דירת קרקע זו ממוקמת בלה דוקסה, מאלגה, בתוך קהילה סגורה ומאובטחת. הנכס מורכב מ-2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה עם שטח מחיה של 73 מ"ר. הפרויקט הושלם בשנת 2011 ומציע גישה לגינות משותפות ובריכת שחייה. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים המקומיים, ומספק גישה נוחה לאזור המרינה הסמוך. הדירה ממוקמת בקומת קרקע, מה שמקל על הגישה, וכוללת מרפסת פרטית הפונה לכיוון דרום-מזרח. השילוב של הסביבה המבוססת והנוחות הממוקמת הופך אותה לאפשרות מגורים מעשית באזור החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית ליד החוף בלה דוקסה. הוא נמצא במרחק 592 מטר מהים ובגובה 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% בכיוון החוף. הקרבה לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה מגדירה את האופי הימי של המיקום, כאשר רוב השירותים ההכרחיים נמצאים במרחק הליכה.
הפריסה כוללת שני חדרי שינה כפולים וחדר אמבטיה אחד, המתאימים לזוגות או משפחות קטנות. קומת הקרקע והמעלית מספקות נוחות ונגישות גבוהה. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה לחוץ, מה שמאפשר שימוש מרבי באקלים המקומי לאורך השנה. זהו פתרון יעיל עבור מי שמעדיף גודל בינוני על פני וילה גדולה.
הבנייה הושלמה בשנת 2011, מה שמציב את הנכס כמלאי קיים ולא כבנייה חדשה מהשרטוט. התשתית סביב הפרויקט מבוססת ובתהליך התייצבות מלא. לא צפויים הפרעות בנייה בסביבה המיידית, והשכונה כבר מנוהלת כקהילה פעילה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בלבד. הוא לא ממוקם בקו ראשון לים, ואין לו גינה פרטית. הדירה אינה מציעה חניה מקורה או מחסן פרטי על פי הנתונים הזמינים. זהו לא פרויקט חדש לגמרי, ולכן העיצוב עשוי להיות שונה מהמגמות העכשוויות ביותר.
Ref: VL558007
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מוכן למגורים ללא פשרות או המתנה לתהליכי בנייה. הוא פונה לזוגות או יחידים המעוניינים בקרבה לשירותים יומיומיים ולחיי לילה של המרינה. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי מבוסס. קומת הקרקע הופכת אותו לאפשרי עבור אנשים המעדיפים להימנע מטיפוס במדרגות. למשל, זוגות בגיל הפרישה שמעוניינים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת המוצא שלהם יעריכו את הנגישות והביטחון של הקהילה הסגורה. משפחות עם ילדים קטנים יכולות להפיק תועלת מהקרבה לחוף ולבתי הספר הסמוכים. הגודל של 73 מ"ר נחשב יעיל לתחזוקה.
הדירה כוללת ריצוף שיש, בחירה נפוצה באזור בשל עמידותה בחום ונוחותה. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ורעש חיצוני, גורם חשוב באזורים תיירותיים. המטבח מאובזר בארונות עץ ודלפקי עבודה לבנים, המציעים מראה בהיר ומודרני לתקופת הבנייה. מערכת מיזוג האוויר המותקנת היא פריט חיוני בחודשי הקיץ החמים ומשפרת את איכות החיים בפנים. האזורים המשותפים כוללים גינה ירוקה ובריכה, המצביעים על תחזוקה שוטפת של הבניין. המרפסת המקורה מגנה מפני שמש ישירה בשעות הצהריים, מה שמאריך את שעות השימוש בה. הנוכחות של מעלית משפרת את הנוחות להעברת חפצים ולגישה כללית. חומרי הבנייה נראים במצב טוב, מה שמצביע על תחזוקה נכונה על ידי הבעלים הקודמים.
מחיר השוק מתחיל מ-230,000 אירו. עבור דירה עם 2 חדרי שינה בסביבה זו, המחיר משקף מצב של ביניים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באסטפונה, המחיר למ"ר עשוי להיות תחרותי, במיוחד בהתחשב בכך שהנכס מוכן לאכלוס מיידי וכולל תשתיות כמו מיזוג אוויר ומעלית. הזמינות המיידית מצמצמת את הסיכון הכרוך בתשלומים מראש לבנייה שטרם הושלמה.
המגורים בנקודה זו מאופיינים בשגרה המשלבת נוחות אורבנית עם קרבה לים. המרחק הקצר לסופרמרקט (172 מטר) ולבית המרקחת מאפשר ניהול יומיומי יעיל ללא תלות מוחלטת ברכב. המרינה, הנמצאת במרחק הליכה, מציעה מגוון מסעדות וברים לערבים. השיפוע המתון לכיוון החוף מחייב הליכה במידה מסוימת, אך הנוף הפתוח והאקלים מעודדים זמן רב בחוץ. השכנים באזור הם לעיתים קרובות תושבי קבע ותיירים כאחד, מה שיוצר סביבה מעורבת. המרפסת משמשת לארוחות בוקר בשמש, בזכות הכיוון הדרום-מזרחי. בחודשי הקיץ, האזור פעיל יותר בשל התיירות, אך בחורף הוא חוזר להיות שקט יותר. זהו מקום שבו החיים היומיומיים מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה לערים הגדולות, אך עם כל הנוחות הדרושה במרחק הליכה.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של מתקנים, כולל 33 מסעדות ומספר בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה, המצביעים על התאמה גם למשפחות. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים ו-29 תחנות בסביבה, מה שמאפשר תנועה לאורך החוף ללא רכב פרטי. הנוכחות של מרכז בריאות אחד ומספר רופאי שיניים תומכת בפונקציונליות היומיומית. חיי הלילה מתרכזים סביב המרינה, בעוד שהיומיום מתנהל בשקט יחסי בשכונות המגורים.
המפה מציגה את המיקום של הנכס ביחס לחוף ולנמל. האזור המבונה מורכב ממספר קומפלקסים, כאשר הנכס נמצא בקרבה מיידית לצירי התנועה הראשיים המובילים למרינה. בספרד, החיים החברתיים נוטים להתרכז סביב המרינות והכיכרות המקומיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לגבול גיברלטר. המיקום מציע גישה מרכזית לאזורים אלו. בהשוואה למרכזים גדולים יותר כמו מרבלה, האזור שקט יותר אך עדיין מציע תשתית מלאה. זהו אזור מעבר המשלב תיירות עם מגורי קבע, ומשמש כבסיס נוח לחקירת החוף המערבי.
המרחק לחוף לה דוקסה הוא 592 מטר בקו אווירי. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (25 ק"מ), בעוד ששדה התעופה מאלגה נמצא במרחק 75 ק"מ. חובבי גולף נהנים מקרבה למסלול דוניה חוליה (2.5 ק"מ) ופינקה קורטסין (4.3 ק"מ). שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר מתחת ל-200 מטר. נקודת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין ב-3,845 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מספק אווריר טוב ומפחית את הלחות היתרה בהשוואה לקו החוף המדויק. האקלים מאפשר שימוש במרפסת כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה הוא החוף הקרוב ביותר, במרחק של כ-600 מטר. המרינה הסמוכה מספקת אפשרויות פנאי ימי וחיי חברה. סביבת הגולף עשירה, עם מספר מגרשים בטווח של 10 דקות נסיעה. מתקני ספורט נוספים, כגון מרכז הספורט לאס ויניאס, נמצאים במרחק של 2.3 ק"מ. ישנם 32 ימי חג מקומיים בשנה, מה שמעיד על חיים קהילתיים פעילים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לגבול גיברלטר. המיקום מציע גישה מרכזית לאזורים אלו. בהשוואה למרכזים גדולים יותר כמו מרבלה, האזור שקט יותר אך עדיין מציע תשתית מלאה. זהו אזור מעבר המשלב תיירות עם מגורי קבע, ומשמש כבסיס נוח לחקירת החוף המערבי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר, לה דוקסה מציעה אווירה בינלאומית יותר בשל הקרבה לגיברלטר. בניגוד ל-Lantana במיחאס השוכן יותר בפנים הארץ, נכס זה הוא במרחק הליכה מהחוף. Etherna Homes באסטפונה מייצגת פרויקט חדש יותר, בעוד שנכס זה הוא מלאי קיים משנת 2011, מה שיכול להפחית סיכונים של עיכובים בבנייה. לה דוקסה ידועה באופי הכפרי-ימי שלה, השונה מהאופי העירוני של טורה דל מאר או היוקרה הגבוהה של סוטוגרנדה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID