Ez a projekt egy kész lakóépületet foglal magában La Duquesa településén, Málaga tartományban. Az ingatlan egy földszinti lakás, amely 73 négyzetméter alapterülettel, két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. Az épület 2011-ben készült el, és magában foglal egy közösségi medencét, liftet és rendezett kerteket. A lakás délkeleti fekvésű magánterasszal rendelkezik, amely kilátást nyújt a hegyekre és részben a tengerre. A környék városias jellegű, a szolgáltatások gyalogosan is elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A helyszín La Duquesa városrészében található, közvetlenül a partmenti övezetben. A tengerpart távolsága 592 méter légvonalban, a strandok pedig mintegy 1.2 kilométerre helyezkednek el. A környezet sűrűbben beépített, vegyes lakó- és turisztikai övezet jellegű. A tengerszint feletti 66 méteres magasság enyhe lejtőt eredményez a tengerpart irányába.
A 73 négyzetméteres alapterület két hálószoba elhelyezését teszi lehetővé, amely egy átlagos családi vagy páros igényt elégít ki. A beépített gardróbszekrények és a dupla fürdőszoba a tárolási és higiéniai igényeket elégíti ki. A klímaberendezés és az optikai internet technikai kényelmet biztosít. A közös kert és medence a kültéri pihenést teszi lehetővé saját telek nélkül.
Az épület 2011-ben fejeződött be, így a szerkezeti befejezettség garantált, és nincs építési fázis. A külső homlokzat és a közös terek idővel stabilizálódtak. A lakás belső állapota megfelelő fenntartást tükröz. A technológiai infrastruktúra, mint a lift és a szigetelés, már meglévő és azonnal használható.
A lakás nem rendelkezik saját medencével vagy privát kerttel, csak a közösségi létesítmények használhatók. A városias környezet miatt nem nyújt teljes csendet vagy elszigeteltséget. A parkolási lehetőség nem szerepel az adatbázisban, így az utcai vagy közös parkoló a reális opció. A közvetlen tengerparti kilátás részleges lehet a környező épületek miatt.
Ref: VL558007
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás azoknak megfelelő, akik kényelmes, karbantartás-mentes tengerparti életet keresnek közvetlen városi szolgáltatásokkal. A két hálószoba megfelelő párok vagy kis családok számára, akik állandó lakhelyet vagy rendszeres nyaralót keresnek. A golfrajongók számára a közeli pályák (Doña Julia 2.5 km) előnyt jelentenek. Azok számára is alkalmas, akik nem vállalnak újépítésű projekt kockázatát. A lift megléte fontos az idősebb vagy kevésbé mozgékony vásárlóknak. Azonban, akik nagy telket, mediterrán kertet vagy teljes elszigeteltséget keresnek, ez a városias lakás nem biztos, hogy megfelelő választás. A befektetők számára a turisztikai bérleti potenciál adott a strand és kikötő közelsége miatt.
Az épület szerkezeti minősége a 2011-es korabeli szabványoknak felel meg. A burkolatok nagyrészt márványból készültek, ami tartósságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami a hő- és hangszigetelést javítja a városi zaj ellenében. A konyha beépített bútorozottsága funkcionális, a munkalapok kopásállóak. A fürdőszobák modern szaniterekkel vannak felszerelve. A technikai felszereltség magában foglalja a klímaberendezést (hideg-meleg), ami elengedhetetlen a mediterrán klímában. A lift jelenléte a lépcsőházban megkönnyíti a közlekedést. A közös terek karbantartottsága a közös költségek hatékony felhasználását tükrözi. Az optikai internetbekötés modern adatátviteli lehetőséget kínál.
Az ingatlan irányára 230 000 eurótól kezdődik, amely 73 négyzetméterre vetítve a környék középkategóriájú árszintjét képviseli. A kész állapot miatt az árazás tartalmazza a befejezett belső munkálatokat és a telekszámítást. Nincs újépítésű projektekre jellemző áremelkedési kockázat. A rendelkezésre állás azonnali, kivéve, ha adásvétel folyamatban van. A környéken lévő hasonló ingatlanok irányárai 205 000 és 270 000 euró között mozognak, így ez a projekt versenyképes.
A mindennapi élet ebben a La Duquesa-i lakásban a közvetlen tengerparti közelség és a városi kényelem kombinációját jelenti. A reggeleket a délkeleti fekvésű teraszon lehet kezdeni, ahol a reggeli napfény felfűti a teret. A napi bevásárlás a közeli szupermarketben (172 m) és a gyógyszertárban (182 m) gyorsan elvégezhető gyalog. A délutánokat a közösségi medencében lehet tölteni, vagy a közeli kikötőben sétálni, amely 1 kilométerre található. A lakás belseje, a márvány padlóval és a klímával, hűvös menedéket nyújt a nyári hőségben. Az esték a helyi éttermekben (33 a környéken) tölthetők. A környék nem nyugodt falusi hangulatot áraszt, hanem egy élénk, nemzetközi közösség jellemzi. A tengerszint feletti 66 méteres magasság miatt az ingatlan védett a tengerparti párától, de a hegyek felé nyíló kilátás domináns. A strand szintkülönbsége (5.5%) enyhe fizikai aktivitást igényel, de gyalog is megközelíthető. A téli hónapokban a klíma fűtése és a napfényes napok (3845 óra/év) teszik élhetővé a kültéri teraszokat is.
A környezet jól integrált városias szerkezetet mutat. A napi szükségleteket kielégítő boltok, például a szupermarket (172 m) és a gyógyszertár (182 m), szomszédságban vannak. A gasztronómiai kínálat változatos, 33 étterem és 4 kávézó található 2 km-en belül. Az egészségügyi ellátás a 6.6 km-re lévő kórház és a helyi egészségközpontok révén biztosított. Az oktatási intézmények, köztük három iskola, a családok számára elérhetők. A tömegközlekedés 5 vonallal és 29 megállóval köti össze a várost a régióval, bár a helyi közlekedésben az autó dominál. A kikötői negyed és a tengerparti sétány sétatávolságra esik, ami az esti programokat gazdagítja.
A térkép a projekt elhelyezkedését mutatja a part mentén, a Puerto Deportivo de la Duquesa és a golfpályák között. A színek jelzik a beépített területeket és a zöldövezeteket. A távolságok mérőszalaggal könnyen áttekinthetők a strandok és a repterek irányába. A közlekedési hálózat az A-7 autópályára csatlakozik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Manilva és Estepona határán helyezkedik el. Ez a pozíció stratégiai jelentőségű, mivel összeköti a nyugatabbra fekvő Sotogrande luxuszónát és a keletre fekvő Estepona városközpontját. A régió fő vonzereje a golf és a tengerpart kombinációja. A helyszín elszigeteltebb, mint Marbella, de fejlettebb, mint a kis halászfalvak, így kiegyensúlyozott ingatlanpiacot kínál.
A legközelebbi strandok, a La Duquesa és a Playa de Manilva, légvonalban 600 méteren belül vannak, közúton pedig kb. 1.2 km-re. A golfpályák közül a Doña Julia 2.5 km-re, a Finca Cortesín pedig 4.3 km-re található. A közlekedési csomópontok: a Gibraltári repülőtér 25 km-re, míg a Malagai repülőtér 75 km-re fekszik. Ez a kettős repülőtéri hozzáférés rugalmas utazást tesz lehetővé. A tengerparti kikötők (Sotogrande 8.9 km) könnyen elérhetők autóval.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, az átlaghőmérséklet 18.5 fok éves átlagban, a nyári csúcsok gyakran 30 fok fölé emelkednek. A napsütéses órák száma évi 3845, ami meghaladja a spanyol átlagot. A fürdőszezon májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és a 5.5%-os lejtés biztosítja a szellőzést és a kilátást, miközben csökkenti a párásodást. A telek enyhe, a napfényes napok száma még télen is magas.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli La Duquesa strand a tiszta vízről és a megfelelő felszereltségről ismert. A strandok homokos és kavicsos részeket vegyítenek. A rekreációs lehetőségek széles körűek: a golfpályák (Estepona Golf, Azata Golf) mellett a Complejo Deportivo Las Viñas sportlétesítmény nyújt lehetőséget a beltéri sportokra. A kerékpárút és a tengerparti sétány alkalmas a kocogásra és a Nordic walkingra.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Manilva és Estepona határán helyezkedik el. Ez a pozíció stratégiai jelentőségű, mivel összeköti a nyugatabbra fekvő Sotogrande luxuszónát és a keletre fekvő Estepona városközpontját. A régió fő vonzereje a golf és a tengerpart kombinációja. A helyszín elszigeteltebb, mint Marbella, de fejlettebb, mint a kis halászfalvak, így kiegyensúlyozott ingatlanpiacot kínál.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Összehasonlítva a környékbeli projektekkel, mint a Mijasban található Lantana Residencial (205 000 €) vagy az Esteponában lévő Etherna Homes 2 (269 000 €), ez a La Duquesa-i lakás versenyképes árképzést mutat az azonnali birtokbavétel mellett. Míg az Etherna Homes újépítésű és magasabb áron indul, ez a lakás 2011-es építésével már bizonyított állapotot képvisel. A helyszín, La Duquesa, kevésbé frekventált mint Marbella, de fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik, mint a kisebb tengerparti falvak. A gibraltári repülőtér közelsége (25 km) különleges előnyt jelent a nyugati régióban, amit a Torre del Marban lévő Aquamar projekt nem tud felmutatni. A lakás mérete és felszereltsége a középkategóriás igényeket elégíti ki. Mivel sok észak-európai vásárló választja ezt a területet, a közösség nemzetközi jelleget ölt, ami megkönnyíti a beilleszkedést.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID