تقع هذه الشقة في منطقة لا دوكيسا بمالاغا، وهي وحدة سكنية مكتملة تم تطويرها في عام 2006. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 135 مترًا مربعًا، وتتضمن غرفتي نوم وحمامين. يتميز الموقع بقربه من البحر والميناء الرياضي، مع وجود ترخيص إيجار سياحي ساري المفعول. يرتفع المبنى بمقدار 66 مترًا عن مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على البيئة المحيطة مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والممرات المؤدية إلى الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية في لا دوكيسا، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ لا دوكيسا والميناء الريحي. يرتفع البناء عن مستوى سطح البحر بمقدار 66 مترًا، مما يقلل من تأثير الرطوبة المباشرة. تتوفر في الجوار مباشر مرافق تجارية، ويمكن الوصول إلى الطريق الرئيسي A-7 عبر جسر للمشاة أو نفق، مما يربط الموقع بالبنية التحتية للمنطقة.
تم تصميم الوحدة لاستيعاب احتياجات السكن الدائم أو العطلات، حيث توفر غرفتي نوم وحمامين مع مساحة خارجية كبيرة تشمل سطحًا شمسيًا (Solarium). وجود ترخيص إيجار سياحي نشط يلبي احتياجات المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية فورية. التوزيع الداخلي يدعم نمط الحياة اليومي مع ركن للطعام في الهواء الطلق ومساحات تخزين إضافية.
تم إنجاز المشروع في عام 2006، مما يعني أنه جاهز للسكن الفوري دون انتظار لعمليات بناء أو تراخيص. العقار مفروش بالكامل ويتضمن أرضيات رخامية وتكييف هواء ساخن وبارد. تتوفر مناطق خارجية مشتركة مُصانة جيدًا تشمل مسبحًا وحدائق، مما يعكس حالة بناء مستقرة ومكتملة التجهيزات.
لا توفر الوحدة اتجاهات جنوبية، حيث تقتصر التوجهات على الشمال والشرق والغرب، مما يؤثر على أوقات تعرض الشمس. يقع المجمع على منحدر بدرجة 5.5% باتجاه البحر، مما قد يتطلب جهدًا بدنيًا عند المشي. لا يتضمن المجمع ملعب جولف خاص به، ويبعد أقمل ملعب حوالي 2.5 كيلومتر.
Ref: VL793917
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن دخول فوري إلى سوق الإيجارات قصيرة الأمد بفضل الترخيص القانوني الموجود. كما أنه مناسب للأفراد الذين يفضلون الانتقال إلى منزل مجهز بالكامل دون الحاجة لعمليات ترميم أو شراء أثاث، ويتناسب مع متقاعدين أو أزواج يبحثون عن سكن دائم أو شتوي. توفر المساحة الإضافية في السطح الشمسي فرصة لاستضافة الضيوف، مما يجعله خيارًا عمليًا لمن يقدر المساحات الخارجية الخاصة. الموقع مناسب أيضًا للسكان الذين لا يعتمدون على السيارة، حيث تتوفر الخدمات الأساسية في نطاق 200 متر.
يعكس تاريخ البناء (2006) معايير تلك الفترة التي ركزت على المتانة، حيث تظهر الأرضيات الرخامية في جميع أنحاء الوحدة. المطبخ مجهز بالكامل مع توفر الخزائن والأجهزة الأساسية. تتضمن أنظمة التدفئة والتبريد مكيفات هواء ساخنة وباردة لتغطية احتياجات الراحة على مدار السنة. العقار جزء من مجمع مغلق، مما يشير إلى مستوى من الصيانة المشتركة للأجزاء الخارجية. التشطيبات عملية وجاهزة للاستخدام، على الرغم من أنها قد لا تعكس أحدث الصيحات المعمارية الحديثة المتعلقة بالعزل الحراري المتقدم، إلا أن الحالة الموصوفة بأنها "ممتازة" تشير إلى صيانة جيدة.
يبدأ سعر العقار من 260,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة في لا دوكيسا ومدينة إسبونيا المجاورة، مثل مشروع Alonia الذي يبدأ من 316,000 يورو، يظهر هذا العقار كخيار سعري تنافسي بالنظر للحجم الكلي (135 مترًا مربعًا) ووجود ترخيص إيجار سياحي. يعكس السعر المشار إليه وضع السوق الثانوي لعام 2006، مما يقدم مساحة أكبر مقابل مبلغ مالي أقل مقارنة بالمباني الجديدة التي عادة ما تكون أصغر حجمًا وبأسعار أعلى.
تتميز لا دوكيسا بكونها بيئة سكنية مختلطة تجمع بين السكان المحليين والسياح، خاصة خلال موسم الصيف. يسمح الموقع القريب من البحر والميناء (حوالي 600 متر) بإدارة الحياة اليومية بالاعتماد على المشي للوصول إلى المطاعم والمتاجر. تضمن التوجهات الشرقية استقبال ضوء الشمس الصباحي على التراس، وهو ما يناسب الروتين الصباحي. تتسم المنطقة بنشاط معتدل، نظرًا لقربها من الطريق السريع، لكن الارتفاع عن مستوى الشارع يوفر مستوى من الخصوصية. المساحات المشتركة توفر بيئة ترفيهية للسكان دون الحاجة لمغادرة المجمع، مما يناسب العائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن توازن بين الحياة الحضرية والاسترخاء.
توفر البنية التحتية المحلية شبكة من المطاعم (33 مطعمًا في نصف قطر 2 كم) والمقاهي التي تدعم نمط الحياة اليومي. يقع المستشفى على بعد 6.6 كم، بينما تتوفر الصيدليات على بُعد 182 مترًا فقط. تتصل المنطقة جيدًا بمدن أخرى؛ فإسبونيا تقع على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، وجبل طارق على بعد 30 دقيقة. توجد في المنطقة 5 خطوط للحافلات و29 محطة توقف، مما يوفر خيارات تنقل عام. البيئة المحيطة حضرية لكنها ليست صاخبة كمراكز المدن الكبرى، حيث تساهم المناطق الخضراء في تخفيف الكثافة البنائية.
توضح الخريطة موقع العقار على التل فوق الشاطئ، مع إبراز الطرق الرئيسية A-7 وAP-7 التي تخدم المنطقة. تظهر المسافات القصيرة إلى البحر والميناء، بالإضافة إلى مواقع ملاعب الجولف الرئيسية المحيطة، مما يعطي صورة واضحة عن التكامل الجغرافي بين السكن والمرافق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، بين ماربيلا/إسبونيا في الشمال الشرقي وجبل طارق في الغرب. هذا الموقع يجعله بعيدًا قليلاً عن صخب المناطق السياحية المركزية، مما يوفر بيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على سهولة الوصول. يقع المشروع في بلدية مانيلفا، وهي منطقة تشهد نموًا سكانيًا وتوسعًا عقاريًا مستمرًا.
تتميز المواقع الأساسية بقربها؛ يبعد السوبرماركت 172 مترًا، والصيدلية 182 مترًا، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. يبعد أقرب شاطئ (لا دوكيسا) 592 مترًا في خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه عبر جسر للمشاة. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب Doña Julia على بُعد 2.5 كم. تقع مطارات مالاغا وجبل طارق على مسافات 75 كم و25 كم (خط مستقيم) على التوالي، مما يجعل الوصول إليها عمليًا عبر السيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع عدد ساعات شمس سنوي يصل إلى 3,845 ساعة. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة سنويًا بين 12 و 26 درجة مئوية، مع متوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر، مما يسمح باستخدام الشواطئ من أواخر الربيع حتى منتصف الخريف. يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا، مما يساعد في التهوية الطبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، مع الاستفادة من نسيم البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ لا دوكيسا نقطة محورية للأنشطة الترفيهية، ويوفر وسائل الراحة القياسية. يضم الميناء الرياضي (Puerto Deportivo de la Duquesa) خيارات واسعة لتناول الطعام والترفيه، ويقع على بُعد كيلومتر واحد. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر مركز رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بُعد 2.3 كم. توفر المنطقة أيضًا وصولاً سريعًا إلى ملاعب الجولف، مما يجعلها منطقة متعددة الاستخدامات للرياضات الخارجية والمشي لمسافات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، بين ماربيلا/إسبونيا في الشمال الشرقي وجبل طارق في الغرب. هذا الموقع يجعله بعيدًا قليلاً عن صخب المناطق السياحية المركزية، مما يوفر بيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على سهولة الوصول. يقع المشروع في بلدية مانيلفا، وهي منطقة تشهد نموًا سكانيًا وتوسعًا عقاريًا مستمرًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع الجديدة في إسبونيا مثل Acqua Gardens التي تبدأ من 524,600 يورو، يقدم هذا العقار قيمة أكبر لكل متر مربع (حوالي 1925 يورو/م²) مقابل مساحة 135 مترًا مربعًا. بينما تركز إسبونيا على المباني الجديدة ذات الأسعار المرتفعة، فإن لا دوكيسا توفر خيارات في السوق الثانوي بمساحات أكبر وبأسعار أقل. بالمقارنة مع Aby Upper في إسبونيا (من 320,000 يورو)، يتميز هذا المشروع بالقرب المباشر من البحر وتوفر ترخيص الإيجار السياحي. يختلف الوضع عن منطقة سوتوغراندي المجاورة، التي تتميز بالفخامة والأسعار المرتفعة جدًا؛ حيث يمثل لا دوكيسا نقطة وسطى تجمع بين الجودة والمعقولية السعرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID