Este ático situado en La Duquesa se encuentra a una distancia de 600 metros del litoral y del Puerto Deportivo. Completado en 2006, el inmueble forma parte de una urbanización consolidada con zonas ajardinadas maduras. La propiedad, con una superficie construida aproximada de 135 m², incluye un solárum privado significativo. Su orientación este facilita la iluminación natural durante la mañana. La ubicación permite el acceso peatonal a servicios cotidianos como supermercados y farmacias, situados a menos de 200 metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en una zona urbana consolidada de La Duquesa, cerca de la intersección de la carretera A-7. La distancia al puerto deportivo es de aproximadamente un kilómetro. El terreno presenta una pendiente moderada del 5.5% hacia la costa. La parcela está integrada en el entorno urbano, lo que implica conexión directa con la infraestructura viaria local.
La disposición ofrece dos dormitorios y dos baños, distribuidos para responder a necesidades residenciales o vacacionales. La presencia de un solárum amplio añade espacio exterior habitable. La licencia de alquiler turístico vigente satisface requisitos de explotación económica. El aparcamiento subterráneo cubre la necesidad de estacionamiento seguro dentro de la urbanización.
Se trata de una construcción finalizada en el año 2006, por lo que se considera una propiedad de segunda ocupación. La estructura y las instalaciones comunes se encuentran en fase de uso consolidado, no en fase de desarrollo. No hay obras previstas ni fases de construcción pendientes. El estado de conservación descrito es bueno a excelente.
El proyecto no ofrece vivienda de obra nueva, lo que implica estándares energéticos de 2006. No dispone de jardín privado a nivel de suelo. La ubicación no es frente al mar (first line), sino a una distancia de casi 600 metros. La urbanización no cuenta con servicios de wellness o spa interior. La orientación principal es este, con menos horas de sol directo por la tarde.
Ref: VL793917
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento es adecuado para compradores que buscan una propiedad lista para entrar a vivir o para alquilar sin esperar a la finalización de obras. Encaja con perfiles que valoran tener un espacio exterior privado amplio (solárum) sin el mantenimiento de un jardín. La configuración de dos dormitorios se ajusta a parejas o familias pequeñas. La licencia turística lo hace idóneo para inversores que desean rentabilizar el inmueble a corto plazo. También es pertinente para quienes priorizan la accesibilidad a servicios básicos a pie sobre la exclusividad de urbanizaciones cerradas aisladas.
El inmueble presenta suelos de mármol, un material común en la construcción costera de ese periodo por su durabilidad y mantenimiento. La cocina está completamente equipada y amueblada, facilitando su uso inmediato. El sistema de aire acondicionado (frío/calor) asegura la habitabilidad térmica durante todo el año. La carpintería y los acabados generales se describen en buen estado, consistente con viviendas bien mantenidas desde 2006. El solárum es una característica estructural destacable que añade metros cuadrados de uso exterior al hogar.
El precio de salida se sitúa en los 260.000 euros, lo que representa una posición competitiva en comparación con desarrollos nuevos en la zona como Alonia (desde 316.000 euros). Esta diferencia se justifica por el año de construcción (2006) frente a obra nueva. La propiedad se entrega amueblada, lo que incluye el valor de los muebles en el precio de transacción. La disponibilidad de una licencia de alquiler turístico activa añade un valor funcional inmediato para inversores.
La vida cotidiana en esta zona de La Duquesa se caracteriza por la combinación de residencia fija y turismo estacional. La proximidad al puerto deportivo y a la playa de Sabinillas permite realizar desplazamientos a pie para comprar o tomar algo. La presencia de supermercados y farmacias a pocos metros facilita la gestión diaria sin depender del vehículo constantemente. El área cuenta con una actividad comercial notable, especialmente en temporada alta. El solárum proporciona un espacio de ocio privado ajeno al bullicio de las zonas comunes o la playa. La conexión a pie bajo la autovía A-7 hacia el mar es un elemento funcional relevante para los residentes.
La ubicación ofrece un equilibrio entre conectividad y servicios. A 15 minutos en coche se encuentra Estepona, un núcleo urbano mayor con oferta sanitaria y administrativa amplia. Sotogrande está a unos 10 minutos, proporcionando acceso a campos de golf de prestigio e instalaciones deportivas de élite. El aeropuerto de Gibraltar es el más cercano (25 km), útil para vuelos regionales, mientras que Málaga-Costa del Sol, el principal internacional, se ubica a unos 75 km. La A-7 discurre cerca, permitiendo desplazamientos rápidos hacia la costa occidental o central.
El mapa muestra la posición del complejo al norte de la carretera N-340/A-7. Se observa la proximidad inmediata al núcleo urbano de La Duquesa y al Puerto Deportivo. La línea de costa es visible al sur, con el acceso peatonal hacia la playa pasando por debajo de la vía principal. Los campos de golf de Doña Julia se aprecian al este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en el límite occidental de la Costa del Sol, entre Marbella y la frontera de Gibraltar. Esta posición ofrece un entorno más tranquilo que los núcleos centrales de Torremolinos o Fuengirola. Actúa como punto intermedio entre la cosmopolita Estepona y la exclusiva Sotogrande. Esta ubicación estratégica permite acceder a dos entornos socioeconómicos diferentes en pocos minutos de conducción.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 75 kilómetros, lo que supone aproximadamente una hora de trayecto en coche. El aeropuerto de Gibraltar está situado a 25 kilómetros. Las playas de La Duquesa y Sabinillas son accesibles andando en menos de 10 minutos. El campo de golf Doña Julia está a 2,5 kilómetros. Los supermercados, farmacias y restaurantes más cercanos están dentro de un radio de 200 metros, eliminando la necesidad de vehículo para compras diarias. El hospital más cercano se ubica a 6,6 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,5°C. Se registran aproximadamente 3.845 horas de sol al año. La altura de 66 metros sobre el nivel del mar y la cercanía al mar moderan las temperaturas extremas. La temporada de baño, con temperatura del agua superior a 20°C, se extiende por cinco meses. La pendiente moderada del 5,5% hacia el mar favorece las vistas y la ventilación natural.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es La Duquesa, a menos de 600 metros. Esta zona costera ofrece un paseo marítimo que conecta con Sabinillas. El Puerto Deportivo de La Duquesa, a un kilómetro, concentra oferta de ocio y restauración. En un radio de 10 kilómetros existen varios campos de golf, incluyendo Doña Julia y Finca Cortesín. El complejo deportivo Las Viñas se encuentra a 2,3 kilómetros para actividades deportivas cubiertas o al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en el límite occidental de la Costa del Sol, entre Marbella y la frontera de Gibraltar. Esta posición ofrece un entorno más tranquilo que los núcleos centrales de Torremolinos o Fuengirola. Actúa como punto intermedio entre la cosmopolita Estepona y la exclusiva Sotogrande. Esta ubicación estratégica permite acceder a dos entornos socioeconómicos diferentes en pocos minutos de conducción.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparado con nuevos desarrollos en la zona, como Acqua Gardens en Estepona (desde 524.600 euros) o Alonia en La Duquesa (desde 316.000 euros), este ático ofrece un punto de entrada de precio más accesible (260.000 euros). A diferencia de estos proyectos de obra nueva, esta propiedad ofrece una urbanización ya consolidada con vegetación madura y una estructura comprobada, pero con estándares energéticos anteriores a las normativas más recientes. Mientras que proyectos como Aby Upper en Estepona se enfocan en modernidad y precios superiores, este inmueble se posiciona por su valor inmediato, el tamaño del solárum y la inclusión de la licencia de alquiler, algo que en obra nueva suele requerir trámites posteriores. La ubicación es similar en términos de acceso a golf y costa, pero con una densidad urbana mayor que en zonas de nueva expansión.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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