Bu proje, Málaga'nın La Duquesa bölgesinde yer alan ve 2011 yılında tamamlanmış ikinci el bir apartman dairesidir. 73 metrekarelik kullanım alanına sahip olan konut, zemin katta konumlanmış olup güneydoğu cephesine yönelendirilmiştir. İki yatak odası ve iki banyodan oluşan iç mekan planı, çiftler veya küçük aileler için düzenlenmiştir. Denize kısa bir yürüyüş mesafesinde bulunan bu yapı, bölgenin kentsel dokusuna entegre bir yaşam alanı sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Manilva belediyesine bağlı La Duquesa sahil şeridinde, denize yaklaşık 600 metre mesafede yer almaktadır. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası ve ticari tesisler yürüyüş ulaşımıyla erişilebilir bölgelerdedir. Bölge, doğrudan sahil şeridi ile kentsel yerleşim alanı arasında bir geçiş noktası olarak konumlanmıştır.
73 metrekarelik yapı, iki yatak odası ile temel bir aile veya ikamet ihtiyacını karşılamaya yöneliktir. Binada asansör bulunması, erişilebilirlik açısından bir avantaj sağlar. İç mekanlarda yer alan klima sistemleri, ısıtma ve soğutma ihtiyaçlarını karşılamaya uygundur. Özel bir araziye sahip olunmaması, bahçe bakımı gerektirmeyen bir yaşam tarzını işaret eder.
İnşaat süreci tamamlanmış ve 2011 yılında kullanıma açılmıştır. Yapısal olarak yaşlanmış bir proje olmasına rağmen, genel durumunun "sağlam" olarak belirtilmesi, bakım ve onarım gereksinimlerinin düşük olabileceğine işaret eder. Herhangi bir inşaat gürültüsü veya teslimat gecikmesi riski bulunmamaktadır.
Proje, özel bir yüzme havuzu sunmamakta, sadece ortak kullanım havuzuna erişim sağlamaktadır. Deniz manzarası parçalıdır ve tam bir deniz cephesi konumunda değildir. Eğimli arazi yapısı nedeniyle, deniz seviyesine iniş belirli bir fiziksel efor gerektirir. Bahçe kullanımı özel bir teras ile sınırlıdır.
Ref: VL558007
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, golf tutkunları için Doña Julia ve Finca Cortesin gibi yakın sahalara olan yakınlığı nedeniyle uygun bir seçenektir. Fiber internet altyapısı, uzaktan çalışma (remote work) gereksinimi olan bireyler için kritik bir avantaj sağlar. Engelli veya hareket kısıtlılığı olan kişiler için zemin kat konumu ve asansör varlığı işlevsel bir çözüm sunar. Yaz aylarında kalabalık turistik merkezlerden kaçınıp, yerel ve sakin bir ortam arayan aileler için bu proje, yerleşik bir mahalle atmosferi sunar. Öğrenci grubu için yakınlardaki eğitim kurumları ulaşım kolaylığı sağlar.
İç mekanlarda mermer zeminler kullanılmış olup, bu malzeme bölgedeki sıcak iklim için temizlik ve serinlik açısından tercih edilen bir standarttır. Pencerelerde çift cam kullanımı, yalıtım ve ses izolasyonu açısından teknik bir gerekliliktir. Mutfak dolapları ve tezgahlar, alanı verimli kullanacak şekilde yerleştirilmiştir. Binada lift ve kapalı devre kamera gibi güvenlik ve ulaşım donanımları mevcuttur. Genel durumun "sağlam" olarak nitelendirilmesi, sıva, boya ve zemin kaplamalarında yapısal bir deformasyonun olmadığını gösterir.
Fiyatlandırma 230.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu tutar, Costa del Sol'un batı kıyısındaki, özellikle Estepona ve Marbella arasındaki koridorda bulunan benzer büyüklükteki daireler için rekabetçi bir giriş noktasıdır. Bölgedeki emlak hareketliliği (1.351 işlem) fiyatların likiditesini göstermektedir. Özellikle fiyat performans arayan yatırımcılar veya ikinci ev alıcıları için, sıfır projelere kıyasla daha düşük bir metrekare fiyatı sunulabilir.
La Duquesa, hem yerleşik yaşam hem de tatil kullanımına uygun, orta yoğunluklu bir sahil beldesidir. Günlük yaşam ritmi, sabahları teras alınan güneş ışığı ve yürüyüş mesafesindeki kafe ve marketlerle şekillenir. Bölgedeki 32 yerel festival, sosyal hayatın yıl boyunca aktif olduğunu gösterir. Denize doğru yaklaşık %5.5'lik bir eğim bulunması, plaja gidişlerde hafif bir yokuş aşağı iniş, dönüşlerde ise çıkış gerektirir. Akşamları, liman bölgesindeki restoranlar ve sahil promenadi, dış mekan aktiviteleri için kullanılır. Kış aylarında ortalama sıcaklıkların 12-26 derece arasında seyretmesi, yıl boyu kullanım imkanı sunar.
Etrafında 33 restoran, 4 kafe ve 3 eczanenin bulunması, günlük ihtiyaçların yürüyüş mesafesinde karşılanabileceğini gösterir. Sağlık hizmetleri açısından yakınlarda bir sağlık merkezi ve 6.6 kilometre mesafede bir hastane mevcuttur. Eğitim altyapısı, 3 ilkokul ve 1 ortaokul ile aileler için yeterli bir yapı sunar. 2 kilometre çapındaki yoğun ticari aktivite, bölgenin canlı bir sosyal yaşama sahip olduğunu ancak yerleşim dokusunun korunduğunu ima eder.
Harita, projenin La Duquesa limanı ve doğusundaki sahil şeridine yakınlığını gösterir. Kuzeyde yükselen arazi yapısı ve manzara bantları görülebilir. Eğimli arazi ve yollar, toplu taşıma duraklarının dağılımını belirler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Costa del Sol'un batı ucunda, Estepona ve Sotogrande arasında bir tampon bölge işlevi görür. Estepona'nın kentsel tesislerine ve Sotogrande'nin lüks golf sahalarına yaklaşık aynı mesafededir. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan uzaklaşırken, gerekli altyapıya erişimi korur. Bölge, Manilva belediyesinin sahil kesiminde yer alır.
En yakın süpermarket 172 metre, eczane 182 metre mesafededir. Acil durumlar için en yakın hastane 6.6 kilometre uzaklıktadır. Ulaşım bağlantıları açısından Malaga-Costa del Sol Havalimanı 75 kilometre, Gibraltar Havalimanı ise 25 kilometre düz çizgi mesafesindedir. Golf tutkunları için Doña Julia Golf Kulübü 2.5 kilometre, Finca Cortesin Golf Club ise 4.3 kilometre mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.845 saat güneşlenme süresine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.5 derece olup, kış ayları ılıman geçer. Deniz suyu sıcaklığının Mayıs ile Ekim ayları arasında 20 derecenin üzerinde olması, 5 ay boyunca deniz sporlarına olanak tanır. Deniz seviyesinden 66 metre yükseklikteki konum, deniz seviyesindeki nemin hafifçe üzerinde olmasını sağlar. Bölgedeki dominant rüzgarlar genellikle doğu ve güney yönlerinden eser.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa 592 metre mesafededir. Playa de Manilva ve Playa de la Chullera gibi plajlar da 1-3 kilometre çapındadır. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, yatçılık ve su sporları olanakları sunar. Sportif faaliyetler için bölgede golf sahalarının yanı sıra, 2.3 kilometre mesafede Complejo Deportivo Las Viñas spor kompleksi bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Costa del Sol'un batı ucunda, Estepona ve Sotogrande arasında bir tampon bölge işlevi görür. Estepona'nın kentsel tesislerine ve Sotogrande'nin lüks golf sahalarına yaklaşık aynı mesafededir. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan uzaklaşırken, gerekli altyapıya erişimi korur. Bölge, Manilva belediyesinin sahil kesiminde yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 98 mm |
| Şubat | 12.3°C | 105 mm |
| Mart | 14.1°C | 88 mm |
| Nisan | 16.0°C | 55 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 44 mm |
| Haziran | 22.3°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 3 mm |
| Eylül | 23.0°C | 14 mm |
| Ekim | 19.3°C | 70 mm |
| Kasım | 15.4°C | 127 mm |
| Aralık | 12.8°C | 109 mm |
Orta
Bu proje, Estepona'daki Etherna Homes 2 (€269.000 başlangıç) ve Torre del Mar'daki Aquamar (€269.950 başlangıç) gibi yeni projelere kıyasla daha düşük bir giriş fiyatı sunmaktadır. Fiyat olarak Mijas'taki Lantana Residencial ile benzerlik gösterse de, La Duquesa'nın konumu Mijas'ın iç kesimlerine göre daha doğrudan deniz erişimi sunar. Málaga'nın merkezi bölgelerine kıyasla daha düşük bir yoğunluk ve daha uygun metrekare fiyatları sağlar. Bölge, Sotogrande'nin yüksek fiyat segmenti ile Estepona'nın yoğun turistik bölgeleri arasında, dengeleyici bir fiyat-performans oranı sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID