Šis dviejų miegamųjų butas, esantis La Duquesoje, Málagos provincijoje, yra 2011 metais užbaigtas gyvenamasis objektas, įsikūręs uždaroje bendruomenėje. Nekilnojamasis turtas užima 73 m² plotą ir siūlo 2 vonios kambarius. Objektas yra apie 600 metrų atstumu nuo pakrantės, 66 metrų aukštyje virš jūros lygio. Butas turi atvirą planą su pietryčių orientuota terasa, iš kurios atsiveria vaizdas į kalnus ir dalį jūros. Įrengtas oro kondicionavimas, yra skalbimo patalpos ir galimybė naudotis bendruoju baseinu bei sodais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra įsikūręs La Duquesos rajone, Manilvos savivaldybėje, tarp Sotograndės ir Esteponos. Objektas yra urbanizuotoje teritorijoje, šiek tiek atitrauktas nuo pagrindinio kelio N-340. Geografinė padėtis yra vakarinėje Costa del Sol dalyje. Artimiausia jūros linija nutolusi maždaug per 600 metrų. Rajonas pasižymi mišria paskirtimi, kurioje dera nuolatiniai gyventojai ir poilsiiniai apartamentai.
Butas tinkamas tiems, kurie ieško funkcionalaus 73 m² ploto būsto mažai šeimai ar porai. Išplanavimas apima erdvų svetainę sujungtą su virtuve, kas palengvina kasdienį gyvenimą. Privati terasa suteikia papildomą lauko erdvę. Objekte įrengtas šaltas ir šiltas oras, o skaidraus pluošto internetas užtikrina ryšį. Tai parinkimas tiems, kurie pageidauja jau įrengto būsto be statybos rūpesčių.
Tai nėra naujas projektas, o antrinio rinko objektas, statybos darbai baigti 2011 metais. Pastatas yra pilnai užbaigtas ir gyvenamas, todėl nėra statybinių uždelstų rizikų. Įrengimas atitinka tuometinius standartus, yra marmurinės grindys ir dvigubi stiklai. Būklė aprašoma kaip puiki, o įrenginių techninė būklė atitinka dabartinius reikalavimus. Naujųjų projektų privalumai, tokie kaip individualus planavimas, šiuo atveju netaikomi.
Projektas nesiūlo privačios sodo dalies arba atskiro baseino, tik bendrąsias zonas. Nėra privataus parkavimo vietos garže, nors parkavimas komplekse yra. Objektas nėra pirmoje eilėje prie jūros. Dėl 2011 m. statybų datos, energinio naudojimo efektyvumas gali būti žemesnis nei naujuosiuose projektuose, nors yra šiluminė izoliacija. Planas nebus modifikuojamas pagal pirkėjo pageidavimus.
Ref: VL558007
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinkamas pirkėjams, kurie ieško iš karto gyvenamojo būsto be laiko laukimo statybų pabaigos. Tai atitinka poras ar mažas šeimas, norinčias gyventi arba ilsėtis prie jūros, tačiau nekurorto centre. Bus tinkamas tiems, kurie vertina golfo paslaugas, nes netoliese yra keli aikštynai. Taip pat tinka investuotojams, ieškantiems būsto nuomai, kuris jau turi infrastruktūrą ir galimus nuomininkus dėl patogios padėties. Nerekomenduojamas tiems, kurie ieško didelės žemės sklypo arba atskiro villa tipo namo.
Buto vidus yra baigtas aukštu lygiu, grindys išklotos marmuru, kas užtikrina ilgalaikę patvarumą ir lengvą priežiūrą. Sienos yra dažytos baltai, suteikiant erdvumo jausmą. Langai ir durys yra dvigubo stiklo, pagerinančio šilumos ir garso izoliaciją. Virtuvėje įrengti mediniai baldai su balta darbo plokšte, integruota technika. Vonios kambaryje įrengtos šiuolaikinės sanitarinės įrangos. Terasa yra padengta, apsaugota nuo tiesioginių saulės spindulių. Bendrose zonose yra subtiliapsodėjimas, baseino techninė būklė prižiūrėta.
Objekto kaina prasideda nuo 230 000 eurų, kas sudaro apytiksliai 3 150 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su naujaisiais projektais Esteponoje ar Marbelloje, ši kaina yra konkurencinga atsižvelgiant į plotą ir vietą. Kadangi tai antrinio rinko objektas, pirkėjas turi mokėti nekilnojamojo turto perdavimo mokesčį, kuris Ispanijoje svyruoja nuo 8 % iki 10 % priklausomai nuo pirkėjo statuso. Kaina yra fiksuota, tačiau galima deryba dėl baldų įtraukimo.
Gyvenimas šioje vietoje apima kasdienį ritmą, susietą su Artimųjų Rytų ir Viduržemio jūros kultūros deriniu. Rytai prasideda saulėtame terasoje, o dieną galima nueiti pėsčiomis į artimiausią paplūdimį ar uostą. Vietnamietiškų restoranų gausa netoliese leidžia kartą per savaitę pakeisti mitybos įpročius. Nors vietovėje vyrauja ispaniškas nuovokumas, vietinėje vaistinėje ar parduotuvėje visada susirasi šnekančiųjų angliškai. Vakarais rajonas tampa ramus, tik retkarčiais girdimas triukšmas iš netoliese esančio uosto.
Aplinkiniame rajone, 2 km spinduliu, yra 33 restoranai, 4 kavinės ir 3 vaistinės, kas užtikrina kasdienį patogumą. Maisto prekių parduotuvė yra už 172 metrų. Sveikatos priežiūra (ligoninė) yra 6,6 km atstumu. Viešasis transportas yra gerai išvystytas, netoliese yra 29 stotelės ir 5 maršrutai. Švietimo įstaigos, įskaitant pradines mokyklas, pasiekiamos artimiausiuose gyvenamuosiuose kvartaluose. Vietovės infrastruktūra pritaikyta tiek nuolatiniams gyventojams, tiek sezoniniams turistams.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį šiaurės pusėje nuo pakrantės kelio A-7/N-340. Matyti, kad butas yra arti urbanizuotos zonos centro, tačiau pakankamai toliau, kad būtų mažiau triukšmo. Paryškinti artimiausi paplūdimiai, uostas ir golfo aikštynai, sudarantys išsamią vaizdą apie galimybės spindulį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra įsikūrusi tarp Esteponos ir Sotograndės, vakarinėje Costa del Sol dalyje. Ši padėtis suteikia ramų atmosferą, palyginti su intensyvesniais kurortais toliau rytuose. Vietovė pasižymi didesniu angliakalbių gyventojų skaičiumi dėl artumo Gibraltaro. Geografiškai tai yra paskutinis didesnis urbanizuotas taškas prieš pat Gibraltaro įlanką, todėl čia susipina turizmas ir vietinė gyvenamoji aplinka.
La Duquesos paplūdimys yra nutolęs 592 metrų, o Puerto Deportivo de la Duquesa uostas, 1,0 km. Artimiausias prekybos centras yra 172 metrų atstumu. Vaistinė pasiekiama per 182 metrus. Golfo mėgėjams garsi Doña Julia aikštynė yra 2,5 km, o Finca Cortesín, 4,3 km atstumu. Gibraltaro oro uostas yra 25 km, Malagos oro uostas, 75 km tiesios linijos atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelės artimiausiai yra 10 km spinduliu.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniu saulėtų valandų skaičiumi per metus, 3845. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C. Vandens temperatūra viršija 20 °C 5 mėnesius per metus, leisdama ilgą plaukiojimo sezoną. Objektas yra 66 metrų aukštyje, kas užtikrina vėsesnį orą vasaros naktimis nei tiesiogiai pakrantėje. Reljefas link jūros leidžiasi 5,5 % nuolydžiu, kas nėra stačius, tačiau reikalauja fizinio aktyvumo grįžtant iš paplūdimio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias La Duquesos paplūdimys turi Mėlynojo vėliavos statusą, kas garantuoja vandens kokybę ir paplūdimio tvarkymą. Puerto Deportivo de la Duquesa uostas siūlo jachtų stovėjimo vietas ir restoranus. Netoliese yra keli prestižiniai golfo aikštynai: Doña Julia, Finca Cortesín ir Estepona Golf. Sporto centras
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra įsikūrusi tarp Esteponos ir Sotograndės, vakarinėje Costa del Sol dalyje. Ši padėtis suteikia ramų atmosferą, palyginti su intensyvesniais kurortais toliau rytuose. Vietovė pasižymi didesniu angliakalbių gyventojų skaičiumi dėl artumo Gibraltaro. Geografiškai tai yra paskutinis didesnis urbanizuotas taškas prieš pat Gibraltaro įlanką, todėl čia susipina turizmas ir vietinė gyvenamoji aplinka.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 105 mm |
| Kovas | 14.1°C | 88 mm |
| Balandis | 16.0°C | 55 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 44 mm |
| Birželis | 22.3°C | 10 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 14 mm |
| Spalis | 19.3°C | 70 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 127 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 109 mm |
Vidutinis
Palyginti su Aquamar projektu Torre Mare (nuo 269 950 eurų) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas siūlo žemesnę kainą, 230 000 eurų už panašų plotą, tačiau jis yra ne naujas statybos, o antrinio rinko būstas. Lantana Residencial Mijase yra pigesnis (nuo 205 000 eurų), tačiau geografiškai nutolęs į rytus, kai La Duquesa siūlo unikalią padėtį arti Gibraltaro ir Sotograndės. Palyginti su naujaisiais projektais šiame rajone, šis objektas nėra turiškai pigesnis, tačiau suteikia iš karto galimybę naudotis suformuota aplinka be statybų rizikų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID