Tento rezidenčný objekt v La Duquesa predstavuje dokončený byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, whose celková rozloha dosahuje 135 m². Projekt bol ukončený v roku 2006 a nachádza sa v uzavretom areáli so spoločenským bazénom a záhradami. Poloha objektu zaisťuje výhľad na more a okolitú krajinu, pričom vzdialenosť k pobrežiu je približne 600 metrov. Byt je dodávaný plne zariadený a disponuje licenciou na turistický prenájom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v urbanej časti La Duquesa, v bezprostrednej blízkosti miestnych služieb. Vzdialenosť k jachtárskemu prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa je približne 1 km. Okolie je charakteristické kombináciou rezidenčnej výstavby a turistických zariadení, s prístupom k infraštruktúre pozdĺž pobrežnej cesty N-340.
Dispozícia bytu rieši potrebu súkromia prostredníctvom dvoch samostatných spální. Interiér o výmere 65 m² je doplnený o 67 m² externej terasy, čo rozširuje obytný priestor. Kuchynská linka je plne vybavená a do interiéru je zahrnuté aj zariadenie nábytkom. Prítomnosť klimatizácie a podzemného parkovania odpovedá požiadavkám na celoročný komfort.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť na sekundárnom trhu s indicatívnym rokom výstavby 2006. Projekt je v stave 'dokončený', čo znamená, že všetka infraštruktúra a spoločné časti sú plne funkčné a osadená zeleň je už vzrosnutá. K dispozícii sú okamžité právne a fyzické prevzatie bez čakania na stavebné práce.
Projekt nie je novostavbou, preto nespĺňa najnovšie energetické normy. Objekt sa nenachádza v prvej línii pri mori, ale vo vzdialenosti vyžadujúcej krátku prechádzku. Vzhľadom na rok výstavby nemusia dispozičné riešenia zodpovedať súčasným trendom otvorených obývacích priestorov. V zozname ne sú uvedené špeciálne wellness služby priamo v komplexe.
Ref: VL793917
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, keď kupujúci vyhľadáva okamžitú dostupnosť bydlenia s potenciálom na prenájom. Vhodný je pre investorov hľadajúcich aktívum s existujúcou turistickou licenciou. Pre jednotlivcov alebo páry, ktorí preferujú lokality s existujúcou atmosférou a službami, je táto poloha adekvátna. Tiež zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú druhé bývanie s väčším vonkajším priestorom na úkor nízkoenergetického štandardu novostavieb. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú kompletnú novostavbu s garanciami developera.
Objekt disponuje mramorovými podlahami, čo je materiál zvyčajný pre vyššie kategórie v čase výstavby. Vnútorné vybavenie je plné a zahŕňa kuchynské spotrebiče aj nábytok, čo znižuje počiatočné náklady na sťahovanie. Stavebné konštrukcie z roku 2006 využívajú štandardné technológie tej doby. Solárna terasa pridáva hodnotu prostredníctvom rozsiahleho vonkajšieho priestoru orientovaného na slnko. Spoločné časti sú udržiavané, vrátane bazéna a zelene.
Cena za túto nehnuteľnosť začína na 260 000 eur. V porovnaní s novšími projektmi v regióne, ako napríklad Acqua Gardens v Estepona (ceny od 524 600 eur), sa jedná o nižšiu cenovú hladinu. Táto cena odráža fakt, že ide o staršiu výstavbu z roku 2006. V súvislosti s existujúcou licenciou na prenájom môže byť návratnosť investície vyššia vďaka okamžitej možnosti generovania príjmov. Dostupnosť je obmedzená počtom podobných jednotiek v tejto lokalite.
La Duquesa je mestská štvrť s medzinárodným charakterom, kde sa prelína stály život s turistickou sezónou. Denný rytmus určuje blízkosť mora a prístavu, ktorý poskytuje vybavenosť pre voľný čas. Miestna promenáda je centrom spoločenského života večer. Okolie nie je typickým historickým španielskym mestom, ale modernou obytnou zónou prispôsobenou potrebe rekondície. Vzdialenosť k golfovým ihriskám ovplyvňuje využitie času v zimných mesiacoch. Infraštruktúra je dostatočná pre bežné denné potreby bez nutnosti cestovania do väčších miest.
V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií a 3 lekárne, čo indikuje vysokú hustotu služieb. Supermarket je vzdialený len 172 metrov, čo uľahčuje denne nákupy. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená zdravotným centrom v blízkosti, pričom nemocnica je vzdialená 6,6 km. Doplnené je to o 3 základné a 1 strednú školu, čo podporuje funkčnosť lokality pre rodiny. Prepojenie na verejnú dopravu zaisťuje 5 autobusových liniek s 29 zastávkami.
Mapa zobrazuje situovanie objektu vzhľadom na pobrežnú líniu a diaľnicu A7. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam a golfovým ihriskám. Kontext ukazuje urbanizovanú pás medzi morom a vnútrozemím.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Estepona a Sotogrande. Táto pozícia zaisťuje, že sa nenachádza v centre hlavného mesta, ale v rekreačnom pásme. Je to strategické miesto pre prístup k zamestnaniu a službám v Estepona zároveň s blízkosťou k hranici s Gibraltárom.
Pláž La Duquesa je vzdialená 592 metrov, prístup je možný pešo cez lávku alebo podchod pod diaľnicou A7. Letisko Málaga je vzdialené 75 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 25 km. Golfové ihriská ako Doña Julia (2,5 km) a Finca Cortesín (4,3 km) sú ľahko dostupné autom. Prístav v La Duquesa je vzdialený 1 km. Vzdialenosť k nabíjacej stanici pre elektromobily je 10 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje ročným priemerom 3 845 hodín slnečného svitu a priemernou teplotou 18,5 °C. Kúpna sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Poloha vo výške 66 metrov nad morom poskytuje lepšiu ventiláciu v porovnaní s pobrežnou nížinou. Sklon terénu smerom k moru je 5,5 %, čo predstavuje miernu fyzickú náročnosť pri chôdzi na pláž.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú La Duquesa a Playa de Manilva. Pobrežie je vhodné na plávanie a vodné športy počas letných mesiacov. V okolí sa nachádzajú štyri golfové ihriská, vrátane klubu Finca Cortesín, ktorý je známy svojou kvalitou. Rekreačné možnosti dopĺňa jachtársky prístav s reštauráciami a barmi. V blízkosti sa tiez nachádza športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Estepona a Sotogrande. Táto pozícia zaisťuje, že sa nenachádza v centre hlavného mesta, ale v rekreačnom pásme. Je to strategické miesto pre prístup k zamestnaniu a službám v Estepona zároveň s blízkosťou k hranici s Gibraltárom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
V porovnaní s projektom Alonia v La Duquesa, kde ceny začínajú na 316 000 eur, je tento apartmán cenovo dostupnejší, pravdepodobne kvôli staršiemu roku výstavby a menšej originalite dizajnu. Oproti novej výstavbe v Estepona, ako je Acqua Gardens s cenami od 524 600 eur, ponúka tento objekt väčší priestor na terase za nižšiu cenu, avšak bez energetickej účinnosti moderných budov. Lokalita La Duquesa je menej exkluzívna než Sotogrande, ale ponúka hustšiu vybavenosť než východnejšie časti Manilvy. Hlavným rozdielom je, že tento apartmán je okamžite obývateľný s existujúcou licenciou na prenájom, zatiaľ čo v mnohých nových projektoch sú licencie predmetom legislatívnych obmedzení.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID