Acest apartament este situat în La Duquesa, Málaga, la aproximativ 600 de metri de plajă, într-o clădire finalizată în 2006. Proprietatea are o suprafață totală de 135 de metri pătrați, incluzând un solarium generos. Dispune de 2 dormitoare și 2 băi, cu o orientare spre est care asigură lumină naturală dimineața. Zona este urbanizată, cu acces facil la facilități comerciale. Unitatea include o licență de închiriere turistică valabilă și face parte dintr-o complexă rezidențială închisă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în La Duquesa, la o altitudine de 66 de metri deasupra nivelului mării. Plaja se află la o distanță scurtă de mers pe jos. În imediata apropiere sunt disponibile supermarketuri și restaurante. Zona conectează portul La Duquesa cu faza costieră Sabinillas. Accesul la autostrada A7 este posibil prin punctele locale, facilitând mobilitatea pe axa est-vest a coastei.
Apartamentul este configurat cu 2 dormitoare și 2 băi, distribuite pe 65 de metri pătrați de spațiu interior. Un solarium privat de 67 de metri pătrați extinde zona de locuit spre exterior. Proprietatea este complet mobilată și echipată. Instalația de aer condiționat asigură controlul climei pe tot parcursul anului. Spațiul exterior permite utilizarea pentru mese în aer liber și activități de relaxare.
Construcția a fost finalizată în anul 2006. Imobilul se încadrează în categoria clădirilor rezidențiale existente, în stare bună de conservare. Sistemele de finisare includ pardoseli de marmură și o bucătărie complet echipată. Infrastructura complexului, inclusiv parcarea subterană și zonele verzi, este complet operațională și funcțională conform standardelor perioadei de livrare.
Proprietatea nu dispune de o piscină privată individuală, accesul fiind limitat la piscina comunitară a complexului. Amplasarea la 66 de metri deasupra mării implică o pantă moderată de 5,5% către plajă. Complexul nu oferă servicii hoteliere interne. Deși multe facilități sunt la distanță de mers pe jos, accesul la anumite servicii regionale poate necesită utilizarea unui autovehicul.
Ref: VL793917
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește scenariilor în care se caută o locuință de vacanță cu capacitate de a genera venituri pasive. Prezența licenței de închiriere turistică permite utilizarea apartamentului ca unitate de cazare pe platforme specializate. De asemenea, configurația cu două dormitoare și spațiul exterior extins o face adecvată pentru cupluri sau familii mici care doresc un spațiu suplimentar. Pentru cei care caută o rezidență permanentă, locația oferă accesibilitate la servicii medicale și magazine la distanțe scurte. Totuși, dependența de autovehicul pentru deplasările către alte orașe majore, precum Estepona, este un factor de luat în calcul. Investitorii care doresc să evite riscurile asociate cu proiectele în construcție pot găsi stabilitate într-o unitate finalizată, cu o vechime de peste 15 ani.
Construcția folosește elemente specifice perioadei de la începutul anilor 2000. Pardoselile din interior sunt din marmură, un material durabil care facilitează curățarea. Instalațiile de climatizare permit atât răcirea, cât și încălzirea, adaptându-se variațiilor de temperatură sezoniere. Bucătăria este complet mobilată și echipată, reducând necesitatea investițiilor suplimentare. Exteriorul, în special solariumul, este finisat pentru a rezista expunerii la soare. Complexul prezintă zone verzi comune și o piscină. Finisajele clădirii exterioare arată starea de bună întreținere. Instalațiile electrice și sanitare corespund normelor proiectului inițial, fiind funcționale. Accesul securizat în garaj subteran și existența unei camere de depozitare completează caracteristicile funcționale.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 260.000 de euro. Această valoare include mobilierul complet și echipamentele existente. Prețul pe metru pătrat se situează în jur de 1.926 de euro, calculat la suprafața totală de 135 de metri pătrați. Comparativ cu proiectele noi din zona învecinată, cum ar fi Alonia, care începe de la 316.000 de euro, această unitate oferă o intrare la un preț mai redus pe segmentul proprietăților cu solarium. Licența de închiriere turistică existentă adaugă un component de venit potențial. Costurile de întreținere a complexului și taxele comunitare trebuie luate în considerare pe lângă prețul de achiziție.
Locația La Duquesa funcționează ca o zonă rezidențială mixtă, cu activitate pe tot parcursul anului. Proprietatea se află într-o poziție care permite accesul rapid la marina și faleza din Sabinillas. Distanța scurtă față de supermarketuri și farmacii susține rutina zilnică. Orientarea est a apartamentului înseamnă că terasa și solarium primesc soarele dimineții, influențând temperatura interioară în timpul verii. Priveliștile deschise spre mare oferă o perspectivă statică asupra coastei. Zona înconjurătoare prezintă un caracter urbanizat, cu mai multe blocuri de apartamente și vile. Proximitatea față de portul de agrement duce la prezența unui număr constant de vizitatori și restaurante, oferind acces la o varietate de servicii. Accesul pe jos către plajă se poate face printr-un pasaj pietonal sau pe sub autostrada A7. Complexul rezidențial oferă un mediu securizat, cu control la intrare, care delimitează spațiul privat de traficul public.
Infrastructura din jurul proiectului suportă un stil de viață orientat spre exterior. Există 33 de restaurante în raza de 2 kilometri, indicând o ofertă bogată de servicii. Prezența a trei farmacii și a unui centru de sănătate la 6,6 kilometri acoperă nevoile medicale. Pentru accesibilitate, aeroportul din Gibraltar se află la aproximativ 25 de kilometri distanță în linie dreaptă, în timp ce aeroportul din Malaga este la aproximativ 75 de kilometri. Această distanță față de Malaga poate implica un timp de călătorie cu mașina de peste o oră. Rețeaua de transport public include 5 linii de autobuz și 29 de stații. Totuși, pentru mobilitate eficientă, utilizarea unui autovehicul personal este recomandată. Marina La Duquesa funcționează ca un hub social, oferind puncte de ambarcațiuni și o zonă de promenadă.
Harta indică poziționarea apartamentului în La Duquesa, la nord de autostrada A7 și la est de marina La Duquesa. Contururile topografice arată o ușoară înclinare de la înălțimea de 66 de metri către nivelul mării. Punctele de interes din apropiere includ supermarketurile și punctele de acces către plajă prin pasaje pietonale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa este poziționată pe coasta de vest a Malagăi, la granița cu provincia Cádiz. Aceasta acționează ca un punct intermediar între Estepona, la est, și Sotogrande, la vest. Această locație oferă acces echidistant către cele două zone. În timp ce Estepona oferă servicii urbane extinse, Sotogrande este cunoscut pentru complexele rezidențiale exclusiviste. La Duquesa menține un caracter mai compact și funcțional, echilibrat între turism și rezidențial.
Plaja La Duquesa este situată la 592 de metri în linie dreaptă, accesibilă pe jos în aproximativ 6-8 minute. Supermarketul cel mai apropiat se află la 172 de metri, permițând aprovizionarea zilnică. Pentru iubitorii de golf, cursul Doña Julia este la 2,5 kilometri, iar Finca Cortesín Golf Club la 4,3 kilometri. Spitalul regional este la o distanță de 6,6 kilometri. Aeroportul internațional Malaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 75 de kilometri, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 25 de kilometri. Portul Sotogrande este la 8,9 kilometri, accesibil în circa 15 minute cu autovehiculul.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează o temperatură medie anuală de 18,5 grade Celsius. Iernile sunt blânde, cu medii de 12 grade, în timp ce verile ating medii de 26 grade. Soarele este un factor dominant, cu 3.845 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, perioada în care temperatura apei depășește 20 de grade Celsius. Altitudinea de 66 de metri asigură o ventilație naturală constantă. Poziția pe coasta de sud a Spaniei oferă protecție împotriva vânturilor mai puternice, menținând un climat stabil.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa este o plajă urbană situată la o distanță scurtă de mers pe jos. Aceasta este echipată standard pentru utilizare publică. Promenada din Sabinillas, situată alături, oferă o pistă lungă pentru mers pe jos și ciclism. Activitățile sportive sunt bine reprezentate. În afară de cursurile de golf, există Complejo Deportivo Las Viñas la 2,3 kilometri. Marina oferă posibilități de sporturi nautice. Infrastructura pentru închiriere de biciclete și servicii turistice este prezentă în port, suportând un stil de viață activ în aer liber.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa este poziționată pe coasta de vest a Malagăi, la granița cu provincia Cádiz. Aceasta acționează ca un punct intermediar între Estepona, la est, și Sotogrande, la vest. Această locație oferă acces echidistant către cele două zone. În timp ce Estepona oferă servicii urbane extinse, Sotogrande este cunoscut pentru complexele rezidențiale exclusiviste. La Duquesa menține un caracter mai compact și funcțional, echilibrat între turism și rezidențial.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Comparativ cu proiectele noi din zona vecină, precum Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 €) sau Aby Upper (de la 320.000 €), acest apartament din La Duquesa se poziționează ca o opțiune cu un preț de intrare mai redus (260.000 €). Deși are o vechime de construcție din 2006, proprietatea oferă o suprafață totală comparabilă sau superioară, în special datorită solariumului privat care adaugă valoare spațiului exterior. Spre deosebire de proiectele 'off-plan', care necesită așteptarea finalizării, această unitate oferă disponibilitate imediată și o structură deja testată în timp. Prezența licenței de închiriere turistică active este un avantaj specific față de multe proiecte noi. La nivel locativ, La Duquesa oferă o atmosferă mai puțin formală decât Sotogrande și mai puțin urbană decât centrul Estepona. Această poziționare intermediară atrage cumpărători care caută un echilibru între accesibilitate, facilități și costuri. Proiecte similare în zonă, cum ar fi Alonia, pornesc de la 316.000 €, sugerând că prețul de 260.000 € reflectă vechimea clădirii, dar oferă un raport suprafață/preț avantajos.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID