To sodobno stanovanje v pritličju v La Duquesi, Málaga, ponuja 73 m² bivalne površine in je opremljeno z dvema spalnicama ter dvema kopalnicama. Objekt, zgrajen leta 2011, je del urejenega stanovanjskega kompleksa z dostopom do dvigala in skupnih zunanjih površin. Nahaja se v urbaniziranem območju, ki omogoča peš dostop do lokalnih trgovin in storitev. Oddaljenost do morja znaša manj kot 600 metrov, kar zagotavlja bližino obalnega življenja. Stanovanje vključuje klimatsko napravo, marmornata tla in povezavo na optične vlakne. Orientacija objekta dopušča naravno svetlobo v dnevni prostor.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je strategično postavljen v naselju La Duquesa, v neposredni bližini športnega pristanišča Puerto Deportivo. Oddaljenost do lokalne infrastrukture je minimalna, saj sta supermarkt in lekarna oddaljena manj kot 200 metrov. Lega omogoča enostaven dostop do obalne ceste N-340, ki povezuje Estepono na vzhodu in mejo z Gibraltarjem na zahodu. To lokacijo ščiti pred neposrednim hrupom glavne prometnice.
Razporeditev z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ustreza parom ali manjšim jedrnim družinam. Pritlična lega odpravlja potrebo po premagovanju stopnic, kar bistveno izboljša mobilnost za vse uporabnike. Prisotnost dvigala v stavbi dodaja funkcionalnost za prevoz prtljage. Zasebna terasa podpira željo po zunanjem bivanju in jedi na svežem zraku brez zapletenega vzdrževanja vrta.
Gradnja je bila končana leta 2011, kar pomeni, da je objekt takoj naseljiv in da je soseska že popolnoma uveljavljena. V nasprotju z novogradnjami je tu vizualna podoba okolja in rastlinja že določena in razvita. Infrastruktura v kompleksu, vključno z bazenom, je v operativni fazi, kar zmanjšuje tveganja, povezana s potencialnim okoliškim gradbenim hrupom ali prahom.
Stanovanje ne nudi panoramskega morskega pogleda iz notranjosti; pogled je omejen na teraso in okoliške gore. Kot stanovanje v pritličju je lahko zasebnost v primerjavi s penthouseji manjša in odvisna od gostov v skupnih vrtovih. Objekt nima zasebnega vrta, ampak se zanaša na skupne površine. Zaradi leta izgradnje 2011 energetska učinkovitost ne dosega standardov novih gradenj, ki zahtevajo certificacijo A ali B.
Ref: VL558007
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo začasno počitniško prebivališče brez visokih stroškov vzdrževanja, ki jih prinašajo vile z bazenom. Ustreza tudi tistim, ki iščejo stalno prebivališče v bližini morja, vendar ne potrebujejo velike parcele za vzdrževanje. Pritlična lega je še posebej primerljiva za starejše osebe ali ljudi z omejeno mobilnostjo, ki se še vedno želijo izogibati stopnicam. Vložek je primeren tudi za naložbe v kratkoročni najem zaradi bližine turističnih zmogljivosti in letališča Gibraltar. Digitalni nomadi bodo cenili optične povezave in mir zunaj sezone. Družine s starejšimi otroki bodo našli ravnotežje med zabavo v pristanišču in zasebnostjo stanovanja. Sprememba življenjskega sloga v smeri več aktivnosti na prostem je tukaj naravna, saj podnebje omogoča športne aktivnosti skozi vse leto. Projekt ni primeren za tiste, ki iščejo popolno tišino ali izolacijo od turističnega prometa.
Objekt ima marmornate tla po celotnem stanovanju, kar prispeva k hladnejši notranjosti poleti in olajša čiščenje. Okna so opremljena z dvojnim steklom za izolacijo zunanjega hrupa in toplote. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi elementi in povezana z jedilnim predelom. Področje s pomožnim prostorom in straniščem za goste funkcionalno dopolnjuje tloris. Klimatska naprava zagotavlja ogrevanje in hlajenje za vse letne čase. Omembe vredne so tudi vgrajene omare v spalnicah, ki povečujejo shranjevalni prostor. Vrata na teraso so velika in drsna, kar omogoča odprtje dnevne sobe na zunanji prostor.
Cena se začne pri 230.000 evrih za 73 m², kar predstavlja približno 3.150 evrov na m². V primerjavi z ekskluzivnim sosednjim Sotograndejem je dostopnejša, hkrati pa dražja kot notranji deli Manilve. Razpoložljivost je odvisna od trenutnega inventarja prodajalcev na sekundarnem trgu. Na trgu stanovanj v La Duquesi to segira v segment srednjega cenovnega razreda ob obali, ki ponuja ravnovesje med stroški in lokacijo ob morju. Mediann dohodek v provinci je 16.450 evrov, kar kaže na raznolikost lokalnega trga. Vrednost nepremičnin v tem pasu ohranja relativno stabilnost zaradi stalnega povpraševanja po obalnih stanovanjih v tej regiji.
Dnevno življenje v tej lokaciji temelji na visoki stopnji peš dostopnosti do osnovnih potrebščin. Zjutraj je mogoče opraviti hitro sprehodilo do lokalne pekarn ali lekarn, medtem ko se popoldne raztegne na uživanje na sončni terasi, ki je usmerjena na jugovzhod in zagotavlja prijetno sence v poletnih vročinah. Bližina restavracij omogoča pogoste večerje brez tujka, vendar mora biti uporabnik pripravljen na višjo raven hrupa v glavni turistični sezoni. Skupni bazen služi kot socialno središče, čeprav La Duquesa služi tudi kot izhodišče za obiske bližnjih mest, kot sta Estepona in Sotogrande. Zvečer je sprehod do svetil v športnem pristanišču enostaven in varen, saj je območje gosto naseljeno in osvetljeno. Življenjski ritme tu diktata tudi trajektna prometnica v ozadju, ki omogoča hitro oddihod, vendar ne moti neposredno bivanja v kompleksu. Zaradi prisotnosti optičnih vlaken je ta prostor primeren tudi za delo od doma, hkrati pa omogoča hitro preklapljanje med delom in prostim časom na plaži. Zimsko obdobje prinaša mirnejšo atmosfero v primerjavi z natrpanimi poletnimi meseci, kar omogoča bolj lokalno doživetje soseske.
V okolišu 2 km je 33 restavracij, kar kaže na razvito gastro ponudbo, raznovrstno od lokalne tapas do mednarodne kuhinje. Šolski sistem vključuje tri osnovne šole in eno srednjo šolo, kar je relevantno za družine z otroki. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z enim zdravstvenim centrom in številnimi lekarnami v bližini. Prometna povezava omogoča enostaven dostop do služb v Esteponi ali Gibraltarju, vendar je lokalna avtobusna ponudba omejena. Mestna struktura je gosta, kar zagotavlja dostopnost storitev, vendar zahteva pozornost na parkirne prostore v poletni sezoni. Območje je mednarodno, s smeso angleščine in španščine.
Zemljevid prikazuje lego na obali, med letališčem Malaga in državno mejo z Gibraltarjem. Označuje bližino obalne avtoceste A-7 in razdaljo do sosednjih golf igrišč, ki so razporejena v notranjost. Viden je tudi razvoj urbanizacije v primerjavi z naravnim primestnim območjem, ki se dviga proti hrbtu hriba.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na skrajnem zahodu province Málaga, prav na meji s provinco Cádiz. Je med Estepono, ki je 20 km vzhodno, in Sotograndeom, ki je 10 km zahodno. To pozicijo jo naredi prehodno točko med bolj urbanizirano Costo del Sol in bolj ekskluzivnimi območji okoli Gibraltarskega preliva. Vpliv obeh kultur je viden v arhitekturi in ponudbi restavracij.
Najbližja plaža, La Duquesa, je oddaljena 592 metrov. Mednarodno letališče Malaga je 75 km stran, letališče Gibraltar pa le 25 km. Golf igrišče Doña Julia je na razdalji 2,5 km, Finca Cortesín pa 4,3 km. Do supermarkta je le 172 metrov. Do najbližje bolnišnice je 6,6 km. Avto je priporočljiv za daljše poti, vendar za dnevne potrebe ni nujen. EV polnilne postaje so dosegljive na razdalji 10 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 66 metrih nadmorske višine prispeva k rahlemu zračnemu toku, ki blaži vročino. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C z impresivnimi 3.845 sončnimi urami letno. Kopalna sezona v morju traja pet mesecev, od maja do oktobra. Ravnina in hribi v okolici zagotavljajo zaščito pred močnimi vetrovi, čeprav je obala izpostavljena levantskim vetrovom pozimi. Lokacija omogoča uživanje v zunanjih aktivnostih skoraj vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa je na voljo v razdalji manj kot kilometer in ponuja peščeno in kamnito obalo. Področje je znano po bližini športnih pristanišč, kot so Puerto Deportivo de la Duquesa in Puerto de Sotogrande, ki nudijo možnosti za vodne športe. Ponudba rekreacije vključuje tri bližnja golf igrišča, vključno z Doña Julia. Športni center Las Viñas z dvoranami in takti je oddaljen 2,3 km, kar omogoča trening tudi ob slabšem vremenu.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži na skrajnem zahodu province Málaga, prav na meji s provinco Cádiz. Je med Estepono, ki je 20 km vzhodno, in Sotograndeom, ki je 10 km zahodno. To pozicijo jo naredi prehodno točko med bolj urbanizirano Costo del Sol in bolj ekskluzivnimi območji okoli Gibraltarskega preliva. Vpliv obeh kultur je viden v arhitekturi in ponudbi restavracij.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
V primerjavi z Estepono, ki je večje mesto z več infrastrukturo in nakupovalnimi centri, je La Duquesa manjša in mirnejša, vendar ima omejeno ponudbo javnega prevoza. Nasprotno, Sotogrande ponuja večjo ekskluzivnost in višje cene nepremičnin, s poudarkom na golfu in zasebnosti. Ta projekt predstavlja kompromis med dostopnostjo ceste in bližino morja, ne da bi zahteval visok proračun kot v Sotograndeju. V Sloveniji je težko najti takšno kombinacijo klime in morja v razdalji manj kot kilometer od športnega pristanišča, s čimer se ta lokacija razlikuje od alpskih ali kontinentalnih središč.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID