gestibili e senza la manutenzione di un giardino privato. Famiglie con un figlio o che ospitano frequentemente ospiti possono beneficiare delle due camere da letto doppie. Gli investitori alla ricerca di proprietà da mettere a reddito stagionale troveranno vantaggiosa la vicinanza alle strutture turistiche come il porto turistico e i campi da golf. Anche chi cerca una seconda casa per le vacanze troverà nelle infrastrutture comunali e nei servizi a portata di mano i requisiti per soggiorni rilassanti. La posizione al piano terra, con ascensore, rende l'accessibilità praticabile anche per chi non gradisce le scale.
L'immobile presenta finiture standard per una costruzione del 2011, con un focus sulla funzionalità e la durata. I pavimenti sono in marmo, un materiale comune nella regione per la sua capacità di mantenere freschi gli ambienti durante l'estate. Gli infissi sono dotati di doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La cucina è dotata di mobili in legno e piani in materiale sintetico. L'impianto di climatizzazione è installato e funziona sia in riscaldamento che in raffreddamento. L'edificio è dotato di ascensore, elemento che aumenta il comfort di accesso. Il terrazzo è parzialmente coperto, offrendo protezione durante le ore più calde. La connettività è garantita dalla rete in fibra ottica.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 230.000 euro. Considerando la superficie di 73 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si colloca intorno ai 3.150 euro, un valore in linea con le medie della zona costiera della Costa del Sol occidentale. La disponibilità riguarda un'unità specifica, pertanto la variazione di prezzo è legata alle negoziazioni dirette piuttosto che a diverse tipologie all'interno dello stesso sviluppo. Il costo d'acquisto non include oneri notarili e fiscali aggiuntivi che variano in base alla situazione dell'acquirente.
Vivere qui significa integrarsi in un ritmo quotidiano definito dalla vicinanza al mare e ai servizi urbani. La mattina, il sole colpisce il terrazzo sud-est, permettendo di utilizzare questo spazio per la colazione all'aperto per gran parte dell'anno. La disposizione interna supporta una routine dove la zona giorno funge da centro nevralgico, con la cucina separata ma connessa al soggiorno. La struttura urbana circostante rende possibile eseguire commissioni quotidiane, come la spesa al supermercato situato a meno di 200 metri, senza l'uso obbligatorio dell'automobile. Nel pomeriggio, la piscina comunale e i giardini offrono un'alternativa alla spiaggia, che si trova a circa dieci minuti a piedi. La sera, la vicinanza al porto di La Duquesa offre opzioni di ristorazione a breve distanza. La presenza di doppi vetri e dell'aria condizionata mitiga l'impatto del calore estivo, mentre l'esposizione favorisce la ventilazione naturale. La presenza di fibra ottica supporta esigenze di lavoro remoto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una miscela di residenze private e strutture turistiche. A meno di due chilometri si trovano 33 ristoranti, indicando un'offerta gastronomica variegata e accessibile. La presenza di diverse fermate del trasporto pubblico a breve distanza facilita gli spostamenti verso i centri vicini come Estepona o Manilva senza dipendere esclusivamente dall'auto. L'area è servita da tre centri educativi e un centro sanitario, rendendo la località funzionale anche per residenze a lungo termine. La densità abitativa è media. La vicinanza al porto turistico aggiunge un elemento dinamico all'ambiente, con attività legate alla nautica e allo svago.
La mappa evidenzia la posizione dell'appartamento rispetto alla costa e alle infrastrutture chiave. Si nota la breve distanza pedonale verso il mare e il porto, nonché la vicinanza ai campi da golf a nord. La distribuzione dei servizi commerciali lungo la costa principale mostra come l'auto non sia sempre necessaria per le necessità primarie.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata nella parte occidentale della Costa del Sol, La Duquesa funge da punto di transizione tra le zone più sviluppate di Estepona e l'ambiente più esclusivo di Sotogrande. A est si trova Estepona, a circa 20 chilometri, che offre servizi urbani più estesi. A ovest si estende l'area di Manilva. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture urbane delle città più grandi evitando il centro delle stazioni balneari più affollate, mantenendo un carattere più locale e residenziale.
La posizione strategica permette di raggiungere il supermercato in meno di cinque minuti a piedi (172 metri), semplificando la gestione della spesa quotidiana. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 chilometri, un percorso di circa dieci minuti in auto. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga è distante 75 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar dista circa 25 chilometri. Gli appassionati di golf hanno accesso a campi come Doña Julia a 2,5 chilometri e Finca Cortesín a 4,3 chilometri. La spiaggia più vicina, La Duquesa, raggiungibile a piedi, dista circa 600 metri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. I 3.845 ore di sole annue garantiscono un'esposizione prolungata alla luce naturale. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, permettendo l'uso delle spiagge da maggio a ottobre. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 5,5% verso la costa favoriscono la ventilazione naturale, riducendo la sensazione di afa notturna durante l'estate. L'orientamento del terrazzo a sud-est massimizza l'esposizione solare mattutina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, situata a breve distanza, offre servizi balneari completi. Nell'area circostante sono presenti diverse altre spiagge come Playa de Manilva e Playa de la Chullera. L'accesso agli sport d'acqua è facilitato dalla presenza del porto turistico. Per il golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi principali entro un raggio di cinque chilometri: Doña Julia, Finca Cortesín e la Golf Academy Albayt Resort. Il Complesso Deportivo Las Viñas, a 2,3 chilometri, offre opzioni per attività sportive indoor e outdoor.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella parte occidentale della Costa del Sol, La Duquesa funge da punto di transizione tra le zone più sviluppate di Estepona e l'ambiente più esclusivo di Sotogrande. A est si trova Estepona, a circa 20 chilometri, che offre servizi urbani più estesi. A ovest si estende l'area di Manilva. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture urbane delle città più grandi evitando il centro delle stazioni balneari più affollate, mantenendo un carattere più locale e residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, dove i prezzi partono da 269.950 euro, questa proprietà a La Duquesa presenta un punto di ingresso inferiore, offrendo un buon rapporto qualità-prezzo per la vicinanza al mare e ai campi da golf. Mentre Lantana Residencial a Mijas offre prezzi più bassi (da 205.000 euro), La Duquesa si distingue per la sua posizione più occidentale e la vicinanza a enclave di lusso come Sotogrande. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro), che è uno sviluppo nuovo, questo immobile è una costruzione più recente con metrature comparabili ma un contesto già maturo. La zona di La Duquesa tende ad attrarre una clientela mista che cerca un'alternativa più tranquilla rispetto a Marbella, ma con servizi più completi rispetto alle zone rurali dell'entroterra.
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