Tento rezidenční projekt se nachází v lokalitě La Duquesa, provincie Málaga, a představuje bytovou jednotku s dispozicí 2 ložnice a 2 koupelny. Celková užitná plocha objektu činí 135 m². Výstavba byla dokončena v roce 2006, což znamená, že se jedná o zavedenou nemovitost v plně vybudovaném prostředí. Objekt je situován ve stavebním komplexu s orientací na východ, zajišťující dopolední sluneční svit, a disponuje soukromým soláriem. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 600 metrů. Počáteční cena nemovitosti je stanovena na 260 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je umístěn v městské zóně La Duquesa s přímým napojením na infrastrukturu. Relace k okolí je definována blízkostí Puerto Deportivo de la Duquesa a pobřežní promenády. Vzdálenost k pobřeží La Duquesa činí 592 metrů. Okolí tvoří urbanizovaná zóna s vysokou dostupností obchodů a gastronomických zařízení. Poloha nabízí rovnováhu mezi rezidenčním klidem a dostupností služeb.
Dispozice objektu odpovídá požadavkům na bydlení pro dvě osoby nebo menší rodinu. Přítomnost dvou ložnic a dvou koupelen zajišťuje funkční soukromí. Výhodou je exteriérový prostor v podobě terasy a solária, které efektivně rozšiřují obytnou plochu. Nemovitost je vybavena klimatizací pro celoroční užívání a je nabízena včetně nábytku, což uspokojuje potřebu okamžitého užívání bez investic do vybavení.
Výstavba objektu byla realizována a dokončena v roce 2006. Toto datum určuje fázi dokončení a technický standard daného období. Objekt není ve fázi výstavby ani plánování, ale jedná se o nemovitost na sekundárním trhu připravenou k okamžitému převodu. Práce na objektu nejsou plánovány. Budova je provozována v rámci funkční společenství vlastníků.
Tento projekt nenabízí privátní bazén, pouze sdílený bazén v rámci urbanizace. Nemovitost se nenachází v první linii přímo u moře, ale vyžaduje krátkou pěší cestu s mírným převýšením. Vzhledem k roku výstavby 2006 nejsou aplikovány nejnovější energetické normy pro novostavby. Lokalita je během hlavní turistické sezóny hojně navštěvována, což může ovlivnit hladinu hlaku v okolí.
Ref: VL793917
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti odpovídá potřebám investorů hledajících okamžitý výnos z pronájmu díky platné turistické licenci. Je vhodný pro páry nebo menší rodiny preferující bydlení v udržovaném komplexu se sdílenými službami. Pěší dostupnost k pláži a službám vyhovuje jedincům, kteří nechtějí být závislí na automobilu pro denní potřeby. Není vhodný pro ty, kteří vyžadují absolutní klid v odlehlé lokalitě, nebo pro kupující hledající novostavbu s nejvyšší energetickou třídou. Také uspokojí poptávku po sezónním bydlení pro zimní měsíce díky příznivému klimatu.
Podlahy v interiéru jsou provedeny z mramoru, což zajišťuje odolnost a snadnou údržbu v místním klimatu. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči a skříňkami. Okna orientovaná na východ maximalizují přirozené světlo v dopoledních hodinách. Tepelnou pohodu zajišťuje klimatizace s funkcí chlazení a vytápění. Koupelny jsou standardně vybaveny a udržovány v dobrém stavu. Exteriérové prostory, včetně terasy a solária, mají vhodnou povrchovou úpravu pro venkovní použití. Celkový stav budovy a interiéru je hodnocen jako výborný. Součástí prodeje je veškerý mobiliář a vybavení.
Pořizovací cena nemovitosti začíná na 260 000 EUR. V kontextu lokálního trhu La Duquesa se jedná o konkurenční nabídku ve srovnání s novějšími projekty jako Alonia (od 316 000 EUR) nebo Aby Upper v Esteponě (od 320 000 EUR). Nižší cena odráží stáří budovy z roku 2006, avšak zahrnuje plné vybavení nábytkem a existující licenci pro turistické pronájmy. Tato kombinace snižuje počáteční investiční náklady na zařízení a umožňuje okamžitý příjem z pronájmu. Cena je uváděna jako orientační vstupní hodnota.
Denní život v této lokalitě je orientován na pěší dostupnost a pobřežní styl bydlení. Vlastník se může pohybovat bez auta; supermarket je vzdálen 172 metrů a lékárna 182 metrů. Ranní rituál může zahrnovat kávu na terase orientované na východ, zatímco odpoledne lze využít 67 m² solária pro relaxaci. Vzdálenost k pláži umožňuje časté koupaní, sklon terénu 5,5 % však vyžaduje určitou fyzickou kondici při chůzi. Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdálené 1 km, nabízí možnosti večerní zábavy a stravování. Okolí není izolované, ale součástí aktivní komunity, což vytváří dynamickou atmosféru mimo hlavní městská centra.
La Duquesa nabízí vyvážené prostředí mezi trvalým bydlením a turistikou. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací a 4 kavárny, což zajišťuje bohaté možnosti stravování. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím 3 lékáren a zdravotního centra, nemocnice je vzdálena 6,6 km. Dopravní obslužnost je zajištěna 5 linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami. Oblast je známá vysokým počtem slunečných hodin (3 845 ročně) a mírnými zimami. Infrastruktura zahrnuje základní i specializované obchody. Provozu dominuje silnice A7, která propojuje lokalitu s Málagou a Gibraltarem.
Mapa ilustruje polohu projektu v jižní části Španělska, v provincii Málaga. Objekt je vyznačen v blízkosti pobřežní linie a silnice A7. Modré značky indikují umístění pláží v docházkové vzdálenosti (cca 600 m). Zelené plochy představují golfová hřiště v okolí. Oranžové oblasti ukazují komerční zónu mariny La Duquesa. Reléf ukazuje mírné sklonání terénu směrem k moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Estepona a Sotogrande. Tato pozice poskytuje strategickou dostupnost k hranici s Gibraltarem (30 minut jízdy) i k letišti v Málaze. Jedná se o menší, ale sebevědomou lokalitu, která je méně koncentrovaná než větší resorty jako Marbella. Vzdálenost k Esteponě je 15 minut, což umožňuje využívání městských služeb většího města. Oblast Manilva, pod kterou La Duquesa spadá, si zachovala charakter rezidenční zóny s turistickým potenciálem.
Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů, což představuje přibližně 7 až 8 minut chůze. Supermarket se nachází 172 metrů od objektu. Golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín jsou vzdálena 2,5 resp. 4,3 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je dostupná po 1 km. Lékárna je 182 metrů daleko. Luchthaven Málaga je vzdálen 24 km, letiště Gibraltar 25 km. Sportovní centrum Las Viñas se nachází 2,3 km od projektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v subtropickém pásmu s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Vzhledem k nadmořské výšce 66 metrů a blízkosti moře je klimát mírnější než ve vnitrozemí. Ročně je zde zaznamenáno 3 845 hodin slunečního svitu. Teplota moře překračuje 20 °C po dobu 5 měsíců v roce, což určuje délku koupací sezóny. Sklon terénu směrem k moři činí 5,5 %. Zimy jsou mírné s minimem srážek, léta horká a suchá.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti projektu tvoří pláže La Duquesa a Playa de Manilva. Tyto pláže jsou kombinací písku a oblázků. V oblasti jsou k dispozici rekreační zařízení včetně sportovního centra Las Viñas (2,3 km). Vodní sporty a jachting jsou dostupné v nedaleké marině Puerto Deportivo. Golfová infrastruktura je hojná, s nejbližším hřištěm Doña Julia ve vzdálenosti 2,5 km. Tato koncentrace aktivit umožňuje aktivní využití volného času bez nutnosti cestovat na velké vzdálenosti.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Estepona a Sotogrande. Tato pozice poskytuje strategickou dostupnost k hranici s Gibraltarem (30 minut jízdy) i k letišti v Málaze. Jedná se o menší, ale sebevědomou lokalitu, která je méně koncentrovaná než větší resorty jako Marbella. Vzdálenost k Esteponě je 15 minut, což umožňuje využívání městských služeb většího města. Oblast Manilva, pod kterou La Duquesa spadá, si zachovala charakter rezidenční zóny s turistickým potenciálem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ve srovnání s novými projekty v regionu, jako je Alonia v La Duquesa (ceny od 316 000 EUR) nebo Aby Upper v Esteponě (od 320 000 EUR), představuje tento apartmán cenově dostupnější variantu sekundárního trhu. Hlavním rozdílem je stáří budovy z roku 2006 oproti novostavbám, které často disponují modernějšími technologiemi a energetickou třídou A/B. Na druhou stranu má tento projekt již vybudované okolí a ověřenou infrastrukturu, což eliminuje rizika spojená s rozvojem nových čtvrtí. Na rozdíl od luxusnějších projektů v Sotogrande je La Duquesa kompaktnější a zaměřená na širší spektrum rezidentů. Existence platné turistické licence je výhodou oproti mnoha novým stavbám, kde legislativní procesy mohou být složitější.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID