Този пентхаус в Ла Дукеса е разположен в зряла урбанизирана зона на брега на Коста дел Сол. Сградата е завършена през 2006 г. и предлага жилищно пространство от 135 m², включващо жилищна част и просторен солериум. Имотът се намира на кратко разстояние пеша от плажа и яхтеното пристанище. Разполага с ориентация изток, която осигурява сутринова слънчева светлина, и включва лиценз за туристически наеми.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е ситуиран в квартал Ла Дукеса, община Манилва, на около 600 метра от бреговата линия. Връзката с околната среда е пряка, с пешеходен достъп до търговски обекти и услуги. Намира се в близост до магистрала A7, което свързва локацията с Естепона и Гибралтар.
Имотът отговаря на нуждите от постоянен дом или ваканционна резиденция с възможност за възвръщаемост. Разпределението с две спални и два санитарни възела е функционално. Значителната външна площ под формата на тераса и солериум задоволява търсенето на пространство за живот на открито.
Тъй като строежът е завършен през 2006 г., това е имот на вторичния пазар, а не нова конструкция. Сградата е установена с оформена озеленена среда и инфраструктура. Няма строителен риск или очакване за бъдещо завършване; имотът е готов за незабавно ползване.
Проектът не разполага със собствен басейн или частен парцел; ползването на водни зони е в общите части. Наличието на наклон от 5,5% към морето означава, че достъпът до плажа включва изкачване при завръщане. Тъй като става въпрос за апартамент, липсва изолация, характерна за отделни вили.
Ref: VL793917
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи готов за живеене обект без да чакат завършването на ново строителство. Ситуацията е подходяща за инвеститори, които желаят да генерират приходи чрез отдаване под наем, благодарение на съществуващия лиценз. Също така пасва на хора, ценящи близостта до голф игрища като Doña Julia и Finca Cortesín. Не е най-подходящ избор за тези, които изискват напълно равен терен или предпочитат изолираната атмосфера на затворените комплекси в планината.
Материалите и техническото изпълнение отговарят на стандартите от средата на 2000-те години. Подовите настилки са мраморни, което спомага за поддържането на по-ниска температура през лятото. Инсталирана е климатична система за отопление и охлаждане. Кухнята е напълно оборудвана с уреди. Общите части поддържат ниво на поддръжка, типично за резиденциални комплекси в региона, включително басейн и зелени площи. Сградата разполага с подземен паркинг и съхранение.
Цените за този тип имот в проекта започват от 260 000 евро. Тази сума включва обзавеждане и оборудване, което не е типично за всички оферти на вторичния пазар. В сравнение с новопостроения проект Alonia в същата зона, чиято стартова цена е 316 000 евро, този имот предлага по-ниска входна бариера. Наличието на действащ лиценз за туристически наеми добавя потенциална стойност за инвестиционни цели.
Ежедневието тук е свързано с морския климат и близостта до водата. Местните жители и посетители разчитат на удобствата на яхтеното пристанище, където са концентрирани ресторанти и барове. Сутрините на терасата са тихи поради източната ориентация, докато следобедите могат да се прекарват на общия басейн. Наличието на 33 ресторанта в радиус от 2 км показва активна социална среда. Пешеходният достъп до супермаркет (172 м) и аптека (182 м) прави ежедневните задачи практически управими без кола. Вечерите в пристанището предлагат оживена атмосфера, докато самият комплекс е предназначен за по-спокоен живот.
Околността предлага гъста мрежа от услуги за ежедневието. В непосредствена близост се намират множество заведения за обществено хранене, което създава възможности за разнообразие в храненето. Здравните услуги са покрити от наличието на здравни центрове и аптеки. Образователната инфраструктура включва начални и средни училища в радиус от няколко километра. Транспортната връзка е обезпечена с автобусни линии, което улеснява придвижването по крайбрежието.
Картата показва позицията на имота в близост до кръстовището на крайбрежния път и A7. Яхтеното пристанище е видимо като основна ориентирна точка на юг. Зелените зони наоколо съответстват на голф терените и парковете, които заобикалят урбанизацията.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Локацията заема място между по-големите урбанизирани зони на Естепона и луксозния комплекс Сотогранде. Това позволява баланс между достъпността до градските услуги на Естепона (15 минути с кола) и ексклузивната среда на Сотогранде (10 минути). Разположението на юг от магистралата осигурява директен достъп до морето без пресичане на главни пътни артерии.
Плажът La Duquesa е разположен на 592 метра по права линия, което е около 6-7 минути пеша. Летище Малага се намира на 24 км, но пътят е по-дълъг поради конфигурацията на пътищата. Летище Гибралтар е на около 25 км. Най-близкият голф комплекс Doña Julia е на 2,5 км, което го прави достъпен за кратки пътувания. Болничните заведения са на 6,6 км.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира със средна годишна температура от 18,5°C и над 3845 часа слънце годишно. Сезонът за плажане продължава около 5 месеца, когато температурата на водата е комфортна. Проектът е разположен на 66 метра над морското равнище, което осигурява панорамни гледки и добра вентилация. Наклонът на терена е умерен, около 5,5%, което допринася за дренажа и перспективите.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата ивица в близост включва плажовете La Duquesa и Playa de Manilva. Районът е точка за практикуване на водни спортове поради наличието на пристанище. Спортните възможности се допълват от няколко голф игрища в радиус от 5 км. Наблизо се намира и спортен комплекс, който предлага допълнителни условия за физическа активност извън водата и голфа.
Източник: OpenStreetMap
Локацията заема място между по-големите урбанизирани зони на Естепона и луксозния комплекс Сотогранде. Това позволява баланс между достъпността до градските услуги на Естепона (15 минути с кола) и ексклузивната среда на Сотогранде (10 минути). Разположението на юг от магистралата осигурява директен достъп до морето без пресичане на главни пътни артерии.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
В сравнение с новите проекти като Acqua Gardens в Естепона, където стартовите цени надвишават 500 000 евро, този имот предлага по-достъпен пазарен вход. Спрямо проекта Alonia в същата зона, цената е по-ниска с около 50 000 евро, което се дължи на по-ранната година на строеж. За разлика от по-северните зони като Ронда, тук климатът е по-мек и зимните температури са по-високи. Сравнен с изолираните вили, този апартамент предлага по-малка приватност, но компенсира с по-ниска поддръжка и по-близък достъп до социалните инфраструктури на пристанището.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID