立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・ドゥケサの都市化エリアに位置し、海まで約600メートルです。近くを走るA7道路の下を通って歩道橋を利用することで、ビーチへ容易にアクセス可能です。周辺にはスーパーマーケットや薬局があり、日常生活に必要なインフラが整っています。
2つの寝室と2つのバスルームというレイアウトは、小規模な家族やカップルに適しています。67平方メートルの広いソラリウムは、屋外でのくつろぎスペースとして機能し、地中海の気候を活かしたライフスタイルを提供します。
この物件は2006年に建設された既存住宅であり、新築ではありません。建物は安定した状態にあり、設備は当時の標準的な仕様で装備されています。即時の入居や投資用としての利用が可能です。
独立した庭はなく、プールや庭園は居住者共有です。道路（A7）の近くに位置するため、一部の騒音が発生する可能性があります。新築物件特有の最新省エネ基準や新規保証には該当しません。
Ref: VL793917
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでのセカンドホームを探している方や、観光貸し出し（ホリデーレンタル）による投資に関心がある方に適しています。有効な観光ライセンスを持っているため、家賃収入を得たいオーナーにとって魅力的です。また、マリーナや海への近さを重視し、広いテラススペースで過ごすことを優先するライフスタイルに合致します。単なる休暇宿泊だけでなく、長期滞在にも対応した設備が整っています。
内装は大理石の床を敷き詰め、ホット＆コールドエアコンが完備されています。キッチンは完全装備されており、家具付きで販売されるため、追加の購入費用をかけずに生活を始められます。建設は2006年であるため、設備は現代的ですが、最新の新築物件に見られるような最先端のスマートホーム技術は含まれていません。メンテナンスの状態は良好とされていますが、経年による使用感には留意が必要です。
価格は26万ユーロから設定されています。ラ・ドゥケサ周辺の物件と比較すると、ペントハウスでありながらソラリウムや海の景色を考慮すると、競争力のある価格帯に位置します。新築物件と比較して、初期投資を抑えつつ広い屋外スペースを得られる可能性があります。価格は内装の状態や市場動向により変動する可能性があります。
日常の生活リズムとしては、朝は東向きのテラスで日差しを楽しみながら過ごすことができます。徒歩数分でアクセスできるラ・ドゥケサ・マリーナでは、レストランやバーでの食事、散歩が可能です。午後は私有のソラリウムで読書や日光浴を楽しみ、夕方には海へ向かって散歩するというコースが現実的です。夏場は多くの観光客で賑わいますが、オフシーズンは静かな地域コミュニティの雰囲気が楽しめます。スーパーマーケットまで172メートルという距離は、日常の買い物を車なしで行えることを意味します。
ラ・ドゥケサは、マリベーリャとエステポナの間に位置し、国際色豊かな地域です。周辺には33軒のレストランや4軒のカフェがあり、飲食店の選択肢は豊富です。医療施設は最寄りの健康センターが約6.6キロメートル離れており、緊急時のアクセスも考慮されています。教育機関は近くに小学校が3校、中学校が1校あり、家族滞在にも対応可能です。地域はゲーテッドコミュニティ形式をとっており、セキュリティ管理された地下駐車場を利用できます。
地図は、A7沿岸道路と地中海に挟まれた立地を示しています。マリーナとビーチエリアへの徒歩ルートが視覚化されており、周辺のゴルフコースや商業施設の分布も確認できます。標高66メートルの場所から海への眺望を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソールの西側、エステポナとジブラルタルの境界に近いエリアに位置しています。東へはエステポナ（約15分）、西へはソトグランデ（約10分）へアクセス可能です。これにより、国際的なリゾート地であるマルベーリャや、より田舎風のアンダルシア内陸部への日帰り旅行も可能です。
最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまでは約600メートル、徒歩で約6分です。マリナまでは1キロメートルです。ゴルフコースはドニャ・フリアまで2.5キロメートル、フィンカ・コルテシンまでは4.3キロメートルです。マラガ空港までは直線距離で約75キロメートル、車で約1時間強の所要です。ジブラルタル空港はより近く、約25キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は18.5度、年間日照時間は3845時間に達し、温暖な気候です。標高は66メートルと比較的低く、海への傾斜は5.5％と緩やかです。水温が20度以上になるシーズンは年間5ヶ月間続き、屋外プールや海での水泳が楽しめます。乾燥した日が多く、湿度は地中海特有のバランスを保っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ・ビーチは近隣にあり、清潔な環境を提供しています。近くのラ・ドゥケサ港（マリーナ）では、ボーティングやウォータースポーツの機会が得られます。また、周辺には複数のゴルフコースがあり、アクティブな余暇活動に適しています。テニスコートやスポーツセンターも数キロ圏内に存在します。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソールの西側、エステポナとジブラルタルの境界に近いエリアに位置しています。東へはエステポナ（約15分）、西へはソトグランデ（約10分）へアクセス可能です。これにより、国際的なリゾート地であるマルベーリャや、より田舎風のアンダルシア内陸部への日帰り旅行も可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
この物件は、近隣の新築開発プロジェクトとは異なる立ち位置にあります。例えば、同じラ・ドゥケサにある「Alonia」は31万6千ユーロからと高価で、新築の設備を提供しますが、この物件は26万ユーロと価格が抑えられており、即座に利用可能なソラリウムというメリットがあります。エステポナの「Acqua Gardens」は52万ユーロ以上と高価格帯で、より大規模なリゾート施設を持ちますが、ラ・ドゥケサはより静かで地域密着型の雰囲気を持っています。「Aby Upper」と比較しても、この物件は海への距離が近く、既存のコミュニティが確立されている点で異なります。新築を求める方には向きませんが、コストパフォーマンスと実用性を重視する場合、特に投資目的においては魅力的な選択肢となります。
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