Tento rezidenčný projekt sa nachádza v mestskej časti La Duquesa v provincii Málaga. Ponúka bytové jednotky s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, pričom úžitková plocha dosahuje 73 m². Budova bola dokončená v roku 2011, čo znamená, že ide o existujúcu výstavbu s okamžitou možnosťou nasťahovania. Poloha objektu je v mestskej zástavbe, v dochádzkovej vzdialenosti od pláže a dennej potreby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v oblasti Urbanización La Duquesa, približne 600 metrov od pobrežia. Okolie tvorí zmiešaná zóna s trvalým bývaním a rekreačnými objektmi. V tesnej blízkosti sa nachádzajú obchody a služby, ktoré zabezpečujú fungovanie domácnosti bez nutnosti použitia automobilu.
Dispozícia bytov je navrhnutá pre páry alebo menšie rodiny, vyžadujúce dve oddelené spálne. Súkromné terasy a spoločenské záhrady poskytujú priestor pre relaxáciu na čerstvom vzduchu. Výťahová prevádzka a klimatizácia prispievajú k pohodlnému každodennému užívaniu nehnuteľnosti.
Projekt prešiel fázou výstavby a bol uvedený do užívania v roku 2011. Nepochádza tak o novostavbu v procese výstavby, ale o zabehnutú budovu s overenou technickou kondíciou. Domácnosti sú pripravené na obývanie bez čakania na stavebné práce.
Tento projekt nenabýva formy samostatnej vily s vlastným pozemkom a bazénom. Ide o bytovú jednotku v bloku so spoločnými priestormi. Lokalita nie je izolovaná od ruchu, nachádza sa v hustšej zástavbe, čo môže znížiť súkromie v porovnaní s vidieckymi oblasťami.
Ref: VL558007
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú druhé bývanie na jeseň a jar, kedy podnebie na juhu Španielska ešte umožňuje pobyt vonku. Vhodný je aj pre malé rodiny s deťmi vďaka blízkosti základných škôl a pláží. Pre investorov predstavuje potenciál pre sezónne prenájmy kvôli dostupnosti golfových ihrísk a maríny. Zaujímavý je aj pre dôchodcov, ktorí hľadajú nižšie náklady na údržbu než pri dome so záhradou, ale chcú mať blízko k mestskému vybaveniu.
Interiéry sú vybavené mramorovými podlahami, ktoré prispievajú k pocitu chladu v letných mesiacoch a sú jednoduché na údržbu. Okná sú vybavené dvojítým sklom pre lepšiu izoláciu proti hluku a teplotným výkyvom. Kuchynské linky sú vybavené vstavanými skrinkami a pracovnými plochami pre bežnú prevádzku. V byte je nainštalovaná klimatizácia pre chladenie a vykurovanie, čo zvyšuje komfort počas celého roka. Kúpeľne a spálne disponujú vstavanými skriňami, čo maximalizuje využitie vnútorného priestoru 73 m².
Cena za tieto apartmány sa pohybuje od 230 000 €. Táto hodnota odráža štandard lokality La Duquesa, porovnateľný s ostatnými pobrežnými oblasťami Costa del Sol. Vzhľadom na to, že ide o bytovú jednotku s dvoma spálňami v dochádzke od mora, predstavuje tento cenový bod vstupnú úroveň do trhu v tejto časti pobrežia. Porovnanie s vyššími cenami v Sotogrande alebo Estepona naznačuje, že projekt ponúka cenovo dostupnejšiu alternatívu pri zachovaní prístupu k podobným službám.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený blízkosťou mora a mestských služieb. Ráno môžu obyvatelia využiť južne orientovanú terasu na posedenie s kávou, zatiaľ čo nákupy v supermarkete vyriešia počas krátkej prechádzky. Popoludnie ponúka možnosť relaxácie na pláži La Duquesa alebo v spoločenskom bazéne. Večer je k dispozícii široká sieť reštaurácií v okolí a prechádzky v prístave. Vzdialenosť 592 metrov k moru umožňuje časté návštevy pláže bez závislosti na aute. Rozloha 73 m² predstavuje údržbovo nenáročný priestor, ktorý zanecháva viac času na voľnočasové aktivity v andalúzskom klíme.
Okolie objektu je charakteristické svojou urbanistickou hustotou a dostupnosťou služieb. V okruhu 200 metrov sa nachádza supermarket a lekáreň, čo zabezpečuje okamžitú dostupnosť k základným tovarom. Zdravotné stredisko sa nachádza v miestnej blízkosti, zatiaľ čo nemocnica je vzdialená 6,6 km. Mestska infraštruktúra zahŕňa sieť reštaurácií a kaviarní, pričom pre väčšinu denných potrieb nie je nutné používať osobné auto. Oblať je obsluhovaná verejnou dopravou s 29 zastávkami v okolí, čo zjednodušuje mobilitu pre tých, ktorí nevlastnia vozidlo.
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhľadom na pobrežnú líniu a dopravnú infraštruktúru. Vyznačené sú trasy k plážam La Duquesa a Playa de Manilva. Viditeľná je aj poloha golfových ihrísk a maríny v okolí, ktoré určujú charakter tejto časti pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji regiónu Costa del Sol, v provincii Málaga, neďaleko hranice s provinciou Cádiz. Nachádza sa strategicky medzi väčšími mestskými centrami Estepona a Manilva. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby týchto miest pri zachovaní menšieho, rezidenčného charakteru svojej lokality. Vzhľadom na blízkosť k Gibraltáru je to aj oblasť s medzinárodným dosahom.
Pobrežie a pláže sú k dispozícii na vzdialenosť približne 600 metrov. Golfoví nadšenci majú prístup k ihrisku Doña Julia do 2,5 km, pričom ďalšie ihriská sú vzdialené do 5 km. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené približne 75 km, zatiaľ čo letisko v Gibraltáre sa nachádza asi 25 km južnejšie. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, ponúkajúci široké spektrum voľnočasových aktivít, je vzdialený 1 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 66 metrov, čo prispieva k prijemnému prúdeniu vzduchu. Sklon terénu smerom k moru je mierne nad 5 %. Ročne tu bolo nameraných približne 3 845 hodín slnečného svitu, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C, pričom letné teploty prevažne presahujú 30 °C. Zimy sú mielne, čo umožňuje celoročný pobyt na terase. Zimné teploty zriedkavo klesajú pod 10 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je hlavným pobrežným bodom lokality, vzdialená necelý 1 km. Vodné teploty umožňujú kúpanie počas 5 mesiacov v roku. Okrem pláží je oblasť známa vysokou koncentráciou golfových ihrísk, vrátane prestížneho klubu Finca Cortesín, ktorý sa nachádza 4,3 km ďaleko. Pre fanúšikov vodných športov slúži blízka marína. V okolí sú tiež športové centrá, ako napríklad Complejo Deportivo Las Viñas, vzdialené 2,3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnom okraji regiónu Costa del Sol, v provincii Málaga, neďaleko hranice s provinciou Cádiz. Nachádza sa strategicky medzi väčšími mestskými centrami Estepona a Manilva. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby týchto miest pri zachovaní menšieho, rezidenčného charakteru svojej lokality. Vzhľadom na blízkosť k Gibraltáru je to aj oblasť s medzinárodným dosahom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú na 269 950 €, tento apartmán v La Duquesa predstavuje cenovo dostupnejšiu možnosť pre vstup na trh Costa del Sol. Lantana Residencial v Mijas je síce lacnejšia (205 000 €), ale nachádza sa v strednej časti pobrežia s iným typom pláží. Etherna Homes 2 v Estepona ponúka novšie práve za vyššiu cenu 269 000 €. La Duquesa sa vyznačuje menšou hustotou vysokopodlažných budov než v centrálnej časti Fuengiroly, pričom si zachováva medzinárodnú atmosféru blízku Sotogrande, avšak za nižšiu cenu. Pre západnú časť pobrežia je táto cena považovaná za konkurenčnú pre byty s touto veľkosťou a polohou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID