Este apartamento tipo duplex situa-se em La Duquesa, Málaga, num complexo residencial concluído em 2006. Com uma área total de 135 m², o imóvel dispõe de dois quartos e um solário privativo de grande dimensão. A localização permite o acesso a pé às praias e ao porto desportivo, estando inserido numa zona urbana consolidada com serviços próximos. A propriedade encontra-se em bom estado de conservação, inclui mobiliário e dispõe de lugar de garagem.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado a cerca de 600 metros da costa, o imóvel está integrado numa urbanização consolidada de La Duquesa. A posição geográfica permite o acesso pedonal ao Porto Desportivo de La Duquesa e às praias locais, facilitado por passagens inferiores à autoestrada A-7. O entorno é caracterizado por uma mistura de residências permanentes e habitacional sazonal, com infraestrutura comercial desenvolvida nas imediações.
A planta distribui-se por dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências de pequeno e médio porte. A existência de um solário privativo acrescenta espaço exterior utilizável para lazer, complementando a área interior. O mobiliário completo e o sistema de ar condicionado contribuem para o pronto funcionamento da habitação. A licença de arrendamento turístico já existente viabiliza a exploração de rendimentos a curto prazo.
Trata-se de um imóvel de reventa, com construção concluída em 2006. Não há planos de desenvolvimento ou obras em curso no edifício, tratando-se de uma entrega imediata. O estado de conservação descrito como excelente indica que a estrutura e os acabamentos não requerem obras de renovação imediatas, permitindo a ocupação sem demoras associadas a projetos de construção nova.
O imóvel não dispõe de isolamento acústico total, dado o enquadramento urbano e a proximidade da via rápida. O acesso a algumas zonas de lazer pode exigir deslocação de carro. O edifício não dispõe de elevador, o que pode condicionar a acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida nos pisos superiores. O estacionamento de visitantes é limitado ao espaço exterior disponível na urbanização.
Ref: VL793917
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência pronta a habitar sem o incómodo de obras. A configuração com solário atrai quem valoriza o espaço exterior privado para receber convidados ou desfrutar de sol. A existência de uma licença de arrendamento turístico válida torna o imóvel adequado para investidores que pretendem gerar rendimento sazonal. Para famílias, a proximidade de escolas e supermercados simplifica a logística diária. A localização também serve residentes internacionais que procuram uma base permanente numa zona costeira com infraestruturas estabelecidas. A ausência de jardim privado, compensada pelo solário, reduz a manutenção exterior.
O acabamento do piso em mármore é uma característica técnica relevante, favorecendo a manutenção e a regulação térmica, adequada ao clima mediterrânico. O sistema de ar condicionado com unidade quente/fria garante conforto durante todo o ano. A cozinha equipada permite a utilização imediata das instalações. Nas zonas comuns, a manutenção dos jardins e da piscina é gerida pela comunidade. A qualidade da construção, datada de 2006, segue os padrões da época, com isolamento térmico básico. O estado descrito como excelente sugere que os materiais de acabamento mantêm a sua integridade funcional.
O preço indicado é a partir de €260.000 para uma tipologia T2 com 135 m². Este valor posiciona o imóvel num segmento médio da zona, considerando a área de construção extensa que inclui o solário. A inclusão de mobiliário e o estacionamento na garagem devem ser considerados na análise do custo total, pois eliminam despesas adicionais de equipamento. Comparativamente a projetos de construção nova na região, o preço por metro quadrado reflete a consolidação da urbanização e a prontidão para uso. A disponibilidade é imediata, sem prazos de espera associados a obras.
A rotina diária em La Duquesa neste ambiente urbano caracteriza-se pela conveniência de realizar tarefas básicas a pé. A curta distância para o supermercado e para a farmácia simplifica a gestão doméstica. A manhã inicia-se com luz solar no terraço orientado a leste, um fator relevante para o conforto térmico. O acesso à praia, embora próximo, requer a travessia da via rápida, facilitada por túneis pedonais. A presença do porto desportivo a cerca de um quilómetro oferece diversidade na oferta de restauração e lazer. A área é habitada durante todo o ano, garantindo que os serviços comerciais se mantenham ativos fora da época alta turística. O solário privativo permite desfrutar de áreas exteriores sem dependência das zonas comuns, mantendo a privacidade.
A infraestrutura envolvente suporta um estilo de vida semi-pedonal. A presença de múltiplos restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastrónómica densa. As ligações de transporte público nas proximidades conectam a localidade com núcleos urbanos adjacentes, embora o automóvel continue a ser o meio de transporte mais eficiente. O acesso a cuidados de saúde está assegurado por farmácias e centros de saúde na vizinhança. A proximidade de portos desportivos e campos de golf define o carácter recreativo da zona. A densidade de serviços torna o local independente.
O mapa mostra a inserção do complexo na península de La Duquesa, destacando a proximidade imediata da linha costeira e do porto desportivo. É possível observar a relação direta com a via rápida A-7 e a disposição dos campos de golfe nas envolventes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, no limite entre Manilva e Estepona. Esta localização estratégica permite aproveitar as infraestruturas de duas áreas distintas. A zona funciona como um ponto de equilíbrio, oferecendo densidade comercial suficiente sem o caos urbano de grandes centros. A sua proximidade a Gibraltar confere-lhe também um carácter internacional, com influência britânica notória na oferta de serviços e gastronomia.
O acesso às principais facilidades é direto. A praia de La Duquesa encontra-se a cerca de 600 metros, acessível a pé em poucos minutos. O porto de La Duquesa está a 1 km. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 25 km. Os campos de golf, como o Doña Julia e Finca Cortesín, estão acessíveis em poucos minutos de carro. A localização junto à A-7 permite deslocações rápidas para Estepona e Gibraltar. A existência de garagem subterrânea resolve a questão do estacionamento.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 18,5°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para a ventilação natural. Com 3.845 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. O período de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A topografia apresenta uma inclinação moderada em direção ao mar, o que favorece as vistas panorâmicas. A orientação do imóvel permite captar a luz matinal, protegendo o interior da exposição direta ao sol da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é fortemente ancorada na costa. A praia de La Duquesa e a Playa de Manilva oferecem areais equipados. As infraestruturas náuticas no porto proporcionam atividades de mar e restaurantes com vistas. A prática de golfo é facilitada pela proximidade de vários campos. Além do golfo e da praia, o Complejo Deportivo Las Viñas oferece instalações polidesportivas. A cultura de bares de praia define o social recreativo local, permitindo refeições prolongadas junto à água.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, no limite entre Manilva e Estepona. Esta localização estratégica permite aproveitar as infraestruturas de duas áreas distintas. A zona funciona como um ponto de equilíbrio, oferecendo densidade comercial suficiente sem o caos urbano de grandes centros. A sua proximidade a Gibraltar confere-lhe também um carácter internacional, com influência britânica notória na oferta de serviços e gastronomia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Em comparação com projetos vizinhos como o Alonia em La Duquesa, este apartamento apresenta uma vantagem no que respeita à prontidão de entrega e ao espaço exterior privado (solário), que é menos comum em desenvolvimentos de menor densidade. O preço de €260.000 situa-se abaixo do valor de entrada do Alonia, tornando-o uma opção mais acessível na mesma área geográfica. Contrastando com projetos mais recentes em Estepona, como o Acqua Gardens e o Aby Upper, este imóvel não dispõe de eficiência energética moderna ou designs arquitetónicos contemporâneos. No entanto, oferece metragem interior superior e localização consolidada. Enquanto os projetos novos focam em isolamento térmico avançado, esta propriedade oferece materiais clássicos como o mármore.
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