Questo attico, situato a La Duquesa nella provincia di Málaga, offre una superficie abitabile di 135 m² e si trova a breve distanza a piedi dal mare e dal porto turistico. Completato nel 2006, l'edificio si inserisce in un contesto urbanizzato con accesso diretto ai servizi quotidiani. La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni, combinando spazi interni con aree esterne quali una terrazza privata e un solarium.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a La Duquesa, un'area costiera situata tra Estepona e la frontiera di Gibilterra. La distanza in linea d'aria al mare è di circa 600 metri. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana media con commercio e ristorazione nelle immediate vicinanze.
Questo immobile risponde alla necessità di una residenza con spazi esterni significativi senza l'onere della manutenzione di un giardino privato. La presenza di due camere da letto e di un solarium lo rende adatto a coppie o piccole famiglie che cercano una seconda casa o una residenza permanente.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La data di completamento indicata è il 2006. L'edificio è quindi giunto a maturità strutturale e si trova in uno stato di conservazione classificato come buono o eccellente secondo i dati catastali.
Il progetto non offre l'esclusività di una villa isolata e condivide le parti comuni con altri residenti. Non è situato in prima fila sul mare, sebbene la vista marina sia presente. L'orientamento a est implica che la terrazza principale riceva principalmente la luce del mattino.
Ref: VL793917
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per chi cerca un'abitazione pronta all'uso senza tempi di attesa per lavori di costruzione. La licenza turistica già esistente la rende interessante per chi desidera generare reddito tramite affitti brevi. È una soluzione valida per chi desidera vivere in un complesso residenziale con sicurezza e servizi condivisi.
L'immobile presenta finiture tipiche della costruzione spagnola di inizio millennio. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e adatto al clima locale. L'appartamento è dotato di aria condizionata calda/fredda per la climatizzazione invernale ed estiva. La cucina è completamente attrezzata e la vendita include l'arredamento completo.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 260.000 euro. Considerando la superficie totale di 135 m², che include il solarium, il prezzo al metro quadrato si posiziona in un range accessibile per la zona. La proprietà viene venduta arredata, il che influisce sul valore totale dell'offerta.
Vivere a La Duquesa significa trovarsi in una zona attiva ma meno frenetica delle grandi città costiere. La routine giornaliera qui è definita dalla vicinanza al mare: la passeggiata sul lungomare o al porto turistico sono attività praticabili a piedi. L'area circostante offre una miscela di residenti permanenti e turisti, garantendo che servizi come supermercati e ristoranti rimangano aperti tutto l'anno. La vicinanza alla strada N-340/A7 facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol.
La zona offre un'infrastruttura completa a portata di mano. A pochi minuti si trovano il Porto Deportivo de la Duquesa, noto per la sua offerta gastronomica, e le spiagge sabbiose. Il collegamento stradale permette di raggiungere Estepona in circa 15 minuti e Sotogrande in 10 minuti. La presenza di campi da golf nelle vicinanze arricchisce l'offerta ricreativa.
La proprietà è situata nell'area urbana di La Duquesa, in prossimità della costa e della strada N-340. La mappa evidenzia la breve distanza dal porto turistico e dalle spiagge, nonché la vicinanza ai campi da golf che caratterizzano il paesaggio circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla costa occidentale di Malaga, al confine con la provincia di Cadice. Questo permette di godere della tranquillità di una località più piccola rispetto a Marbella, pur rimanendo ben collegata ai principali poli attrattivi della Costa del Sol e del Campo di Gibilterra.
La distanza verso il supermercato più vicino è di circa 170 metri, rendendo la spesa quotidiana agevole. La spiaggia di La Duquesa si raggiunge a piedi in meno di 10 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 75 km di distanza, mentre quello di Gibilterra è a 25 km, offrendo alternative per i voli internazionali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la regione è una delle più soleggiate d'Europa. Lo sfruttabile piscina e le attività all'aperto sono possibili per circa 5 mesi all'anno, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa, situata a circa 600 metri. Nelle vicinanze si trovano anche Playa de Manilva e Playa de la Chullera. Per gli amanti del golf, sono disponibili diverse opzioni a breve distanza, come il campo da golf Doña Julia a 2,5 km e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla costa occidentale di Malaga, al confine con la provincia di Cadice. Questo permette di godere della tranquillità di una località più piccola rispetto a Marbella, pur rimanendo ben collegata ai principali poli attrattivi della Costa del Sol e del Campo di Gibilterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto al progetto Alonia, situato nella stessa zona e con prezzi a partire da 316.000 euro, questo immobile offre un punto di ingresso più basso. Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona, che parte da 524.600 euro, questo attico rappresenta un'opzione più economica e vicina al mare, sebbene in un edificio più datato (2006) rispetto ai progetti di nuova costruzione. La presenza del solarium e della licenza turistica offre un valore aggiunto specifico rispetto ad appartamenti standard senza licenza.
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