דירת הגג הזו ממוקמת בלה דוקסה, מאלגה, ומשתרעת על פני 135 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 2006, כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המבנה נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה, ומציע נוף פתוח לים. הדירה כוללת סולאריום גדול ומרפסת, והיא נמכרת עם רישיון השכרת תיירים פעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב אזור אורבני בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהים ומהמרינה. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ומסעדות. המיקום מאפשר ניידות רגלית לרוב הצרכים הבסיסיים, תוך שמירה על קרבה לאזורי בילוי לאורך החוף.
הנכס מציע פתרון דיור עם דגש על שטח חיצוני נרחב. הסולאריום של 67 מ"ר והמרפסת מרחיבים את שטח המחיה המעשי מעבר לשטח הפנימי. פריסת החדרים כוללת שתי יחידות שינה ושתי יחידות אמבטיה, המתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור באזור החוף.
הבנייה הושלמה בשנת 2006, מה שאומר שהנכס הוא דיור יד שנייה ולא פרויקט יד-ראשונה. המבנה כבר יצבע והתבסס בסביבה הקיימת. רישיון השכרת התיירים המצורף לנכס מעיד על עמידתו בתקנים מסוימים להשקעה, והמצב הכללי מתואר כטוב עם תשתיות מבוססות.
הנכס אינו ממוקם בתוך אזור נופש סגור ומבודד של גולף בלבד, אלא בסביבה אורבנית מעורבת. הגישה לחוף דורש הליכה או שימוש ברכב, שכן הוא לא על קו המים הראשון. אין מתקני ספא או בריכה מקורה פרטית בתוך הדירה, אלא שימוש במתקנים המשותפים של הקומפלקס.
Ref: VL793917
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לקונים המחפשים דירת נופש עם אפשרות להכנסה נלווית, בשל רישיון השכרת התיירים הקיים. הוא מתאים למשקיעים המעוניינים להיכנס לשוק השכרת החופשות בקוסטה דל סול ללא צורך בהליכי רישוי מורכבים או תקופת המתנה. עבור משפחות או זוגות המחפשים בית מגורים חלקי או פרישה לאזור החוף, השטח הכולל של 135 מ"ר מספק מספיק מקום. הקרבה לשירותים הופכת אותו למעשי למגורים קבועים ללא תלות מוחלטת ברכב. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט ובידוד, שכן הוא נמצא באזור אורבני ותיירותי.
הדירה כוללת רצפת שיש, שהיא בחירה נפוצה באזור בשל עמידותה בטמפרטורות הגבוהות וקלות התחזוקה שלה. המטבח מצויד במלואו, מה שמעיד על מוכנות לשימוש מיידי. האוורור כולל מיזוג אוויר חם וקר, מה שחיוני לנוחות בחודשי הקיץ החמים והלחים ובחודשי החורף הקרירים יותר. המצב הכללי מתואר כמצוין עד טוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. חדר האחסון המצורף מוסיף פונקציונליות לאחסון ציוד חוץ או פריטים אישיים.
מחיר הנכס עומד על 260,000 אירו, נקודת כניסה יחסית לדירת גג עם נוף לים וסולאריום באזור זה. לעומת פרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה המתחילים ב-524,600 אירו, או Alonia בלה דוקסה המתחיל מ-316,000 אירו, המחיר הזה משקף נכס יד שנייה עם ערך כספי נמוך יותר. המחיר כולל ריהוט מלא, מה שחוסך עלויות נוספות של הצטיידות ראשונית. קיומו של רישיון השכרת תיירים פעיל מציע פוטנציאל הכנסה, אם כי ההחזר הממשי תלוי בתפוסה העונתית.
המגורים בלה דוקסה מאופיינים בקצב חיים המשלב נוחות אורבנית עם בילויים לחוף הים. הקרבה למרינה ולטיילת של סביניאס יוצרת סביבה שבה פעילויות חוץ הבית הן חלק משגרת היום. הקניות היומיות אפשריות במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. הסולאריום בגג משמש כמרחב מרכזי לבילוי בשעות היום, והנוף לים תורם לתחושת המרחב. בשעות הערב, האזור מציע מגוון של מסעדות וברים במרחק הליכה קצר. הנוכחות של קהילה בינלאומית באזור ניכרת, אך התשתית המקומית משרתת גם את התושבים הקבועים. מבחינת לוגיסטיקה, הגישה לכביש ה-A7 מאפשרת תנועה מהירה לאסטפונה או גיברלטר, אך בשעות השיא ייתכנו עיכובים. החניה התת-קרקעית בקומפלקס פותרת את בעיית החניה שהיא לעיתים קרובות בעיה באזורי החוף בעונה.
הסביבה המקומית של לה דוקסה מספקת מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. נוכחותם של 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת וקפה בטווח של 2 ק"מ מעידה על צפיפות גבוהה של נוחויות. המרינה, המרוחקת כקילומטר אחד, משמשת מרכז לבילויים ולחיי לילה. מבחינת חינוך, קיימים 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בקרבת מקום, מה שהופך את האזור לוויאבי למשפחות עם ילדים. הגישה לטיפול רפואי כוללת מרכז בריאות אחד ובית חולים במרחק של 6.6 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב למקרי חירום או טיפולים מיוחדים. רשת התחבורה הציבורית מספקת 5 קווים ו-29 תחנות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים ולכביש ה-A7. ניתן לראות את הקרבה למרינה של לה דוקסה ואת המרחק הקצר למגרשי הגולף הסמוכים. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מסביר את הנוף הפנורמי המוזכר בתיאור הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בנקודת אמצע בין אסטפונה לגבול גיברלטר. היא משמשת כגשר גיאוגרפי בין החוף המערבי של מאלגה לשדה התעופה הבינלאומי של גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לאזור היוקרתי של סוטוגרנדה מצד אחד, ולעיר הגדולה יותר של אסטפונה מצד שני.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-600 מטר ברגל, נגיש דרך גשר להולכי רגל או מנהרה מתחת לכביש ה-A7. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה של כ-15 דקות, וסוטוגרנדה במרחק של כ-10 דקות. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-30 ק"מ, הקרוב ביותר לנכס, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לה דוקסה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,845 שעות, מה שמציב את האזור כאחד השמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ולנוף פנורמי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה ממוקם במרחק הליכה קצר ומשמש מוקד מרכזי לפעילות פנאי. באזור ישנם מספר מגרשי גולף בקרבה מיידית, כאשר מגרש Doña Julia נמצא במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín, הידוע ברמה הגבוהה שלו, במרחק 4.3 ק"מ. המרינה המקומית מציעה אפשרויות לספורט ימי ובילויים. מתקני הספורט באזור כוללים את מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas המרוחק 2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בנקודת אמצע בין אסטפונה לגבול גיברלטר. היא משמשת כגשר גיאוגרפי בין החוף המערבי של מאלגה לשדה התעופה הבינלאומי של גיברלטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לאזור היוקרתי של סוטוגרנדה מצד אחד, ולעיר הגדולה יותר של אסטפונה מצד שני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס הזה מציע ערך כספי תחרותי עבור דירת גג עם נוף לים. פרויקט Alonia הסמוך מציע דירות החל מ-316,000 אירו, ואילו Acqua Gardens באסטפונה מתחיל ב-524,600 אירו, מה שמציב את המחיר של 260,000 אירו כנקודת כניסה נוחה יותר לשוק. לעומת פרויקטים חדשים (New Build), הנכס הזה כבר מבוסס ומוכן למגורים מיידיים, ללא הסיכון של עיכובים בבנייה. בניגוד לאזורים צפוניים יותר באירופה, כאן חיי הקפה מחוץ לבית הם חלק מהשגרה כל השנה. היתרון של רישיון השכרת התיירים הקיים הוא משמעותי, שכן בפרויקטים חדשים לעיתים קרובות קשה להשיג רישיונות כאלה בשל תקנות עירוניות מחמירות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID