关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于拉杜埃萨的城市化区域内，处于沿海位置。其具体位置距离海岸线不到600米，属于典型的海滨居住区。周边分布着各类商业服务设施，包括超市和药房，且步行即可到达。该区域位于埃斯特波纳和直布罗陀之间的海岸带上。
该公寓适合寻求现有居住空间且希望立即入住的买家。其底层位置和电梯设施使其对行动不便者或长者较为便利。两间卧室的布局适合小型家庭或夫妇。私人露台提供了额外的户外空间，满足了对于室外休闲区域的居住需求。
该项目属于已完工房产，于2011年交付，目前处于“即买即住”状态。与期房不同，买家可以实地查看房屋的实际状况和社区的成熟度。所有设施，包括游泳池和花园，均已完全建成并投入使用，不存在施工延误的风险。
该房产不提供私家游泳池或独立花园，仅能使用社区的公共设施。虽然靠近高尔夫球场，但物业本身并非高尔夫前置房产。作为底层公寓，在隐私保护方面可能需要额外注意，例如安装窗帘或百叶窗。该建筑并非新建，因此不具备最新建筑规范下的某些能效标准。
Ref: VL558007
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合那些不希望等待施工完成且寻求即刻入住解决方案的买家。对于寻找主要居所或度假住宅的夫妇或小家庭来说，这是一个可行的选择。由于位于底层并配备电梯，它也适合老年买家或行动不便者，无需每天上下楼梯。对于考虑短期租赁市场的投资者，其靠近海滩和港口的位置是一个关键因素，这些地点在夏季的需求较高。此外，对于在直布罗陀或马贝拉工作，但希望生活成本低于主要城市中心的专业人士，该位置也提供了一个平衡的居住选择。
该公寓采用大理石地板铺设，这是一种在西班牙南部常见的实用材料，有助于在炎热气候下保持室内凉爽。双层玻璃窗的使用提高了隔音效果和热绝缘性能。厨房配备了木制橱柜和白色台面，设施齐全。卧室配有嵌入式衣柜，增加了储物空间。空调系统已安装完毕，提供冷暖气功能，确保全年舒适度。光纤互联网的接入满足了现代远程工作的需求。整体维护状况被描述为“优秀”，表明物业状况良好。
该项目的挂牌价格从230,000欧元起，对应73平方米的居住面积。与周边的新建项目相比，如埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）或托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元），该房产的每平方米价格处于中等水平。米哈斯的Lantana Residencial虽然起价较低（205,000欧元），但位置相对内陆。作为二手房交易，购买成本涉及财产转让税（ITP）而非新房的增值税（IVA），且价格反映了其作为成熟社区的即时可用性。
在这里的日常生活主要围绕着步行和户外休闲展开。由于距离超市仅172米，药房182米，基本的日常采购可以轻松通过步行完成，生活便利性较高。周边拥有33家餐厅，方便体验西班牙晚餐文化，当地用餐时间通常较晚。早晨可以在东南朝向的露台上利用充足的日照时间享用早餐。下午，步行约600米即可到达拉杜埃萨海滩。傍晚，附近的拉杜埃萨港提供了一个散步和社交的场所。虽然该区域在夏季旅游旺季较为活跃，但作为一个成熟的居住区，全年的基础设施和公共服务都保持稳定。气候温和，年平均气温18.5摄氏度，使得户外露台在一年中大部分时间都可用。
周边环境融合了永久居民和季节性游客。基础设施支持全年居住，包括附近的医疗中心（距离6.6公里）和教育设施。区域内有三所小学和一所中学，适合有学龄儿童的家庭。餐饮场所密集，显示了该区域的旅游和服务属性。公共交通便利，有5条公交线路和29个站点连接周边地区。虽然拉杜埃萨是一个较小的城镇，但通过A-7公路或沿海公路，可以方便地到达埃斯特波纳和更大的城市中心。
地图显示了项目在拉杜埃萨的具体位置，清晰地标出了到达最近的海滩、高尔夫球场和主要交通路线的路径。可以直观地看到房产与海岸线之间的距离以及周边的城市化环境分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的拉杜埃萨，地处埃斯特波纳和直布罗陀之间的海岸线上。它位于索托格兰德这一高端度假区的东部边缘。这一区域是通往地中海西端的门户，具有独特的地理优势，既靠近安达卢西亚的腹地，又与英国海外领土直布罗陀接壤，为生活和旅行提供了多样化的选择。
该物业距离拉杜埃萨海滩的直线距离为592米，实际步行路程稍远，但仍属于步行可达范围。最近的Doña Julia高尔夫球场距离2.5公里，Finca Cortesín高尔夫俱乐部距离4.3公里。在航空交通方面，距离直布罗陀机场约25公里，距离马拉加机场约75公里，这意味着国际旅行通常需要安排汽车接送。前往埃斯特波纳市中心的车程约为20-30分钟。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
物业位于海拔66米处，地形向海面倾斜5.5%，这确保了许多单元享有海景或山景，同时不会给步行造成太大困难。该地区每年的日照时间约为3,845小时，光照充足。平均年气温为18.5摄氏度，气候温和。从五月到九月，水温通常保持在20摄氏度以上，提供了大约五个月的游泳季节。这种气候条件使得户外露台和社区游泳池在一年中的大部分时间里都可以被有效利用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉杜埃萨海滩是最近的海岸点，提供沙滩服务和休闲设施。附近的拉杜埃萨港是一个主要的娱乐中心，设有酒吧、餐厅和船只租赁服务。除了水上活动，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心（距离2.3公里）提供了其他的体育设施。该区域被多个高尔夫球场环绕，使其成为高尔夫爱好者的聚集地。需要注意的是，夏季旺季期间，海滩和港口地区可能会比较拥挤。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省西部的拉杜埃萨，地处埃斯特波纳和直布罗陀之间的海岸线上。它位于索托格兰德这一高端度假区的东部边缘。这一区域是通往地中海西端的门户，具有独特的地理优势，既靠近安达卢西亚的腹地，又与英国海外领土直布罗陀接壤，为生活和旅行提供了多样化的选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
与位于托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，本项目位于更西部的海岸，价格相对较低，且Aquamar属于较新的开发项目。米哈斯的Lantana Residencial虽然起价更低（205,000欧元），但其位置更偏内陆，距离海滩的便利性不如本项目。埃斯特波纳的Etherna Homes 2代表了新建住宅的标准，价格也高于本项目，但涉及到施工期的等待风险。本项目的主要优势在于其作为现房的确定性，买家可以立即评估房屋的实际质量和社区氛围，而无需依赖建筑效果图。此外，拉杜埃萨相比东部的大众旅游区，提供了一个结合了高尔夫生活和港口便利的居住环境，生活节奏相对更为宁静。
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