Проект представляет собой пентхаус, расположенный в районе Ла-Дуэса, провинция Малага. Общая площадь объекта составляет 135 м², включая жилую зону и солнечную террасу. Сдача в эксплуатацию состоялась в 2006 году. Планировка включает две спальни и две ванные комнаты. Объект полностью меблирован и оснащен системой кондиционирования. Расстояние до побережья составляет менее одного километра, а до порта Ла-Дуэса, около одного километра. Наличие лицензии на туристическую аренду является зарегистрированным свойством объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Ла-Дуэсы, в步行ной доступности от порта и пляжей. Район характеризуется смешанной застройкой и наличием развитой инфраструктуры поблизости. Высота над уровнем моря составляет 66 метров, что обеспечивает панорамные виды. Территория находится в зоне с умеренным уклоном в сторону моря.
Планировка с двумя спальнями рассчитана на небольшую семью или пару. Наличие полностью оборудованной кухни и мебели позволяет использовать объект сразу без дополнительных вложений. Солериум предоставляет дополнительное открытое пространство. Лицензия на аренду открывает возможности для получения дохода от сдачи внаем.
Это объект вторичного рынка недвижимости, построенный в 2006 году. Комплекс завершен и благоустроен, включая зеленые зоны и общественные бассейны. На момент осмотра строительные работы на территории не ведутся. Техническое состояние объекта соответствует нормативам года постройки.
Проект не является новостройкой, что исключает выбор отделки по индивидуальному проекту. Расположение на склоне с перепадом высот 5,5% может предполагать наличие лестниц или подъемов при перемещении к морю. Удаленность от аэропорта Малаги составляет 75 километров. В описании не указан лифт.
Ref: VL793917
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для инвесторов, ищущих актив с готовой лицензией на краткосрочную аренду и возможностью немедленного получения дохода. Также он может рассматриваться людьми, которые не хотят ждать завершения строительства новостройки. Удаленность от Гибралтара (25 км) делает его пригодным для тех, кто работает в этой зоне, но предпочитает проживать в Испании. Наличие двух спален отвечает потребностям семей с одним ребенком или пар, часто принимающих гостей.
В отделке полов использован мрамор, что обеспечивает долговечность и теплоизоляцию. Установлена система кондиционирования с функциями охлаждения и обогрева. Кухня полностью оборудована встроенной техникой. Окна и двери ориентированы на обеспечение естественного освещения. Сантехника соответствует стандартам 2006 года. На территории поддерживаются общественные зоны с бассейном и садом.
Стоимость объекта начинается от 260 000 евро. Цена включает жилую площадь 135 м², меблировку и место в гараже. По сравнению с аналогичными объектами в соседних Эстепоне и Сотогранде, цена находится на среднем уровне, отражая статус вторичного жилья. Цены варьируются в зависимости от этажности и вида.
Данный район предполагает образ жизни, ориентированный на пешеходную доступность к морю и портовой инфраструктуре. Утренние часы характеризуются восточной экспозицией террасы, обеспечивающей попадание солнечного света. Дневной ритм может включать посещение местных ресторанов и магазинов в порту, расположенных в 10, 15 минутах ходьбы. Вечера могут проводиться на просторной террасе или солериуме. Наличие уклона местности вносит естественную физическую активность в ежедневные маршруты. Близость гольф-полей и морских прогулок формирует досуговую среду.
В радиусе 500 метров от объекта находятся супермаркеты и аптеки. До пляжа Ла-Дуэса можно дойти пешком за 10, 15 минут. Порт Ла-Дуэса с множеством ресторанов и баров находится в 1 км. Рядом расположены спортивный центр и поля для гольфа. Велосипедная инфраструктура позволяет перемещаться вдоль побережья. Автомобиль необходим для поездок в крупные города.
Карта иллюстрирует положение объекта между портом Ла-Дуэса и пляжем. Отображены гольф-поля к северу от автомагистрали A-7 и транспортная развязка, обеспечивающая связь с прибрежной трассой. Видно расположение относительно порта Сотогранде на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дуэса расположена на западной границе Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Сотогранде. Это переходная зона от густонаселенных курортов к более тихим районам. Позиционирование района позволяет быстро добираться до границы с Гибралтаром, сохраняя при этом доступ к испанской инфраструктуре.
Ближайшие пляжи находятся в 600 метрах (Ла-Дуэса) и 800 метрах (Плайя-де-Манильва). Гольф-клуб Doña Julia расположен в 2,5 км. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 75 км, аэропорт Гибралтара, 25 км. Больница находится в 6,6 км. Рядом проходят автобусные маршруты, соединяющие с Эстепоной и Малагой.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 18,5°C. Годовое количество солнечных часов составляет 3845. Купальный сезон длится 5 месяцев, при температуре воды выше 20°C. Высота 66 метров над уровнем моря обеспечивает вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Дуэса находится в пешей доступности и является городским песчаным пляжем. В регионе присутствуют гольф-поля международного уровня, такие как Finca Cortesín в 4,3 км. Марина Ла-Дуэса предлагает возможности для водных видов спорта. В окрестностях есть велодорожки и теннисные корты.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса расположена на западной границе Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Сотогранде. Это переходная зона от густонаселенных курортов к более тихим районам. Позиционирование района позволяет быстро добираться до границы с Гибралтаром, сохраняя при этом доступ к испанской инфраструктуре.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
По сравнению с проектом Alonia в Ла-Дуэсе (от €316,000), данный объект стоит значительно дешевле, что объясняется годом постройки (2006 против более новых). В отличие от новых комплексов в Эстепоне, таких как Acqua Gardens (от €524,600), здесь представлена более низкая цена за квадратный метр и возможность немедленного заселения без ожидания окончания стройки. В сравнении с премиальным районом Сотогранде, Ла-Дуэса предлагает более доступное жилье с сохранением доступа к схожей инфраструктуре марин и гольфа. Цены здесь ниже, чем в центральной части Коста-дель-Соль, что привлекает покупателей, ищущих баланс между стоимостью и качеством прибрежного проживания. В отличие от строго охраняемых закрытых резиденций Сотогранде, этот район имеет более смешанную атмосферу, где местная жизнь соседствует с туристической.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID