立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサ地区の都市化エリアに位置し、実用的な生活拠点となっています。最寄りの海岸であるラ・ドゥケサビーチまで直線距離で約592メートル、標高66メートルの地点にあります。周辺にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利な環境です。港であるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサも近隣に位置しています。
この物件は2つのダブルベッドルームとファミリーバスルームを備え、カップルや小規模な家族、またはゲスト用の宿泊スペースとして機能します。リビングとダイニングが一体となったオープンプランの設計は、光を取り入れながら快適な生活空間を提供します。プライベートテラスは屋外での食事やリラックスに利用可能です。
このプロジェクトは2011年に完工しており、現在は完成済み物件として入手可能です。建物はエレベーターを完備しており、維持管理された共用庭園と大規模なプールが付属しています。内装は現代的なスタイルで、大理石の床や二重窓などの特徴的な仕上げが施されています。光ファイバーインターネットの接続も整っています。
この物件は庭付きの一戸建て住宅ではなく、集合住宅内のユニットです。敷地内にプライベートプールはありませんが、共用プールを利用できます。また、標高66メートルの地点に位置するため、最寄りの海岸へは約5.5%の勾配を介した移動が必要となります。プライベートガレージについての言及はありません。
Ref: VL558007
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、沿岸部での居住を希望しつつ、都市部の利便性を重視する状況に適しています。例えば、ゴルフコースが近くにあるため、ゴルフを頻繁に楽しみたい方や、海へのアクセスを頻繁に必要とするライフスタイルに対応します。また、既に完成している物件であるため、すぐに転居を希望する方や、建設の待ち時間を回避したい投資家にも適しています。小規模な家族構成や、定期的にゲストを迎える居住パターンとも合致します。
この物件の仕上げには、大理石のフローリングや二重ガラス窓などの耐久性のある素材が使用されています。キッチンは完全に装備され、木製のキャビネットと白いカウンタートップで構成されています。リビングエリアには大きなスライドドアがあり、光を十分に取り込みながらテラスへと続く空間を作り出しています。エアコンは既に設置されており、冷暖房の両方が可能です。浴室はモダンなデザインで、居住性を高める要素となっています。全体として、メンテナンスの容易さと居住者の快適性を考慮した仕上がりです。
この物件の価格は23万ユーロからです。マラガ県の年収中央値が1万6450ユーロであることを考慮すると、この価格帯は地域の不動産市場において中堅から上級クラスの位置付けとなります。73平方メートルの面積に対して、2つの寝室と2つのバスルームを備えるレイアウトは、スペース効率と機能性のバランスを示しています。周辺の類似プロジェクトと比較すると、価格は立地と設備に基づいて設定されています。
ここは海と都市機能が融合した、実用的な沿岸居住エリアです。朝はテラスで山の光景を眺めながらコーヒーを楽しみ、日中は近くのラ・ドゥケサビーチへ散歩に出かけることができます。地域内には33軒のレストランや複数のカフェがあり、日常的な食事の選択肢が豊富です。年間3,845時間の日照時間に恵まれ、約5ヶ月間の水泳シーズンを持つ気候は、アウトドア活動を中心とした生活リズムを形成します。コミュニティはゲート付きで管理されており、セキュリティ面も配慮されています。
この物件からの生活は、近隣の施設へのアクセスの良さによって特徴付けられます。最寄りのスーパーマーケットは約172メートル、薬局は182メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。ラ・ドゥケサのマリーナまでは約1キロメートル、エステポナのゴルフコースまで車で短時間で移動可能です。公共交通機関は5つの路線と29の停留所があり、移動の選択肢があります。周辺には基礎学校3校と中学校1校があり、教育環境も整っています。地域内の医療施設は1箇所のヘルスセンターで、より大きな病院は約6.6キロメートルの距離にあります。
この地図は、ラ・ドゥケサ地区における物件の位置を示しています。海岸線から約600メートル内陸側にあり、標高66メートルの地点に位置することがわかります。周辺にはゴルフコースや港マリナが点在し、都市化されたエリア内での位置関係を確認できます。この地図は、物件と主要な施設との物理的な距離感を視覚的に理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ州の西部、ラ・ドゥケサ地区に位置しています。エステポナとマニルバの間の沿岸地域にあり、ジブラルタルとマラガの中間点にあたります。この位置は、コスタ・デル・ソールの西部の静けさと、より大きな都市部へのアクセスを両立させています。北側には山地が広がり、南側は地中海に面しており、地理的に多様な環境に位置しています。
主要な目的地への距離は以下の通りです。最寄りのラ・ドゥケサビーチまで約592メートル、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで約1キロメートルです。マラガ空港までは直線距離で約75キロメートル、ジブラルタル空港は約25キロメートルです。ゴルフ愛好家には、ドーニャ・フリア（2.5キロメートル）やフィンカ・コルテシン（4.3キロメートル）などのゴルフコースが近隣にあります。これらの施設へのアクセスは、車または公共交通機関を利用して行われます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は温暖で、年間の平均気温は18.5度です。夏季の平均気温は26度まで上昇し、冬季は12度程度まで下がります。年間の日照時間は3,845時間に達し、水の温度が20度以上になる水泳シーズンは約5ヶ月間続きます。標高66メートルの高さにあるため、海からの湿気の影響を直接受けにくく、適度な風通しがあります。周辺の地形には緩やかな勾配があり、山と海の両方の眺望を可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラ・ドゥケサビーチは約592メートルの距離にあり、散歩や水泳の機会を提供します。近くにはプレイア・デ・マニルバ（835メートル）やプレイア・デ・ラ・チュレラ（2.6キロメートル）などのビーチも位置しています。レクリエーション活動としては、ドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンといった高級ゴルフコースが近く、ゴルフプレイヤーに適しています。また、2.3キロメートルの距離にあるスポーツセンター「コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス」では、多様なスポーツ活動が可能です。地域には33軒のレストランがあり、食事の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ州の西部、ラ・ドゥケサ地区に位置しています。エステポナとマニルバの間の沿岸地域にあり、ジブラルタルとマラガの中間点にあたります。この位置は、コスタ・デル・ソールの西部の静けさと、より大きな都市部へのアクセスを両立させています。北側には山地が広がり、南側は地中海に面しており、地理的に多様な環境に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
このラ・ドゥケサの物件は、トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランターナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）などの類似プロジェクトと比較されます。ラ・ドゥケサは、より大きな都市部の喧騒から離れつつも、ゴルフや海へのアクセスを重視するニッチな市場に位置しています。エステポナのエテナ・ホームズ2（269,000ユーロから）と比較すると、ラ・ドゥケサはよりコンパクトで、国際的な雰囲気を持つ一方で、地元のコミュニティも維持しています。価格設定は、物件の完成状況、面積、そして西コスタ・デル・ソールにおけるこの特定エリアの需要を反映しています。この地域は、ジブラルタルの近接性やゴルフ観光の拠点としての機能により、他の沿岸地域とは異なる居住者層を引き寄せています。
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